[新聞] 史上最高19萬戶滯銷！房價竟還在漲？專家揭開建商說不出的痛

看板home-sale (房屋交易)作者rhinfly (雄邁可)時間2小時前 (2026/02/26 13:34)推噓2(2推 0噓 3→)

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作者: thelittleone (風真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 史上最高19萬戶滯銷！房價竟還在漲？專時間: Thu Feb 26 11:42:46 2026 史上最高19萬戶滯銷！房價竟還在漲？專家揭開建商說不出的痛自由時報文/記者張瀞勻交屋潮高峰過後，市場供給壓力浮現。根據樂居科技統計，2026年1月全台二手市場待售存量（含住宅、商辦及廠辦）為103,636戶，月減2,550戶、年增7,703戶。雖然較去年5月高峰仍少近6千戶，但整體水位仍處相對高檔。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，2024、2025年歷經大量交屋後，二手市場委售量雖維持高檔，但並未再創新高，主因在於「屋主口袋裡有錢」，信心尚未全面潰散。他指出，委售量最高峰落在2025年4至5月，與當時川普宣布課徵對等關稅，引發全球股災、市場恐慌情緒升溫有關。相較之下，新建案市場庫存壓力更為明顯。統計顯示，2026年1月全台新建案待售存量已累積至189,783戶，創下2013年統計以來新高，逼近19萬戶門檻。何世昌直言，這代表新案買氣確實低迷，「建商手上的存貨持續增加」。不過，待售量增加並未全面反映在價格表現上。數據顯示，新建案價格仍呈現微幅上揚，但二手市場房價已有鬆動跡象。何世昌推測，二手屋主若沒有資金壓力，多半選擇暫不出售；目前願意進場讓價的，多半是有現金需求的賣方，「有壓力的人才會降價」。至於建商端，他指出，考量土地與營建成本、公司財務結構與整體經濟預期，多數業者仍選擇守價不退。「大家普遍還是看好台灣未來的經濟發展，不會輕易大幅讓利。」此外，近19 萬戶存量中，約17萬戶為預售屋，成屋比例偏低。預售產品在尚未完工前，對建商的現金流壓力相對較小，短期內不至於出現全面性降價。不過，他也提醒，市場並非完全沒有議價空間。已有部分建商透過價格調整、或以家電、家具、裝潢等方式變相讓利，以加快成交節奏。何世昌表示，對於有實質自住需求的購屋族而言，「現在還是有機會撿到相對划算的產品」，關鍵在於選擇財務體質穩健、區位條件明確的個案。 https://estate.ltn.com.tw/article/27016 持有成本低阿當然是加價賣，台灣盤子多全民炒房全民炒股台灣一級棒不就囤房成本太低嗎囤房稅加下去 -- ロリ神しぐれうい https://i.imgur.com/oi5nosu.gif

https://youtu.be/Ci_zad39Uhw

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