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[閒聊] 以後的新房子

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間5月前 (2026/03/11 09:04), 5月前編輯推噓23(23推 0噓 30→)
留言53則, 14人參與, 5月前最新討論串1/1
政府打房的方式超經典 左手打壓新房子供給(房地合一2.0＋房屋稅＋貸款＋各法規限制) 右手打中古屋供給(房地合一2.0) 不過都是看網路聽聲音照做 基本上新房子已經被政府，搞到沒一定實力無法蓋，但也能防爛尾 現在要推案基本上建商，要準備一套以上70%金資本＋貸款輔助，不然隨時會上吐下瀉 土建融不容易限制多成數低外，你的營造費變化隨時會讓你GG 不養地下，或有養地以規劃時價格當成本 投資20億現金，以前稅制跟環境可以賺30-50億，現在剩10億，規劃到完工交屋3-6年 一年剩10%很多？？？ 更別說規模越小，準備比例要更高不然隨時會上吐下瀉 又一堆法規限制 接下來中小型建商會越來越不推案 本跟資源不夠很容易死掉不如養地賣地就好 或直接當管理包就好 接下來願意推案的越來越少，尤其都更案更不想碰 以後新房子越來越少 然後二手房地合一2.0 遺贈 重稅 買的要賣賺的一大半繳稅 重購退稅也不容易 增貸那的比賣掉多 都更房賣掉重稅 都更房持有稅也很可怕 以上都還沒考量少子化的 維安人員 清潔 機電 秘書等缺口 以後管理費一定非常可怕 一個社區現在要40起跳最陽春(全合法符合勞基法下) 正常點的要的50幾 基本薪資漲很快基本開銷就60以上 還要依法規存公積金，等於一個月要70萬以上 管理費看到一坪300的會很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.65.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773191072.A.4BD.html ※ 編輯: a386036 (111.71.65.38 臺灣), 03/11/2026 09:08:28
推
03/11 09:07, 5月前 , 1F
法規限制其實才麻煩因為很難鬆綁 土建融限制隨時能鬆綁
03/11 09:07, 1F
光一個獨立排煙法規 就可以讓基地200坪以下房子蓋出來變畸形 格局比奇怪的 越加越多成本格局規模都不一樣 阿輝伯的讓供給瞬間失控馬上跌給你看 ※ 編輯: a386036 (111.71.65.38 臺灣), 03/11/2026 09:11:36
推
03/11 09:15, 5月前 , 2F
老大樓一定要選戶數多，起碼250戶起跳。因為老害客家仔
03/11 09:15, 2F
→
03/11 09:15, 5月前 , 3F
超級多，沒辦法漲管理費。250戶1戶1千5扣掉賴皮不繳的
03/11 09:15, 3F
→
03/11 09:15, 5月前 , 4F
至少也有30萬/月，免強能支撐
03/11 09:15, 4F
30萬只能違反勞基法＋精簡 現在符合勞基法一個不含物業公司利潤成本45-50k 70-140戶
推
03/11 09:19, 5月前 , 5F
就最基本的條件。老實講管理費漲價修法才應該要入法
03/11 09:19, 5F
→
03/11 09:19, 5月前 , 6F
客家仔通通滾去住公寓好嗎
03/11 09:19, 6F
推
03/11 09:22, 5月前 , 7F
我實在沒辦法想像1個大樓沒有24小時門衛，丟垃圾要出來
03/11 09:22, 7F
→
03/11 09:22, 5月前 , 8F
等垃圾車有什麼價值
03/11 09:22, 8F
還有開會砍管理費管理員
推
03/11 09:22, 5月前 , 9F
戶數150-200戶 總坪數約6000-8000坪（不計車位）較剛好 一
03/11 09:22, 9F
→
03/11 09:22, 5月前 , 10F
堆多鳥籠戶管理上較麻煩
03/11 09:22, 10F
※ 編輯: a386036 (111.71.65.38 臺灣), 03/11/2026 09:33:36
推
03/11 09:36, 5月前 , 11F
新大樓現在就有一堆中年客家仔 漲管理費 各種圍剿管
03/11 09:36, 11F
→
03/11 09:36, 5月前 , 12F
委會
03/11 09:36, 12F
推
03/11 09:37, 5月前 , 13F
日本大部分大樓也沒24小時門衛阿=.=
03/11 09:37, 13F
推
03/11 09:39, 5月前 , 14F
自住100戶左右 總坪數大於6000坪（不計車位）覺得剛好
03/11 09:39, 14F
一層4戶2電梯12-15樓最舒服 兩棟扣一樓剛剛好7000-15000/戶 付的起的不會太鳥
→
03/11 09:39, 5月前 , 15F
自住150-200戶覺得有點阿雜了
03/11 09:39, 15F
推
03/11 09:39, 5月前 , 16F
台灣門禁能學日本我沒意見。現實不可能
03/11 09:39, 16F
→
03/11 09:40, 5月前 , 17F
沒管理員的大樓想用電子門禁+置物櫃？想啥呢
03/11 09:40, 17F
推
03/11 09:42, 5月前 , 18F
噗 日本更多是毫無門禁的 你可以直接走公共樓梯到公共走廊
03/11 09:42, 18F
→
03/11 09:42, 5月前 , 19F
然後直接在他家門前敲門XD 這是完全沒有門禁好嗎
03/11 09:42, 19F
→
03/11 09:42, 5月前 , 20F
台灣連公寓大門都需要鑰匙 日本一堆這種無門禁隨便你走的
03/11 09:42, 20F
日本一堆小坪數沒管制的 躲梯間尾隨把人強* 不是只有女生會被強*男生也會 ※ 編輯: a386036 (111.71.65.38 臺灣), 03/11/2026 09:51:55
推
03/11 09:51, 5月前 , 21F
我有個社區80戶約6000坪 每月結餘就大致兩平 遇到咬修繕的就
03/11 09:51, 21F
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03/11 09:51, 5月前 , 22F
要吃老本 管理費容易調漲 相對我另一個190戶 總評數約12000
03/11 09:51, 22F
→
03/11 09:51, 5月前 , 23F
坪 社區每月結餘較多 累積存款較多不易調漲
03/11 09:51, 23F
看這不準要社區能收70萬以上不然都不小心吃老本 一次修繕存一年的錢就沒了 當然我是全合法合規來看待 要不合法合規20其實就夠一棟單棟雙電梯，勉強活下 ※ 編輯: a386036 (111.71.65.38 臺灣), 03/11/2026 09:57:06
推
03/11 09:57, 5月前 , 24F
80戶那社區就是一層4戶2電梯 一切都很舒服 就支出負擔比較
03/11 09:57, 24F
→
03/11 09:57, 5月前 , 25F
重 畢竟戶數較少 比起這個 想想公寓一樓什麼都不用繳 出入
03/11 09:57, 25F
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03/11 09:57, 5月前 , 26F
方便 門口有垃圾車 其實還蠻輕鬆的 這是公寓的優勢
03/11 09:57, 26F
推
03/11 09:58, 5月前 , 27F
最近看一間中古，價格好，離車站近。結果仲介講剛砍掉
03/11 09:58, 27F
→
03/11 09:58, 5月前 , 28F
管理員由總幹事自己做，我說馬上講這間不要
03/11 09:58, 28F
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03/11 09:59, 5月前 , 29F
公寓和大樓的價格差一截
03/11 09:59, 29F
→
03/11 10:02, 5月前 , 30F
不會啊 公寓一樓比我那間80戶的 實登價格還高
03/11 10:02, 30F
→
03/11 10:03, 5月前 , 31F
只是屬性可能不太一樣 住宅當然還是大樓舒服點
03/11 10:03, 31F
80戶那間 基本薪資再上去一點 管理費就準備開始肯老 要漲要一次漲夠，不然下一次不知多久 10年前10萬就可以單哨24小時＋倒垃圾電梯保養 違反勞基法 現在不可能20都不夠 ※ 編輯: a386036 (111.71.65.38 臺灣), 03/11/2026 10:12:51
→
03/11 10:21, 5月前 , 32F
我沒仔細看社區財報 目前有請總幹事一名 保全三名 清潔員應
03/11 10:21, 32F
→
03/11 10:21, 5月前 , 33F
該兩個 感覺就很吃緊 去年有一口氣調漲 連車位清潔費也調漲
03/11 10:21, 33F
→
03/11 10:21, 5月前 , 34F
目前結餘較多一點 應該可以撐一陣子
03/11 10:21, 34F
＋電梯保養 雜費這樣一個月至少付35
推
03/11 10:24, 5月前 , 35F
老大樓保全比較多2班制，有時候總幹事如果住社區也能排
03/11 10:24, 35F
推
03/11 10:26, 5月前 , 36F
該付的還是得付 不要搞的品質低落 不划算
03/11 10:26, 36F
副都心都有知名社區 其中一棟出還要大砍到管理費剩500 管理員 清潔 機電 外牆燈光全刪 電梯保養改一季一次這種 最後分開管理 這種案例超多 ※ 編輯: a386036 (111.71.65.38 臺灣), 03/11/2026 11:15:46
推
03/11 11:21, 5月前 , 37F
最怕這種的 所以好的社區不在新舊 在好的共識與管理
03/11 11:21, 37F
推
03/11 11:32, 5月前 , 38F
我覺得最近看a38大的每篇文章的其實文中想表達的都
03/11 11:32, 38F
→
03/11 11:32, 5月前 , 39F
是不要買大樓，可能他的老公寓很好啦，最近生意不
03/11 11:32, 39F
→
03/11 11:32, 5月前 , 40F
好嗎?
03/11 11:32, 40F
我老大樓公寓都有 不缺單
推
03/11 11:44, 5月前 , 41F
小建商生存難度上升
03/11 11:44, 41F
推
03/11 11:57, 5月前 , 42F
老公寓未來沒辦法都更，可能會很慘，最好不要抱
03/11 11:57, 42F
→
03/11 11:58, 5月前 , 43F
如果有機會都更，獲利起碼一倍
03/11 11:58, 43F
基本上無法達到營造費5倍區域，又堅持1換1不掏錢，機會渺茫 除非容積還有剩或獎勵很多 也就是台北市150以上
→
03/11 12:46, 5月前 , 44F
應該導入AI門禁，AI打掃
03/11 12:46, 44F
推
03/11 12:51, 5月前 , 45F
老大樓應該是不用自己等垃圾車，看起來都是集中垃圾找人
03/11 12:51, 45F
→
03/11 12:51, 5月前 , 46F
丟垃圾車
03/11 12:51, 46F
推
03/11 13:02, 5月前 , 47F
100-200戶比較剛好心
03/11 13:02, 47F
※ 編輯: a386036 (111.71.65.38 臺灣), 03/11/2026 13:26:03
→
03/11 14:29, 5月前 , 48F
供給窒息
03/11 14:29, 48F
→
03/11 14:29, 5月前 , 49F
房準備漲爛
03/11 14:29, 49F
推
03/11 15:44, 5月前 , 50F
看起來沒錢還是住公寓實在，管理費以後漲到5000以上，住不
03/11 15:44, 50F
→
03/11 15:44, 5月前 , 51F
起
03/11 15:44, 51F
推
03/12 08:25, 5月前 , 52F
新屋早就超過了 稅金也繳比較多萬
03/12 08:25, 52F
→
03/12 08:26, 5月前 , 53F
管理費通常一坪120, 150了 豪宅200
03/12 08:26, 53F
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