PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 新竹豪宅持有不到1年轉手「賠458萬」

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞秋風 憶白雲)時間6月前 (2026/03/02 10:48), 6月前編輯推噓23(23推 0噓 40→)
留言63則, 26人參與, 6月前最新討論串1/1
新竹豪宅持有不到1年轉手「賠458萬」 2026年03月1日 13:00 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3123187 記者項瀚／台北報導 新竹豪宅房價下跌，前屋主不到1年前以8128萬元購入，如今以7670萬元轉手，賠售458萬 元。專家表示，原屋主當初購屋向融資公司申貸，相對少見，不排除是自身財務本就相對 緊繃。在地房仲補充，面對這一波房市寒冬，新竹房價出現5~10%修正，本次個案成交價 符合當前行情。 新竹豪宅出現短進短出賠售案例，近期實價揭露，去年11月「名發天琚」13樓戶以7670萬 元交易，權狀165坪、拆算單價51.6萬元。不過前屋主在前年11月才以8128萬元取得，等 於持有不到1年就認賠458萬元出場。 經查異動索引，前屋主、賣方為劉姓自然人，買方則為吳姓自然人。進一步觀察，原屋主 當初購屋是向融資租賃公司（新鑫股份有限公司）申辦貸款，而非跟銀行辦理房貸。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示：「由於融資租賃公司的貸款利率，比起銀行 房貸利率高出許多，因此民眾若找融資公司申辦貸款，多半以二胎房貸的短期週轉居多。 」 陳定中表示：「購屋房貸直接找租賃公司的情況不多，通常是負債比過高、銀行拒絕承貸 ，或本身與融資租賃公司有業務往來的民眾，才會選擇找融資租賃公司辦理購屋房貸。」 因此，陳定中直言：「會向融資租賃公司申貸的消費者，不排除是自身財務本就相對緊繃 ，一旦有較緊急的資金周轉需求，貸款無法如期繳納，就有可能賣屋變現；然而豪宅市場 長期低迷，為求盡速成交拿錢，價格放軟也就不難理解。」 住商不動產新竹關埔加盟店東曾文慶表示：「新竹房價過去漲多，面對這一波房市寒冬， 不論是小宅、豪宅，都出現5~10%的價格修正，本次討論的豪宅案修正幅度僅5.6%，成交 單價51萬元，符合當前行情。」 ===心得=== 這個交易實在讓我看不懂。 以投資的角度來說，新竹的高價位豪宅應該不算是好的標的吧? 假如是略高於4000萬的物件，感覺可以如mfcke大所說，吃價格和價值之間的利差。 同時可以期待豪宅線未來會上調。 但以自然人的身份，並用融資的方式來購買這個高價位物件(>8000萬)，就讓我看不懂了。 難道是高收入人士為了自住需求而購買，但後來本業賠錢，不得不出清? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772419697.A.8E0.html ※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 03/02/2026 10:49:43
→
03/02 11:00, 6月前 , 1F
就資金斷鍊了，賠5%算小事，難不成要丟去法拍至少八折好
03/02 11:00, 1F
推
03/02 11:04, 6月前 , 2F
豪宅的市場跟一般房市 完全不一樣
03/02 11:04, 2F
推
03/02 11:05, 6月前 , 3F
特例（豪宅市場）中的特例（跟融資公司借） 沒什麼意義
03/02 11:05, 3F
推
03/02 11:11, 6月前 , 4F
市場上一直都有人做看不懂的事情，有時候是真的阿
03/02 11:11, 4F
→
03/02 11:11, 6月前 , 5F
呆，有時候是別有目的，不過新竹大坪數破高總前陣
03/02 11:11, 5F
→
03/02 11:11, 6月前 , 6F
子有成交一些成屋
03/02 11:11, 6F
→
03/02 11:11, 6月前 , 7F
自住可以開始看
03/02 11:11, 7F
推
03/02 11:20, 6月前 , 8F
我認真跟你講 你有沒有佩服的長官
03/02 11:20, 8F
→
03/02 11:20, 6月前 , 9F
學長姐 同學 買在新竹 一定有
03/02 11:20, 9F
→
03/02 11:20, 6月前 , 10F
你想要他們便宜賣你 可能嗎
03/02 11:20, 10F
→
03/02 11:20, 6月前 , 11F
不喜歡投資客 仲介 銷售
03/02 11:20, 11F
→
03/02 11:20, 6月前 , 12F
覺得幹 憑什麼給你賺 你當年才考幾分
03/02 11:20, 12F
→
03/02 11:20, 6月前 , 13F
但是價格其實是你同溫層
03/02 11:20, 13F
→
03/02 11:20, 6月前 , 14F
甚至是你敬重的人守護的
03/02 11:20, 14F
→
03/02 11:20, 6月前 , 15F
自己用邏輯思考看看 就知道
03/02 11:20, 15F
→
03/02 11:20, 6月前 , 16F
意識形態解決不了問題
03/02 11:20, 16F
→
03/02 11:21, 6月前 , 17F
你想買twin park 若山 君峰
03/02 11:21, 17F
→
03/02 11:21, 6月前 , 18F
裡面有沒有你同溫層
03/02 11:21, 18F
→
03/02 11:21, 6月前 , 19F
不少吧
03/02 11:21, 19F
→
03/02 11:21, 6月前 , 20F
他們會用你想要的價格賣你嗎
03/02 11:21, 20F
推
03/02 11:25, 6月前 , 21F
低總價高單價預售可能有fomo買盤，高總價線上現在很純自
03/02 11:25, 21F
→
03/02 11:25, 6月前 , 22F
住盤了。限貸2012開始一路加碼，早就沒有投資買盤。
03/02 11:25, 22F
→
03/02 11:25, 6月前 , 23F
高總成屋目前價格是真的很實在
03/02 11:25, 23F
推
03/02 11:29, 6月前 , 24F
幹 老劉又開始這種 要支持人家買就大膽說啊
03/02 11:29, 24F
→
03/02 11:29, 6月前 , 25F
文縐縐 受不了欸
03/02 11:29, 25F
推
03/02 11:30, 6月前 , 26F
我也想買君峰QQ
03/02 11:30, 26F
→
03/02 11:33, 6月前 , 27F
都說價格實在了 自住當然推薦直上高總啊
03/02 11:33, 27F
→
03/02 11:33, 6月前 , 28F
就是貸款操作最好先問清楚細節 不然卡資金有點麻煩
03/02 11:33, 28F
推
03/02 11:33, 6月前 , 29F
早生十年的皮皮應該可以
03/02 11:33, 29F
推
03/02 11:38, 6月前 , 30F
回到這案 個人財務操作失當 或者稅務操作
03/02 11:38, 30F
→
03/02 11:38, 6月前 , 31F
不聊太多
03/02 11:38, 31F
推
03/02 11:43, 6月前 , 32F
崩盤
03/02 11:43, 32F
推
03/02 11:43, 6月前 , 33F
有錢人在財務操作而已 懂的都懂 能買到8000萬的人 不
03/02 11:43, 33F
→
03/02 11:43, 6月前 , 34F
用魯空擔心
03/02 11:43, 34F
推
03/02 12:20, 6月前 , 35F
資金沒有斷鏈問題，房版教加價賣一定能賣出
03/02 12:20, 35F
推
03/02 12:27, 6月前 , 36F
這棟2017完工到現在還在掛看板XD
03/02 12:27, 36F
推
03/02 12:38, 6月前 , 37F
慘慘慘
03/02 12:38, 37F
推
03/02 13:10, 6月前 , 38F
讓我想到前公司老闆的金融煉金術，有錢人玩槓桿融資可
03/02 13:10, 38F
→
03/02 13:10, 6月前 , 39F
不是一般小民可以理解的
03/02 13:10, 39F
推
03/02 13:30, 6月前 , 40F
高總價格實在喔,那就豪宅線慢慢鎖吧,呵
03/02 13:30, 40F
→
03/02 13:43, 6月前 , 41F
跑去跟租賃公司借不就是銀行連五成都貸不到
03/02 13:43, 41F
→
03/02 13:55, 6月前 , 42F
豪宅這種東西連房價飆漲的時候都會賠售好嗎==
03/02 13:55, 42F
推
03/02 14:00, 6月前 , 43F
運氣不錯 小賠出場 換去買台積電已經賺回來
03/02 14:00, 43F
推
03/02 14:33, 6月前 , 44F
急什麼 放到明年1億賣不好嗎
03/02 14:33, 44F
推
03/02 14:47, 6月前 , 45F
向融資租賃公司貸款=非普通人，
03/02 14:47, 45F
→
03/02 14:47, 6月前 , 46F
八千萬=非普通人，
03/02 14:47, 46F
→
03/02 14:47, 6月前 , 47F
非普通人=個案，沒意義！
03/02 14:47, 47F
推
03/02 14:53, 6月前 , 48F
放著等外勞來買不香嗎
03/02 14:53, 48F
→
03/02 15:13, 6月前 , 49F
這案主太弱了
03/02 15:13, 49F
→
03/02 15:19, 6月前 , 50F
賺爛了，底部加碼力買兩間
03/02 15:19, 50F
→
03/02 17:20, 6月前 , 51F
崩崩崩～
03/02 17:20, 51F
推
03/02 18:07, 6月前 , 52F
不用替有錢人擔心
03/02 18:07, 52F
推
03/02 19:09, 6月前 , 53F
蹦了
03/02 19:09, 53F
推
03/02 19:24, 6月前 , 54F
有錢人有很多低風險高槓桿的方法
03/02 19:24, 54F
→
03/02 23:05, 6月前 , 55F
這又是不懂新竹交生的人在講的話
03/02 23:05, 55F
→
03/02 23:05, 6月前 , 56F
這通常是竹科太太為了要跟人家比拼在群組講話大聲，應
03/02 23:05, 56F
→
03/02 23:05, 6月前 , 57F
吵著叫老公買的
03/02 23:05, 57F
→
03/02 23:06, 6月前 , 58F
硬*
03/02 23:06, 58F
→
03/02 23:06, 6月前 , 59F
然後買的人應該只是上班族而已，就算是資深處長也是一
03/02 23:06, 59F
→
03/02 23:06, 6月前 , 60F
樣，上班族
03/02 23:06, 60F
→
03/02 23:07, 6月前 , 61F
這種房子一般是給財務自由的自營在買的
03/02 23:07, 61F
→
03/02 23:07, 6月前 , 62F
都是現金買清後再無壓力掛4貸款8成
03/02 23:07, 62F
→
03/02 23:08, 6月前 , 63F
無法現金買清得貸款的，銀行都很刁難啦
03/02 23:08, 63F
‣ 更多 dnol 的文章
文章代碼(AID): #1ffFfnZW (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 dnol 的文章
文章代碼(AID): #1ffFfnZW (home-sale)