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Re: [首購] 產值竹科2.5倍 南科為啥漲不動

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間6月前 (2026/02/26 08:31), 6月前編輯推噓13(13推 0噓 70→)
留言83則, 9人參與, 6月前最新討論串1/1
※ 引述《again7912 (崑皓)》之銘言： : 南科旁邊善化 新市 LM之類的 : 2021年後價格就沒什麼動 : 看人均收入蠻高的，不是會有工程師買盤 : why? : ----- 阿肥我的市場觀察就是 善化新市根本荒漠，要什麼沒什麼 科技業在這裡根本沒有娛樂也不想住 路小條難開，東西卻跟市區一樣貴 所以一堆科技業跑去東橋之類的買房子 沙崙安南善化新市安平這種地方目前套了一堆人 有缺錢要用的幹得要死趕快殺價出售 但大多不缺錢的套著放也爽，反正大多取得便宜 認識科技業朋友說大多都買房了 所以現在要買第二棟不如拿去丟股票 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.36.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772065870.A.8A0.html
推
02/26 08:32, 6月前 , 1F
就還不夠塞
02/26 08:32, 1F
→
02/26 08:32, 6月前 , 2F
除非塞到無法通勤
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推
02/26 08:33, 6月前 , 3F
安平目前就愛琴海 水星光那波買的在交屋了
02/26 08:33, 3F
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02/26 08:33, 6月前 , 4F
東橋的交通塞 安平是遠 安南區供給太多 像九份子
02/26 08:33, 4F
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02/26 08:34, 6月前 , 5F
現在仲介成交 都在成自住客戶了 已經很久沒聽到投資
02/26 08:34, 5F
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02/26 08:35, 6月前 , 6F
除非有那種市區阿伯阿姨大手大腳本來就玩學宿
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02/26 08:35, 6月前 , 7F
還真的成交耶....銀行不貸款也沒差 有投報就爽
02/26 08:35, 7F
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02/26 08:36, 6月前 , 8F
這種客群他們經歷過股票大跌過 不會把雞蛋放在同個籠
02/26 08:36, 8F
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02/26 08:36, 6月前 , 9F
子 但比例真的是不高
02/26 08:36, 9F
推
02/26 08:37, 6月前 , 10F
台南人口要加速減少了，少子化六都最嚴重，老人一堆
02/26 08:37, 10F
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02/26 08:37, 6月前 , 11F
，房子老了誰要接盤…
02/26 08:37, 11F
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02/26 08:38, 6月前 , 12F
樓上說句實話，你行為展現出來的是台南房市買方需求
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02/26 08:38, 6月前 , 13F
下降
02/26 08:38, 13F
推
02/26 08:38, 6月前 , 14F
人口減少一回事 買好地段的還是會買 M型化L型化
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02/26 08:38, 6月前 , 15F
指ze 大
02/26 08:38, 15F
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02/26 08:38, 6月前 , 16F
買方下降是事實阿 投資的越來越少了 第一線都知道
02/26 08:38, 16F
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02/26 08:39, 6月前 , 17F
是啊所有才有空閒時間，在房板～
02/26 08:39, 17F
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02/26 08:39, 6月前 , 18F
又不是我硬凹說很好 就不會改變 反正我以前就做自住
02/26 08:39, 18F
現在真的有想賣的都直接開價實登價，讓買房殺一成，其他的都是放放看不想讓卡在那邊的
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02/26 08:39, 6月前 , 19F
客群 空閑喔~~以前太浪費時間去做無意義的事情了
02/26 08:39, 19F
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02/26 08:39, 6月前 , 20F
不然你之前根本忙到翻
02/26 08:39, 20F
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02/26 08:40, 6月前 , 21F
都做到現在這樣 還要開發信守線發傳單....
02/26 08:40, 21F
※ 編輯: cake51640 (101.9.36.7 臺灣), 02/26/2026 08:40:38
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02/26 08:40, 6月前 , 22F
對阿 11越三個專任賣掉後 最近都在等鄉民簽新的專任
02/26 08:40, 22F
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02/26 08:41, 6月前 , 23F
以前也還好啦 我還不是去年日本跑三次 看萬博
02/26 08:41, 23F
推
02/26 08:41, 6月前 , 24F
一堆北漂竹飄的朋友，跟風南部老家炒房，套到賣不出
02/26 08:41, 24F
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02/26 08:41, 6月前 , 25F
去…
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02/26 08:41, 6月前 , 26F
看到洗溫泉感染啥細菌 住院十幾天
02/26 08:41, 26F
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02/26 08:41, 6月前 , 27F
降價幾次一個買家都沒有，真的蠻慘的…
02/26 08:41, 27F
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02/26 08:42, 6月前 , 28F
而且不止一個北漂南部人在倒貨，賣壓不小
02/26 08:42, 28F
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02/26 08:42, 6月前 , 29F
老實說 會倒貨的 是觀察到 地點跟產品的問題
02/26 08:42, 29F
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02/26 08:42, 6月前 , 30F
新加坡華夏這種更是
02/26 08:42, 30F
推
02/26 08:43, 6月前 , 31F
我沒有感覺有賣壓 都是不急
02/26 08:43, 31F
→
02/26 08:43, 6月前 , 32F
還有他去買預售屋要投資 目前北區看到很多的就藏美
02/26 08:43, 32F
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02/26 08:43, 6月前 , 33F
善化那邊的～板上有人買來投資啊 穩穩反指標
02/26 08:43, 33F
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02/26 08:43, 6月前 , 34F
真的有急的如上述 價格才會正常
02/26 08:43, 34F
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02/26 08:43, 6月前 , 35F
西門路上的那個 記得是表參道
02/26 08:43, 35F
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02/26 08:44, 6月前 , 36F
蛋黃平實還是很撐
02/26 08:44, 36F
賣未來吧，就現在看起來平實也沒多方便==
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02/26 08:45, 6月前 , 37F
單純以標題縮小範圍，看善化部分
02/26 08:45, 37F
推
02/26 08:45, 6月前 , 38F
其中一個是永康區新透天，也賣不掉啊
02/26 08:45, 38F
※ 編輯: cake51640 (101.9.36.7 臺灣), 02/26/2026 08:45:26
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02/26 08:45, 6月前 , 39F
另外就是善化周邊建商購地，沒有之前那麼積極
02/26 08:45, 39F
→
02/26 08:46, 6月前 , 40F
平實吃旁邊老市區機能Xd
02/26 08:46, 40F
→
02/26 08:46, 6月前 , 41F
要怎麼積極 買貴的地疊高成本 還是不買單
02/26 08:46, 41F
推
02/26 08:47, 6月前 , 42F
寶實不是賣得不錯嘛?
02/26 08:47, 42F
→
02/26 08:47, 6月前 , 43F
就會類似之後中壢的體育園區重劃
02/26 08:47, 43F
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02/26 08:48, 6月前 , 44F
最近討論那周邊 就是等預約南紡島語...不用去高雄了
02/26 08:48, 44F
這波最意外的是仁德比想像中還烙賽，大大怎麼看仁德
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02/26 08:51, 6月前 , 45F
平時以台南來說 算方便了啦 交通兩條交流道 雖然還是
02/26 08:51, 45F
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02/26 08:52, 6月前 , 46F
塞 奇美成大 吃喝啥的 學區又是東區前端
02/26 08:52, 46F
※ 編輯: cake51640 (101.9.36.7 臺灣), 02/26/2026 08:52:47
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02/26 08:53, 6月前 , 47F
仁德工業區的感覺太重 你去看他們房子的感覺
02/26 08:53, 47F
→
02/26 08:53, 6月前 , 48F
交流道以東這塊
02/26 08:53, 48F
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02/26 08:53, 6月前 , 49F
會比永康差 你拿裕農路接太子路 永大路那個分界
02/26 08:53, 49F
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02/26 08:54, 6月前 , 50F
其實我們在板上討論都忘了一件事情 你是指哪種買方
02/26 08:54, 50F
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02/26 08:54, 6月前 , 51F
如果是投資 其實環境先不談 但如果切到真實要住
02/26 08:54, 51F
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02/26 08:54, 6月前 , 52F
其實選擇根本沒那麼少 我手上一筆錢 如果沒有特地區域
02/26 08:54, 52F
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02/26 08:55, 6月前 , 53F
自住客會到處看 永康仁德東區一起看 結果發現
02/26 08:55, 53F
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02/26 08:55, 6月前 , 54F
東區太貴 仁德感覺又沒那麼熱鬧 買永康好了
02/26 08:55, 54F
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02/26 08:55, 6月前 , 55F
各大區塊的買方想法都會影響 仁德也沒啥重劃區
02/26 08:55, 55F
→
02/26 08:55, 6月前 , 56F
光永康永大路新開的麥當勞對面那塊 環境真的不錯啊
02/26 08:55, 56F
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02/26 08:56, 6月前 , 57F
當投資客散了 就是自住客市場 同樣的條件 東都綠學
02/26 08:56, 57F
推
02/26 08:57, 6月前 , 58F
仁德機能很差 永康極限了
02/26 08:57, 58F
→
02/26 08:57, 6月前 , 59F
當時開賣跟現在....只能用價格來跟生產路那邊比
02/26 08:57, 59F
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02/26 08:57, 6月前 , 60F
仁德交通還好 是周邊份為跟基本建設都市規劃
02/26 08:57, 60F
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02/26 08:58, 6月前 , 61F
氛圍 你怎麼進出都是工業區卡中間 太乙那段
02/26 08:58, 61F
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02/26 08:58, 6月前 , 62F
永康從砲校探索公園永大路這區塊至少是一大塊連著 除
02/26 08:58, 62F
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02/26 08:59, 6月前 , 63F
了公墓那塊阻斷 不然更有發展 沒看皇龍在那邊看福地
02/26 08:59, 63F
→
02/26 08:59, 6月前 , 64F
照賣
02/26 08:59, 64F
→
02/26 08:59, 6月前 , 65F
永康中華路連結中華東路平實動能太強大了 復國路沒垮
02/26 08:59, 65F
→
02/26 09:00, 6月前 , 66F
家裡打字打完了 來去公司吃早餐 周六日要去台北專任
02/26 09:00, 66F
→
02/26 09:01, 6月前 , 67F
下周熊本~~~上面y大 如果永遠都在忙的仲介 要嘛很缺
02/26 09:01, 67F
→
02/26 09:01, 6月前 , 68F
不然就沒方式 沒看我現在發這種心得文 來的客戶素質超
02/26 09:01, 68F
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02/26 09:01, 6月前 , 69F
好 這樣寫一個月就兩三組談專任了
02/26 09:01, 69F
推
02/26 10:08, 6月前 , 70F
台積電不是開放員工薪資15還是20%可以85折買股票，工程
02/26 10:08, 70F
→
02/26 10:08, 6月前 , 71F
師買房子的投資的時代一去不返了
02/26 10:08, 71F
推
02/26 11:32, 6月前 , 72F
仁德範圍太大 區內三個台鐵站 要討論要區分清楚地點
02/26 11:32, 72F
→
02/26 12:13, 6月前 , 73F
zero大有空可以考慮寫篇文章分享台南各地段，推文斷句閱
02/26 12:13, 73F
→
02/26 12:13, 6月前 , 74F
讀會卡住
02/26 12:13, 74F
推
02/26 12:26, 6月前 , 75F
這種就是想到就講耶~~我現在正在寫學宿套房建議文章
02/26 12:26, 75F
→
02/26 12:27, 6月前 , 76F
剛好昨天去診所跟護理師聊到租人的事情
02/26 12:27, 76F
→
02/26 12:27, 6月前 , 77F
之前身體弄壞了 一周要去三次醫院 把步調放慢
02/26 12:27, 77F
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02/26 13:31, 6月前 , 78F
最近看仁和路和東門路前段有一整遍整地，覺得地點蠻
02/26 13:31, 78F
→
02/26 13:31, 6月前 , 79F
不錯的，靠近中華東路這邊，不知道有沒有人有什麼
02/26 13:31, 79F
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02/26 13:31, 6月前 , 80F
消息？
02/26 13:31, 80F
推
02/26 14:17, 6月前 , 81F
那邊公園後面同室有接兩間剛交屋的新成屋 那邊建案
02/26 14:17, 81F
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02/26 14:17, 6月前 , 82F
還有另一棟也要交屋了 熊熊忘記名字 我有去拍
02/26 14:17, 82F
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02/26 14:17, 6月前 , 83F
目前有的是新加坡式 地下室跟一樓是車庫
02/26 14:17, 83F
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