PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益]央行說打炒房,為何沒貸款的不算首購???????

看板home-sale (房屋交易)作者 (JessicaKuo)時間5月前 (2026/03/20 09:11), 5月前編輯推噓15(17推 2噓 53→)
留言72則, 17人參與, 5月前最新討論串1/1
龍哥說要給投資客 投機客 炒房客 一個lesson learn 那繼承的 或是全額購買的 都不是槓桿投資客 為什麼首次貸款不能當首購? 照理說 銀行只看你是否有貸款, 有10間房與沒房照理說沒有關聯 10間鄉下也抵不上一間北市新大樓 央行是否應該把有房無貸的當首購 給寬限期給低利率 你說你貸了又貸 那當然有炒房嫌疑 但沒貸款就不給寬限期 對繼承鄉下的人怎辦 房子不能賣 要在工作地買一個家結婚也沒有寬限期 這點似乎可以再討論 與其二貸變成六成 不如首貸當作首購 以後就只看貸款數 不看房屋數 銀行是要借錢給有資產的人 不是只能借錢給沒資產的人 況且有鄉下房也不算甚麼資產 照理說 有資產的人 貸款條件要比甚麼都沒有的好才對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773969075.A.F68.html
推
03/20 09:25, 5月前 , 1F
因為打炒房降低風險只是藉口 央行確實是打房價 就是看
03/20 09:25, 1F
→
03/20 09:25, 5月前 , 2F
高房價不爽
03/20 09:25, 2F
推
03/20 09:30, 5月前 , 3F
銀行借錢是看你還款能力、抵押品等，你名下有兩間房子只
03/20 09:30, 3F
→
03/20 09:30, 5月前 , 4F
貸款一間當然條件更好
03/20 09:30, 4F
→
03/20 09:31, 5月前 , 5F
央行講降低風險都是屁話看得懂的人人就懂，央行是想打房
03/20 09:31, 5F
→
03/20 09:31, 5月前 , 6F
價這個不屬於他的業務
03/20 09:31, 6F
→
03/20 09:33, 5月前 , 7F
對銀行來說，太多配套措施太麻煩，乾脆一刀切。主要還是看
03/20 09:33, 7F
→
03/20 09:33, 5月前 , 8F
你收入，收入夠什麼都好談。
03/20 09:33, 8F
推
03/20 09:35, 5月前 , 9F
因為有人反覆套利啊 買了又賣再買 一直是第一套
03/20 09:35, 9F
這有房地合一稅處理 買了再賣 賣了再買 至少是一買一賣不應該會讓房價升
→
03/20 09:35, 5月前 , 10F
@sbshiu沒有那麼簡單啦
03/20 09:35, 10F
→
03/20 09:36, 5月前 , 11F
現在的規定, 對於首購跟有房無貸, 申請購屋貸款的風險權數
03/20 09:36, 11F
→
03/20 09:36, 5月前 , 12F
不同
03/20 09:36, 12F
→
03/20 09:37, 5月前 , 13F
風險權數會影響銀行辦理貸款的成本
03/20 09:37, 13F
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 03/20/2026 09:46:54
推
03/20 09:47, 5月前 , 14F
有房無貸是廣義首購，一樣8成但無寬，
03/20 09:47, 14F
→
03/20 09:47, 5月前 , 15F
‘’目前‘’條件比不上無房首購，完全
03/20 09:47, 15F
→
03/20 09:47, 5月前 , 16F
‘’亂搞‘’合理的風險評定
03/20 09:47, 16F
推
03/20 09:53, 5月前 , 17F
很好笑，如果目標是為了金融穩定，有房無貸的人因
03/20 09:53, 17F
→
03/20 09:53, 5月前 , 18F
為資產高、風險才是最低的，應該優先優惠這些人才
03/20 09:53, 18F
→
03/20 09:53, 5月前 , 19F
對，卻反而訂規則限制他們。所以央行其實是舉著金
03/20 09:53, 19F
→
03/20 09:53, 5月前 , 20F
融穩定的大旗卻是行打房價之實，根本撈過界。
03/20 09:53, 20F
推
03/20 10:02, 5月前 , 21F
9樓講的真好笑 一買一賣套利的有符合“有房無貸”這個
03/20 10:02, 21F
→
03/20 10:02, 5月前 , 22F
條件嗎？ 要這樣講的話名下無房首購買第一間也可以啊
03/20 10:02, 22F
→
03/20 10:02, 5月前 , 23F
還不是一樣賣掉再買沒每間都首購
03/20 10:02, 23F
推
03/20 10:14, 5月前 , 24F
可能政府覺得信貸的年輕人才是安全的吧？現在信貸泛濫，利
03/20 10:14, 24F
→
03/20 10:14, 5月前 , 25F
率還比房貸好？
03/20 10:14, 25F
推
03/20 10:19, 5月前 , 26F
03/20 10:19, 26F
→
03/20 10:20, 5月前 , 27F
用這個新聞回原po，很多人以為ptt是老人在聊天，多空再打
03/20 10:20, 27F
→
03/20 10:20, 5月前 , 28F
嘴砲，其實是關心政策的變化，吸收知識！畢竟政策一日三
03/20 10:20, 28F
→
03/20 10:20, 5月前 , 29F
變，不跟隨著很容易不知道現在要如何操作！
03/20 10:20, 29F
→
03/20 10:21, 5月前 , 30F
03/20 10:21, 30F
→
03/20 10:22, 5月前 , 31F
身邊越來越多人繼承鄉下的老房子，所以原PO的擔憂政府早已
03/20 10:22, 31F
→
03/20 10:22, 5月前 , 32F
經修正的，所以不要以為鄉民在網路上抱怨沒有用，但是你要
03/20 10:22, 32F
→
03/20 10:22, 5月前 , 33F
真的不是炒房才行，你如果買豪宅一樣是不行的啦！
03/20 10:22, 33F
推
03/20 10:28, 5月前 , 34F
漸漸
03/20 10:28, 34F
→
03/20 10:28, 5月前 , 35F
魯空漸漸光
03/20 10:28, 35F
推
03/20 10:32, 5月前 , 36F
其實現在有銀行放寬囉，有房無貸條件也不錯，可以多問
03/20 10:32, 36F
→
03/20 11:14, 5月前 , 37F
告訴你們一個秘密 有些銀行做購屋用途的房貸獎金少得
03/20 11:14, 37F
→
03/20 11:14, 5月前 , 38F
很可悲 等於鼓勵業務都做融資型房貸 所以只要是購屋
03/20 11:14, 38F
→
03/20 11:14, 5月前 , 39F
用途的 一律報最爛條件 想把你推到其他銀行
03/20 11:14, 39F
推
03/20 11:15, 5月前 , 40F
反過來了 無房貸的都屬於首貸 無房+無房貸才叫首購
03/20 11:15, 40F
→
03/20 11:15, 5月前 , 41F
政策鼓勵的是後者 end
03/20 11:15, 41F
推
03/20 11:33, 5月前 , 42F
政策鼓勵的是後者，但那應該是內政部的事，央行管
03/20 11:33, 42F
→
03/20 11:33, 5月前 , 43F
的是金融穩定，把錢借給風險比較高的人算哪門子的
03/20 11:33, 43F
→
03/20 11:33, 5月前 , 44F
穩定金融？？？？
03/20 11:33, 44F
推
03/20 12:02, 5月前 , 45F
我就因為繼承鄉下有持份的祖產被卡啊，還不是100%持有。結
03/20 12:02, 45F
→
03/20 12:02, 5月前 , 46F
果我新青安用下去可以用寬限，因為新青安有限定持分的面積
03/20 12:02, 46F
→
03/20 12:02, 5月前 , 47F
不超過多少可以辦因此獲得寬限，但走一般貸款反而一刀切無
03/20 12:02, 47F
→
03/20 12:02, 5月前 , 48F
寬限期，後續新青安那間處理掉後沒法再辦因為我結婚了我老
03/20 12:02, 48F
→
03/20 12:02, 5月前 , 49F
婆名下有房不能再走青安，直接懲罰我結婚耶XDDD
03/20 12:02, 49F
→
03/20 12:05, 5月前 , 50F
這幾年從沒什麼「照理說」打著金融穩定大旗但實質瞎雞巴亂
03/20 12:05, 50F
→
03/20 12:05, 5月前 , 51F
搞在版上討論不少了，信貸比房屋抵押貸款利率還低的世界
03/20 12:05, 51F
→
03/20 12:06, 5月前 , 52F
首購優惠是幫缺錢的人買房，不是不排富的全民福利
03/20 12:06, 52F
推
03/20 12:20, 5月前 , 53F
我更慘，在鄉下農地上有間資材室和農機倉庫，結果
03/20 12:20, 53F
→
03/20 12:20, 5月前 , 54F
國稅局財產清單上列為房屋，搞得我也不能算首購
03/20 12:20, 54F
噓
03/20 12:36, 5月前 , 55F
首購的中文英文要解釋解釋一下嗎
03/20 12:36, 55F
推
03/20 13:01, 5月前 , 56F
首購優惠是新青安要處理的事，我們現在在說的是首
03/20 13:01, 56F
→
03/20 13:01, 5月前 , 57F
貸非首購的人，為什麼要被央行的政策剝奪原本就有
03/20 13:01, 57F
→
03/20 13:01, 5月前 , 58F
的權益？房屋貸款可以有寬限期原本就是正常的銀行
03/20 13:01, 58F
→
03/20 13:01, 5月前 , 59F
條件，是金融管制之後才開始被限制，所以有兩至三
03/20 13:01, 59F
→
03/20 13:01, 5月前 , 60F
年寬限期不是優惠，新青安那個五年寬限期才是額外
03/20 13:01, 60F
→
03/20 13:01, 5月前 , 61F
優惠首購族的措施。
03/20 13:01, 61F
推
03/20 15:16, 5月前 , 62F
當時央行的態度就是保新青安 貸款額度優先放給新青安
03/20 15:16, 62F
→
03/20 15:16, 5月前 , 63F
其他人全部限制才有額度給新青安
03/20 15:16, 63F
推
03/20 17:06, 5月前 , 64F
然後銀行就自己把利率調高 不想做新青安各種讓你碰壁
03/20 17:06, 64F
→
03/20 17:06, 5月前 , 65F
不然就是排隊排超久 房貸能放的額度這麼少當然利息多
03/20 17:06, 65F
→
03/20 17:06, 5月前 , 66F
賺點啊 誰要放新青安
03/20 17:06, 66F
→
03/20 17:08, 5月前 , 67F
雖然行政院把新青安排除在72-2以外 但對銀行來說銀行
03/20 17:08, 67F
→
03/20 17:08, 5月前 , 68F
房貸能放多少出去完全看央行自由心證 不是看72-2安全
03/20 17:08, 68F
→
03/20 17:08, 5月前 , 69F
就可以喔
03/20 17:08, 69F
噓
03/21 10:31, 5月前 , 70F
你自住客為何需要這麼多間房？
03/21 10:31, 70F
→
03/21 10:44, 5月前 , 71F
有房無貸的人可以自住 週間上班住新房週末回老家 無房
03/21 10:44, 71F
→
03/21 10:44, 5月前 , 72F
無貸的人可以連續買賣當投資客 根本沒差
03/21 10:44, 72F
‣ 更多 JessicaKuo 的文章
文章代碼(AID): #1fl9wpze (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
25
73
[新聞]
[ home-sale ]
anti87
3小時前, 08/31
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 JessicaKuo 的文章
文章代碼(AID): #1fl9wpze (home-sale)