[新聞] 房客輕生變凶宅代管公司慘賠211萬

看板home-sale (房屋交易)作者bluejackwu (石達開)時間1小時前 (2026/03/15 13:55)推噓6(6推 0噓 3→)

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連結：https://reurl.cc/gr81Zp 內文：〔記者王捷／台南報導〕台南一間租屋的朱姓房客輕生致房屋貶值，董姓屋主向代管公司求償，但公司稱辦宗教儀式就能化解而拒賠，且也沒辦法整天看著房客，但台南地方法院依民法規定，認為公司要負全責，判賠211多萬元。董男2022年底將台南房屋出租給代管公司並同意轉租。結果朱男在2024年底於承租房內輕生，導致房屋成凶宅，董男主張交易價值受損提告。公司抗辯指出，輕生未造成實體毀損，凶宅屬主觀心理，不安感會因宗教信仰有異，且可藉舉辦宗教儀式去除，故無價值減損。公司另辯稱，朱男在2024年1月曾輕生未遂，當時已通報董男，董男未反對續租，公司評估朱男能付租金才維持租約，且無義務全天候監督房客，加上屋主未明示解約，故不應究責代管公司。台南地方法院不採信公司的抗辯，因為凶宅確實影響交易價值，非單憑宗教儀式可消除。關於通報輕生未遂部分，法官依民法規定指出，承租人轉租房屋，對次承租人行為須負法定擔保責任，此為無過失責任，只要次承租人造成損害，不論代管公司有無過失、是否曾通報或屋主有無反對續租，均須依法賠償。經法院委託估價師鑑定，確認房屋因事故產生的污名化價值減損率約為25%。法院認定減損金額為211萬1575元，判決全天候公司與遺產管理人須如數賠償董男，一方給付後另一方即免責。此案彰顯租賃轉租的無過失責任制度，全案可上訴。自由電子報關心您︰自殺不能解決問題，勇敢求救並非弱者，社會處處有溫暖，一定能度過難關。安心專線：1925 生命線協談專線：1995。張老師專線：1980 心得：這判決會影響社會住宅的包租代管嗎? 未來政府第六期的包租代管定性化契約會調整嗎? -- 韓非: 國小而不處卑，力少而不畏強，無禮而侮大鄰，貪愎而拙交者，可亡也 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.86.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773554155.A.465.html

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