[閒聊] 台中哥的真實故事？

看板home-sale (房屋交易)作者enouch777 (雷)時間2小時前 (2026/03/21 08:42)推噓1(6推 5噓 15→)

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轉錄賣厝阿明：寬限期結束月付爆增3萬！台中哥「支援收銀+跑外送」月拚6萬，房賣半年卻等不到一張單這是一位台中網友的真實求救，阿明看了心有戚戚焉：「兩年前買房寬限期只繳2萬多！現在準備要開始還本金要五萬多！我只是買1500萬房子！現在快繳不出來怎麼辦！轉貸也沒辦法貸！台中！我在請支援收銀上班。晚上跑外送！一個月六萬多！房子賣半年也賣不出去！都是仲介裝客人來帶看！出價一個都沒有！怎麼辦啊」先說結論：你不是第一個，也不會是最後一個。一、先搞清楚：你的月付為什麼從2萬變5萬？很多人買房時只看到寬限期內的「低月付」，忘了算寬限期結束後的「真實房貸」。根據房貸試算，1500萬的房子，假設貸8成（1200萬）、30年期、利率2.5%：寬限期內（只繳利息）：月付約2.5萬寬限期後（本息攤還）：月付直接跳到4.7萬以上你從2萬多變5萬多，完全符合「寬限期炸彈」的標準症狀。不是銀行搞你，是當初的「甜蜜期」結束了。二、房子為什麼賣不掉？不是你的錯，是市場變了你說賣半年賣不掉，仲介帶看都是「裝客人」，出價一個都沒有。現在不是你的房子有問題，是整個市場都在冷縮。根據台中市地政局統計，2025年台中房市交易量年減約20%，超過1.2萬次成交機會「憑空消失」。這代表什麼？代表買氣和資金同時被抽走了。太平區2025年Q4成交占比從Q2的7.8%掉到6.7%，這個1.1%的差距，代表的正是「流動性消失」。你感受不到買氣，是因為市場真的沒人在買。三、為什麼沒人出價？因為買方在等「低於行情」你可能覺得開價接近實價登錄，為什麼還沒人要？因為實價登錄是過去式，買方看的是未來式。現在市場上還在成交的房子，多半是「以價換量」屋主願意讓利，買方才會進場。你的開價接近實登，但在買方眼裡，那不是「合理價格」，而是「還有下跌空間的價格」。問題來了，到底該不該降價求售？ A. 降！命比較重要，活下來才能繼續玩 B. 撐！我就不信建商撐得住，我撐不住 C. 增貸！再借一筆把月付壓下來（警告：這是最危險的選項！） D. 躺平！反正也繳不出來了... https://i.imgur.com/Qs2BUkI.jpeg

～～～～～～～～～～～～～～～～～「寬限期炸彈」、「房子為什麼賣不掉？不是你的錯，是市場變了」ㄜˉ 寬限期後，還款增加不是第一天就知道。這種人在台灣真的很多嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.170.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774053753.A.037.html

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kusomanfcu

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jl40

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噓

adroddick

03/21 08:51, 1小時前 , 3^F

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