[新聞] 2025 第四季都會區房價指數：全台季減 3.

看板home-sale (房屋交易)作者mitsloanboy (贏的感覺真爽！強大起來)時間7小時前 (2026/02/28 15:29)推噓8(8推 0噓 2→)

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指數）2025 第四季都會區房價指數：全台季減 3.25%，台南年跌 12.99% 壓力最重（信義房價指數）連結：https://applealmondrealty.com/posts/46327 內文： 2026 年 2 月 26 日發佈Silver 房產生活, 新聞 2025 年第 4 季都會區房市季指數正式出爐，全台房價動能明顯轉弱。根據最新數據，全台指數季減 3.25%、年減 3.66%，多數都會區同步出現「季跌、年也跌」的修正格局，其中台南年減幅達 12.99%，為六都之最。圖源：擷取自信義房屋官網不過也有例外，桃園仍維持年增 0.59%，高雄單季轉為正成長。這一波數據究竟代表房市反轉，還是進入盤整期？對自住族與投資人又意味著什麼？以下帶你一次看懂關鍵趨勢與進場策略。延伸閱讀》2026 年適合賣房嗎？房市量縮價盤下，《房屋聽信義》解析 3 大關鍵加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！ 2025 Q4 都會區季指數重點：多數城市「季跌、年也跌」用 qoq 看短期動能、 yoy 看中期趨勢用「年增減」觀察誰最抗跌、誰壓力最大相對抗跌區壓力較大區雙北：跌幅不大但趨勢偏弱給自住買方：議價空間正在打開給投資與置產族：高雄 qoq 轉正不等於趨勢翻多接下來市場可能怎麼走：三個觀察點信義房價指數／全台都會區季指數介紹為什麼需要房價指數／信義房價指數？ 2025 Q4 都會區季指數重點：多數城市「季跌、年也跌」從 2025／Q4 的季指數來看，全台（台灣）指數來到 163.25，較前一季 168.73 下滑，季增減率（ qoq ）為 -3.25%，年增減率（ yoy ）也落在 -3.66%。從數據上來看，這一季不是「漲不動」，比較像是「價格正在把前幾年的漲幅吐回一部分」，市場進入修正與盤整。圖源：擷取自信義房屋官網用 qoq 看短期動能、 yoy 看中期趨勢我們可以從季增減期（ qoq ）觀察短期房市，再進一步用年增減率（yoy）觀察中期房市：短期（ qoq ）：8 個區域裡，只有高雄是正成長（ +0.95% ），其餘全部轉弱，台南單季跌幅最大（ -5.08% ）。中期（ yoy ）：除了桃園（ +0.59% ）以外，其他全部年減，且台南（ -12.99% ）、新竹（ -8.52% ）、高雄（ -7.33% ）、台中（ -6.79% ）屬於「年跌幅明顯」的壓力區。這代表一件事：買方的出手力道與資金條件，正在改變價格的「議價權結構」，市場從賣方優勢，轉向買方逐步回來。圖源：擷取自信義房屋官網用「年增減」觀察誰最抗跌、誰壓力最大如果想觀察哪區最抗跌、哪區承壓最大，可以先用 yoy 快速分群：相對抗跌區桃園（ yoy +0.59% ）桃園在多數城市年減的背景下仍守住正成長，代表需求面相對穩（通勤、產業與人口移入等因素，常使桃園的「剛需盤」更厚）。但要注意，桃園的 qoq 仍是 -0.17%，顯示短線房市也在整理，只是中期韌性更好。壓力較大區台南（ yoy -12.99% ）、新竹（ yoy -8.52% ）高雄（ yoy -7.33% ）、台中（ yoy -6.79% ）這類城市常見的型態是：前段漲多、供給量體拉大、買方資金更挑，當景氣與信用條件一收斂，就容易出現「量縮、價修正」的連鎖反應。特別是台南同時出現 qoq -5.08%、yoy -12.99%，屬於短中期一起轉弱，是這一波最需要留意的指標城市。雙北：跌幅不大但趨勢偏弱台北 qoq -0.54%、yoy -0.62% 新北 qoq -2.22%、yoy -3.02%。雙北的特性通常是「跌得慢、修正期拉得長」，不太容易出現單季大幅崩落，但成交量與成交天數會先反映冷熱，價格則以「讓利幅度」慢慢呈現。給自住買方：議價空間正在打開如果你是自住族，這份季指數釋放的訊號偏向「議價空間正在打開」，議價 3 重點給大家參考：先選區，再選產品大環境修正時，最怕買到「供給量大、同質性高」的產品，因為那種案子一旦進入比價，價格會被市場一起拉下去。自住最好先鎖定生活圈與通勤，再挑屋況與社區條件。看 qoq 選進場節奏，看 yoy 決定砍價強度 qoq 明顯轉弱的（例如台南、新北、全台）代表短期買方更有談判空間。 yoy 跌幅大的（台南、新竹、台中、高雄）更適合用「可比較的同社區、同坪數、同樓層」去談，讓議價有數據支撐。不追價、也不必幻想最低點修正期常見走法是「時間換空間」：價格不是每天跌給你看，而是用更長的成交期、更多的個案讓利，慢慢完成修正。你的目標應該是買到合理價，而不是神級最低點。給投資與置產族：高雄 qoq 轉正不等於趨勢翻多這季最容易被誤讀的是高雄： qoq +0.95% 看起來回溫，但 yoy 仍是 -7.33%。這通常代表 2 種可能：短線有個案或特定區域撐住成交（例如稀缺產品、特定題材帶動），讓季變動看起來轉正，但中期仍在消化前期漲幅與供給，年減仍大，代表「修正尚未結束」。投資族在目前的局勢有以下兩點需特別留意：優先看「能出租、好轉手、同質競品少」的產品（地段、屋齡、社區規模與管理品質）。避開「大量交屋潮、同區新案密集、價格靠題材撐」的區段，因為一旦市場量縮，流動性風險會先反映在這些產品。接下來市場可能怎麼走：三個觀察點成交量是否回來：量回溫，價格才有機會止穩；量若持續低迷，價格多半以「個案讓利」延續。新成屋與中古屋價差：價差若拉大，中古會先出現較明顯議價，帶動整體比價。年跌幅大的城市是否收斂：台南、新竹、台中、高雄的 yoy 若開始收斂（跌幅變小），才較像進入落底盤整，而不是繼續修正。（本文資訊來源：信義房屋官網）信義房價指數／全台都會區季指數介紹信義房價指數自 2009 年起由信義房屋與政治大學商學院合作建立，基於特徵價格函數理論（Hedonic Price Method），旨在更精確地反映台灣房地產市場的價格波動。隨著市場變化，2012 年起指數模型增列桃園及新竹都會區，並採用拉氏指數公式（ Laspeyres Index）來編製，讓指數更具即時性。2022 年，信義房價指數進行了基期調整，將基期定為 2016 年第一季，並引入 2021 年的交易樣本作為新的標準房樣本，重新詮釋實質房價變化，同時更新歷史數據。全台都會區季指數涵蓋 8 大區域，包括：台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄及台灣其他地區，並僅選取純住宅樣本（如公寓、華廈及電梯大樓），排除具商業用途、預售屋及偏差樣本，以確保指數的客觀性與精確性。為什麼需要房價指數／信義房價指數？在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不總能準確反映房價的真實漲跌。由於房地產具有高總價、變現性低以及每個物件條件不同等特性，例如：地段、樓層、採光等因素，這使得「平均價格」難以全面反映市場的變動。舉例來說，如果一個地區主要以老舊公寓為主，卻突然有一處新建案成交，這可能會大幅推高該地區的平均價格，但這並不意味著該區域的房價普遍上升。此外，房地產的異質性使得價格無法完全標準化，每筆交易的價格不僅反映物件的價值，還涵蓋了品質差異。因此，信義房屋每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解更真實的房價走勢。心得：台南同時出現 qoq -5.08%、yoy -12.99%，屬於短中期一起轉弱文中特別點名要小心在這二二八只適合難過不適合放假的日子讓我們一起祈禱也為台南禱告二二八連假還敢出去玩啊！ #以愛撫慰傷痛 #自由民主台灣 #團結前行 #HOPE & LOVE -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.68.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772263768.A.693.html