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[請益] 夫妻首購資格認定

看板home-sale (房屋交易)作者 (caprices)時間1小時前 (2026/03/19 22:13), 編輯推噓8(8推 0噓 22→)
留言30則, 6人參與, 35分鐘前最新討論串1/1
目前夫妻名下無房無貸 夫妻中A是自營商，B是有薪轉 自營商做一年金流不容易 因此由此下策略： A當借款人 B當保人+登記人 思路是： 未來A回歸難貸款狀態後 B還保有可以信貸加碼股市的彈性 如果由B當貸款人，就少了信貸彈性 問題： 這樣會兩人同時失去首購資格嗎？ （一人有貸無房、一人有房無貸） 想聽聽各位前輩的經驗 如果可以說哪間銀行認定標準就更好了！ 感謝各位解答 -- Sent from nPTT on my -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.134.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773929585.A.382.html
推
03/19 22:21, 1小時前 , 1F
對，這樣一來兩人的首購資格就同時用掉了！我之前
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03/19 22:21, 1小時前 , 2F
還為了解決這問題，花了一筆契稅把太太名下的房子
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03/19 22:21, 1小時前 , 3F
移到我名下，才能用她的首夠資格買下更貴的新屋。
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03/19 22:21, 1小時前 , 4F
所以奉勸不要沒事找事做！
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推
03/19 22:22, 1小時前 , 5F
現在有些銀行不給你這樣，即使是夫妻，要先問清楚
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推
03/19 22:23, 1小時前 , 6F
（首購資格是央行定義的，不是特定銀行的內規，所
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03/19 22:23, 1小時前 , 7F
以換銀行問也沒用）
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03/19 22:23, 1小時前 , 8F
有貸的那個，再貸房貸就是第二房六成，有房的那個，再貸房
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03/19 22:23, 1小時前 , 9F
貸算首貸，但非首購，可以貸八成或八五成，但不可有寬限期
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推
03/19 22:25, 1小時前 , 10F
但我問了，名下房子若有抵押貸款，縱使貸款人不是
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03/19 22:25, 1小時前 , 11F
屋主本人還是算非首購，要不然原本不想浪費契稅辦
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03/19 22:25, 1小時前 , 12F
過戶的…
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03/19 22:26, 1小時前 , 13F
非首購，但是首貸
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推
03/19 22:31, 1小時前 , 14F
更正，我是被告知會被算是貸第二屋。或許銀行的人
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03/19 22:31, 1小時前 , 15F
說法不全然正確，但我怕橫生枝節貸八成變五成、差
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03/19 22:31, 1小時前 , 16F
六七百萬的現金我可沒辦法輕鬆吞下去，只好幾萬契
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03/19 22:31, 1小時前 , 17F
稅當付學費，以後不要再這樣亂搞了。
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推
03/19 22:32, 1小時前 , 18F
貸的跟屋主同一人比較簡單 A是自營還不穩定 銀行會願意
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03/19 22:32, 1小時前 , 19F
貸到想要的成數嗎
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03/19 22:34, 1小時前 , 20F
自營部分是幾乎淨利的收入，有報個人所得税，問了兩家
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03/19 22:34, 1小時前 , 21F
說可以認列
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推
03/19 22:49, 1小時前 , 22F
掛A名 A貸就好 不要用B當保人
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03/19 22:51, 1小時前 , 23F
A的自營商有賠償風險，這是另一部分自住房想避免的問題
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03/19 22:51, 1小時前 , 24F
，但風險不高，所以剛剛沒列入，能規避為上，真不行就
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03/19 22:51, 1小時前 , 25F
…
03/19 22:51, 25F
推
03/19 23:28, 35分鐘前 , 26F
如果真的是有現實考量，要不然就是契稅預算準備好
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03/19 23:28, 35分鐘前 , 27F
，先依照你的計劃買下，之後萬一有買第二間的打算
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03/19 23:28, 35分鐘前 , 28F
時再辦夫妻間轉移過戶。反正那個是花點時間就可以
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03/19 23:28, 35分鐘前 , 29F
搞定的流程，沒有要求任何冷卻期，要辦隨時可以辦
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03/19 23:28, 35分鐘前 , 30F
。
03/19 23:28, 30F
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