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[新聞] 史上最慘寒冬！人效、店效創20年新低 房仲曝「平均1年賣不到4間」

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間5月前 (2026/03/18 16:05), 5月前編輯推噓57(59推 2噓 37→)
留言98則, 75人參與, 5月前最新討論串1/1
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/27217 內文：史上最慘寒冬！人效、店效創20年新低 房仲曝「平均1年賣不到4間」 2026/03/17 23:34文/記者朱語蕎 受政策打壓導致交易量大幅萎縮，加上部分業者過度樂觀預期景氣會很快回春，去年國內房 仲業出現「店效、人效雙雙創下20年新低」的慘況。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會 全國聯合會理事長王瑞祺呼籲，央行信用管制政策應適度鬆綁。 根據內政部統計，近20年來國內房仲業出現非常嚴重的「僧多粥少」現象。2006年全台建物 買賣移轉棟數高達45萬棟，但到2025年只剩下26.1萬棟，市場縮水高達42%。然而在這20年 間，經紀業營業家數卻從2006年的3,516家一路大幅增加至2025年的9,215家，店數增加1.6 倍；同時間受僱之不動產經紀人員也從21,171人暴增至77,331人，人數增加2.6倍。 在此「僧多粥少」的情況下，房仲業最關注的KP「店效與人效」雙雙創下20年來新低。去年 整體店效只剩下28.4棟，人效更僅有3.4棟，產業競爭之激烈可見一斑。 王瑞祺指出，近幾年來房仲業經營確實相當辛苦，從上述統計數據即可看出端倪。一方面長 期存在「僧多粥少」的結構問題，特別是在營業員低門檻大量進入市場後，自2011年起，經 紀人員平均一個月想要成交一棟房屋幾乎已成為不可能的任務。 再加上2024年9月19日起央行實施第七波選擇性信用管制，導致2025年整體房仲業店效與人 效雙雙降至歷史新低。去年許多房仲店頭與經紀人員都是在苦撐待變，這絕非危言聳聽，而 是冷冰冰的統計數字所呈現的殘酷現實。 由於房仲業是高度依賴成交量的產業，王瑞祺理事長再次呼籲政府，信用管制政策確實到了 應該適度調整的時候。2025年全年交易量僅勉強守住26萬棟關卡，業者已面臨史上最艱困的 市場寒冬。 目前市場上投機炒作客與預期房價持續上漲的心理已大幅退散，再加上美國與以色列攻打伊 朗所引發的全球經濟動盪，使整體市場信心更加保守。此時若能適度放寬部分信用管制，讓 剛性自住需求更容易取得房貸，不僅能促進市場正常交易，也能間接為房仲產業提供基本的 生存空間。 對於面臨經營困境的房仲業者，王瑞祺也提出建議，在這個生死存亡的關鍵時刻，業者首先 必須像「變形金剛」一樣具備多功能能力，朝向多角化經營發展，包括土地開發、農地買賣 、包租代管、都市更新整合等相關領域，不能只依賴單一的房屋交易市場。 其次，是積極開拓海外房地產市場，可優先參考安全穩定程度較高的國家，以降低投資與經 營風險。 王瑞祺指出，房仲業面對市場環境變化，業者應積極調整經營體質，強化專業能力與服務內 容，透過數位化、品牌化與精緻化經營，提升整體競爭力，以回應消費者日益提高的期待與 需求。 心得： https://i.imgur.com/ElYV3kG.jpeg
前幾年（2019之後）應該是還真的不錯。 瘋狂展店 https://i.imgur.com/gyyE6rg.png
才會這樣。可以寫新聞（算賣慘嗎？） 但就算2025一年寒冬，也沒真的出現倒店潮 2025年 一人平均賣3.4棟 一棟服務費6% https://i.imgur.com/S5IRV4F.png
上面資料 抓平均1300萬 再扣20%營所稅 5%營業稅 有的沒的 GPT說大概營業員拿50% 1300*3.4*0.06*0.5=132.6w 好像在台灣也算高薪 對嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.108.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773821126.A.CF7.html
推
03/18 16:06, 5月前 , 1F
有差嗎？我遇到兩個帶看的房仲開保時捷
03/18 16:06, 1F
推
03/18 16:07, 5月前 , 2F
明天央行會議，各類放寬文都出來XD
03/18 16:07, 2F
※ 編輯: enouch777 (27.247.108.34 臺灣), 03/18/2026 16:07:41
→
03/18 16:07, 5月前 , 3F
前幾年都吃超飽的吧
03/18 16:07, 3F
→
03/18 16:08, 5月前 , 4F
金龍表示:欣慰，但是我覺得還不夠
03/18 16:08, 4F
推
03/18 16:13, 5月前 , 5F
笑死 房仲開的比便利商店還多 世界奇觀
03/18 16:13, 5F
推
03/18 16:14, 5月前 , 6F
因為就算沒生意，工作也相對輕鬆阿
03/18 16:14, 6F
→
03/18 16:14, 5月前 , 7F
不至於一年收入低一點就換工作
03/18 16:14, 7F
→
03/18 16:15, 5月前 , 8F
你的0.06要改其他數字算看看啦
03/18 16:15, 8F
推
03/18 16:16, 5月前 , 9F
房仲真的太多了 去便利商店還是手搖店輪班好嗎==
03/18 16:16, 9F
推
03/18 16:26, 5月前 , 10F
房仲很辛苦 建議多加點薪水房子才賣的掉
03/18 16:26, 10F
噓
03/18 16:27, 5月前 , 11F
很好啊。社會上本來就不需要過多的房仲。回歸勞動市場吧
03/18 16:27, 11F
推
03/18 16:29, 5月前 , 12F
讚
03/18 16:29, 12F
推
03/18 16:29, 5月前 , 13F
噴。
03/18 16:29, 13F
推
03/18 16:31, 5月前 , 14F
快點去和外送員搶工作
03/18 16:31, 14F
推
03/18 16:42, 5月前 , 15F
金嫂大~瑟瑟發抖
03/18 16:42, 15F
推
03/18 16:44, 5月前 , 16F
金龍哥很滿意
03/18 16:44, 16F
推
03/18 16:48, 5月前 , 17F
多多怎不買了
03/18 16:48, 17F
→
03/18 16:48, 5月前 , 18F
真的開太多間 難怪服務業缺人
03/18 16:48, 18F
推
03/18 16:49, 5月前 , 19F
欸？蠢多說好的外勞會掃貨呢
03/18 16:49, 19F
推
03/18 16:52, 5月前 , 20F
一個小島房仲開這麼多間，就不是很正常。
03/18 16:52, 20F
→
03/18 16:52, 5月前 , 21F
辦公室而已 要開要關都超快
03/18 16:52, 21F
→
03/18 16:53, 5月前 , 22F
法拍價跟地上權 都還價格向上 賣慘而已
03/18 16:53, 22F
推
03/18 16:53, 5月前 , 23F
跟飲料店一樣的東西
03/18 16:53, 23F
推
03/18 16:54, 5月前 , 24F
還是太好賺，應該要再減
03/18 16:54, 24F
→
03/18 16:57, 5月前 , 25F
有本事的房仲去年還是業績長紅
03/18 16:57, 25F
噓
03/18 17:00, 5月前 , 26F
快去死死吧
03/18 17:00, 26F
推
03/18 17:05, 5月前 , 27F
外勞會不會也去買股票了？
03/18 17:05, 27F
推
03/18 17:06, 5月前 , 28F
不會外文的房仲等著被淘汰
03/18 17:06, 28F
推
03/18 17:08, 5月前 , 29F
外文是指泰國話還是越南話？
03/18 17:08, 29F
推
03/18 17:13, 5月前 , 30F
現在很多都沒6趴
03/18 17:13, 30F
推
03/18 17:14, 5月前 , 31F
賣不掉加價賣不就好了
03/18 17:14, 31F
推
03/18 17:16, 5月前 , 32F
趕快關一關吧
03/18 17:16, 32F
推
03/18 17:17, 5月前 , 33F
現在一棟價格這麼高 哪有差
03/18 17:17, 33F
推
03/18 17:19, 5月前 , 34F
房價打五折再來叫我
03/18 17:19, 34F
推
03/18 17:34, 5月前 , 35F
哪天沒了仲介 是不是要開放去路口電線桿貼紅單
03/18 17:34, 35F
推
03/18 17:38, 5月前 , 36F
建議加價賣的如果照做還賣不掉，那就賣給只會出一張嘴
03/18 17:38, 36F
→
03/18 17:38, 5月前 , 37F
的
03/18 17:38, 37F
→
03/18 17:39, 5月前 , 38F
有倒閉潮 都14年前的事
03/18 17:39, 38F
→
03/18 17:39, 5月前 , 39F
情了
03/18 17:39, 39F
推
03/18 17:40, 5月前 , 40F
南部不意外吧，人口外移、少子化、老人一堆…
03/18 17:40, 40F
推
03/18 17:42, 5月前 , 41F
賣不掉加價賣呀，菜！
03/18 17:42, 41F
→
03/18 17:44, 5月前 , 42F
南部真的買到撞到
03/18 17:44, 42F
→
03/18 17:48, 5月前 , 43F
不是喔，網路看到的短影各個業績呱呱叫
03/18 17:48, 43F
推
03/18 17:51, 5月前 , 44F
外勞投資母國房地產應該比較賺
03/18 17:51, 44F
推
03/18 17:53, 5月前 , 45F
南部老人一堆，少子化還比中北部更嚴重….，青鳥又
03/18 17:53, 45F
→
03/18 17:53, 5月前 , 46F
一堆，不男不女，真的可怕
03/18 17:53, 46F
推
03/18 17:53, 5月前 , 47F
明天央行理事會議 各種賣慘 笑死
03/18 17:53, 47F
→
03/18 17:53, 5月前 , 48F
房價沒有跌，只是成交不了，去跑外送吧
03/18 17:53, 48F
推
03/18 17:54, 5月前 , 49F
現在會不會有外勞房仲？賣給同鄉
03/18 17:54, 49F
推
03/18 17:56, 5月前 , 50F
按照過去，版上不論發上什麼事都能解讀成利多，明天央
03/18 17:56, 50F
→
03/18 17:56, 5月前 , 51F
行結果並不重要
03/18 17:56, 51F
推
03/18 18:11, 5月前 , 52F
未來噴死，考古題來了知道怎麼做吧，訊號來了，...
03/18 18:11, 52F
推
03/18 18:23, 5月前 , 53F
賣4間房仲可以抽多少？
03/18 18:23, 53F
→
03/18 18:30, 5月前 , 54F
金聾就是把房仲代銷往死裡打，
03/18 18:30, 54F
→
03/18 18:30, 5月前 , 55F
反正他領高薪，跟他什麼關係
03/18 18:30, 55F
推
03/18 18:34, 5月前 , 56F
房仲吃飽""幾十年""了，你跟我哭邀今年業績不好？
03/18 18:34, 56F
推
03/18 18:35, 5月前 , 57F
房仲應該先檢討專業度，為了成交只會用漲當理由，還是
03/18 18:35, 57F
→
03/18 18:35, 5月前 , 58F
有房仲業績好
03/18 18:35, 58F
→
03/18 18:37, 5月前 , 59F
房仲不是自己說自己過得很爽嗎 何來往死裡打之說
03/18 18:37, 59F
推
03/18 18:40, 5月前 , 60F
80%免洗的 還能留著 也不用擔心這批人就是
03/18 18:40, 60F
→
03/18 18:40, 5月前 , 61F
爽的時候不講現再在這邊裝可憐
03/18 18:40, 61F
推
03/18 18:42, 5月前 , 62F
工廠缺工中
03/18 18:42, 62F
推
03/18 18:43, 5月前 , 63F
這年頭長的阿貓阿狗樣、一臉做偏樣的還在當房仲，可見還是
03/18 18:43, 63F
→
03/18 18:43, 5月前 , 64F
很好賺 ～ 呵
03/18 18:43, 64F
→
03/18 18:44, 5月前 , 65F
現在整天在裝可憐 去吃屎好嗎～
03/18 18:44, 65F
推
03/18 18:46, 5月前 , 66F
看還是BMW 保時捷賓士停門口 根本沒差吧
03/18 18:46, 66F
推
03/18 18:48, 5月前 , 67F
萊爾中龜越來越頭痛了 呵呵
03/18 18:48, 67F
推
03/18 18:52, 5月前 , 68F
嬰蟲怎麼那麼開心 開始錯亂了嗎
03/18 18:52, 68F
推
03/18 19:08, 5月前 , 69F
到處都缺人，別再去當房仲了
03/18 19:08, 69F
→
03/18 19:09, 5月前 , 70F
是自己沒競爭力 該檢討
03/18 19:09, 70F
→
03/18 19:21, 5月前 , 71F
當初嘴硬說數據不會突然惡化的都該閉嘴了
03/18 19:21, 71F
推
03/18 19:22, 5月前 , 72F
我認識的房仲，平均兩個月都出國一次去玩，早就賺夠了…
03/18 19:22, 72F
→
03/18 19:46, 5月前 , 73F
仲介費這麼高死不修法 也怪不了誰了
03/18 19:46, 73F
→
03/18 19:55, 5月前 , 74F
都賺飽了，有差嗎
03/18 19:55, 74F
推
03/18 19:58, 5月前 , 75F
房仲真的太多了
03/18 19:58, 75F
→
03/18 20:13, 5月前 , 76F
都賺幾間豪宅了?
03/18 20:13, 76F
推
03/18 20:15, 5月前 , 77F
別該啦，你們也爽過
03/18 20:15, 77F
推
03/18 20:38, 5月前 , 78F
2023 2024 2025 不是房市大好嗎
03/18 20:38, 78F
推
03/18 21:28, 5月前 , 79F
認識的房仲去年至今出國5趟爽爽玩 可見前幾年賺多少
03/18 21:28, 79F
推
03/18 21:46, 5月前 , 80F
新青安2.0要來了 相信党不會讓各位失望的
03/18 21:46, 80F
推
03/18 21:53, 5月前 , 81F
一年賣四間年薪就破百，吊打一堆園區工程師
03/18 21:53, 81F
→
03/18 21:55, 5月前 , 82F
工程師快被AI取帶了 房仲贏
03/18 21:55, 82F
推
03/18 22:03, 5月前 , 83F
03/18 22:03, 83F
→
03/18 22:03, 5月前 , 84F
朝聖一下
03/18 22:03, 84F
推
03/18 22:20, 5月前 , 85F
我認識的房仲叔叔阿姨已經退休，有的在慈濟or醫院志工
03/18 22:20, 85F
推
03/18 22:26, 5月前 , 86F
阿不是經濟最好的年代 笑死人
03/18 22:26, 86F
推
03/18 22:39, 5月前 , 87F
又在哭慘 真這麼慘這些勢利鬼早他媽轉職了
03/18 22:39, 87F
→
03/19 02:49, 5月前 , 88F
那就裁員關店啊 沒有生意還要養一堆人感冒
03/19 02:49, 88F
→
03/19 02:49, 5月前 , 89F
幹嘛
03/19 02:49, 89F
推
03/19 06:51, 5月前 , 90F
想想看在十年，台南高雄的房子有多慘，賣得掉什麼好
03/19 06:51, 90F
→
03/19 06:51, 5月前 , 91F
價格？ 人口越來越少，還在加速減少….
03/19 06:51, 91F
推
03/19 09:08, 5月前 , 92F
正確，房價那麼高 一年隨便賣兩三間都夠活
03/19 09:08, 92F
推
03/19 09:08, 5月前 , 93F
有差嗎 房仲前幾年早就賺飽飽退休了
03/19 09:08, 93F
→
03/19 09:27, 5月前 , 94F
一間2000萬收6%就120萬了
03/19 09:27, 94F
→
03/19 09:28, 5月前 , 95F
一年賣4間收入快500萬在喊慘
03/19 09:28, 95F
推
03/19 11:25, 5月前 , 96F
嘴巴說艱難 結果瘋狂展店 賺爛了
03/19 11:25, 96F
→
03/19 11:36, 5月前 , 97F
原來是賺太飽出來炫耀 可惡
03/19 11:36, 97F
→
03/19 12:02, 5月前 , 98F
這波買賣雙方都沒事 受重傷的應該只有仲仲
03/19 12:02, 98F
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