[新聞] 建商倒閉糾紛「暴衝16倍」！32件竟全數集中在這縣市

看板home-sale (房屋交易)作者brbear (I'm professional)時間1小時前 (2026/03/17 14:21)推噓10(11推 1噓 15→)

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建商倒閉糾紛「暴衝16倍」！32件竟全數集中在這縣市 2026.03.16 工商時報陳傑鳴 2025年全台房地產交易糾紛中，「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增，過去幾年房市熱絡的台南市，單季就出現32件。圖／本報資料照片房市降溫後，房地產糾紛開始出現異常訊號，根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，20 25年全台房地產交易糾紛中，「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增，過去幾年房市熱絡的台南市，單季就出現32件，與前三季全台僅2件相比，短時間內暴衝數十倍，成為市場高度關注的警訊。專家指出，建商倒閉糾紛通常是房市景氣轉折時的「前哨指標」，若市場資金壓力持續升高，未來不排除其他區域也可能出現類似情況。建商倒閉糾紛暴衝　房市降溫壓力開始浮現過去幾年房市熱絡，不少建商大舉推案，特別是中南部房價快速上漲，不少中小型建商趁勢進場，然而隨著近年銀行限貸與央行信用管制持續，導致市場買氣轉趨保守，部分資金體質較弱的建商開始面臨資金周轉壓力。屋比房屋總經理葉國華分析，建商倒閉糾紛案件突然集中在去年第四季暴增，背後可能與三大因素有關，首先，房市買氣降溫，預售屋銷售速度放緩，使建商資金回收不如預期；其次，營建成本仍維持高檔，原物料與人工費用增加，壓縮建商獲利空間；最後，金融環境收緊，銀行對建商融資審核更加嚴格，使部分體質較弱的建商資金鏈斷裂。建商倒閉最怕「爛尾樓」　購屋族恐面臨長期等待對購屋族而言，建商倒閉最令人擔心的情況，就是建案變成俗稱的「爛尾樓」，若建案停工，購屋族不僅可能無法如期交屋，還可能面臨工程停擺、資金卡住的情況。葉國華指出，目前房市低迷的市況，預售屋購買者風險相對較高，因為房屋尚未完工前，多數買方已支付部分工程款，一旦建商財務出問題，建案可能需等待銀行、法院或其他建商接手續建，整個處理過程往往耗時數年。更複雜的情況是，若建案土地或工程涉及多重抵押，後續清算與處理程序也會更為繁瑣，使購屋族面臨更長時間的不確定性。碰到建商倒閉怎麼辦？先確認「履約保證」若不幸遇到建商倒閉，中信房屋研展室副理莊思敏建議，購屋族第一步應先確認預售屋契約中的履約保證機制，依現行制度，多數預售屋建案會透過履約保證制度保障購屋者權益，例如價金信託、價金返還保證或同業連帶擔保等。當建商無法繼續施工時，履約保證制度可能啟動續建或退款機制，購屋族可先與承辦銀行、信託機構或建案管理單位聯繫，了解目前建案狀況與後續處理方式，必要時也可透過消保官或法律途徑維護自身權益。購買預售屋前　專家提醒先看三大重點為避免落入建商倒閉風險，莊思敏建議購屋族在購買預售屋時，應特別留意三個關鍵指標，首先，建商背景與過往推案紀錄，是否有長期品牌與交屋實績；其次，建案履約保證方式，確認購屋款是否進入專戶管理；第三，建案銷售與資金狀況，若建商短時間大量推案或銷售率偏低，也可能代表資金壓力較大。對於建商倒閉糾紛在去年第四季突然暴增，顯示房市在景氣轉折期下，部分體質較弱的建商開始承受資金壓力，莊思敏提醒，當房市從快速成長轉向盤整甚至修正時，市場風險往往會逐漸浮現，未來購屋族在選擇建案時，不僅要看價格與地段，更要評估建商實力與履約保障制度，才能避免落入建案停工或爛尾樓的潛在風險。 https://www.ctee.com.tw/news/20260316700655-430601 心得經濟火車頭耶多少獻金跟媒體廣告費沒有建商金主怎麼可以台南就慢活都市想熱熱不起來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.120.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773728479.A.89D.html

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