[閒聊] 類買房

看板home-sale (房屋交易)作者alfi2016 (不上道)時間3小時前 (2026/02/28 23:42)推噓2(2推 0噓 1→)

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2500 萬投資於達麗 (6177)，其投報率主要由現金殖利率與營運成長性組成。以下為根據最新數據的試算分析： 1. 現金殖利率與分紅達麗近年來採取穩定的股利政策，且 2025 年的配息表現亮眼： 2025 年配息：每股配發現金 3.5 元及股票 0.5 元，合計 4 元。現金殖利率：以 2025 年除息前股價試算，現金殖利率曾高達 7.6%。 2500 萬試算：若以此殖利率計算，每年約可領取 175 萬 ~ 185 萬元的現金股息 2. 營運成長與目標價業績爆發期：達麗預計在 2026 年迎來建案完工高峰，包括總銷 91.7 億元的台南「達麗世界仁」等大案入帳。市場估值：法人預估其 2026 年長期殖利率有望維持 8%，目前券商給予的目標價區間約在 60 ~ 65 元。資本利得：若股價從現價往目標價靠攏，除了股息外，還有約 15%~20% 的股價價差獲利空間。總結投報率：在穩定配息情況下，年化總報酬率（股息+價差）有機會挑戰 10%~12%。相比於直接買房收租（台灣平均約 2%~3%），投資建商股票的流動性較高且現金流更強達麗去年4元股利訂8/5除權息 2026年為達麗獲利爆發年預計超過200億的完工量入帳達麗未來市達麗治翠達麗河蘊達麗世界仁部分營收認列至2026 獲利大幅提升市場預期EPS有機會挑戰10元以上 2500萬買達麗股票一年有180萬左右可以運用拿1/3出來一個月5萬租屋就可以租到很棒的房子 2500萬買房租金不知道一個月有沒有5萬出租還一堆鳥事還要怕遇到租霸買達麗股票VS達麗房屋？？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.184.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772293324.A.26B.html