[新聞] 淡水千萬房800萬成交 專家點砍價關鍵：買方主導時代來臨
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淡水千萬房800萬成交 專家點砍價關鍵：買方主導時代來臨
2026-03-12 11:14
聯合新聞網／35線上賞屋｜TED
現在房市盤整期，哪裡的房價最好談？北台灣有些區域的議價率已經衝破了17%，代表建
商竟然開始主動讓利了！
最近台灣的房市出現了一個大轉折，蛋黃區依然抗跌，但是有些縣市的外圍區域供給量，
已經多到買家無法消化了。
以前是建商說多少就是多少，但是現在以新北市來舉例，最新的數據指出，新北淡水區的
議價率已經衝到了17.2%，開價1千萬的房子，成交價落在800多萬，市場氛圍似乎已經轉
向了買方主導了。
至於其他縣市的議價率前五名分別是桃園大園、高雄左營、台南安南、台中清水。
當投資客退場之後，建商很大程度的只能透過議價率來換取現金，但對於自住客來說，這
絕對是一個最好的殺價時機。
不過，不是每一個重劃區議價率都這麼高，供給量過剩、生活機能還沒有趕上房價的重劃
區才是好議價的重點條件。
你認為這種雪崩式的買氣，是房價鬆動的前兆嗎？ 在這種建商讓利、買方主導的市場下
，敢開出八折的價格去試探建商的底線嗎？
心得：淡水800萬，應該還是有不少人嫌貴
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