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[新聞] 房價開始崩了？台積電光環也難撐房市　

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間5月前 (2026/03/05 07:36), 編輯推噓40(44推 4噓 29→)
留言77則, 50人參與, 5月前最新討論串1/1
房價開始崩了？台積電光環也難撐房市　全台十大預售屋砍價區域出爐 內文：全台預售屋議價熱區曝光，軟房價時代正式來臨。591新建案分析，目前市場銷況牛步， 部分供給量大的外圍區域已淪為買氣孤島，建商銷售策略也從「以拖待變」轉向「殺價取 量」。大園議價率 22.5% 居全台之冠，顯示房價正回歸理性，建議購屋族可趁現階段大 膽議價，爭取更有利的成交籌碼。 根據 591 新建案統計，全台議價率前十依序為：1.桃園大園 22.5%（年增 3.9）、2.新 北淡水 17.2%（年增 2.8）、3.高雄左營 15.8%（年增 4.5）、4.台南安南 15.7%（年增 6.5）、5.台中清水 15.6%（年增 2.5）、6.桃園區 15.5%（年增 3.4）、7.新竹湖口 15.1% （年增 6.4）、8.高雄楠梓 14.7%（年增 6.1）、9.台中梧棲 14.6%（年增 7.1 ）、10.台南善化 13.2%（年增 6.3）。 數字科技旗下 591 新建案指出，現階段建案銷況牛步，部分供給量大的外圍區域已淪為 買氣孤島，甚至出現單月成交不到一戶的窘境。建商在庫存壓力下，銷售策略早已從「以 拖待變」轉為「殺價取量」，議價主動權逐漸倒向消費者。觀察排名首位的桃園大園區， 近年受青埔外溢與航空城議題拉抬，客運園區等供給大幅增加，但在買氣降溫後，部分個 案採取「開高走低」策略，導致議價率一路走高。 排名第 6 的桃園區也因中路、小檜溪等多個重劃區競爭激烈，部分高總價個案紛紛擴大 讓利空間以求去化。新北市唯一上榜的淡水區，議價率達 17.2%，主因是區域行情落差。 去年紅樹林生活圈如「將捷舟際」、「SUN HOUSE」將開價拉升至 5 字頭，但交易主力仍 集中在 3、4 字頭的淡海新市鎮，導致議價率持續擴大。台中則集中在海線，梧棲與清水 因前幾年推案大爆發，賣壓湧現使建商價格態度明顯軟化，成為現階段最好殺價的區域。 南二都則深陷房市過熱、科技光環失靈的局面。台南安南與善化區過去受惠南科紅利，行 情屢創新高，但隨房價基期墊高、市場陷入觀望，自住客追高意願降低，建商為打破僵局 不得不擴大讓利。高雄同樣在台積電光環褪色下，交易量急轉直下，左營與楠梓均開始面 臨「以價換量」的抉擇。新竹縣湖口鄉議價率年增 6.4 個百分點來到 15.1%，顯示在信 用管制政策下，外圍低基期區域也開始出現鬆動。 591 新建案提到，目前雙北以外地區，越來越多建商與代銷因買氣疲軟，制價策略不再如 前幾年一味追求高價，而是採取「有談有機會」的彈性策略，讓價位逐漸回歸理性。倘若 今年信用管制未見鬆綁，房價估計將由盤整進入實質降價階段，購屋族的籌碼將顯著增加 。對於有需求的購屋族而言，現在建商與代銷的價格彈性較大，不失為大膽議價、進場挑 選合適物件的好時機。 連結：https://fuhouse.setn.com/news/1801214 心得：部分預售屋市場開始出現明顯議價空間，甚至有區域可能出現約兩成砍價， 顯示房市買氣轉弱、建商銷售壓力增加。 房市熱度降溫，預售屋議價空間擴大，市場逐漸回歸理性??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.38.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772667419.A.164.html
推
03/05 08:03, 5月前 , 1F
楠梓漢 不怕苦
03/05 08:03, 1F
推
03/05 08:11, 5月前 , 2F
居住正義
03/05 08:11, 2F
推
03/05 08:15, 5月前 , 3F
這只是個開始...
03/05 08:15, 3F
推
03/05 08:17, 5月前 , 4F
這邊都說賣不掉加價賣嗎
03/05 08:17, 4F
推
03/05 08:18, 5月前 , 5F
小波浪 勿恐慌 明年後年會更精彩
03/05 08:18, 5F
推
03/05 08:21, 5月前 , 6F
會跌表示不夠蛋黃
03/05 08:21, 6F
推
03/05 08:25, 5月前 , 7F
板上：591是魯空
03/05 08:25, 7F
推
03/05 08:40, 5月前 , 8F
我才不信房價會跌
03/05 08:40, 8F
推
03/05 08:52, 5月前 , 9F
年輕人不玩學長學弟制了
03/05 08:52, 9F
→
03/05 08:56, 5月前 , 10F
學長有交代 學弟要忍耐
03/05 08:56, 10F
推
03/05 09:01, 5月前 , 11F
賣房買股了啦 30年的租金扣利息早入袋了
03/05 09:01, 11F
→
03/05 09:03, 5月前 , 12F
天天爬半屏山看南蠻廠的怎麼都沉默了?
03/05 09:03, 12F
推
03/05 09:14, 5月前 , 13F
空空繼續吹哨壯膽
03/05 09:14, 13F
推
03/05 09:18, 5月前 , 14F
今天大漲，股仔又開始了
03/05 09:18, 14F
推
03/05 09:30, 5月前 , 15F
群組的低能兒就又開始活躍
03/05 09:30, 15F
推
03/05 09:36, 5月前 , 16F
不是有大濕說會回檔24000嗎？急，在線等
03/05 09:36, 16F
推
03/05 09:40, 5月前 , 17F
洨房蟲說好的回檔2萬4呢？急 在線等
03/05 09:40, 17F
噓
03/05 09:56, 5月前 , 18F
崩你老X，是上午不買下午更貴
03/05 09:56, 18F
推
03/05 09:57, 5月前 , 19F
看來就蛋殼區
03/05 09:57, 19F
→
03/05 09:57, 5月前 , 20F
咕嚕咕嚕
03/05 09:57, 20F
推
03/05 09:58, 5月前 , 21F
房價有波動這麼快嗎？有人可以下午問問確認一下嗎？
03/05 09:58, 21F
推
03/05 09:59, 5月前 , 22F
噓錯了。 是往上崩！越崩越高台灣南波萬
03/05 09:59, 22F
推
03/05 10:14, 5月前 , 23F
我大外勞會買爆
03/05 10:14, 23F
推
03/05 10:18, 5月前 , 24F
誰想住工廠旁 台積宅也能炒 蠢多
03/05 10:18, 24F
噓
03/05 10:33, 5月前 , 25F
南科一夢
03/05 10:33, 25F
推
03/05 10:46, 5月前 , 26F
去翻翻房版兩三年前台積宅討論，同時還大肆批評版外專家
03/05 10:46, 26F
→
03/05 10:46, 5月前 , 27F
，再對比這兩年情況，你會發現很不一樣
03/05 10:46, 27F
推
03/05 10:50, 5月前 , 28F
原來桃園區是蛋殼區
03/05 10:50, 28F
推
03/05 10:54, 5月前 , 29F
雙北以外都蛋殼區
03/05 10:54, 29F
→
03/05 10:55, 5月前 , 30F
崩盤合理，嚴格說起來，台北市蛋黃，新北市蛋白，
03/05 10:55, 30F
→
03/05 10:55, 5月前 , 31F
其他蛋殼區
03/05 10:55, 31F
→
03/05 11:00, 5月前 , 32F
早說了 未來十年只有崩崩崩
03/05 11:00, 32F
推
03/05 11:18, 5月前 , 33F
南科市場毒藥 沒有實質降價讓利根本沒人買
03/05 11:18, 33F
推
03/05 11:19, 5月前 , 34F
新廠都在海外 建商早跟著出國炒了
03/05 11:19, 34F
→
03/05 11:20, 5月前 , 35F
現在是騙人接刀 真的慘的時候 一堆人離職 相關消息都看
03/05 11:20, 35F
→
03/05 11:20, 5月前 , 36F
不到了 連新聞業配都不下單了
03/05 11:20, 36F
推
03/05 11:28, 5月前 , 37F
居住正義了很好啊，除了想住台北的。
03/05 11:28, 37F
推
03/05 11:35, 5月前 , 38F
我今天賣光台積電了，感謝人道走廊
03/05 11:35, 38F
推
03/05 11:45, 5月前 , 39F
魯空集合WWW
03/05 11:45, 39F
推
03/05 11:52, 5月前 , 40F
打八折欸
03/05 11:52, 40F
推
03/05 12:05, 5月前 , 41F
GG哪有什麼光環 股價都咕嚕咕嚕了 還在光環？
03/05 12:05, 41F
推
03/05 12:12, 5月前 , 42F
會買台積電股票的都是魯空
03/05 12:12, 42F
→
03/05 12:13, 5月前 , 43F
台機房沒漲 台積股不能漲，房地產才是火車頭
03/05 12:13, 43F
→
03/05 12:16, 5月前 , 44F
金龍哥很滿意
03/05 12:16, 44F
推
03/05 12:26, 5月前 , 45F
高總價都在中路好嘛 版友不都也說了 小塊吸總價難以
03/05 12:26, 45F
→
03/05 12:26, 5月前 , 46F
突破
03/05 12:26, 46F
推
03/05 12:28, 5月前 , 47F
早說要回防雙北了
03/05 12:28, 47F
→
03/05 12:41, 5月前 , 48F
早說要回防北部了誰在敝帚自珍南部
03/05 12:41, 48F
推
03/05 12:58, 5月前 , 49F
亂說，多多都說不够買
03/05 12:58, 49F
推
03/05 13:24, 5月前 , 50F
騙人的, 昨天還在創新高！
03/05 13:24, 50F
→
03/05 13:42, 5月前 , 51F
笑死，都是板上常常討論的區域，就說這些區域套牢極多人若
03/05 13:42, 51F
→
03/05 13:42, 5月前 , 52F
.....
03/05 13:42, 52F
→
03/05 13:42, 5月前 , 53F
惹
03/05 13:42, 53F
→
03/05 14:50, 5月前 , 54F
北部？等股市崩你就知道，不要搞笑好嗎？
03/05 14:50, 54F
→
03/05 14:51, 5月前 , 55F
川寶剛說要打百天，明天恐怕又一根
03/05 14:51, 55F
→
03/05 14:51, 5月前 , 56F
萬一股災北部保重嘿！特別是剛買預售屋的韭菜
03/05 14:51, 56F
推
03/05 14:58, 5月前 , 57F
瑟瑟發抖
03/05 14:58, 57F
→
03/05 15:16, 5月前 , 58F
崩不崩 你說的算嗎？
03/05 15:16, 58F
推
03/05 15:23, 5月前 , 59F
多多又要買到手軟 一堆低價房瘋狂接 有錢真好
03/05 15:23, 59F
推
03/05 15:28, 5月前 , 60F
羨慕蠢多 每天都有便宜可以撿
03/05 15:28, 60F
推
03/05 15:29, 5月前 , 61F
個案啦
03/05 15:29, 61F
推
03/05 15:40, 5月前 , 62F
橋頭勇士繼續屹立不搖
03/05 15:40, 62F
推
03/05 16:54, 5月前 , 63F
大部分都是本地人嫌棄的地方 少數像左營這種當地T1區
03/05 16:54, 63F
→
03/05 16:55, 5月前 , 64F
議價率高代表什麼?
03/05 16:55, 64F
噓
03/05 17:16, 5月前 , 65F
最好有崩 竹北新建案都還能創新高
03/05 17:16, 65F
推
03/05 19:01, 5月前 , 66F
真的啊 看不出竹北輸的可能又不是南部
03/05 19:01, 66F
→
03/05 19:01, 5月前 , 67F
每次去都被驚艷到 南部是嚇到
03/05 19:01, 67F
推
03/05 19:02, 5月前 , 68F
笑死 你一直吹卻沒有房
03/05 19:02, 68F
→
03/05 19:03, 5月前 , 69F
你有錢買新竹房嗎？我看你沒有
03/05 19:03, 69F
→
03/05 19:04, 5月前 , 70F
南科一直在擴大 感覺你看不到耶
03/05 19:04, 70F
→
03/05 19:07, 5月前 , 71F
笑南部前先看看自己有沒有能力全額買南部房好嗎？
03/05 19:07, 71F
→
03/05 19:23, 5月前 , 72F
03/05 19:23, 72F
→
03/05 19:24, 5月前 , 73F
自己看看吧
03/05 19:24, 73F
→
03/05 19:26, 5月前 , 74F
南科機能就是爛 所以資金跑去市區 要不然為啥平實
03/05 19:26, 74F
→
03/05 19:26, 5月前 , 75F
預售上7字？
03/05 19:26, 75F
推
03/05 20:28, 5月前 , 76F
南科很多有配宿舍 根本不買房
03/05 20:28, 76F
噓
03/05 21:41, 5月前 , 77F
崩在哪？ 雙北能回到五年前價格嗎？
03/05 21:41, 77F
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