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[請益] 正常買賣下，實登可能造假嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (傑克)時間1小時前 (2026/03/12 18:25), 編輯推噓6(6推 0噓 25→)
留言31則, 8人參與, 58分鐘前最新討論串1/1
請問各位先進 朋友家族長輩當年購入的房產，購買在大哥名下，當年也事先講好，當長輩離開，售出房產 所得應平均分給三兄妹 有天長輩離開了，於是持有房產的哥哥開始處理售屋事宜 家人基於信任，也都全權給他處理； 售出後，哥哥告知弟妹售出金額為450萬，一人可分得150萬 結果弟妹一查實價登錄金額為800萬，中間價差達350萬，當然去詢問哥哥 哥哥告知是因為物件條件難賣，好不容易找到的投資客要請他協助做價讓他多貸才願意購買 導致實際成交價和實登有一大段落差，剛好週邊近年也沒有實登成交金額可以參考 所以弟妹不知道該不該相信哥哥所說，導致家人之間有些爭執 小弟總覺得是哥哥蕭貪 畢竟現在銀行風控這麼嚴謹，真的有辦法這樣操作嗎? 想聽聽各位前輩的看法～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.37.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773311155.A.8FE.html
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03/12 18:27, 1小時前 , 1F
數字人填的 當然可能啊 買賣雙方跟申報的都不講 或沒發現
03/12 18:27, 1F
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03/12 18:28, 1小時前 , 2F
誰會知道有問題
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03/12 18:28, 1小時前 , 3F
實價登錄申報跟銀行沒關係
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推
03/12 18:29, 1小時前 , 4F
找承辦的代書出來對質不就知道答案了
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推
03/12 18:29, 1小時前 , 5F
買賣雙方互為把柄，風險就是撕破臉的時候一起爆
03/12 18:29, 5F
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03/12 18:30, 1小時前 , 6F
但被抓到就是使公務員登載不實罪
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03/12 18:30, 1小時前 , 7F
袋鼠和仲介通常推說不知道
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推
03/12 18:30, 1小時前 , 8F
是有可能啦…但是差這麼多是真的比較怪，通常附近
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03/12 18:30, 1小時前 , 9F
很久沒有可以參考的資料，銀行也不會因為成交高一
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點就願意多給貸款
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03/12 18:30, 1小時前 , 11F
1.在他名下他賣掉還願意拿錢出來就算了 他大可以自
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己全吞
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2.請他出示屢保進他戶頭那一筆金流給大家看到底實拿
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03/12 18:30, 1小時前 , 14F
多少
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03/12 18:31, 1小時前 , 15F
當然可能，賣方在吐錢私底下給回來
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03/12 18:31, 1小時前 , 16F
投資客報高是為了省房地合一，舊制賣家報高成本很低
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雙方要夠信任不然誰敢
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03/12 18:32, 1小時前 , 18F
雙方夠信任....通常是土地，不然陌生人哪來的信任
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03/12 18:33, 1小時前 , 19F
外加有各種奇妙爆炸法，例如某一邊報稅實報又講實話
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03/12 18:33, 1小時前 , 20F
本版發過炸掉的新聞很多，不知道還翻得到幾篇
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03/12 18:34, 1小時前 , 21F
通常老投資客不太賭這個，沒錢起家的才會跟他拼
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推
03/12 18:46, 1小時前 , 22F
機率不高。風險太大了
03/12 18:46, 22F
推
03/12 18:47, 1小時前 , 23F
可以多貸(X) 賣掉可以免繳房地合一稅(O)
03/12 18:47, 23F
推
03/12 18:49, 1小時前 , 24F
你這個報高幾乎不可能。光稅要多繳一堆，難不成都是哥哥
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03/12 18:49, 1小時前 , 25F
出。
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03/12 18:54, 1小時前 , 26F
房地合一實施前取得的房子 高報稅差異很小
03/12 18:54, 26F
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03/12 18:58, 1小時前 , 27F
印花稅是公契價值 用的是公告現值跟房屋課稅現值
03/12 18:58, 27F
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03/12 18:59, 1小時前 , 28F
土地增值稅用的是土地公告現值增值差額
03/12 18:59, 28F
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03/12 19:00, 1小時前 , 29F
只有財產交易所得稅有可能核實(但也不一定核實)
03/12 19:00, 29F
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03/12 19:01, 1小時前 , 30F
但財產交易所得稅只課房屋獲利, 老屋可以弄得很低
03/12 19:01, 30F
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03/12 19:04, 58分鐘前 , 31F
接手後再賣 免繳或是可以少繳
03/12 19:04, 31F
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