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[閒聊] 高雄買921之前的大樓投資置產CP值超高?

看板home-sale (房屋交易)作者 (7654321)時間1小時前 (2026/03/10 23:06), 11分鐘前編輯推噓12(12推 0噓 200→)
留言212則, 6人參與, 11分鐘前最新討論串1/1
如題 高雄是六都除了桃園以外最不怕地震的 整體位階也比桃園低 雖然不像雙北連大樓可能都有一絲希望能夠都更 但也不會像台中 台南有地震後倒塌被貼紅黃單的風險 那麼30~40年左右的大樓在高雄是不是超香的? 尤其現在921以內的大樓看起來幾乎都補漲過了 似乎剩下小港 大寮 大社 那種蛋殼區還沒補漲到? 如果買在高雄市區+橋頭楠梓仁武鳳山那種 EX: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/19632142.html?from=marketHome&inde x= https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/19555500.html?from=marketHome&inde x= 要置產放個10年房地合一稅降至10%，是不是老大樓是個賺暴利的機會， 以正常管道來說，非法拍之類的... 應該不會說老屋只能放一個補漲跳上去就要閃人之類的? 不然會留下來洗碗 還是只限定旁邊都沒有重劃區或空地沒有燃料的才適合玩這種的? 各位怎麼看呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.126.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773155183.A.CE3.html
推
03/10 23:10, 1小時前 , 1F
買房阿元的論點是這樣沒錯 高雄中古三房平車 甜蜜入手時刻
03/10 23:10, 1F
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03/10 23:15, 1小時前 , 2F
我再說一次 台灣只要是符合同樣防震標準的 都一樣安全
03/10 23:15, 2F
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03/10 23:15, 1小時前 , 3F
不存在哪個地方比較安全這種事情
03/10 23:15, 3F
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03/10 23:17, 1小時前 , 4F
每個地方的防震係數都是用當地的495年強震跟2500年烈震去
03/10 23:17, 4F
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03/10 23:19, 1小時前 , 5F
訂出來的 除非科學研究對某個地方的地震強度認知有改變
03/10 23:19, 5F
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03/10 23:19, 1小時前 , 6F
不然理論上所有地區都一樣安全
03/10 23:19, 6F
應該說高雄沒有發生過大樓倒塌過 以後會不會發生不知道 至少以前都沒有過
推
03/10 23:20, 1小時前 , 7F
買甚麼你要先看價差.
03/10 23:20, 7F
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03/10 23:20, 1小時前 , 8F
價差是會改變的.
03/10 23:20, 8F
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03/10 23:20, 1小時前 , 9F
高雄是在921前後沒有改變地震強度的地方
03/10 23:20, 9F
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03/10 23:20, 1小時前 , 10F
當中古屋和新屋價差很低(例如2019)的時候.
03/10 23:20, 10F
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03/10 23:20, 1小時前 , 11F
你買新屋可能會在下一次大漲的時候更早反映.
03/10 23:20, 11F
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03/10 23:21, 1小時前 , 12F
反過來,如果新舊價差很大,那買舊的肥很多.
03/10 23:21, 12F
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03/10 23:21, 1小時前 , 13F
而舊的,是199x年蓋的還是198x年蓋的,一樣看價差.
03/10 23:21, 13F
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03/10 23:21, 1小時前 , 14F
也就是你再賺的是"價差的波動".
03/10 23:21, 14F
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03/10 23:22, 1小時前 , 15F
不過198x年蓋的房子,一堆建商經驗不足會亂蓋.
03/10 23:22, 15F
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03/10 23:22, 1小時前 , 16F
因此屋況有問題要處理.
03/10 23:22, 16F
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03/10 23:22, 1小時前 , 17F
你要有一定的處理能力...至少知道找誰處理,價格不要被坑.
03/10 23:22, 17F
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03/10 23:22, 1小時前 , 18F
不然198x的房子,很容易遇到毛一大堆.
03/10 23:22, 18F
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03/10 23:23, 1小時前 , 19F
喔我指大樓,公寓比較單純.
03/10 23:23, 19F
C大你怎麼決定要買公寓還是大樓的？
→
03/10 23:26, 1小時前 , 20F
看不起雙北？ 也很多黃紅單的 有些該紅單的也是喬成黃的
03/10 23:26, 20F
※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/10/2026 23:29:57 ※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/10/2026 23:31:15
推
03/10 23:30, 1小時前 , 21F
你貼的這種價格 去買果貿也是差不多
03/10 23:30, 21F
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03/10 23:31, 1小時前 , 22F
買新的30 買30年的15 我覺得沒有很划算
03/10 23:31, 22F
所以30年的不是新成屋打70%來看再看有沒有其他的隱藏缺陷 ？ ※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/10/2026 23:33:16
推
03/10 23:36, 1小時前 , 23F
因為這家和天下離捷運站 1公里了 15的話 坪數又大
03/10 23:36, 23F
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03/10 23:37, 1小時前 , 24F
他應該是鎖定換屋又沒預算的
03/10 23:37, 24F
所以離市區越遠的越需要捷運？
推
03/10 23:37, 1小時前 , 25F
公寓和老大樓一樣看價格阿.
03/10 23:37, 25F
公寓是用40年大樓來看價格嗎？
→
03/10 23:37, 1小時前 , 26F
2016我在爽爽玩公寓.
03/10 23:37, 26F
※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/10/2026 23:38:29
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03/10 23:37, 1小時前 , 27F
但是202x我不是說,你們他媽的瘋狂搶公寓在搶三小.
03/10 23:37, 27F
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03/10 23:37, 1小時前 , 28F
所以那段時間我玩老大樓比公寓多很多
03/10 23:37, 28F
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03/10 23:38, 1小時前 , 29F
反正你就當作所謂股票會輪轉的概念.
03/10 23:38, 29F
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03/10 23:38, 1小時前 , 30F
強勢股之後輪到弱勢股這樣.
03/10 23:38, 30F
現在反而公寓比較少人買… 20年內的很像全部都補漲上來了吧？ ※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/10/2026 23:39:43
→
03/10 23:38, 1小時前 , 31F
股票還可能強勢股一路強勢跟其他人遙遙拉開距離.
03/10 23:38, 31F
還有 145 則推文
還有 27 段內文
推
03/11 00:31, 18分鐘前 , 177F
你錢下來再判斷哪個最肥.
03/11 00:31, 177F
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03/11 00:31, 18分鐘前 , 178F
通常是這樣.
03/11 00:31, 178F
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03/11 00:31, 18分鐘前 , 179F
也因此,平時要觀察各種物件和市場.
03/11 00:31, 179F
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03/11 00:31, 18分鐘前 , 180F
這樣你一拿到錢就知道買甚麼.
03/11 00:31, 180F
那如果楠梓新成屋區域那麼強的地方，是否就可以直接bypass掉折舊最傷的那幾年5年 ※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/11/2026 00:33:29
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03/11 00:32, 17分鐘前 , 181F
楠梓看價差..
03/11 00:32, 181F
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03/11 00:32, 17分鐘前 , 182F
價差有分.
03/11 00:32, 182F
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03/11 00:32, 17分鐘前 , 183F
例如新屋建商成交40,有人要斷頭要拋30.
03/11 00:32, 183F
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03/11 00:32, 17分鐘前 , 184F
這個價差就還不錯可口.
03/11 00:32, 184F
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03/11 00:32, 17分鐘前 , 185F
另外就是例如建商賣40,有1x年屋還在23.
03/11 00:32, 185F
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03/11 00:32, 17分鐘前 , 186F
那這個也肥.
03/11 00:32, 186F
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03/11 00:33, 16分鐘前 , 187F
然後這牽扯到賣的時間.
03/11 00:33, 187F
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03/11 00:33, 16分鐘前 , 188F
斷頭拋30,這個收網比較快.
03/11 00:33, 188F
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03/11 00:33, 16分鐘前 , 189F
例如之後建商緩慢拉到42.
03/11 00:33, 189F
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03/11 00:33, 16分鐘前 , 190F
你買30的社區後來整理好上36.
03/11 00:33, 190F
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03/11 00:33, 16分鐘前 , 191F
這時候你就要賣...再放就沒糖吃,浪費生命.
03/11 00:33, 191F
啊對 還有新的放到10年才賣會太久？ 還是老的10年賣會太久？ ※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/11/2026 00:34:53
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03/11 00:33, 16分鐘前 , 192F
該賣就要賣...
03/11 00:33, 192F
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03/11 00:34, 15分鐘前 , 193F
而買1x年23.
03/11 00:34, 193F
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03/11 00:34, 15分鐘前 , 194F
建商拉到42,你可能還在25爬.
03/11 00:34, 194F
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03/11 00:34, 15分鐘前 , 195F
所以30的那個賣36收網了,你1x年屋還在養.
03/11 00:34, 195F
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03/11 00:34, 15分鐘前 , 196F
但是他可能養到30.
03/11 00:34, 196F
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03/11 00:34, 15分鐘前 , 197F
總利潤會很高.
03/11 00:34, 197F
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03/11 00:35, 14分鐘前 , 198F
所以你買不同的東西,就要思考賣的時間和價格.
03/11 00:35, 198F
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03/11 00:35, 14分鐘前 , 199F
基本上都是價差在變化,所以放多久你只思考時間效應.
03/11 00:35, 199F
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03/11 00:35, 14分鐘前 , 200F
想當年,新屋12,中古屋5.
03/11 00:35, 200F
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03/11 00:35, 14分鐘前 , 201F
你放到今天中古屋也2x了.
03/11 00:35, 201F
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03/11 00:35, 14分鐘前 , 202F
而那時候的新屋到今天也30了.
03/11 00:35, 202F
時間的意思就是要把金龍或川普或AI會不會泡沫哪種都要算進去？ ※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/11/2026 00:36:58
→
03/11 00:36, 13分鐘前 , 203F
你說放很久...整個台灣房價水漲船高,你還是會變多錢.
03/11 00:36, 203F
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03/11 00:36, 13分鐘前 , 204F
只是這種大家一起水漲船高的收益.
03/11 00:36, 204F
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03/11 00:36, 13分鐘前 , 205F
一定輸給你在那邊買來賣去..XD
03/11 00:36, 205F
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03/11 00:36, 13分鐘前 , 206F
除非你的買來賣去判斷都誤差滿大的.
03/11 00:36, 206F
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03/11 00:36, 13分鐘前 , 207F
才會搞半天跟買了躺平賺得差不多.
03/11 00:36, 207F
應該不少這種人？我看聯X預售屋都有人受不了解約了 覺得超幹的吧 ※ 編輯: doggy1234567 (114.39.126.222 臺灣), 03/11/2026 00:38:09
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03/11 00:37, 12分鐘前 , 208F
你沒辦法計算大環境的變化.
03/11 00:37, 208F
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03/11 00:37, 12分鐘前 , 209F
但你可以做好準備.
03/11 00:37, 209F
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03/11 00:37, 12分鐘前 , 210F
當然積極性的可以.
03/11 00:37, 210F
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03/11 00:37, 12分鐘前 , 211F
我看到變化再下注.
03/11 00:37, 211F
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03/11 00:38, 11分鐘前 , 212F
不同變化可能會有不同的策略.
03/11 00:38, 212F
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