[新聞] 史上最慘寒冬！人效、店效創20年新低房仲曝「平均1年賣不到4間」

看板home-sale (房屋交易)作者enouch777 (雷)時間1小時前 (2026/03/18 16:05)推噓23(25推 2噓 8→)

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連結：https://estate.ltn.com.tw/article/27217 內文：史上最慘寒冬！人效、店效創20年新低房仲曝「平均1年賣不到4間」 2026/03/17 23:34文/記者朱語蕎受政策打壓導致交易量大幅萎縮，加上部分業者過度樂觀預期景氣會很快回春，去年國內房仲業出現「店效、人效雙雙創下20年新低」的慘況。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺呼籲，央行信用管制政策應適度鬆綁。根據內政部統計，近20年來國內房仲業出現非常嚴重的「僧多粥少」現象。2006年全台建物買賣移轉棟數高達45萬棟，但到2025年只剩下26.1萬棟，市場縮水高達42%。然而在這20年間，經紀業營業家數卻從2006年的3,516家一路大幅增加至2025年的9,215家，店數增加1.6 倍；同時間受僱之不動產經紀人員也從21,171人暴增至77,331人，人數增加2.6倍。在此「僧多粥少」的情況下，房仲業最關注的KP「店效與人效」雙雙創下20年來新低。去年整體店效只剩下28.4棟，人效更僅有3.4棟，產業競爭之激烈可見一斑。王瑞祺指出，近幾年來房仲業經營確實相當辛苦，從上述統計數據即可看出端倪。一方面長期存在「僧多粥少」的結構問題，特別是在營業員低門檻大量進入市場後，自2011年起，經紀人員平均一個月想要成交一棟房屋幾乎已成為不可能的任務。再加上2024年9月19日起央行實施第七波選擇性信用管制，導致2025年整體房仲業店效與人效雙雙降至歷史新低。去年許多房仲店頭與經紀人員都是在苦撐待變，這絕非危言聳聽，而是冷冰冰的統計數字所呈現的殘酷現實。由於房仲業是高度依賴成交量的產業，王瑞祺理事長再次呼籲政府，信用管制政策確實到了應該適度調整的時候。2025年全年交易量僅勉強守住26萬棟關卡，業者已面臨史上最艱困的市場寒冬。目前市場上投機炒作客與預期房價持續上漲的心理已大幅退散，再加上美國與以色列攻打伊朗所引發的全球經濟動盪，使整體市場信心更加保守。此時若能適度放寬部分信用管制，讓剛性自住需求更容易取得房貸，不僅能促進市場正常交易，也能間接為房仲產業提供基本的生存空間。對於面臨經營困境的房仲業者，王瑞祺也提出建議，在這個生死存亡的關鍵時刻，業者首先必須像「變形金剛」一樣具備多功能能力，朝向多角化經營發展，包括土地開發、農地買賣、包租代管、都市更新整合等相關領域，不能只依賴單一的房屋交易市場。其次，是積極開拓海外房地產市場，可優先參考安全穩定程度較高的國家，以降低投資與經營風險。王瑞祺指出，房仲業面對市場環境變化，業者應積極調整經營體質，強化專業能力與服務內容，透過數位化、品牌化與精緻化經營，提升整體競爭力，以回應消費者日益提高的期待與需求。心得： https://i.imgur.com/ElYV3kG.jpeg

前幾年（2019之後）應該是還真的不錯。瘋狂展店 https://i.imgur.com/gyyE6rg.png

才會這樣。可以寫新聞（算賣慘嗎？）但就算2025一年寒冬，也沒真的出現倒店潮 2025年一人平均賣3.4棟一棟服務費6% https://i.imgur.com/S5IRV4F.png

上面資料抓平均1300萬再扣20%營所稅 5%營業稅有的沒的 GPT說大概營業員拿50% 1300*3.4*0.06*0.5=132.6w 好像在台灣也算高薪對嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.108.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773821126.A.CF7.html

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ericeuro

03/18 16:06, 1小時前 , 1^F

03/18 16:06, 1^F

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yiliang1107

03/18 16:07, 1小時前 , 2^F

03/18 16:07, 2^F

※ 編輯: enouch777 (27.247.108.34 臺灣), 03/18/2026 16:07:41

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ericeuro

03/18 16:07, 1小時前 , 3^F