[新聞] 捷運宅也失靈！中捷綠線各站僅蛋黃區三站逆勢抗跌

看板home-sale (房屋交易)作者rhinfly (雄邁可)時間1小時前 (2026/03/11 12:04)推噓14(14推 0噓 22→)

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作者: rhinfly (雄邁可) 看板: MRT 標題: [新聞] 捷運宅也失靈！中捷綠線各站僅蛋黃區三時間: Wed Mar 11 12:04:17 2026 捷運宅也失靈！中捷綠線各站僅蛋黃區三站逆勢抗跌 2026/03/10 21:26:18 經濟日報記者宋健生/台中報導 2021年4月正式啟用的台中捷運綠線，通車即將滿5年，住商機構統計實價登錄，比較綠線沿線各站點近一年房價變化，其中位處蛋黃區的各站，房價表現卻是跌多於漲。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析指出，2025年房市進入盤整期，僅依靠單一建設題材，仍難以撐起房市買盤，需同時具備基本面與剛性需求，才能為在地創造房價的支撐力道。根據統計，台中捷運綠線在面臨2025年房市波動，有三處站點表現最為抗跌，分別為水安宮站、文心森林公園站以及南屯站，三站中古房市面臨2025年大環境不佳，房價仍能維持3%至 6%的漲勢。住商不動產中區協理賴萬分析，三站緊鄰台中市近年來開發最盛的七期、八期，以及五期重劃區，高檔百貨、指標商辦或大型藝文建設群聚，亦有成熟的生活與商業機能，受到穩定在地客群青睞，令三站周邊房市展現極強的保值性。細看數據，跌幅較大站點，則集中在四維國小站、文心中清站與松竹站。賴志昶指出，四維國小站、文心中清站位處四期重劃區，為市區較早期開發的重劃區，普遍屋齡較高，且舊市區商圈機能發展雖完善，惟多以區域型的民生店面為主，較缺乏對購屋主力族群的吸引力，致使大環境趨冷後，房價下跌明顯。至於松竹站周邊亦是北屯區舊市區，周邊近年來有單元12重劃區議題，拉高區域推案量，惟區域投資炒作成分較重，但市場氛圍不同，導致整體房價也出現跌勢。賴志昶提醒，在大環境趨冷情況下，購屋族應回歸理性，而捷運沿線雖具備交通便利性，惟各站點周邊發展與價格基期差異大，可優先關注生活機能成熟、且具實質發展地區，至於在房價修正之際，市場議價空間相對增加，購屋者可把握機會多看、多比較，能以合理價格購入理想好屋。 https://money.udn.com/money/story/5612/9371856?from=edn_related_storybottom 心得其實非雙北地區搭捷運的人數實在不多捷運宅作用當然不如人家大家當初看台北捷運很新奇想引入其實公車還是區間車捷運化就可以滿足 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.30.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1773201859.A.CBC.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: rhinfly (117.56.30.37 臺灣), 03/11/2026 12:04:51

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curance

03/11 12:07, 1小時前 , 1^F

03/11 12:07, 1^F

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jl40

03/11 12:11, 1小時前 , 2^F

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pttcloud

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