[閒聊] 類買房
2500 萬投資於 達麗 (6177)，其投報率主要由現金殖利率與營運成長性組成。以下為根據
最新數據的試算分析：
1. 現金殖利率與分紅
達麗近年來採取穩定的股利政策，且 2025 年的配息表現亮眼：
2025 年配息：每股配發 現金 3.5 元 及 股票 0.5 元，合計 4 元。
現金殖利率：以 2025 年除息前股價試算，現金殖利率曾高達 7.6%。
2500 萬試算：若以此殖利率計算，每年約可領取 175 萬 ~ 185 萬元 的現金股息
2. 營運成長與目標價
業績爆發期：達麗預計在 2026 年 迎來建案完工高峰，包括總銷 91.7 億元的台南「達麗
世界仁」等大案入帳。
市場估值：法人預估其 2026 年長期殖利率有望維持 8%，目前券商給予的目標價區間約在
60 ~ 65 元。
資本利得：若股價從現價往目標價靠攏，除了股息外，還有約 15%~20% 的股價價差獲利空
間。
總結投報率：
在穩定配息情況下，年化總報酬率（股息+價差）有機會挑戰 10%~12%。相比於直接買房收
租（台灣平均約 2%~3%），投資建商股票的流動性較高且現金流更強
達麗去年4元股利訂8/5除權息
2026年為達麗獲利爆發年
預計超過200億的完工量入帳
達麗未來市
達麗治翠
達麗河蘊
達麗世界仁部分營收認列至2026
獲利大幅提升市場預期EPS有機會挑戰10元以上
2500萬買達麗股票一年有180萬左右可以運用
拿1/3出來一個月5萬租屋就可以租到很棒的房子
2500萬買房租金不知道一個月有沒有5萬 出租還一堆鳥事還要怕遇到租霸
買達麗股票VS達麗房屋？？？
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