[新聞] 兩樣情! 北市前2月房市買氣增13% 台南減8%

看板home-sale (房屋交易)作者mitsloanboy (贏的感覺真爽！強大起來)時間15小時前 (2026/02/27 01:30)推噓0(0推 0噓 0→)

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兩樣情! 北市前2月房市買氣增13% 台南減8% 連結：https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20260226A095 內文： 2026年剛開年，房市買氣要回溫了嗎？房仲業者統計，今年1、2月全台區域買氣，相較前一年增加了1個百分點，其中雙北市表現最為穩健。蛋黃區房價固然有撐，不過房仲業者也觀察，部分供給量大的外圍區域，在庫存壓力下建商態度放軟，議價空間也明顯擴大。民眾：「我本來想再去買預售屋，但發現房貸一個月要繳7、8萬，才買個2500萬，就要繳 7、8萬，我就覺得租房子感覺壓力沒那麼大啦。」民眾：「可能一坪大概70、80萬能接受，工作的地方都是在台北，住新北市交通比較方便，也比較便宜。」是否要晉身有殼一族，高水位房價加上房貸，都成為購屋族必須面對的現實挑戰。不過從 2026開年的交易數據看，蛋黃區買氣似乎有回溫跡象，根據房仲業者統計，今年1、2月的成交件數當中，台北市增幅達13%居冠，而新北市同樣增加7%；不過往中南部走，卻呈現疲軟趨勢，台南成交量甚至年減了8.2%。大家房屋企研室主任賴志昶：「雙北市不管是台北市跟新北市，由於本身有商業設施加持，它的機能性又相當卓越，不管是有捷運或是相關生活機能，都會讓這種蛋黃區的買盤相對穩定。只是因為本身就是相對高價區，再漲的空間也有限；但這陣子受到交易量下滑影響，價格確實會出現一些波動。」自住買氣逐步回籠，雖然蛋黃區房價仍具有支撐力道，不過受到前幾年大量推案影響，供給量大的外圍區域，買氣也逐步降溫。以桃園為例，受惠青埔特區及航空城議題帶動，區域房市快速升溫，市場進入修正後，今年桃園市大園區議價率高達22.5%，排名第二的新北市淡水區，議價率也高達17.2%；其他像是新竹湖口、高雄楠梓，尤其台中梧棲區今年的議價空間，也比去年成長7.1個百分點。房仲業者觀察，如今買方進場議價，開價先打8折，也成為市場的普遍基準。 591房屋網新聞公關組長林哲緯：「有些個案面臨去化壓力，此時在操作上可能會增加議價空間或讓利範圍；在缺乏人口、就業，甚至建設題材支撐的情況下，房價表現就會相對比較掙扎，甚至可能出現回檔的現象。」在雙北以外的地區，部分建商與代銷業者，態度明顯放軟，議價空間更具彈性，對於有自住需求的購屋族來說，今年似乎更有利於進場。（記者陳明萱、張皓普／台北採訪報導）心得：人生時間金錢有限，買房還是跟著大趨勢大賽局大棋盤走比較穩妥畢竟大者恆大、馬太效應、都心集中、郊區衰落、人口老化、青年北漂、山岸逢花等等因素還是選擇堅挺的雙北市、桃園、竹北才是穩中穩至於買了台南的也不用擔心，大雪寒冬之後必是風光明媚的春天狗吠了鞭炮響了年獸走了，春雨也不遠矣。。。。。。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.89.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772127010.A.288.html