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[閒聊] 台中哥的真實故事？

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間5月前 (2026/03/21 08:42), 編輯推噓8(13推 5噓 32→)
留言50則, 23人參與, 5月前最新討論串1/1
轉錄賣厝阿明： 寬限期結束月付爆增3萬！ 台中哥「支援收銀+跑外送」月拚6萬，房賣半年卻等不到一張單 這是一位台中網友的真實求救，阿明看了心有戚戚焉： 「兩年前買房寬限期只繳2萬多！現在準備要開始還本金要五萬多！我只是買1500萬房子！ 現在快繳不出來怎麼辦！轉貸也沒辦法貸！台中！我在請支援收銀上班。晚上跑外送！一個 月六萬多！房子賣半年也賣不出去！都是仲介裝客人來帶看！出價一個都沒有！怎麼辦啊」 先說結論：你不是第一個，也不會是最後一個。 一、先搞清楚：你的月付為什麼從2萬變5萬？ 很多人買房時只看到寬限期內的「低月付」，忘了算寬限期結束後的「真實房貸」。 根據房貸試算，1500萬的房子，假設貸8成（1200萬）、30年期、利率2.5%： 寬限期內（只繳利息）：月付約2.5萬 寬限期後（本息攤還）：月付直接跳到4.7萬以上 你從2萬多變5萬多，完全符合「寬限期炸彈」的標準症狀。不是銀行搞你，是當初的「甜蜜 期」結束了。 二、房子為什麼賣不掉？不是你的錯，是市場變了 你說賣半年賣不掉，仲介帶看都是「裝客人」，出價一個都沒有。 現在不是你的房子有問題，是整個市場都在冷縮。 根據台中市地政局統計，2025年台中房市交易量年減約20%，超過1.2萬次成交機會「憑空消 失」。這代表什麼？代表買氣和資金同時被抽走了。 太平區2025年Q4成交占比從Q2的7.8%掉到6.7%，這個1.1%的差距，代表的正是「流動性消失 」。你感受不到買氣，是因為市場真的沒人在買。 三、為什麼沒人出價？因為買方在等「低於行情」 你可能覺得開價接近實價登錄，為什麼還沒人要？ 因為實價登錄是過去式，買方看的是未來式。 現在市場上還在成交的房子，多半是「以價換量」屋主願意讓利，買方才會進場。你的開價 接近實登，但在買方眼裡，那不是「合理價格」，而是「還有下跌空間的價格」。 問題來了，到底該不該降價求售？ A. 降！命比較重要，活下來才能繼續玩 B. 撐！我就不信建商撐得住，我撐不住 C. 增貸！再借一筆把月付壓下來（警告：這是最危險的選項！） D. 躺平！反正也繳不出來了... https://i.imgur.com/Qs2BUkI.jpeg
～～～～～～～～～～～～～～～～～ 「寬限期炸彈」、「房子為什麼賣不掉？不是你的錯，是市場變了」 ㄜˉ 寬限期後，還款增加不是第一天就知道。這種人在台灣真的很多嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.170.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774053753.A.037.html
推
03/21 08:51, 5月前 , 1F
一開始銀行就不會貸給他 ，幻想的
03/21 08:51, 1F
推
03/21 08:51, 5月前 , 2F
有也不會跟你承認 那是財商的展現
03/21 08:51, 2F
噓
03/21 08:51, 5月前 , 3F
支援收銀+跑外送 買1500萬，這樣銀行貸款過得了？哪間
03/21 08:51, 3F
→
03/21 08:51, 5月前 , 4F
銀行這麼好貸？都沒在審？
03/21 08:51, 4F
→
03/21 08:52, 5月前 , 5F
房貸申請看的是無寬限期的收支比
03/21 08:52, 5F
→
03/21 08:53, 5月前 , 6F
他爸擔保了吧！
03/21 08:53, 6F
→
03/21 08:54, 5月前 , 7F
申請寬限期展延或轉貸，也可以找個普通人結婚一起分擔
03/21 08:54, 7F
→
03/21 08:54, 5月前 , 8F
，不就就解決了
03/21 08:54, 8F
→
03/21 09:00, 5月前 , 9F
跌停鎖死 一個都別想跑
03/21 09:00, 9F
→
03/21 09:00, 5月前 , 10F
還想新青安無本套利喔嘻嘻
03/21 09:00, 10F
噓
03/21 09:17, 5月前 , 11F
最近一個外送仔結婚要買我50年巷弄房，銀行不貸給他
03/21 09:17, 11F
→
03/21 09:17, 5月前 , 12F
，他老爸全現金，他本人可能才出50萬，全聯員工可
03/21 09:17, 12F
→
03/21 09:17, 5月前 , 13F
能還要內部配合銀行，普通銀行貸款部聽到支援收銀
03/21 09:17, 13F
→
03/21 09:17, 5月前 , 14F
的會貸嗎？
03/21 09:17, 14F
推
03/21 09:38, 5月前 , 15F
寬限兩萬就無視五萬的智障邏輯太假了，但還是會有人信，
03/21 09:38, 15F
→
03/21 09:38, 5月前 , 16F
所以信的也是__ __無誤。
03/21 09:38, 16F
噓
03/21 09:44, 5月前 , 17F
AI 現在連引戰都要AI了？
03/21 09:44, 17F
噓
03/21 09:58, 5月前 , 18F
只點出問題就嘴爽聽很多了。能幫解決問題才是能手
03/21 09:58, 18F
推
03/21 10:10, 5月前 , 19F
為什麼不看違約率有沒有上升 而是一直想像寬限期結束要
03/21 10:10, 19F
→
03/21 10:10, 5月前 , 20F
繳不出來的事
03/21 10:10, 20F
噓
03/21 10:16, 5月前 , 21F
三小啦 跑外送可以跟銀行借到那麼多錢 哪間銀行阿？幻
03/21 10:16, 21F
→
03/21 10:16, 5月前 , 22F
想廢文
03/21 10:16, 22F
推
03/21 10:27, 5月前 , 23F
沒算寬限期後的購屋者，真的還蠻白癡的！寬限期是拿差額去
03/21 10:27, 23F
→
03/21 10:27, 5月前 , 24F
投資更多收益的項目，不要想寬限期結束前可以賣房
03/21 10:27, 24F
→
03/21 10:29, 5月前 , 25F
????
03/21 10:29, 25F
推
03/21 10:29, 5月前 , 26F
房價太貴了
03/21 10:29, 26F
→
03/21 11:24, 5月前 , 27F
月入6萬多，靠自己存很多年存到300萬頭期，假設付完頭款
03/21 11:24, 27F
→
03/21 11:24, 5月前 , 28F
後身無分文，還能找到銀行貸1200萬給他...有這種事？
03/21 11:24, 28F
推
03/21 11:56, 5月前 , 29F
如果是新青安的話，利率1.775/2.275沒有到5萬多吧？而
03/21 11:56, 29F
→
03/21 11:56, 5月前 , 30F
且不是寬限期五年要用好用滿嗎？阿如果沒有綁新青安利
03/21 11:56, 30F
→
03/21 11:56, 5月前 , 31F
率算2.5%，那就出租個2-3萬，自己租便宜房子撐過去再
03/21 11:56, 31F
→
03/21 11:56, 5月前 , 32F
轉貸不就好了xdd
03/21 11:56, 32F
→
03/21 11:57, 5月前 , 33F
2年就要賣房子不是會被課很多稅，所以才要寬限5年貸40
03/21 11:57, 33F
→
03/21 11:57, 5月前 , 34F
年不是嗎，還是我有誤會這則故事
03/21 11:57, 34F
推
03/21 12:09, 5月前 , 35F
買房前不就知道的事?現在才來叫啥阿
03/21 12:09, 35F
推
03/21 12:40, 5月前 , 36F
賣厝阿明，越來越瞎扯
03/21 12:40, 36F
→
03/21 12:41, 5月前 , 37F
無所不用其急喊崩
03/21 12:41, 37F
推
03/21 14:59, 5月前 , 38F
很難說欸，買房前做假金流拿到貸款後錢還給給你金流的人
03/21 14:59, 38F
→
03/21 14:59, 5月前 , 39F
，也有不少人這樣籌到自備款
03/21 14:59, 39F
推
03/21 15:56, 5月前 , 40F
寬限期至少給三年的情況他賣了超過三年？
03/21 15:56, 40F
→
03/21 15:56, 5月前 , 41F
又在亂編了
03/21 15:56, 41F
→
03/21 15:57, 5月前 , 42F
邏輯推導後根本站不住腳的蹩腳文還有人信
03/21 15:57, 42F
→
03/21 15:57, 5月前 , 43F
果然是人的篩選機制啊
03/21 15:57, 43F
→
03/21 15:57, 5月前 , 44F
信者呵呵呵
03/21 15:57, 44F
→
03/21 20:49, 5月前 , 45F
到底什麼人能看到寬限期就覺得撐得住 寬限期也不是新青安發
03/21 20:49, 45F
→
03/21 20:49, 5月前 , 46F
明的東西 這種人除了證明自己蠢以外 他為什麼有臉出來喊
03/21 20:49, 46F
推
03/21 22:10, 5月前 , 47F
阿明可以說一下他的擔保品是啥嗎？沒錢要貸除了這招
03/21 22:10, 47F
→
03/21 22:10, 5月前 , 48F
我想不到了
03/21 22:10, 48F
→
03/22 15:19, 5月前 , 49F
可以禁止AI文嗎
03/22 15:19, 49F
推
03/24 15:37, 5月前 , 50F
阿明XDD
03/24 15:37, 50F
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