[新聞] 住宅價格指數連3跌高雄台中跌最快、僅北市抗跌

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間6月前 (2026/03/01 20:32)推噓15(16推 1噓 18→)

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https://reurl.cc/vKyEGk 房價鬆動1》住宅價格指數連3跌高雄台中跌最快、僅北市抗跌 2026/03/01 07:00 〔記者徐義平／台北報導〕內政部公布最新住宅價格指數，2025年第三季全國住宅價格指數為145.46、單季跌幅約2.15%、年跌幅則約2.83%，均創有統計以來、14年以來單季最大季跌幅以及年跌幅。而且自2025年第一季以來，全國指數已經連跌3季。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在央行重手打房之下，中古屋房價修正壓力沉重，尤其是第二屋限貸令逼迫想要加速脫手的屋主降價求售第一屋，以及甫交屋的成屋也因資金壓力面臨急售，使得中古屋房價出現較明顯修正，而台中因短期交易量較多，成為房價修正重災區。進一步觀察六都最新住宅價格指數，去年第三季高雄指數季跌幅約3.45%，為六都中季跌幅最深的都會區，第二則是台中市、季跌約3.29%，而新北市、桃園市以及台南市等三都季跌幅均超過1%，反觀台北市僅季跌0.28%，而且新北市、台中市以及台南市等三都指數已連3季下跌。至於，六都指數年跌幅則以台中市最深、年跌高達5.63%，第二則是高雄市、年跌幅約3.9 9%，第三為台南市年跌3%，依序則是桃園市年跌1.9%、新北市年跌0.65%，台北市則是唯一呈現年漲的都會區、年漲約0.48%。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛認為，從2024年9月央行宣布第七波的選擇性信用管制，同時也對銀行的不動產放款集中度進行管制，直接壓縮房貸資金供給及購屋需求，再加上持續不斷的交屋大潮吃掉房貸放款額度。交屋潮持續吃掉房貸可用額度而受到「平均地權條例」修正案的預售屋禁止轉售壓抑，導致新供給量集中在交後轉手，破壞供需平衡，自然使原本搶房情形不再，更進一步轉變為買方市場。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受政策抑制影響，不管是預售屋還是中古屋交易量都出現量縮，當買氣劇烈量縮，想要出售的屋主在售價上可能就要更有彈性，因此，反映在成交價上就出現漲不動，甚至到盤整修正走勢，不過，觀察雙北相對穩定，但雙北以外短期漲多壓力相對較大。心得：早說了現在只是個開始如果是剛需或財力游刃有餘任何時間點我都是建議買來享受幸福如果是投資那算了吧閉著眼睛隨便摸都比買房強對了真要買請優先避開台中 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.30.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772368379.A.84C.html

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