[新聞] 交屋潮來臨與房市三窮四缺壓力建商與置產客讓利意願增聰明購屋有三招

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間1小時前 (2026/03/15 13:19)推噓4(4推 0噓 3→)

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交屋潮來臨與房市三窮四缺壓力建商與置產客讓利意願增聰明購屋有三招自由時報文/記者林耀文目前全台邁入交屋潮，建商除了面對銀行限貸與政府打炒房壓力未減，同時在龐大賣壓進逼下，建商態度明顯鬆動，置產客也願意讓利，消費者降低購屋壓力，專家們也建議，進場挑選包括議價熱門區、平轉戶與地上權宅等，都是減輕負擔的可行作法。房市軟價發展趨明顯議價熱區有利選購超值宅根據591新建案分析指出，現階段建案銷況牛步，蛋黃區房價固然有撐，但部分供給量大的外圍區域已淪為買氣孤島，甚至出現單月成交不到一戶的窘境。建商在庫存壓力下，銷售策略早已從「以拖待變」轉為「殺價取量」，議價主動權逐漸倒向消費者。倘若今年信用管制政策未見鬆綁，房價估計將由僵持盤整進入實質降價階段，屆時購屋族的議價籌碼將顯著增加。觀察各縣市，桃園市大園區近年受青埔特區外溢效應及航空城議題拉抬，包含客運園區在內等重劃區供給大幅增加。但在買氣降溫、投資客退場後，部分外圍個案為吸引買氣，採取「開高走低」策略，帶動議價率一路走高。台中市則集中在海線清水與梧棲等區，議價率分別為15.6%、14.6%，其中梧棲區議價更是年增7.1個百分點，為各區中最高，主要是當地前幾年推案大爆發，隨著賣壓逐步湧現，建商為加速去化庫存，價格態度明顯軟化，買方議價力道也隨之大增，成為現階段台中最好殺價的區域。南二都則深陷房市過熱、科技光環失靈的局面，如台南安南與善化區過去受惠南科紅利，區域行情屢創新高，然而隨房價基期墊高、市場陷入觀望，自住客追高意願降低，建商為打破僵局不得不擴大讓利。高雄同樣在台積電光環褪色下，交易量急轉直下，楠梓、左營等區也開始面臨「以價換量」的抉擇。房市專家吉家網董事長李同榮即認為，當前房市面臨三窮、四缺窘況，市場資金動能緊縮，包括年輕人、換屋族與建商都面臨資金受限問題，建築業持續受缺工、營建土方缺通路、預售推案缺人氣與房產政策缺關愛眼神，上半年政策難鬆綁，籲請政府應更重視建築產業能回歸市場正軌發展。交屋潮與第二戶限貸未鬆綁置產客釋出平轉戶增多由於銀行限貸造成買氣觀望，加上第二戶限貸5成未鬆綁，更讓資金準備不充裕的屋主，紛紛打算將興建中的預售屋平轉或小賺釋出。手頭上握有數百萬或千萬元現金的多金置產族，將撿寶目標鎖定這類2023年6月前預售推出的超高層大樓平轉戶，平轉售價與當前區域新成屋價差大，成為降低購屋總價負擔的新選擇。無限可能國際總經理高天龍表示，近期預售市場上平轉戶增多原因，大致為買家因房市景氣衝動購屋、看好科學園區題材進場投資，第二戶限貸迫使轉手壓力大增等，但想要入手平轉戶的買家，也須注意物件當初購入價格是否低於當前市場行情，但必須一次付清上一手屋主的自備款與差額，交屋後是否還有充裕預算進行裝潢與購置家電，若近來在股市獲利頗豐的買家，資金轉投入平轉戶也是可行策略。房仲業者也建議，買家接手平轉戶，必須事先了解推案建商信譽、品質及財務狀況，當前房市買方購屋自備款必須準備更充足，主力客層除了剛需首購族之外，手頭上現金充裕或是以現金購屋的多金置產客，當前正是在市場上撿寳的好時機，陸續有平轉戶的成交案例，這類買家購屋置產後多採租賃或是乾脆閒置。蛋黃區房價居高優質地上權宅成降低購屋負擔新選擇鄰近蛋黃區的地上權宅，質感升等但價差拉大，成為首購族降低購屋負擔新選擇。鄰近蛋黃區的地上權宅，質感升等但價差拉大，成為首購族降低購屋負擔新選擇。迎合自住與小宅化趨勢，目前建商紛紛將地上權宅採取升等輕豪宅的策略，同時針對基地大小不同規模進行社區公設規劃，3、4百戶以上的大型社區，除了安排頂樓空中花園賞景區，豐富公設包括多功能交誼廳、宴會廳、電影院、一樓泳池與SPA池、會議室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、圖書室、橋藝室等，增添居家休閒情趣。清景麟集團建設事業部總經理蔣恩平也說，位於蛋黃區旁的新開發區，地上權宅與蛋黃區輕豪宅的價差頗大，以北高雄漢神巨蛋與高鐵左營站區商圈的6字頭房價帶，近左營軍校路商圈的地上權宅僅2字頭行情，車程距離僅約10~15分鐘，地上權宅僅1/3的優惠價格，對於首購買家而言，除了能夠享受優質居家空間與環境，省下數百萬元購屋預算，也更能充裕享受人生。 https://estate.ltn.com.tw/article/27198 魯空再不趁現在進場，戰爭通膨一來人道走廊就要關了，等戰爭結束更會上演慶祝行情，到時候連伊朗的廢墟都買不到！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.56.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773551957.A.709.html

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