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[新聞] 房客輕生變凶宅 代管公司慘賠211萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (石達開)時間1月前 (2026/03/15 13:55), 編輯推噓24(25推 1噓 18→)
留言44則, 24人參與, 4周前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/gr81Zp 內文： 〔記者王捷／台南報導〕台南一間租屋的朱姓房客輕生致房屋貶值，董姓屋主向代管公司 求償，但公司稱辦宗教儀式就能化解而拒賠，且也沒辦法整天看著房客，但台南地方法院 依民法規定，認為公司要負全責，判賠211多萬元。 董男2022年底將台南房屋出租給代管公司並同意轉租。結果朱男在2024年底於承租房內輕 生，導致房屋成凶宅，董男主張交易價值受損提告。公司抗辯指出，輕生未造成實體毀損 ，凶宅屬主觀心理，不安感會因宗教信仰有異，且可藉舉辦宗教儀式去除，故無價值減損 。 公司另辯稱，朱男在2024年1月曾輕生未遂，當時已通報董男，董男未反對續租，公司評 估朱男能付租金才維持租約，且無義務全天候監督房客，加上屋主未明示解約，故不應究 責代管公司。 台南地方法院不採信公司的抗辯，因為凶宅確實影響交易價值，非單憑宗教儀式可消除。 關於通報輕生未遂部分，法官依民法規定指出，承租人轉租房屋，對次承租人行為須負法 定擔保責任，此為無過失責任，只要次承租人造成損害，不論代管公司有無過失、是否曾 通報或屋主有無反對續租，均須依法賠償。 經法院委託估價師鑑定，確認房屋因事故產生的污名化價值減損率約為25%。法院認定減 損金額為211萬1575元，判決全天候公司與遺產管理人須如數賠償董男，一方給付後另一 方即免責。此案彰顯租賃轉租的無過失責任制度，全案可上訴。 自由電子報關心您︰自殺不能解決問題，勇敢求救並非弱者，社會處處有溫暖，一定能度 過難關。安心專線：1925 生命線協談專線：1995。張老師專線：1980 心得： 這判決會影響社會住宅的包租代管嗎? 未來政府第六期的包租代管定性化契約會調整嗎? -- 韓非: 國小而不處卑，力少而不畏強，無禮而侮大鄰，貪愎而拙交者， 可亡也 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.86.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773554155.A.465.html
推
03/15 13:59, 1月前 , 1F
有凶宅險
03/15 13:59, 1F
推
03/15 13:59, 1月前 , 2F
代管公司QQ
03/15 13:59, 2F
推
03/15 14:00, 1月前 , 3F
代管公司有沒有保險...我怎麼記得好像有的有保凶宅顯
03/15 14:00, 3F
推
03/15 14:03, 1月前 , 4F
意外事故跌價補償買好買滿，不要不信邪
03/15 14:03, 4F
→
03/15 14:04, 1月前 , 5F
現行包租案就有保險補助，代管案的保險也能用修繕費報
03/15 14:04, 5F
推
03/15 14:15, 1月前 , 6F
有出租必保兇宅險啊 1年才2-3000
03/15 14:15, 6F
推
03/15 14:31, 1月前 , 7F
凶宅損失能轉嫁給代管公司？ 有這種好事？
03/15 14:31, 7F
→
03/15 14:37, 1月前 , 8F
那個一定是包租包管 不是代管
03/15 14:37, 8F
→
03/15 14:37, 1月前 , 9F
等於包租公司是二房東 要承擔的責任比較大
03/15 14:37, 9F
推
03/15 15:55, 1月前 , 10F
難怪包租很多公司不作 有做的條件都超嚴格的
03/15 15:55, 10F
推
03/15 16:01, 1月前 , 11F
哇，這樣代管風險也太高了
03/15 16:01, 11F
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03/15 16:02, 1月前 , 12F
已經自殺一次了還繼續租！！
03/15 16:02, 12F
推
03/15 16:04, 1月前 , 13F
以後應該把防自殺條款一併列入定型化契約才對
03/15 16:04, 13F
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03/15 16:32, 1月前 , 14F
賺到滿出來了還在那邊慘賠
03/15 16:32, 14F
推
03/15 16:44, 1月前 , 15F
租屋多一個保人比較實際，學學日本好嗎
03/15 16:44, 15F
推
03/15 17:39, 1月前 , 16F
自己要省保險不是嗎
03/15 17:39, 16F
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03/15 17:40, 1月前 , 17F
也可以叫屋主出 先談好就好
03/15 17:40, 17F
推
03/15 17:45, 1月前 , 18F
03/15 17:45, 18F
推
03/15 19:41, 1月前 , 19F
這風險大了 以後誰還敢包租代管
03/15 19:41, 19F
推
03/15 21:18, 1月前 , 20F
以後租約要加不能自殺
03/15 21:18, 20F
推
03/15 23:05, 1月前 , 21F
凶宅險賠的超少的
03/15 23:05, 21F
推
03/15 23:11, 1月前 , 22F
租約 ： 自殺未遂 押金沒收 租約立即終止 可以嗎？
03/15 23:11, 22F
推
03/15 23:17, 1月前 , 23F
自殺過的房 要換個方式出租 「勇氣不夠的你 這間可以幫助你
03/15 23:17, 23F
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03/15 23:17, 1月前 , 24F
解脫」押金只要12個月 反正錢之後也用不著了
03/15 23:17, 24F
推
03/16 02:07, 1月前 , 25F
這個判例極好，往後形成共識 法官遇到都先看看這種的學長
03/16 02:07, 25F
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03/16 02:07, 1月前 , 26F
學姐怎麼判，對屋主來說超讚
03/16 02:07, 26F
推
03/16 06:37, 1月前 , 27F
代管公司可以跟房客求償呀
03/16 06:37, 27F
推
03/16 06:57, 1月前 , 28F
代管公司以後條件更嚴格了
03/16 06:57, 28F
推
03/16 09:26, 1月前 , 29F
沒人在乎那個死掉的人....
03/16 09:26, 29F
推
03/16 13:29, 1月前 , 30F
保險很重要
03/16 13:29, 30F
推
03/16 13:48, 1月前 , 31F
代管公司風險那麼高啊
03/16 13:48, 31F
噓
03/16 15:09, 1月前 , 32F
這啥奇怪判決？無過失但要負全責？？？？那法官亂判造成被
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03/16 15:09, 1月前 , 33F
害者損害怎麼不用負責賠償？
03/16 15:09, 33F
推
03/16 16:30, 4周前 , 34F
自殺的人有什麼好在意？他都對自己不在意了
03/16 16:30, 34F
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03/16 16:31, 4周前 , 35F
包租代管才賺一點錢，要承擔凶宅風險？這法官是邏輯壞
03/16 16:31, 35F
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03/16 16:31, 4周前 , 36F
死嗎？
03/16 16:31, 36F
推
03/16 16:48, 4周前 , 37F
近來放假耍廢，大概掃一下一審判決，隨便說兩句。公
03/16 16:48, 37F
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03/16 16:48, 4周前 , 38F
司特取名稱「全天候」，真是夠全：白天到黑夜。做這
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03/16 16:48, 4周前 , 39F
種生意不轉嫁風險，不是貪就是賭不會出事，但是意外
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03/16 16:48, 4周前 , 40F
往往就是會發生。民444二項是否採無過失責任，尚無定
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03/16 16:48, 4周前 , 41F
見，容有疑問，可執為上訴理由。這案子正常來說打到
03/16 16:48, 41F
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03/16 16:48, 4周前 , 42F
三審沒問題，順便出個轉租人責任範圍的見解，只是律
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03/16 16:48, 4周前 , 43F
師費就，呵呵呵。更言之，看雙方委任的道長數，頭都
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03/16 16:48, 4周前 , 44F
洗了，不可能不打到底。
03/16 16:48, 44F
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