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[新聞] 史上最高19萬戶滯銷!房價竟還在漲?專家揭開建商說不出的痛

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6月前 (2026/02/25 17:19), 編輯推噓12(12推 0噓 35→)
留言47則, 13人參與, 6月前最新討論串1/1
史上最高19萬戶滯銷！房價竟還在漲？專家揭開建商說不出的痛 自由時報 文/記者張瀞勻 交屋潮高峰過後，市場供給壓力浮現。根據樂居科技統計，2026年1月全台二手市場待售 存量（含住宅、商辦及廠辦）為103,636戶，月減2,550戶、年增7,703戶。雖然較去年5月 高峰仍少近6千戶，但整體水位仍處相對高檔。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，2024、2025年歷經大量交屋後，二手市場委售量雖維 持高檔，但並未再創新高，主因在於「屋主口袋裡有錢」，信心尚未全面潰散。他指出， 委售量最高峰落在2025年4至5月，與當時川普宣布課徵對等關稅，引發全球股災、市場恐 慌情緒升溫有關。 相較之下，新建案市場庫存壓力更為明顯。統計顯示，2026年1月全台新建案待售存量已 累積至189,783戶，創下2013年統計以來新高，逼近19萬戶門檻。何世昌直言，這代表新 案買氣確實低迷，「建商手上的存貨持續增加」。 不過，待售量增加並未全面反映在價格表現上。數據顯示，新建案價格仍呈現微幅上揚， 但二手市場房價已有鬆動跡象。何世昌推測，二手屋主若沒有資金壓力，多半選擇暫不出 售；目前願意進場讓價的，多半是有現金需求的賣方，「有壓力的人才會降價」。 至於建商端，他指出，考量土地與營建成本、公司財務結構與整體經濟預期，多數業者仍 選擇守價不退。「大家普遍還是看好台灣未來的經濟發展，不會輕易大幅讓利。」此外， 近19萬戶存量中，約17萬戶為預售屋，成屋比例偏低。預售產品在尚未完工前，對建商的 現金流壓力相對較小，短期內不至於出現全面性降價。 不過，他也提醒，市場並非完全沒有議價空間。已有部分建商透過價格調整、或以家電、 家具、裝潢等方式變相讓利，以加快成交節奏。何世昌表示，對於有實質自住需求的購屋 族而言，「現在還是有機會撿到相對划算的產品」，關鍵在於選擇財務體質穩健、區位條 件明確的個案。 https://estate.ltn.com.tw/article/27016 簡單一句話～量縮價噴！ 就說建商投資客都賺飽飽， 一點壓力都沒有，蒿吐鹿屎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.150.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772011190.A.26E.html
推
02/25 17:22, 6月前 , 1F
so 股市量價背離 結果又繼續噴一直噴
02/25 17:22, 1F
→
02/25 17:22, 6月前 , 2F
你會放空嗎？
02/25 17:22, 2F
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02/25 17:23, 6月前 , 3F
那如果價量背離 被嘎空了
02/25 17:23, 3F
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02/25 17:23, 6月前 , 4F
而後高檔又出量急漲
02/25 17:23, 4F
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02/25 17:23, 6月前 , 5F
你要改做多嗎？
02/25 17:23, 5F
推
02/25 17:24, 6月前 , 6F
痛個屁 年輕人只買新房子 滿滿的潛在客戶耶
02/25 17:24, 6F
推
02/25 17:26, 6月前 , 7F
唬爛 哪有那麼多 不是一堆預售都一開案沒多久就宣布搶
02/25 17:26, 7F
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02/25 17:26, 6月前 , 8F
光 就算沒賣完 工程期間還可以慢慢賣 怎麼可能剩那麼多
02/25 17:26, 8F
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02/25 17:30, 6月前 , 9F
送東西不就是怕實價登錄難看搞到自己嗎？ 這麼好賣
02/25 17:30, 9F
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02/25 17:30, 6月前 , 10F
還要送東西喔
02/25 17:30, 10F
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02/25 17:57, 6月前 , 11F
去想想機制規則吧
02/25 17:57, 11F
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02/25 17:57, 6月前 , 12F
當房價實價不跌反漲
02/25 17:57, 12F
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02/25 17:57, 6月前 , 13F
當銀行鑑價願意不跌甚至繼續提高
02/25 17:57, 13F
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02/25 17:57, 6月前 , 14F
在這股市環境最好的這段時期
02/25 17:57, 14F
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02/25 17:57, 6月前 , 15F
對房地產絕對不是利空
02/25 17:57, 15F
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02/25 17:57, 6月前 , 16F
so…之後會怎樣呢？人性會怎麼選呢
02/25 17:57, 16F
推
02/25 18:27, 6月前 , 17F
等新青安五年寬限期過了就知道了
02/25 18:27, 17F
推
02/25 18:31, 6月前 , 18F
邏輯問題，0050、2330幾乎都是散戶居多，代表大戶都是法人
02/25 18:31, 18F
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02/25 18:31, 6月前 , 19F
企業家外資，這些人之中有的包含建商，既然股票多頭市場，
02/25 18:31, 19F
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02/25 18:31, 6月前 , 20F
代表這些老闆們賺得股票資本利得高於散戶，怎麼可能股票高
02/25 18:31, 20F
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02/25 18:31, 6月前 , 21F
漲房價崩盤，中華民國建國至今破百年，請問有什麼時候是股
02/25 18:31, 21F
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02/25 18:31, 6月前 , 22F
票多頭房價崩盤的嗎？
02/25 18:31, 22F
推
02/25 18:34, 6月前 , 23F
代表現在大家都買不下手，真的盤
02/25 18:34, 23F
推
02/25 19:03, 6月前 , 24F
說的沒錯吧，房版圈永遠都是利多結論和心得，前面記者寫
02/25 19:03, 24F
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02/25 19:03, 6月前 , 25F
的都是多餘
02/25 19:03, 25F
推
02/25 19:06, 6月前 , 26F
每個人的結論來自於個體經驗總結，
02/25 19:06, 26F
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02/25 19:06, 6月前 , 27F
每個人都有自己的經驗跟專業，
02/25 19:06, 27F
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02/25 19:06, 6月前 , 28F
我就問樓上哪來的信心以及底氣反駁？
02/25 19:06, 28F
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02/25 19:06, 6月前 , 29F
很多歷史文章都還在，隨便都可以爬，
02/25 19:06, 29F
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02/25 19:06, 6月前 , 30F
看過往是哪方的判斷準確率較高，
02/25 19:06, 30F
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02/25 19:06, 6月前 , 31F
還是要說這次真的不一樣！？
02/25 19:06, 31F
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02/25 19:06, 6月前 , 32F
且，為什麼已經看錯一輩子了，
02/25 19:06, 32F
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02/25 19:06, 6月前 , 33F
卻有信心這次一定會看對？
02/25 19:06, 33F
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02/25 19:06, 6月前 , 34F
難道是實際參與房市了？
02/25 19:06, 34F
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02/25 19:06, 6月前 , 35F
難道是財商邏輯開竅了？
02/25 19:06, 35F
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02/25 19:06, 6月前 , 36F
難道是從事相關行業了？
02/25 19:06, 36F
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02/25 19:06, 6月前 , 37F
經驗累積如果都沒有任何長進或變化，
02/25 19:06, 37F
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02/25 19:06, 6月前 , 38F
憑什麼認為自己這次一定會看對？
02/25 19:06, 38F
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02/25 19:09, 6月前 , 39F
我個人只看論述邏輯、專業＆經驗，
02/25 19:09, 39F
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02/25 19:09, 6月前 , 40F
如果什麼都沒有只有一張嘴，
02/25 19:09, 40F
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02/25 19:09, 6月前 , 41F
不如多去充實一下自己的底氣。
02/25 19:09, 41F
推
02/25 19:10, 6月前 , 42F
也不講哪些區域爆量 拉基新聞直接pass
02/25 19:10, 42F
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02/25 19:10, 6月前 , 43F
尼瑪三芝餘屋爆量會影響台北市大安區房價嗎
02/25 19:10, 43F
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02/25 19:10, 6月前 , 44F
有夠北七
02/25 19:10, 44F
推
02/25 20:16, 6月前 , 45F
K型經濟
02/25 20:16, 45F
推
02/26 00:21, 6月前 , 46F
問題現在沒有一直噴啊 量縮緩跌的股有人空吧
02/26 00:21, 46F
推
02/26 12:57, 6月前 , 47F
一點壓力都沒有，金龍哥千萬別放水呀
02/26 12:57, 47F
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