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[請益] 正常買賣下，實登可能造假嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (傑克)時間1月前 (2026/03/12 18:25), 1月前編輯推噓19(19推 0噓 50→)
留言69則, 25人參與, 1月前最新討論串1/1
請問各位先進 朋友家族長輩當年購入的房產，購買在大哥名下，當年也事先講好，當長輩離開，售出房產 所得應平均分給三兄妹 有天長輩離開了，於是持有房產的哥哥開始處理售屋事宜 家人基於信任，也都全權給他處理； 售出後，哥哥告知弟妹售出金額為450萬，一人可分得150萬 結果弟妹一查實價登錄金額為800萬，中間價差達350萬，當然去詢問哥哥 哥哥告知是因為物件條件難賣，好不容易找到的投資客要請他協助做價讓他多貸才願意購買 導致實際成交價和實登有一大段落差，剛好週邊近年也沒有實登成交金額可以參考 所以弟妹不知道該不該相信哥哥所說，導致家人之間有些爭執 小弟總覺得是哥哥蕭貪 畢竟現在銀行風控這麼嚴謹，真的有辦法這樣操作嗎? 想聽聽各位前輩的看法～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.37.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773311155.A.8FE.html
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03/12 18:27, 1月前 , 1F
數字人填的 當然可能啊 買賣雙方跟申報的都不講 或沒發現
03/12 18:27, 1F
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03/12 18:28, 1月前 , 2F
誰會知道有問題
03/12 18:28, 2F
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03/12 18:28, 1月前 , 3F
實價登錄申報跟銀行沒關係
03/12 18:28, 3F
推
03/12 18:29, 1月前 , 4F
找承辦的代書出來對質不就知道答案了
03/12 18:29, 4F
推
03/12 18:29, 1月前 , 5F
買賣雙方互為把柄，風險就是撕破臉的時候一起爆
03/12 18:29, 5F
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03/12 18:30, 1月前 , 6F
但被抓到就是使公務員登載不實罪
03/12 18:30, 6F
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03/12 18:30, 1月前 , 7F
袋鼠和仲介通常推說不知道
03/12 18:30, 7F
推
03/12 18:30, 1月前 , 8F
是有可能啦…但是差這麼多是真的比較怪，通常附近
03/12 18:30, 8F
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03/12 18:30, 1月前 , 9F
很久沒有可以參考的資料，銀行也不會因為成交高一
03/12 18:30, 9F
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03/12 18:30, 1月前 , 10F
點就願意多給貸款
03/12 18:30, 10F
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03/12 18:30, 1月前 , 11F
1.在他名下他賣掉還願意拿錢出來就算了 他大可以自
03/12 18:30, 11F
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03/12 18:30, 1月前 , 12F
己全吞
03/12 18:30, 12F
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03/12 18:30, 1月前 , 13F
2.請他出示屢保進他戶頭那一筆金流給大家看到底實拿
03/12 18:30, 13F
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03/12 18:30, 1月前 , 14F
多少
03/12 18:30, 14F
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03/12 18:31, 1月前 , 15F
當然可能，賣方在吐錢私底下給回來
03/12 18:31, 15F
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03/12 18:31, 1月前 , 16F
投資客報高是為了省房地合一，舊制賣家報高成本很低
03/12 18:31, 16F
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03/12 18:31, 1月前 , 17F
雙方要夠信任不然誰敢
03/12 18:31, 17F
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03/12 18:32, 1月前 , 18F
雙方夠信任....通常是土地，不然陌生人哪來的信任
03/12 18:32, 18F
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03/12 18:33, 1月前 , 19F
外加有各種奇妙爆炸法，例如某一邊報稅實報又講實話
03/12 18:33, 19F
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03/12 18:33, 1月前 , 20F
本版發過炸掉的新聞很多，不知道還翻得到幾篇
03/12 18:33, 20F
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03/12 18:34, 1月前 , 21F
通常老投資客不太賭這個，沒錢起家的才會跟他拼
03/12 18:34, 21F
推
03/12 18:46, 1月前 , 22F
機率不高。風險太大了
03/12 18:46, 22F
推
03/12 18:47, 1月前 , 23F
可以多貸(X) 賣掉可以免繳房地合一稅(O)
03/12 18:47, 23F
推
03/12 18:49, 1月前 , 24F
你這個報高幾乎不可能。光稅要多繳一堆，難不成都是哥哥
03/12 18:49, 24F
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03/12 18:49, 1月前 , 25F
出。
03/12 18:49, 25F
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03/12 18:54, 1月前 , 26F
房地合一實施前取得的房子 高報稅差異很小
03/12 18:54, 26F
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03/12 18:58, 1月前 , 27F
印花稅是公契價值 用的是公告現值跟房屋課稅現值
03/12 18:58, 27F
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03/12 18:59, 1月前 , 28F
土地增值稅用的是土地公告現值增值差額
03/12 18:59, 28F
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03/12 19:00, 1月前 , 29F
只有財產交易所得稅有可能核實(但也不一定核實)
03/12 19:00, 29F
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03/12 19:01, 1月前 , 30F
但財產交易所得稅只課房屋獲利, 老屋可以弄得很低
03/12 19:01, 30F
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03/12 19:04, 1月前 , 31F
接手後再賣 免繳或是可以少繳
03/12 19:04, 31F
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03/12 19:40, 1月前 , 32F
有可能啊 投客老招了
03/12 19:40, 32F
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03/12 20:11, 1月前 , 33F
不少都是建商找兩個暗樁交易，你自己賣賣看就知道
03/12 20:11, 33F
推
03/12 20:19, 1月前 , 34F
實價太低太高都是有故事的，要排除
03/12 20:19, 34F
推
03/12 20:26, 1月前 , 35F
省下房地合一稅啊
03/12 20:26, 35F
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03/12 20:27, 1月前 , 36F
但國稅局也不是笨蛋 金流跟實價登錄不符會一～直～
03/12 20:27, 36F
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03/12 20:27, 1月前 , 37F
問～
03/12 20:27, 37F
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03/12 20:28, 1月前 , 38F
金流當然要符合啊…不然等死
03/12 20:28, 38F
推
03/12 20:37, 1月前 , 39F
有可能
03/12 20:37, 39F
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03/12 20:39, 1月前 , 40F
一段時間前才看到故意壓豪宅線的
03/12 20:39, 40F
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03/12 20:39, 1月前 , 41F
實價比附近同時間的低太多
03/12 20:39, 41F
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03/12 20:47, 1月前 , 42F
剩餘價金怎麼轉的就很有想像空間惹
03/12 20:47, 42F
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03/12 20:51, 1月前 , 43F
感謝各位大大回覆，但實登800是否代表要有800金流？
03/12 20:51, 43F
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03/12 20:51, 1月前 , 44F
然後要再弄350現金還給賣家？貧窮限制了我的想像XD
03/12 20:51, 44F
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03/12 20:51, 1月前 , 45F
*還給買家
03/12 20:51, 45F
※ 編輯: jack0n (1.161.37.4 臺灣), 03/12/2026 20:52:08
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03/12 21:23, 1月前 , 46F
不用
03/12 21:23, 46F
推
03/12 21:29, 1月前 , 47F
老實講這種有爭議的，當初在賣的時侯就會先說了
03/12 21:29, 47F
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03/12 21:29, 1月前 , 48F
不會等到要錢的時侯才說
03/12 21:29, 48F
推
03/12 21:41, 1月前 , 49F
長輩真是沒事找事
03/12 21:41, 49F
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03/12 22:34, 1月前 , 50F
舊制寫高有好無壞，新屋主賣的時候房地合一稅少很多
03/12 22:34, 50F
→
03/12 22:34, 1月前 , 51F
完全有可能，另外過程自己不參與就只能去接受這結果
03/12 22:34, 51F
推
03/13 00:01, 1月前 , 52F
450和800差了快一倍，其實看看附近行情或是多問問仲介
03/13 00:01, 52F
→
03/13 00:02, 1月前 , 53F
，應該不難看出來實際狀況如何，總不可能低於市價一半
03/13 00:02, 53F
→
03/13 00:02, 1月前 , 54F
賣或是高於市價兩倍賣啊
03/13 00:02, 54F
推
03/13 01:40, 1月前 , 55F
現在比以前難 但還是可能有
03/13 01:40, 55F
推
03/13 08:57, 1月前 , 56F
這間房的市價多少你們兄妹沒概念嗎?
03/13 08:57, 56F
→
03/13 08:58, 1月前 , 57F
實價登錄查一下周邊的行情就知道
03/13 08:58, 57F
→
03/13 09:01, 1月前 , 58F
一般代書也不會願意做這種事，賺沒多少錢，被抓到連本帶
03/13 09:01, 58F
→
03/13 09:01, 1月前 , 59F
利吐回去
03/13 09:01, 59F
→
03/13 09:03, 1月前 , 60F
另外周邊若真的都沒有交易紀錄，你們那很可能就是偏鄉
03/13 09:03, 60F
→
03/13 09:04, 1月前 , 61F
偏鄉的房子就沒價值，還有人肯買就偷笑了
03/13 09:04, 61F
→
03/13 09:05, 1月前 , 62F
不覺得投資客會去買偏鄉，是想當民宿嗎?
03/13 09:05, 62F
推
03/13 09:55, 1月前 , 63F
有可能 但是這違反可以直接告了
03/13 09:55, 63F
推
03/13 11:20, 1月前 , 64F
實登就是看合約 如果你有陰陽約就...
03/13 11:20, 64F
推
03/13 18:27, 1月前 , 65F
跟朋友什麼都有可能造假 不用問
03/13 18:27, 65F
推
03/13 20:59, 1月前 , 66F
價差也太大了吧….調謄本就知道銀行設定抵押多少啦，8
03/13 20:59, 66F
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03/13 20:59, 1月前 , 67F
00萬有需要這樣嗎….或找個銀行估個價，或者大哥的收
03/13 20:59, 67F
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03/13 20:59, 1月前 , 68F
款帳戶呢XD
03/13 20:59, 68F
推
03/15 14:39, 1月前 , 69F
可能全現金阿
03/15 14:39, 69F
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