[新聞] 建設等太久？三峽、鶯歌房價回跌三鶯線通車倒數盼吸「脫北族」已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者yokann (我怕練太壯)時間5月前 (2026/03/19 08:01)推噓26(27推 1噓 29→)

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建設等太久？三峽、鶯歌房價回跌三鶯線通車倒數盼吸「脫北族」連結：https://estate.ltn.com.tw/article/27228 內文：捷運三鶯線自2017年興建至今，今年總算進入通車倒數階段，沿線房市再度成為市場討論的熱點。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，三峽平均房價自2021年的每坪29.9萬，一路攀升至2024年的高點每坪40.7萬，儘管去年受房市環境影響，小幅修正至每坪39.2萬，但近5年整體漲幅仍高達31.1%。而房價相對親民的鶯歌，目前區域平均房價也已經站上 3字頭，5年漲幅26%，漲勢同樣驚人。中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，三鶯線通車後將大幅縮短三峽、鶯歌往返雙北市中心的通勤時間，交通便利性提升可望磁吸更多外溢人口進駐，進而帶動區域房市交易量能穩健成長。詹智民表示，三鶯地區房價相對平實，本就是許多「脫北族」的置產首選。捷運三鶯線的動工，更是為區域房市注入一劑強心針，不僅提升整體基礎機能與通勤便利性，也讓看屋人潮明顯增加。近年來，隨著各項公共建設題材持續推進，加上重劃區開發逐步到位，三鶯地區的房市能見度不斷攀升，區域房價自然水漲船高。詹智民指出，三峽與鶯歌的生活圈大致可分為舊市區與重劃區兩大區塊。以三峽而言，北大特區因街廓規劃整齊、文教氛圍濃厚，目前區域新建案房價已站上6字頭，而舊市區的中古屋則多落在3～4字頭；鶯歌方面，鳳鳴重劃區新建案房價也已經站穩4字頭，舊市區中古屋行情則普遍落在3字頭上下。京懋建設也在鳳鳴重劃區推出指標案「京懋明日和」，執行長范秉豐表示，當鳳鳴的交通機能強大，鄰近國道3號、台鐵，之後還有三鶯線將開通，此區人口結構相對單純，加上周邊科技就業人口多，鄰近台鐵、北二高，可望吸引桃園後站、北二高沿線客群，目前2 ～3房是市場主流。詹智民表示，目前三鶯地區的購屋族群除了在地客之外，也吸引了不少來自雙北的外溢買盤，其中不乏小資族、首購族、育兒家庭及退休族等等，多元的客群結構使得當地的剛性需求相對穩定，也為區域房市提供較強的支撐力道。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在政府重錘打炒房之下，市場回歸理性，部分屋主也願意在議價空間上釋出更多彈性，對於購屋民眾來說，現在反而是進場看屋的好時機。此外，三鶯線預計於今年年中通車，未來更有機會延伸至桃園八德地區，並與桃園綠線銜接轉乘，屆時將可串聯桃園國際機場、高速鐵路及區域城際鐵路，大幅提升交通便利性。因有交通利多的加持，區域發展動能長線看好，後市表現相當值得關注。心得：買到這麼外圍買到鶯歌三峽去,那怎麼不在機捷沿線買一買就好,反正都差不多遠後勢應該還比較看好一點. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.30.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773878477.A.BC1.html

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shaddock1996

03/19 08:10, 5月前 , 1^F

03/19 08:10, 1^F

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icemaydays

03/19 08:19, 5月前 , 2^F

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robertgarcia

03/19 08:32, 5月前 , 3^F

03/19 08:32, 3^F