[心得] 只出張嘴的~不會負責你的人生

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間2小時前 (2026/03/15 16:24)推噓8(9推 1噓 10→)

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之前說好要分享新手下斡旋的細節完整版在這裡有興趣的可以先看: https://reurl.cc/O6Xg6R 打完那篇之後想到~~常常看到版上有鄉民上來問要進小房間了怎麼辦? 下斡旋後要怎麼辦? 委託書要怎麼簽? 服務費怎麼談? 推文底下一堆人出意見 ~~~有趣的是買賣沒幾間的講得比誰都篤定有人說把仲介當壞人打死不讓多簽幾家撒網有人說多簽幾家讓仲介自相殘殺講得很老油條自己在板上也超過10年其實這些各有優缺點跟道理如果是透過仲介買賣房子~~是買方賣方仲介三方同時在運作的事情今天來換個角度用自己成交的兩個實例來聊聊幾年在有個安南區北安路的透天別墅屋況不錯格局方正五房加車庫小年夜前一天來了組591來看屋的夫妻太太一進門就開始量空間沙發放哪裡怎麼裝潢要叫誰來做窗簾先生在旁邊問我排水怎麼樣這幾年有沒有淹水紀錄隔壁鄰居是什麼人晚上會不會吵問到那麼細~~應該這組是認真的前前後後看了快2個小時臨走前說過完年再聯絡要回去想想我直接回~慢慢想有問題隨時找我想說如果有回頭應該就要談價格了初三下午他傳line給我~~本來還想說我以為是要約出價下斡旋結果說不好意思~那間先不考慮了過年家族聚餐他大嘴巴把這件事拿出來講然後就開始了有的長輩說安南區淹水淹很慘通通不能買有的說爬樓梯爬死你買大樓比較好反正連房子都沒看過就可以腦補一堆意見說得好像自己買賣個幾十間比仲介還厲害 ......................就是板上說的長輩煞啦........ 我是直接問那個先生~~他們說那麼多你自己咧? 他說很喜歡阿可是可是~~反正就一堆理由這種其實看多了硬要他買也沒用後面還是有的沒的只能說~好啦~~你再想想想清楚了再聯絡我結果是那間過年後不到半個月~就同事收斡旋賀成交了價格也不錯這幾年也是漲上來不少然後同樣是長輩煞想到另一個案子是原本租屋很久也是換屋的我在板上有廣告一間永康中華路的大樓記得下午廣告晚上10點就有line說隔天早上11點要看這也是夫妻兩個人一起來看的時候話不多感覺出來他們在認真看屋感受的這次看得很快大約15分鐘就在客廳主動說要出價先生問我這間屋主為什麼要賣心態如何我也直接跟他說實話因為案件條件不錯也不用假來假去當天還有別組要看他們也很出乎我意料的阿莎力~~直接說斡旋金要多少 3萬還5萬我到樓下7-11領給你老實說我有點嚇到好客人捏~不過我的習慣還是會問家長要不要看因為前面那個案子長輩沒看 keyman沒來有時候都是多說的如果長輩沒來看有時候談成了結果長輩不開心還是會破局我可不想對屋主不能交代甚至要沒收買方斡旋金有的人會說他們又沒有要幫忙出錢.... 我的建議一律都要確認再確認沒告知他們就買老人家會碎碎唸到賣掉的時候如果賣了賺錢他們閉嘴賣了賠錢繼續唸到天荒地老.... 結果這買方說....不用了看房子看了快一年每次看到喜歡的就回去問長輩每次都說再等等再看看現在買太貴了不要急我們就等等了一年快兩年當初那幾間通通漲上去了跟長輩說.....就在馬後炮說......那時候沒買可惜然後繼續說現在更貴了不要買不要太快決定他們兩個月前就一個真的很喜歡的apple件有下斡旋價格還有點差距想個兩天仲介說有人也在搶家人也說仲介一定在騙回去問真的賣掉了.....其實那個價格他出的到比他心目中真正價格還稍低一點所以這次想說不問了自己決定這個買方也很上道他直接說認真幫我談該給的我絕對不會少給你我的想法是~這種買方才是真的準備好了速度快不然被同事成了啥都沒有下午就拿著他的斡旋跟開發去找屋主當天晚上就約見面屋主那邊小讓一點買方也加個10幾萬來回小聊一下就代書約來直接簽約成交了簽約後送客戶到公司騎樓時買方說早知道就不要聽別人說本來可以不用多花那麼多..... 然後這幾年事後證明包括安南區跟永康這間現在又是高了大約三成以上..... 至於那個第一組我是不知道他買了沒但第二組鄉民買方住得很開心外~~還有幫我介紹朋友看屋很多版上鄉民轉介紹客戶很多都這樣來的說到這裡順便講一下屋主這邊很多屋主一開始就想著怎麼砍服務費怎麼跟仲介過招怎麼多簽幾家讓他們自相殘殺其實最簡單的做法就是你想實拿多少告訴數字就好不含服務費服務費讓仲介自己去想辦法不要想成扣服務費想成賣到好價格仲介才有獎金從頭到尾你就守住那個數字仲介為了他自己的服務費自然會去努力不用管他怎麼談不用管他服務費收多少反正最後你就是拿那個金額~ 從頭到尾都沒損失越斤斤計較其實得到的越少講個難聽的有業績有能力的仲介看到這種客戶是什麼感覺就是麻煩每個人都覺得自己聰明別人都笨蛋只要做個幾年的每天處理那麼多案子你想的招數人家早就見過了只有沒業績跟菜鳥才會像乞丐被耍得團團轉強的仲介根本不缺案子有時候嘴巴說會幫你賣屋主想耍心機~他直接去忙別的反正又不是沒房子賣那些哈巴狗型的仲介就是沒客戶才會這樣跪舔連自己的服務費都能輕易少拿他會幫你談權益才有鬼咧以為少給服務費結果賣的價格有夠芭樂...... 你以為在跟仲介過招其實只是浪費時間心態跟原則拿好等著成交就好無招勝有招至於買方~~看過很多人在對的房子面前猶豫不是不想買是不敢自己決定總要找個人點頭才安心長輩點頭朋友點頭板上鄉民點頭最後住進去的是你又不是那些出嘴出鍵盤的買貴了是你的錢買錯了是你的日子他們給完意見回頭繼續過自己的生活只會出張嘴的又不會負責你的人生..... -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！精選台南好房照片：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773563093.A.854.html

噓

XJY13

03/15 16:26, 2小時前 , 1^F

03/15 16:26, 1^F

我這周還要交屋耶~~下周二又要去福岡玩了哈哈而且我發沒兩分鐘你就推文~也看一下啦 ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 03/15/2026 16:29:26

推

kusomanfcu

03/15 16:42, 2小時前 , 2^F

03/15 16:42, 2^F

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kusomanfcu

03/15 16:42, 2小時前 , 3^F