[新聞] 去年Q4 四大科學園區周邊房價急跌轉盤整

看板home-sale (房屋交易)作者hvariables (Speculative Male)時間2小時前 (2026/03/16 22:15)推噓4(4推 0噓 1→)

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連結： https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5371872 內文：去年Q4 四大科學園區周邊房價急跌轉盤整 2026/03/16 14:08 https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2026/03/16/5371872_1.jpg

去年Q4台南台南科學園區周邊中古屋房價、季跌3%。（永慶房產集團提供）〔記者徐義平／台北報導〕買賣方房價認知落差拉近，四大科學園區房價由跌轉為盤整。根據房仲業者發布最新科學園區中古屋房價指數，相較前季、2025年第四季，新竹、台南等園區周邊中古屋房價仍呈現下跌，但跌勢已縮小，反觀台中、高雄等園區周邊中古屋房價則由跌轉漲。根據政大永慶科學園區中古屋房價指數，相較前季，2025年第四季新竹季跌0.7%，相較前兩季跌幅均超過2%，跌勢明顯收斂，台中市季漲0.9%，中止連三季跌勢，台南市季跌3%，已連續四季呈現下跌，高雄市季漲1.5%、中止連兩季下跌走勢。永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，自2024年第三季房貸緊縮與信用管制實施後，北中南等四大科學園區房價已經歷多季下跌，隨著買賣雙方對於合理價格認知逐漸拉近，房價也從急跌轉為盤整格局。台中、高雄園區旁中古屋房價止跌轉漲其中新竹去年第四季季跌幅較前兩季溫和，郭翰指出，因銀行房貸緊縮與信用管制政策抑制買氣，導致去年第二、三季房價明顯下跌，不過，隨著市場逐步適應政策影響，加上AI 產業熱潮推升股市，部分科技新貴首購族進場購屋，房價跌幅收斂，整體呈現盤整格局。而台中科學園區本季由跌轉盤整，季漲0.9%，郭瀚表示，中科二期台積電新廠與捷運藍線等建設提升區域發展潛力，也帶動周邊購屋需求。至於，高雄園區則季漲1.5%，郭翰分析，高雄園區受惠於台積電設廠投資，帶動當地經濟發展，在前兩季價格修正後，剛性買盤開始回流，使房價出現盤整格局。反觀台南園區為四大科學園區中跌幅最明顯，郭翰認為，台南房價過去受南科產業投資帶動快速攀升，但2025年貸款環境收緊，市場買氣保守，加上新案供給增加，以及部分投資客物件回流市場，待售量增多，房價支撐力道減弱，加上區域薪資成長有限、購屋負擔仍高，且生活機能與交通建設尚未成熟，讓房價延續修正格局。心得：由於中央銀行打壓台灣房價因此最近科學園區附近房價可能是比較便宜的低點。 -- 佛沒說小乘和大乘上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經華嚴經心經金剛經楞伽經梵網經菩薩戒圓覺經楞嚴經是大乘假佛經阿彌陀佛藥師佛是大乘假佛觀世音文殊普賢維摩詰龍樹地藏王是大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.146.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773670504.A.CA2.html

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