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[請益] 賣房交屋日期

看板home-sale (房屋交易)作者 (ken1735)時間5月前 (2026/03/09 23:20), 5月前編輯推噓21(25推 4噓 54→)
留言83則, 23人參與, 5月前最新討論串1/1
各位好 我們是賣方 當初買賣簽約上是訂定4/15交屋 https://i.mopix.cc/gs1eMR.jpg
現在仲介打來說，款項已經匯進來了 他們（房仲）要結案了，要我們準備交屋 仲介要給對方鑰匙了 然後買方請我們3/15要交屋 （今天才講…..） 請問這樣合理嗎？ 完全不用管合約內容嗎？ 還是這部分交屋日期訂定是參考用呢？ 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.31.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773069607.A.E0C.html ※ 編輯: ken1735 (111.82.31.185 臺灣), 03/09/2026 23:21:05
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03/09 23:23, 5月前 , 1F
那個是最慢交屋日期，不是那天交屋
03/09 23:23, 1F
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03/09 23:23, 5月前 , 2F
不合理 提早一個月 也是價錢
03/09 23:23, 2F
→
03/09 23:24, 5月前 , 3F
那就等最遲再交 如果你還有要用的話
03/09 23:24, 3F
→
03/09 23:28, 5月前 , 4F
他不是請你準備嗎 你又還沒違約 可以回覆他日期啊
03/09 23:28, 4F
推
03/09 23:49, 5月前 , 5F
你可以說沒搬完 但是他如果跟你要利息 可以不給嗎?
03/09 23:49, 5F
推
03/09 23:49, 5月前 , 6F
當初簽約應該有跟買賣方說，那是最慢交屋日，仲介在
03/09 23:49, 6F
→
03/09 23:49, 5月前 , 7F
確認買方有貸款通過或者款項備齊，就會通知賣方可以
03/09 23:49, 7F
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03/09 23:49, 5月前 , 8F
交屋了
03/09 23:49, 8F
推
03/09 23:52, 5月前 , 9F
03/09 23:52, 9F
推
03/10 00:12, 5月前 , 10F
你有什麼困難嗎？ 限貸令之後交屋都會壓比較後面 怕買
03/10 00:12, 10F
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03/10 00:12, 5月前 , 11F
方貸款下不來 於契約上你可以不提早 但早一點不好嗎？
03/10 00:12, 11F
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03/10 00:14, 5月前 , 12F
通常是因為仲介想趕緊交屋 拿尾款服務費 不然就是等賣方處理
03/10 00:14, 12F
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03/10 00:14, 5月前 , 13F
好了再交就可以了 日期大家又不是不知道
03/10 00:14, 13F
推
03/10 00:16, 5月前 , 14F
當然賣方覺得都好了 想早點交屋收錢有何不好 重點在仲介想
03/10 00:16, 14F
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03/10 00:16, 5月前 , 15F
收錢了
03/10 00:16, 15F
推
03/10 00:18, 5月前 , 16F
另外要看契約上有沒有另外約定撥款後幾日內交屋 因為
03/10 00:18, 16F
→
03/10 00:18, 5月前 , 17F
買方撥款後 房貸利息變成他繳而你不用繳 晚交屋是造成
03/10 00:18, 17F
→
03/10 00:18, 5月前 , 18F
他的損失 所以正常來講房仲應該要事先溝通好雙方 確定
03/10 00:18, 18F
→
03/10 00:18, 5月前 , 19F
都接受提早才請買方撥款 你會上來問看起來就是仲介很
03/10 00:18, 19F
→
03/10 00:18, 5月前 , 20F
雷還沒跟你確定好就讓買方撥款了 那就看你是想說當好
03/10 00:18, 20F
→
03/10 00:18, 5月前 , 21F
人不要計較這個 還是回去把房仲電到飛起來XD 你堅持壓
03/10 00:18, 21F
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03/10 00:18, 5月前 , 22F
到最後是買方會比較生氣
03/10 00:18, 22F
→
03/10 00:20, 5月前 , 23F
所以當買方最好契約上另外壓撥款後幾日交屋 然後確定
03/10 00:20, 23F
→
03/10 00:20, 5月前 , 24F
交屋日期再叫你的銀行撥款 叫房仲確認後出包 那就是房
03/10 00:20, 24F
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03/10 00:20, 5月前 , 25F
仲要賠你房貸利息 從服務費扣
03/10 00:20, 25F
→
03/10 00:24, 5月前 , 26F
撥款可以指定啦 我就等看人家什麼時候交屋 交屋前幾天看完
03/10 00:24, 26F
→
03/10 00:24, 5月前 , 27F
屋沒問題再撥下來就好
03/10 00:24, 27F
推
03/10 00:28, 5月前 , 28F
以前壓交屋比較短，後來限貸令下來貸款難度增加，
03/10 00:28, 28F
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03/10 00:28, 5月前 , 29F
有經驗的仲介代書會壓3個月，就怕貸款過不了變成買
03/10 00:28, 29F
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03/10 00:28, 5月前 , 30F
方違約，增加賣房子難度
03/10 00:28, 30F
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03/10 00:29, 5月前 , 31F
撥款要買方同意，當初就代書說他已經去地政轉成我名
03/10 00:29, 31F
→
03/10 00:29, 5月前 , 32F
字，我還沒跟銀行講要撥款
03/10 00:29, 32F
→
03/10 00:29, 5月前 , 33F
錢備好就都不用怕了
03/10 00:29, 33F
推
03/10 00:48, 5月前 , 34F
流程上本來就先過戶才撥款 賣方要是搬家又拖拖拉拉
03/10 00:48, 34F
→
03/10 00:48, 5月前 , 35F
在那邊灰 當然不要先撥款 壓力在他那他才會趕快走
03/10 00:48, 35F
→
03/10 00:49, 5月前 , 36F
我就遇過說沒錢搬家的 廢到笑什麼低端都有
03/10 00:49, 36F
噓
03/10 00:54, 5月前 , 37F
沒看到前嗎 簽約就要賣給人家了 在那邊拖什麼意思 如
03/10 00:54, 37F
→
03/10 00:54, 5月前 , 38F
果有要慢一點簽約時就要講了啊
03/10 00:54, 38F
→
03/10 00:55, 5月前 , 39F
而且幹嘛不跟仲介講 問網友有什麼用
03/10 00:55, 39F
推
03/10 00:56, 5月前 , 40F
問版上有實務經驗的買賣方當然比問仲介有用
03/10 00:56, 40F
→
03/10 00:57, 5月前 , 41F
只聽仲介講就是最容易被帶風向 反常當正常
03/10 00:57, 41F
→
03/10 00:57, 5月前 , 42F
無良的只知道趕快結案 根本不會為你把關交易對等公平
03/10 00:57, 42F
推
03/10 06:51, 5月前 , 43F
房子已過戶給買方，你不交屋拿錢只是增加自己的風險
03/10 06:51, 43F
推
03/10 07:55, 5月前 , 44F
首先合約內容就寫”前” 再來你覺得3/15你來不及就請房仲
03/10 07:55, 44F
→
03/10 07:55, 5月前 , 45F
去協調一個大家都可以的日期
03/10 07:55, 45F
推
03/10 08:38, 5月前 , 46F
款項出來後就可以點交交屋了 拖著也不能幹嘛 而且他
03/10 08:38, 46F
→
03/10 08:38, 5月前 , 47F
通知你15號也是提早跟你說了
03/10 08:38, 47F
噓
03/10 08:40, 5月前 , 48F
為什麼現在大家中文能力很...
03/10 08:40, 48F
→
03/10 08:51, 5月前 , 49F
錢都收了還不交屋的賣方比較奇怪
03/10 08:51, 49F
推
03/10 08:52, 5月前 , 50F
提早拿到錢不好嗎==
03/10 08:52, 50F
噓
03/10 08:54, 5月前 , 51F
最遲4/15跟訂定4/15不一樣好嗎
03/10 08:54, 51F
推
03/10 09:09, 5月前 , 52F
那是最遲那天一定要交屋 不是訂那天交屋
03/10 09:09, 52F
噓
03/10 09:13, 5月前 , 53F
仲介的意思是錢到位了，你準備好就能拿錢交屋
03/10 09:13, 53F
→
03/10 09:14, 5月前 , 54F
你賣房子不就是要錢嗎?大部分人是巴不得早點拿錢了事
03/10 09:14, 54F
→
03/10 09:15, 5月前 , 55F
當然你若有搬家的問題，可以跟仲介說你已經預計好4/15才
03/10 09:15, 55F
→
03/10 09:16, 5月前 , 56F
能搬，權力是在你這
03/10 09:16, 56F
→
03/10 09:16, 5月前 , 57F
早交早好銀貨兩訖，省得不必要的麻煩事
03/10 09:16, 57F
→
03/10 09:17, 5月前 , 58F
以仲介的立場當然是越快結案越快收錢
03/10 09:17, 58F
推
03/10 09:49, 5月前 , 59F
不太懂，早搬晚搬都是要搬，有什麼無不可排除的因素嗎？
03/10 09:49, 59F
推
03/10 09:56, 5月前 , 60F
請看完整合約的內容，不要只看自己想看的而已
03/10 09:56, 60F
推
03/10 10:05, 5月前 , 61F
你是不是搭飛機都是等到廣播叫你才上去那種
03/10 10:05, 61F
推
03/10 10:07, 5月前 , 62F
簽約的時候代書都會講很快，基本上一個小時要把簽
03/10 10:07, 62F
→
03/10 10:07, 5月前 , 63F
約內容全部搞清楚不太容易，當代書講完，都還沒來得
03/10 10:07, 63F
→
03/10 10:07, 5月前 , 64F
及反應，就要一直簽名跟蓋章，然後只能悶在心裡，回
03/10 10:07, 64F
→
03/10 10:07, 5月前 , 65F
去看就用自己的想法去消化內容，應該是這樣吧？
03/10 10:07, 65F
推
03/10 10:34, 5月前 , 66F
你是賣方，提早交屋拿錢，應該比較好吧?
03/10 10:34, 66F
→
03/10 10:35, 5月前 , 67F
晚點交屋對你沒有甚麼好處耶
03/10 10:35, 67F
推
03/10 11:41, 5月前 , 68F
早一個月拿到錢還可以拿來賺一個月利息，要壓到當
03/10 11:41, 68F
→
03/10 11:41, 5月前 , 69F
天交屋，交屋前管理費水電瓦斯基本費稅金比例都要
03/10 11:41, 69F
→
03/10 11:41, 5月前 , 70F
屋主自行吸收，沒用到的話幹嘛還去攤那些錢，早拿
03/10 11:41, 70F
→
03/10 11:41, 5月前 , 71F
到對屋主是比較好的，除非你還想多住一個月，省住宿
03/10 11:41, 71F
→
03/10 11:41, 5月前 , 72F
費
03/10 11:41, 72F
推
03/10 12:21, 5月前 , 73F
晚一點交屋 剛好隔壁失火燒過來 算誰的損失？
03/10 12:21, 73F
推
03/10 12:21, 5月前 , 74F
現在房屋已在買方名下，你不搬是要付買方租金嗎？
03/10 12:21, 74F
推
03/10 13:40, 5月前 , 75F
一個月而已就算拖到最後一天 你調解上法院也只會被當
03/10 13:40, 75F
→
03/10 13:40, 5月前 , 76F
作是正常交易流程的時間差 更不要說沒簽合約 買方討租
03/10 13:40, 76F
→
03/10 13:40, 5月前 , 77F
金沒用啦 除非你能證明賣方明確違約 而且惡意拖延 才
03/10 13:40, 77F
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03/10 13:40, 5月前 , 78F
可能加減判個一點點錢彌補損失
03/10 13:40, 78F
→
03/10 13:43, 5月前 , 79F
這跟中文能力沒什麼關係 訂4/15前 代表也可以3/15交屋
03/10 13:43, 79F
→
03/10 13:43, 5月前 , 80F
但拖到4/15才交屋也可以 除非契約另有約定 撥款後多
03/10 13:43, 80F
→
03/10 13:43, 5月前 , 81F
久之類的 兩邊沒溝通好主要責任在房仲
03/10 13:43, 81F
推
03/10 15:09, 5月前 , 82F
可以約4/15前的任何一天
03/10 15:09, 82F
推
03/11 12:23, 5月前 , 83F
看著沒問題，那個時間是底線，提前也沒違反
03/11 12:23, 83F
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