[新聞] 2026房市展望｜台南房市泡沫？高點下修1
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家預警：「一條捷運都沒有」建設牛步房價難轉好-010538573.html
內文：
【文／連珠君】近年來台南市科技業發展迅速跟家庭結構改變，南科產值已連續3年超越竹科
，連帶房市跟著火紅，房價由1字頭飆升到5字頭，不過隨著市場由多轉空，專家直指，「南
部領漲、南部領跌」，漲幅最迅猛的台南，反轉也最快，預計從房市高點將下修超過15~20%
，尤其台南建設腳步太慢，至今一條捷運都沒有，「房市沉潛的時間會要蠻久的。」
央行政策與建設計劃雙重壓力
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮指出，台南因為台積電
效應，增加許多高收入的就業機會，工程師南下第一個動作就是先買房，甚至一次入手2間，
再加上台南兩代不同堂較其他都會區發酵較晚，恰逢其會，2大因素讓台南成為全台漲勢最猛
的區域。
在房市反轉之際，「南部領漲，南部領跌」，2025年台北跌幅僅有2~3%，但台南已接近10%，
漲幅最快也最多的台南，整體跌幅也會最深，預計從房市高點下修將超過15~20%，預售屋將
比中古屋下修多5%，由於台南2025年跌幅較深，2026年跌幅就會較為收斂，2027年就會逐漸
穩定下來盤整。
李同榮表示，相較於高雄建設已經在執行中，民間投資也已到位，交通路網預計3~7年後就會
完成，台南雖然建設計畫也不少，但大多還在規劃階段，交通建設、捷運網絡都尚未成熟，
更是一條捷運都沒有，建設步調明顯較高雄緩慢，台南雖然之前漲幅比高雄多，但下一波漲
幅將相反，高雄未來房價漲幅會凌駕在台南之上，預計未來台南沉潛的時間會比較長，需等
待交通建設、捷運等推動。
房市沉潛 小建商資金鏈緊縮
台南市代銷公會理事長佘光宗則認為，2026年房市到底會不會好，還是得看央行臉色，若央
行持續緊縮政策，民眾就會持續觀望，建商買地也會觀望，如今台南的量已經明顯減少，但
預售屋價格有降嗎？價格下降幅度並不大，主因是成本因素，土地價格昂貴、營建成本也不
便宜，甚至混凝土還在漲價，漲幅已快1倍，土方也沒有地方堆放，地下室工程停擺，營建成
本勢必會再增加。
央行希望穩健房市，但這次政府全面性打房，感覺上策略上不足，變成是無差別攻擊，尤其
是換屋族群影響最深，為什麼買了新屋就一定要賣舊屋嗎？政府希望房價有感下降，但成本
跟降價無法取得平衡點。
尤其銀行放貸日益嚴格，建商取得使照那一刻，就必須將土建融還清，融資門檻也提高，小
型建設面臨資金斷鍊危機，且依據央行規定，購地後要在18個月內開工，不少建商選擇延後
購地計畫，小型建商存活空間越來越小，幾乎到無法呼吸，2025年甚至發生建商交屋完後就
宣布倒閉的案例，「這不會是單一個案。」
南科從2023年起產值突破兆元並超越竹科，躍升全台第一大科學園區，加上今年，將連續3年
超越竹科，而台積電日前公告，將於南科再投資興建2奈米廠，就業動能強勁，高收入就業人
口增加，勢必帶動房產需求。
佘光宗指出，竹科房市4字頭時，南科才在1字頭，雖然短時間漲幅驚人，但其實只是補漲，
現在竹科已經到8字頭，南科來到6字頭高價，台南房市到瓶頸了嗎？佘光宗認為，還沒有，
南科未來發展不輸竹科，廠商還在陸續進駐，未來產能繼續超過竹科的機率非常高，加上台
南建設都已經底定，並非只是口號，只要政府政策修正或鬆手，台南房價還會繼續往上衝。
心得：
文中說南科未來發展不輸竹科？？？？？
每次回台南都覺得基礎建設十分不足！扣分！
央行政策打下去，投資客跑光光感覺要盤整很久！
南部進入領跌階段，不容樂觀！
回防北部了。。。。。。
潮水退了就知道台南沒穿褲子
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