PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 專約沒賣成功

看板home-sale (房屋交易)作者 (熊寶貝)時間5月前 (2026/03/04 17:31), 5月前編輯推噓29(40推 11噓 62→)
留言113則, 60人參與, 5月前最新討論串1/1
是這樣的 房子專約給加盟體系房仲 應該是戰力十足很有一套吧 同一家店好幾位仲介人員撲天蓋地 擺好態勢備戰 (還不就是網路po文 屋況影片 樂屋網...) 591打開同一物件一字排開 只是仲介人員不同而已 結果三個月也沒賣成功 問題出在哪裏? 有人能分析一下嗎? 沒有不景氣 只有不努力 這能說嗎? 有人也覺得 房子上架太久沒賣掉的話 都冷場了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.27.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772616665.A.0EC.html
推
03/04 17:31, 5月前 , 1F
價格問題
03/04 17:31, 1F
→
03/04 17:35, 5月前 , 2F
價格問題 你賣2022年的實價會賣不掉嗎
03/04 17:35, 2F
推
03/04 17:38, 5月前 , 3F
什麼資訊都沒有 這裡是托夢板嗎？
03/04 17:38, 3F
屋主要的價錢 仲介去努力就對了 不是嗎? 老問題 不然找仲介做什麼? (相信從業人員會寫出**百字以上的反駁意見) 反正現在暫停 不賣了 萬歲 兩三年前的事情了啦 現在閒聊一下而已
→
03/04 17:39, 5月前 , 4F
要分析什麼
03/04 17:39, 4F
推
03/04 17:41, 5月前 , 5F
會賣不掉的，價格或房子本身不討喜
03/04 17:41, 5F
→
03/04 17:43, 5月前 , 6F
你賣實登8折還是賣不掉 再來板上抱怨
03/04 17:43, 6F
→
03/04 17:43, 5月前 , 7F
每個仲介有自己的熟客 多幾個仲介進來賣是好事
03/04 17:43, 7F
→
03/04 17:44, 5月前 , 8F
換房中
03/04 17:44, 8F
→
03/04 17:44, 5月前 , 9F
賣太便宜了。
03/04 17:44, 9F
→
03/04 17:47, 5月前 , 10F
過程沒要求你降價賣嗎？
03/04 17:47, 10F
→
03/04 17:47, 5月前 , 11F
還是真的沒人出斡旋？
03/04 17:47, 11F
推
03/04 17:59, 5月前 , 12F
位置在哪？
03/04 17:59, 12F
推
03/04 18:06, 5月前 , 13F
沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格
03/04 18:06, 13F
推
03/04 18:08, 5月前 , 14F
我一直好奇屋主為什麼會願意給專約，看過不少專員，
03/04 18:08, 14F
→
03/04 18:08, 5月前 , 15F
仲介真的雙方收齊6%，在台北市蛋黃區耶…..
03/04 18:08, 15F
推
03/04 18:10, 5月前 , 16F
問題就是你簽專約啊 其他問題都其次吧
03/04 18:10, 16F
→
03/04 18:11, 5月前 , 17F
約到放出去給其他家賣呀 快很多，某一家成交後其他
03/04 18:11, 17F
→
03/04 18:11, 5月前 , 18F
的各個戲精上身有點煩就是
03/04 18:11, 18F
→
03/04 18:14, 5月前 , 19F
現在買家只剩首購族了
03/04 18:14, 19F
推
03/04 18:16, 5月前 , 20F
純粹就是時間點的問題吧！現在對賣方
03/04 18:16, 20F
→
03/04 18:16, 5月前 , 21F
本來就很不利，我2024上半年給小綠賣，
03/04 18:16, 21F
→
03/04 18:16, 5月前 , 22F
約十天賣掉，當時還創社區高價，
03/04 18:16, 22F
→
03/04 18:16, 5月前 , 23F
我還交代不要刊591，我只想低調慢慢賣
03/04 18:16, 23F
推
03/04 18:17, 5月前 , 24F
台北市開價合理還是賣很快喔～
03/04 18:17, 24F
推
03/04 18:20, 5月前 , 25F
專約不都先放到屋主願意降價，再認真賣嗎？
03/04 18:20, 25F
→
03/04 18:20, 5月前 , 26F
然後去年交屋的預售屋，口頭問了
03/04 18:20, 26F
→
03/04 18:20, 5月前 , 27F
仲介我想先賣一趟，馬上被說現在
03/04 18:20, 27F
→
03/04 18:20, 5月前 , 28F
不好賣啦你先自住啦
03/04 18:20, 28F
→
03/04 18:20, 5月前 , 29F
現在只有台北還有正常市場
03/04 18:20, 29F
真心希望是自住客好好買去居住 好棒棒的美屋耶 而不是被投資客買走 隨意改裝變更隔間套房 相當厭惡這種行為 有人說既然賣掉就別管這些了 問題是...
推
03/04 18:21, 5月前 , 30F
我熱盤時曾要看專約物件，仲介說價格很硬，推薦我看別的
03/04 18:21, 30F
→
03/04 18:21, 5月前 , 31F
物件
03/04 18:21, 31F
→
03/04 18:23, 5月前 , 32F
現在真的不適合賣，反而是出來看房
03/04 18:23, 32F
→
03/04 18:23, 5月前 , 33F
出低價的好時機。現在賣房需要更多耐心
03/04 18:23, 33F
→
03/04 18:23, 5月前 , 34F
不一定是你的價錢的問題，祝福你
03/04 18:23, 34F
推
03/04 18:24, 5月前 , 35F
現在冷盤的專約，仲介覺得沒讓價空間根本不會碰吧
03/04 18:24, 35F
※ 編輯: pinkbest (218.172.27.156 臺灣), 03/04/2026 18:31:07
推
03/04 18:30, 5月前 , 36F
便宜治百病
03/04 18:30, 36F
還有 38 則推文
還有 2 段內文
推
03/04 21:23, 5月前 , 75F
這個帳號每次都是天兵問題 不要太認真 光價格差距跟
03/04 21:23, 75F
→
03/04 21:23, 5月前 , 76F
現實差太大 什麼約什麼業務都一樣
03/04 21:23, 76F
推
03/04 21:23, 5月前 , 77F
專約上去買方收滿2% 狠硬
03/04 21:23, 77F
→
03/04 21:24, 5月前 , 78F
沒頭沒尾的 要賣房子都把普通屋況要賣全新裝潢價都有
03/04 21:24, 78F
→
03/04 21:24, 5月前 , 79F
可能 反正丟個模糊資訊 然後讓人去吵 常常有人這樣做
03/04 21:24, 79F
→
03/04 21:25, 5月前 , 80F
房子要賣掉 屋主心態 仲介心態 合約做法環環相扣
03/04 21:25, 80F
→
03/04 21:26, 5月前 , 81F
我去年板上10件鄉民專任成交8件 這種成交率說沒用？
03/04 21:26, 81F
→
03/04 21:30, 5月前 , 82F
問題是專約+1。房仲一次找好幾個就對了
03/04 21:30, 82F
推
03/04 22:17, 5月前 , 83F
太便宜 加價吧
03/04 22:17, 83F
推
03/04 22:42, 5月前 , 84F
房子在伊朗
03/04 22:42, 84F
推
03/04 22:49, 5月前 , 85F
先假設合理行情100 開100賣3個月沒成交其實還好
03/04 22:49, 85F
→
03/04 22:51, 5月前 , 86F
開90 3個月沒成交比較雖也可能 開80 3個月很夠了
03/04 22:51, 86F
→
03/04 22:53, 5月前 , 87F
開70 3個月沒成交 應該是做人失敗被仲介封殺
03/04 22:53, 87F
推
03/04 23:00, 5月前 , 88F
開價跟合理行的情價差對成交時間多長影響非常大
03/04 23:00, 88F
→
03/04 23:02, 5月前 , 89F
行情100 開1000 他們只是房仲不是神仙 不要妄想
03/04 23:02, 89F
→
03/04 23:50, 5月前 , 90F
賣不掉 就是屋主開太高不願意讓 客人開太低不願意加
03/04 23:50, 90F
→
03/05 00:55, 5月前 , 91F
只要價格問題沒有賣不掉這種事
03/05 00:55, 91F
噓
03/05 01:39, 5月前 , 92F
唯一站得住腳的只有被話術洗專約，是嗎？不是的話
03/05 01:39, 92F
→
03/05 01:39, 5月前 , 93F
這是什麼跳針處男發言啊
03/05 01:39, 93F
→
03/05 01:56, 5月前 , 94F
不想便宜賣
03/05 01:56, 94F
推
03/05 02:55, 5月前 , 95F
zeroyaking大XD
03/05 02:55, 95F
→
03/05 07:53, 5月前 , 96F
實價登錄就落後指標，你不會真以為你房子現在值那麼
03/05 07:53, 96F
→
03/05 07:53, 5月前 , 97F
多錢吧，都還沒討論建商找暗盤作假，或是送紅包裝潢
03/05 07:53, 97F
噓
03/05 08:16, 5月前 , 98F
你不會賣吧~
03/05 08:16, 98F
推
03/05 10:41, 5月前 , 99F
價格..
03/05 10:41, 99F
推
03/05 11:57, 5月前 , 100F
賣不掉就是太貴阿，不然咧
03/05 11:57, 100F
噓
03/05 12:11, 5月前 , 101F
不就價格不合理
03/05 12:11, 101F
噓
03/05 14:11, 5月前 , 102F
屋主要的價格，仲介（神？）去努力就對了
03/05 14:11, 102F
噓
03/05 15:48, 5月前 , 103F
現在極度公開透明的狀況下，就價格->地點->屋況
03/05 15:48, 103F
噓
03/05 18:54, 5月前 , 104F
呵呵，奧客還理直氣壯
03/05 18:54, 104F
推
03/06 06:28, 5月前 , 105F
先說看看地點 坪數 開價吧
03/06 06:28, 105F
噓
03/06 08:58, 5月前 , 106F
我看到591上同一個案子一堆人刊登就會冷掉 你說呢?
03/06 08:58, 106F
→
03/06 08:59, 5月前 , 107F
蠢不堪言的行銷方式
03/06 08:59, 107F
推
03/06 09:28, 5月前 , 108F
專約就像順風角，好賣的價格超快賣掉，仲介覺得賣不
03/06 09:28, 108F
→
03/06 09:28, 5月前 , 109F
動就不會幫你賣，反正沒人跟他搶。
03/06 09:28, 109F
※ 編輯: pinkbest (218.172.3.77 臺灣), 03/06/2026 17:26:01
推
03/07 01:35, 5月前 , 110F
仲介是讓雙方成交，不是只幫一方堅持價格。
03/07 01:35, 110F
→
03/07 01:35, 5月前 , 111F
我老闆房屋從新成屋到現在5年也賣不出去。價格問題。他就
03/07 01:35, 111F
→
03/07 01:35, 5月前 , 112F
繼續養蚊子就好。
03/07 01:35, 112F
→
03/07 01:37, 5月前 , 113F
價格不合理又聽不進去就繼續放～
03/07 01:37, 113F
‣ 更多 pinkbest 的文章
文章代碼(AID): #1ff_lP3i (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 pinkbest 的文章
文章代碼(AID): #1ff_lP3i (home-sale)