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[請益] 銀行房貸收入認列疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (42689.2)時間1小時前 (2026/03/16 21:27), 編輯推噓13(14推 1噓 29→)
留言44則, 19人參與, 12分鐘前最新討論串1/1
小弟我打算明年2027買房 目前條件： 29y國營工作年薪60 年資2年 預計每年升等+6萬到頂約120 手上現金400、股票約140 按照現在版本 房貸不卡首購的話 我想看預算約1700萬的房子 假設貸款約1300萬（抓比8成1360低一點） 貸款利率2.4、40年寬限期3年 過寬限期後月付4萬4 一年貸款就是52萬8 以房貸負擔率65%計算 年收入超過82萬就達標了 也就是說， 我今年只要能在今年新增約22萬年收入 （每個月約2萬的金流） 讓銀行可以認列收入 是不是就可以達到我的目標了？ 請問各位房版前輩們 我有什麼盲點沒注意到嗎？ 先謝謝回覆了～ — -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.164.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773667628.A.C9A.html
推
03/16 21:29, 1小時前 , 1F
盲點就是為什麼會抓到負擔率65%。每家不一樣 最嚴的台銀
03/16 21:29, 1F
→
03/16 21:29, 1小時前 , 2F
<50%就不說了，一般也是6成差不多
03/16 21:29, 2F
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03/16 21:30, 1小時前 , 3F
另外 非薪轉的金流也不一定會認，一樣看銀行喜好
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03/16 21:31, 1小時前 , 4F
你這狀況 最有可能的方式是找家人掛保人
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推
03/16 21:32, 1小時前 , 5F
而且 你已經預期40年，也就是新青安 也就是只有公股。公
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03/16 21:32, 1小時前 , 6F
股也就那八家，扣掉最保守你這情況一定不會過的台土，剩
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03/16 21:33, 1小時前 , 7F
六家能試
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噓
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直接去申請不就好了，預想一堆
03/16 21:33, 8F
推
03/16 21:40, 1小時前 , 9F
台銀絕對過不了，收支比的計算還要算你那個城市的每月
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03/16 21:40, 1小時前 , 10F
生活費
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03/16 21:40, 1小時前 , 11F
看來是我太理想化 想說找看看有沒有不用找家人當保人的方
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03/16 21:40, 1小時前 , 12F
法
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推
03/16 21:41, 1小時前 , 13F
太緊 你有後援或其他收入嗎?不然你就算貸過了 生活呢
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推
03/16 21:41, 1小時前 , 14F
貸不到找魯多 他們說穩八成
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03/16 21:45, 1小時前 , 15F
用40年抓負擔率是有點風險
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03/16 21:45, 1小時前 , 16F
後援算是老爸的退休金以及價值約2200 的台北市房屋
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推
03/16 21:45, 1小時前 , 17F
多存一點頭期款 比較實際 真心話
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03/16 21:46, 1小時前 , 18F
只是感覺找保人可能是最後一步吧
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推
03/16 21:53, 1小時前 , 19F
阿北怎麼沒有勸他不要買.....
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03/16 21:56, 1小時前 , 20F
現在銀行抓收支比跟以前不一樣了 你這樣沒保人一定不會過
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03/16 21:57, 1小時前 , 21F
而且股利收入銀行都是打折算 不是你收多少股利全算給你
03/16 21:57, 21F
推
03/16 21:59, 1小時前 , 22F
是因為1700萬才買得到你想住的房子嗎
03/16 21:59, 22F
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03/16 22:08, 1小時前 , 23F
對啊 目前看的大概都在這個價位
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03/16 22:08, 1小時前 , 24F
看來要重新規劃了 感謝各位的建議
03/16 22:08, 24F
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03/16 22:18, 52分鐘前 , 25F
永豐、星展、富邦壽都有40年可以多問
03/16 22:18, 25F
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03/16 22:31, 39分鐘前 , 26F
年薪乘十就差不多你能貸到的
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推
03/16 22:35, 35分鐘前 , 27F
好猛 有夠緊繃
03/16 22:35, 27F
推
03/16 22:40, 30分鐘前 , 28F
如果看的地方又是雙北，1700以下應該也沒啥好物件了，
03/16 22:40, 28F
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03/16 22:40, 30分鐘前 , 29F
老爸的2200房子沒貸款，是可以硬上
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03/16 22:42, 28分鐘前 , 30F
就算往下看至少也都要1500以上，還不如買自己喜歡的，婚
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03/16 22:42, 28分鐘前 , 31F
前先買用老爸的資產當靠山也不用擔心
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推
03/16 22:45, 25分鐘前 , 32F
沒那屁股 別吃那洩藥
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03/16 22:49, 21分鐘前 , 33F
madd 我當他是剛需 有需要 也能負擔 隨時都是買點 幸福不等
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03/16 22:49, 21分鐘前 , 34F
人 同樣的債務也是每晚跟著你 不要享受幸福感的同時 也被債
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03/16 22:50, 20分鐘前 , 35F
務的壓力感給抵銷掉 所以多準備一些頭期是好的 相信我 房板
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03/16 22:50, 20分鐘前 , 36F
仲仲很多財商的話 多半他們沒啥財商 他們只是希望有人買房
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03/16 22:50, 20分鐘前 , 37F
鼓勵少少自備多貸一些 所謂財商只是為了減少你的壓力 捧捧
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03/16 22:50, 20分鐘前 , 38F
你罷了 多數有財商的 口袋是深的 會把貸款當成工具 不見得是
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03/16 22:50, 20分鐘前 , 39F
真的負債 當你死在槓桿時 人家可能還活得更好
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推
03/16 22:52, 18分鐘前 , 40F
人不需要活的那麼悲慘
03/16 22:52, 40F
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03/16 22:55, 15分鐘前 , 41F
想再問一個 老爸如果只有資產 沒有高月收入能夠當保人嗎？
03/16 22:55, 41F
推
03/16 22:56, 14分鐘前 , 42F
太痛苦了吧，房貸佔年薪3-4成我就覺得很緊了
03/16 22:56, 42F
推
03/16 22:58, 12分鐘前 , 43F
一銀意外鬆 可以試試看
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03/16 22:58, 12分鐘前 , 44F
不覺得有貸款悲慘啦 有多少錢過多少錢的生活
03/16 22:58, 44F
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