PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 南二都房市…大廈取代透天厝 房價造就「小宅化」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間5小時前 (2026/03/03 16:05), 編輯推噓8(10推 2噓 25→)
留言37則, 14人參與, 3小時前最新討論串1/1
南二都房市…大廈取代透天厝 房價造就「小宅化」 聯合報／記者藍鈞達／台北報導 南部房市這幾年被台積電帶動的熱潮，不只改變成交量，也改變產品結構。過去台南、高 雄以透天厝為主流，三房以上大坪數是常態，如今在房價快速上揚與總價門檻提高下，電 梯大樓逐漸增加，小宅化已成為南部房市的新現象。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，隨著土地價格與營建成本攀升，中南部都會 區近年新案規劃明顯縮坪，「小二房」比率增加。她表示，這類產品有助壓低總價門檻， 對首購族與年輕家庭具吸引力，但扣除公設後的實際居住空間相對有限，未來在轉手性需 審慎評估。 市場統計顯示，廿一至廿八坪的二房產品已成為近年最熱門房型之一，不僅雙北熱銷，中 南部都會區同樣跟進。過去台南善化、高雄楠梓、橋頭等受科技題材帶動區域，推案以二 房平車為主流，產品結構明顯不同於早年透天市場。 信義房屋永康店店長李聿旌表示，過去中南部購屋族偏好「功能最大化」的透天厝，但是 隨著生活型態改變，愈來愈多人轉向重視管理、安全與便利性。 建商坦言，南部小宅化並非單純流行趨勢，而是房價水準上升後的必然結果。隨著台積電 設廠與科學園區擴張帶動地價上揚，部分區域單價短短數年內翻倍成長，透天總價動輒突 破兩千萬元，使購屋族轉向總價較低的大樓產品。 徐佳馨分析，當區域房價拉升，市場自然會出現坪數縮小的現象，這種轉型過去在雙北早 出現，如今中南部也逐漸跟進。 在產業題材帶動與價格水準提升的雙重影響下，南部房市已不再是低總價市場。小宅化既 是壓低入手門檻的策略，也反映區域發展成熟化的進程。當市場進入盤整階段，產品是否 符合長期自住需求，將成為決定後續去化與價格穩定度的關鍵。 https://udn.com/news/story/7238/9350448 再更正一次正確觀念， 是小宅造就房價，不是房價早就小宅， 透天厝沒管理室， 沒人代收信件，還要自己倒垃圾， 車庫又常常有蟑螂跑進來， 現在年輕人有一樣的錢當然寧願買小宅啊～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.120.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772525149.A.495.html
→
03/03 16:10, 4小時前 , 1F
同地點的透天 價位對比應該不會是小兩房吧...
03/03 16:10, 1F
推
03/03 16:16, 4小時前 , 2F
說過很多次 你房價漲到需要雙薪才能負擔房貸的時候，管
03/03 16:16, 2F
→
03/03 16:16, 4小時前 , 3F
理收發垃圾都是標配
03/03 16:16, 3F
→
03/03 16:16, 4小時前 , 4F
小宅=好區認證
03/03 16:16, 4F
→
03/03 16:20, 4小時前 , 5F
上班的時間和娛樂時間占據越來越多 當然其他雜事的時
03/03 16:20, 5F
→
03/03 16:20, 4小時前 , 6F
間要省
03/03 16:20, 6F
推
03/03 16:23, 4小時前 , 7F
找有警衛收包裹也有垃圾代管的社區就好 還付電梯
03/03 16:23, 7F
→
03/03 16:28, 4小時前 , 8F
亂講 一堆社區型透天 別墅也是有管理有收發
03/03 16:28, 8F
→
03/03 16:29, 4小時前 , 9F
社區型透天，他們也買不起啦
03/03 16:29, 9F
→
03/03 16:29, 4小時前 , 10F
只是現在社區別墅去化太慢 年輕人買不起只能買小宅
03/03 16:29, 10F
噓
03/03 16:30, 4小時前 , 11F
透天跟小兩房同地點同價位 有腦的年輕人又會怎麼選?
03/03 16:30, 11F
→
03/03 16:30, 4小時前 , 12F
一樣錢買大樓小宅(X) 社區透天別墅買不動(O)
03/03 16:30, 12F
→
03/03 16:34, 4小時前 , 13F
透天跟小兩房同地點，價位應該是不可能一樣，不過同價位當
03/03 16:34, 13F
→
03/03 16:35, 4小時前 , 14F
然是選大的
03/03 16:35, 14F
推
03/03 16:38, 4小時前 , 15F
哪可能同價位
03/03 16:38, 15F
推
03/03 16:38, 4小時前 , 16F
重點是台南小宅還在漲
03/03 16:38, 16F
→
03/03 16:39, 4小時前 , 17F
總價是透天比較高
03/03 16:39, 17F
→
03/03 16:39, 4小時前 , 18F
這不是破幹哥一直po舊新聞能掩蓋的事實
03/03 16:39, 18F
→
03/03 16:39, 4小時前 , 19F
像之前鹽水歡雅900 鹽水水立方 22/坪
03/03 16:39, 19F
→
03/03 16:40, 4小時前 , 20F
水立方還比較近月津國小
03/03 16:40, 20F
推
03/03 16:40, 4小時前 , 21F
一間透天，一間大廈的組合最棒，可上健身房，又有管理室
03/03 16:40, 21F
→
03/03 16:40, 4小時前 , 22F
代收文件
03/03 16:40, 22F
推
03/03 16:54, 4小時前 , 23F
錢不夠而已，不然電梯透天還是首選
03/03 16:54, 23F
推
03/03 16:55, 4小時前 , 24F
的確高雄小2房或是1+1，生活機能都不會太差
03/03 16:55, 24F
→
03/03 16:56, 4小時前 , 25F
但透天絕對還是首選，畢竟同地點，透天是兩倍以上的價格
03/03 16:56, 25F
→
03/03 16:57, 4小時前 , 26F
現在新大樓不流行四房帶兩車位的戶型了
03/03 16:57, 26F
推
03/03 17:01, 4小時前 , 27F
讚讚，房版的論點一直和外界反過來
03/03 17:01, 27F
推
03/03 17:11, 3小時前 , 28F
自己去看成交比重吧
03/03 17:11, 28F
→
03/03 17:11, 3小時前 , 29F
真的沒有人有時間跟你收掛號
03/03 17:11, 29F
→
03/03 17:12, 3小時前 , 30F
為了一個不確定何時會來的
03/03 17:12, 30F
→
03/03 17:12, 3小時前 , 31F
就算是最貴的黑貓 台灣也是不保證時段
03/03 17:12, 31F
→
03/03 17:13, 3小時前 , 32F
以前家裡有老人就算了，現在的年輕人誰跟父母住，誰要收
03/03 17:13, 32F
推
03/03 17:14, 3小時前 , 33F
什麼叫作睜眼說瞎話來這版看就對了
03/03 17:14, 33F
噓
03/03 17:16, 3小時前 , 34F
台南買到撞到
03/03 17:16, 34F
→
03/03 17:17, 3小時前 , 35F
你如果自己電梯透天 那就自己繳管理費給自己而已
03/03 17:17, 35F
→
03/03 17:18, 3小時前 , 36F
結果還是沒人收信
03/03 17:18, 36F
→
03/03 17:18, 3小時前 , 37F
那這樣是？
03/03 17:18, 37F
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1fffPTIL (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1fffPTIL (home-sale)