[新聞] 新竹豪宅持有不到1年轉手「賠458萬」

看板home-sale (房屋交易)作者dnol (舞秋風憶白雲)時間4小時前 (2026/03/02 10:48)推噓11(11推 0噓 23→)

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新竹豪宅持有不到1年轉手「賠458萬」 2026年03月1日 13:00 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3123187 記者項瀚／台北報導新竹豪宅房價下跌，前屋主不到1年前以8128萬元購入，如今以7670萬元轉手，賠售458萬元。專家表示，原屋主當初購屋向融資公司申貸，相對少見，不排除是自身財務本就相對緊繃。在地房仲補充，面對這一波房市寒冬，新竹房價出現5~10%修正，本次個案成交價符合當前行情。新竹豪宅出現短進短出賠售案例，近期實價揭露，去年11月「名發天琚」13樓戶以7670萬元交易，權狀165坪、拆算單價51.6萬元。不過前屋主在前年11月才以8128萬元取得，等於持有不到1年就認賠458萬元出場。經查異動索引，前屋主、賣方為劉姓自然人，買方則為吳姓自然人。進一步觀察，原屋主當初購屋是向融資租賃公司（新鑫股份有限公司）申辦貸款，而非跟銀行辦理房貸。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示：「由於融資租賃公司的貸款利率，比起銀行房貸利率高出許多，因此民眾若找融資公司申辦貸款，多半以二胎房貸的短期週轉居多。」陳定中表示：「購屋房貸直接找租賃公司的情況不多，通常是負債比過高、銀行拒絕承貸，或本身與融資租賃公司有業務往來的民眾，才會選擇找融資租賃公司辦理購屋房貸。」因此，陳定中直言：「會向融資租賃公司申貸的消費者，不排除是自身財務本就相對緊繃，一旦有較緊急的資金周轉需求，貸款無法如期繳納，就有可能賣屋變現；然而豪宅市場長期低迷，為求盡速成交拿錢，價格放軟也就不難理解。」住商不動產新竹關埔加盟店東曾文慶表示：「新竹房價過去漲多，面對這一波房市寒冬，不論是小宅、豪宅，都出現5~10%的價格修正，本次討論的豪宅案修正幅度僅5.6%，成交單價51萬元，符合當前行情。」 ===心得=== 這個交易實在讓我看不懂。以投資的角度來說，新竹的高價位豪宅應該不算是好的標的吧? 假如是略高於4000萬的物件，感覺可以如mfcke大所說，吃價格和價值之間的利差。同時可以期待豪宅線未來會上調。但以自然人的身份，並用融資的方式來購買這個高價位物件(>8000萬)，就讓我看不懂了。難道是高收入人士為了自住需求而購買，但後來本業賠錢，不得不出清? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772419697.A.8E0.html ※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 03/02/2026 10:49:43

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knives

03/02 11:00, 4小時前 , 1^F

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推

hihi29

03/02 11:04, 4小時前 , 2^F

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blargelp

03/02 11:05, 4小時前 , 3^F

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