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[新聞] 淡水千萬房800萬成交 專家點砍價關鍵：買方主導時代來臨

看板home-sale (房屋交易)作者 (薩埵十二惡皆空)時間5月前 (2026/03/12 18:54), 編輯推噓20(20推 0噓 14→)
留言34則, 26人參與, 5月前最新討論串1/1
https://house.udn.com/house/story/123589/9375383 淡水千萬房800萬成交 專家點砍價關鍵：買方主導時代來臨 2026-03-12 11:14 聯合新聞網／35線上賞屋｜TED 現在房市盤整期，哪裡的房價最好談？北台灣有些區域的議價率已經衝破了17%，代表建 商竟然開始主動讓利了！ 最近台灣的房市出現了一個大轉折，蛋黃區依然抗跌，但是有些縣市的外圍區域供給量， 已經多到買家無法消化了。 以前是建商說多少就是多少，但是現在以新北市來舉例，最新的數據指出，新北淡水區的 議價率已經衝到了17.2%，開價1千萬的房子，成交價落在800多萬，市場氛圍似乎已經轉 向了買方主導了。 至於其他縣市的議價率前五名分別是桃園大園、高雄左營、台南安南、台中清水。 當投資客退場之後，建商很大程度的只能透過議價率來換取現金，但對於自住客來說，這 絕對是一個最好的殺價時機。 不過，不是每一個重劃區議價率都這麼高，供給量過剩、生活機能還沒有趕上房價的重劃 區才是好議價的重點條件。 你認為這種雪崩式的買氣，是房價鬆動的前兆嗎？ 在這種建商讓利、買方主導的市場下 ，敢開出八折的價格去試探建商的底線嗎？ 心得：淡水800萬，應該還是有不少人嫌貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.103.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773312864.A.770.html
推
03/12 18:56, 5月前 , 1F
八折起跳了
03/12 18:56, 1F
推
03/12 19:23, 5月前 , 2F
蹦蹦
03/12 19:23, 2F
推
03/12 19:25, 5月前 , 3F
居住正義
03/12 19:25, 3F
推
03/12 19:54, 5月前 , 4F
有嗎 輕軌行政中心站附近 屋主還是堅持不降價啊
03/12 19:54, 4F
推
03/12 19:54, 5月前 , 5F
竟然八折
03/12 19:54, 5F
→
03/12 19:59, 5月前 , 6F
買塔位 當然是買方主導, 買房???
03/12 19:59, 6F
推
03/12 20:01, 5月前 , 7F
很不合群，版上都說加價賣一定能賣出，這樣情何以堪
03/12 20:01, 7F
→
03/12 20:09, 5月前 , 8F
房蟲沒有輸，是這群人賣飛了
03/12 20:09, 8F
→
03/12 20:13, 5月前 , 9F
太偏了
03/12 20:13, 9F
推
03/12 20:29, 5月前 , 10F
大園很大欸 是航空城還是青埔
03/12 20:29, 10F
推
03/12 20:50, 5月前 , 11F
蠢多賠光頭期款 舒服
03/12 20:50, 11F
推
03/12 20:54, 5月前 , 12F
這只是個開始......
03/12 20:54, 12F
推
03/12 20:57, 5月前 , 13F
糕點買的房目前要賠的車種是啥品牌？
03/12 20:57, 13F
推
03/12 21:14, 5月前 , 14F
超便宜吧 市區同等級房要不要2000啊
03/12 21:14, 14F
→
03/12 21:18, 5月前 , 15F
開價千萬800成交不就正常情況
03/12 21:18, 15F
推
03/12 22:12, 5月前 , 16F
折價就折價 在那議價率是三小
03/12 22:12, 16F
→
03/12 22:13, 5月前 , 17F
而且開價打八折談不是常識嗎
03/12 22:13, 17F
推
03/12 22:20, 5月前 , 18F
嘻嘻 越晚越跑不掉囉
03/12 22:20, 18F
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03/12 22:24, 5月前 , 19F
8折正常而已吧 以前一堆開白癡價才不合理
03/12 22:24, 19F
推
03/12 22:29, 5月前 , 20F
中北部不清楚，高雄開價八折很正常
03/12 22:29, 20F
推
03/12 22:50, 5月前 , 21F
唬爛個什麼 一般物件你實登加二成打八折都得低於實登了 況且
03/12 22:50, 21F
→
03/12 22:50, 5月前 , 22F
你實登加二成開價誰鳥你 此例大概會低於實登賣出的
03/12 22:50, 22F
推
03/12 22:56, 5月前 , 23F
八折哪裡正常了，六折才正常
03/12 22:56, 23F
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03/12 22:57, 5月前 , 24F
只不過現階段低於實登也算合理 看取得成本多少 低的話現在
03/12 22:57, 24F
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03/12 22:57, 5月前 , 25F
不跑何時跑
03/12 22:57, 25F
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03/12 22:59, 5月前 , 26F
跌麻了 要跑也跑不動了
03/12 22:59, 26F
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03/12 23:11, 5月前 , 27F
房價打五折再來叫我
03/12 23:11, 27F
推
03/12 23:20, 5月前 , 28F
想要幾折告訴我，我開高給你殺，情緒價值當然是一定要給
03/12 23:20, 28F
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03/12 23:20, 5月前 , 29F
的！韭菜當然是一定要割的！
03/12 23:20, 29F
推
03/12 23:52, 5月前 , 30F
怎麼不加價賣 打折賣會賠錢欸
03/12 23:52, 30F
→
03/12 23:56, 5月前 , 31F
淡水不是都一千萬，中古屋才七八百吧
03/12 23:56, 31F
推
03/13 00:33, 5月前 , 32F
糕點好吃
03/13 00:33, 32F
推
03/13 09:25, 5月前 , 33F
不是原本就八折嗎
03/13 09:25, 33F
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03/22 09:09, 5月前 , 34F
內文寫800多萬成交
03/22 09:09, 34F
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