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[閒聊] 高雄買921之前的大樓投資置產CP值超高?

看板home-sale (房屋交易)作者 (7654321)時間5月前 (2026/03/10 23:06), 5月前編輯推噓18(18推 0噓 241→)
留言259則, 11人參與, 5月前最新討論串1/1
如題 高雄是六都除了桃園以外最不怕地震的 整體位階也比桃園低 雖然不像雙北連大樓可能都有一絲希望能夠都更 但也不會像台中 台南有地震後倒塌被貼紅黃單的風險 那麼30~40年左右的大樓在高雄是不是超香的? 尤其現在921以內的大樓看起來幾乎都補漲過了 似乎剩下小港 大寮 大社 那種蛋殼區還沒補漲到? 如果買在高雄市區+橋頭楠梓仁武鳳山那種 EX: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/19632142.html?from=marketHome&inde x= https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/19555500.html?from=marketHome&inde x= 要置產放個10年房地合一稅降至10%，是不是老大樓是個賺暴利的機會， 以正常管道來說，非法拍之類的... 應該不會說老屋只能放一個補漲跳上去就要閃人之類的? 不然會留下來洗碗 還是只限定旁邊都沒有重劃區或空地沒有燃料的才適合玩這種的? 各位怎麼看呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.126.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773155183.A.CE3.html
推
03/10 23:10, 5月前 , 1F
買房阿元的論點是這樣沒錯 高雄中古三房平車 甜蜜入手時刻
03/10 23:10, 1F
→
03/10 23:15, 5月前 , 2F
我再說一次 台灣只要是符合同樣防震標準的 都一樣安全
03/10 23:15, 2F
→
03/10 23:15, 5月前 , 3F
不存在哪個地方比較安全這種事情
03/10 23:15, 3F
→
03/10 23:17, 5月前 , 4F
每個地方的防震係數都是用當地的495年強震跟2500年烈震去
03/10 23:17, 4F
→
03/10 23:19, 5月前 , 5F
訂出來的 除非科學研究對某個地方的地震強度認知有改變
03/10 23:19, 5F
→
03/10 23:19, 5月前 , 6F
不然理論上所有地區都一樣安全
03/10 23:19, 6F
應該說高雄沒有發生過大樓倒塌過 以後會不會發生不知道 至少以前都沒有過
推
03/10 23:20, 5月前 , 7F
買甚麼你要先看價差.
03/10 23:20, 7F
→
03/10 23:20, 5月前 , 8F
價差是會改變的.
03/10 23:20, 8F
→
03/10 23:20, 5月前 , 9F
高雄是在921前後沒有改變地震強度的地方
03/10 23:20, 9F
→
03/10 23:20, 5月前 , 10F
當中古屋和新屋價差很低(例如2019)的時候.
03/10 23:20, 10F
→
03/10 23:20, 5月前 , 11F
你買新屋可能會在下一次大漲的時候更早反映.
03/10 23:20, 11F
→
03/10 23:21, 5月前 , 12F
反過來,如果新舊價差很大,那買舊的肥很多.
03/10 23:21, 12F
→
03/10 23:21, 5月前 , 13F
而舊的,是199x年蓋的還是198x年蓋的,一樣看價差.
03/10 23:21, 13F
→
03/10 23:21, 5月前 , 14F
也就是你再賺的是"價差的波動".
03/10 23:21, 14F
→
03/10 23:22, 5月前 , 15F
不過198x年蓋的房子,一堆建商經驗不足會亂蓋.
03/10 23:22, 15F
→
03/10 23:22, 5月前 , 16F
因此屋況有問題要處理.
03/10 23:22, 16F
→
03/10 23:22, 5月前 , 17F
你要有一定的處理能力...至少知道找誰處理,價格不要被坑.
03/10 23:22, 17F
→
03/10 23:22, 5月前 , 18F
不然198x的房子,很容易遇到毛一大堆.
03/10 23:22, 18F
→
03/10 23:23, 5月前 , 19F
喔我指大樓,公寓比較單純.
03/10 23:23, 19F
C大你怎麼決定要買公寓還是大樓的？
→
03/10 23:26, 5月前 , 20F
看不起雙北？ 也很多黃紅單的 有些該紅單的也是喬成黃的
03/10 23:26, 20F
※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/10/2026 23:29:57 ※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/10/2026 23:31:15
推
03/10 23:30, 5月前 , 21F
你貼的這種價格 去買果貿也是差不多
03/10 23:30, 21F
→
03/10 23:31, 5月前 , 22F
買新的30 買30年的15 我覺得沒有很划算
03/10 23:31, 22F
所以30年的不是新成屋打70%來看再看有沒有其他的隱藏缺陷 ？ ※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/10/2026 23:33:16
推
03/10 23:36, 5月前 , 23F
因為這家和天下離捷運站 1公里了 15的話 坪數又大
03/10 23:36, 23F
→
03/10 23:37, 5月前 , 24F
他應該是鎖定換屋又沒預算的
03/10 23:37, 24F
所以離市區越遠的越需要捷運？
推
03/10 23:37, 5月前 , 25F
公寓和老大樓一樣看價格阿.
03/10 23:37, 25F
公寓是用40年大樓來看價格嗎？
→
03/10 23:37, 5月前 , 26F
2016我在爽爽玩公寓.
03/10 23:37, 26F
※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/10/2026 23:38:29
→
03/10 23:37, 5月前 , 27F
但是202x我不是說,你們他媽的瘋狂搶公寓在搶三小.
03/10 23:37, 27F
→
03/10 23:37, 5月前 , 28F
所以那段時間我玩老大樓比公寓多很多
03/10 23:37, 28F
→
03/10 23:38, 5月前 , 29F
反正你就當作所謂股票會輪轉的概念.
03/10 23:38, 29F
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03/10 23:38, 5月前 , 30F
強勢股之後輪到弱勢股這樣.
03/10 23:38, 30F
現在反而公寓比較少人買… 20年內的很像全部都補漲上來了吧？ ※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/10/2026 23:39:43
→
03/10 23:38, 5月前 , 31F
股票還可能強勢股一路強勢跟其他人遙遙拉開距離.
03/10 23:38, 31F
還有 191 則推文
還有 33 段內文
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03/11 00:40, 5月前 , 223F
槓桿開起來,通常是養長期優先.
03/11 00:40, 223F
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03/11 00:40, 5月前 , 224F
中期也可以,但是要夠肥,因為中期收網時間無法判斷.
03/11 00:40, 224F
→
03/11 00:40, 5月前 , 225F
因此時間報酬效應到底是好還是不好就是賭博.
03/11 00:40, 225F
套一句少年股神的話，少賺要人命XD
→
03/11 00:40, 5月前 , 226F
白埔一定要等消息確定才可以進去.
03/11 00:40, 226F
→
03/11 00:41, 5月前 , 227F
要非常確定再進去就好.
03/11 00:41, 227F
※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/11/2026 00:41:49
→
03/11 00:41, 5月前 , 228F
不要去猜預測.
03/11 00:41, 228F
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03/11 00:41, 5月前 , 229F
還是聽強者我朋友是台積電高層OOXX.
03/11 00:41, 229F
→
03/11 00:41, 5月前 , 230F
你看本版多少強者我朋友翻車事件>
03/11 00:41, 230F
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03/11 00:41, 5月前 , 231F
不動產很緩慢的.
03/11 00:41, 231F
→
03/11 00:42, 5月前 , 232F
並且最旺的那一段並不是確定後立刻就飛走.
03/11 00:42, 232F
→
03/11 00:42, 5月前 , 233F
他絕對會有時間讓你買了上車了,才開始大幅加速.
03/11 00:42, 233F
這點做股市的邏輯真的是相反的…股市一定要先會預測，不然重訊發布利多消息常常是割 韭菜的時候 ※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/11/2026 00:44:03
→
03/11 00:42, 5月前 , 234F
除非你的反應真的太慢..XD
03/11 00:42, 234F
推
03/11 01:07, 5月前 , 235F
在股市任何預測的行為都是韭菜無論你是什麼派……end
03/11 01:07, 235F
→
03/11 01:10, 5月前 , 236F
聽阿北一句勸那些雜七雜八的技術分析最終目的只是為了能讓
03/11 01:10, 236F
→
03/11 01:10, 5月前 , 237F
勝率高一點而已，如果有人跟你說他能預測股市走向，那就是
03/11 01:10, 237F
→
03/11 01:10, 5月前 , 238F
他說的對他開心就好
03/11 01:10, 238F
→
03/11 01:12, 5月前 , 239F
阿北我連明後天晚餐要吃甚麼會跟誰吃都不知道了，更何況在
03/11 01:12, 239F
→
03/11 01:12, 5月前 , 240F
一堆人、機構的股市中要預測未來笑屎
03/11 01:12, 240F
推
03/11 07:33, 5月前 , 241F
推c大的分析
03/11 07:33, 241F
推
03/11 08:39, 5月前 , 242F
因為只有建物會折舊 所以每個地區建物成本佔比不同
03/11 08:39, 242F
推
03/11 08:50, 5月前 , 243F
然後你要把自己當買房的人
03/11 08:50, 243F
→
03/11 08:50, 5月前 , 244F
這個物件對你有沒有賣點 有沒有在預算內
03/11 08:50, 244F
→
03/11 08:51, 5月前 , 245F
假設你認為房屋的造價長期會上漲
03/11 08:51, 245F
→
03/11 08:51, 5月前 , 246F
家庭口數長期會下降
03/11 08:51, 246F
→
03/11 08:52, 5月前 , 247F
那應該是選比較新，比較小的房子。
03/11 08:52, 247F
→
03/11 08:52, 5月前 , 248F
比較靠軌道運輸的地方
03/11 08:52, 248F
→
03/11 08:53, 5月前 , 249F
又或是至少在每小時提供一班公車的路線上
03/11 08:53, 249F
→
03/11 08:53, 5月前 , 250F
兩房在以前都被酸鳥籠 但現在很好賣
03/11 08:53, 250F
→
03/11 08:54, 5月前 , 251F
因為環境改變了 假設改變了
03/11 08:54, 251F
→
03/11 08:54, 5月前 , 252F
但誰知道這個假設會不會變
03/11 08:54, 252F
→
03/11 08:54, 5月前 , 253F
本來不可能畫線給大盤走
03/11 08:54, 253F
→
03/11 08:55, 5月前 , 254F
只能說就算賣不出去 你自己想不想住
03/11 08:55, 254F
→
03/11 08:55, 5月前 , 255F
就這樣。
03/11 08:55, 255F
推
03/11 09:52, 5月前 , 256F
現在這什麼鳥市況 錢太多再買 不然這壓力鍋一路到28
03/11 09:52, 256F
→
03/11 09:52, 5月前 , 257F
也是一個人說了算
03/11 09:52, 257F
推
03/11 11:47, 5月前 , 258F
推C大分析
03/11 11:47, 258F
→
03/11 13:12, 5月前 , 259F
過了28在說+1
03/11 13:12, 259F
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