[心得] 五成靠邀~六成也靠邀~~怎樣都有話說

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間2小時前 (2026/03/22 19:17)推噓19(19推 0噓 18→)

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專業分析篇: https://reurl.cc/V2jLaY 前天員工福岡旅遊回來因為自己有事情提前回來超幸運!!!被升等商務艙 https://meee.com.tw/DYLe7mr 回來一打開PTT就看到第二戶可貸款額度從五成拉到六成哇~好事情啊~~~~~ 結果開了脆看到一堆在罵仲介五成的時候......靠邀貸不到六成出來.....靠邀仲介高潮了政府炒房都給酸民贏阿~~~~怎樣都有話說想一想來聊點我在仲介看到實際發生的事好了先說仲介~~~體質本來就不好的仲介店頭就直接收起來底子不好的仲介只能罵景氣不好~~政府雞歪~~~ 像南科那邊收掉不少間~連前公司的分店也收攤或是不少同行放棄當地案件來接市區物件比較有飯吃再說買方~尤其買預售屋~~~笑著笑著就哭了名下有第二間剛好在辦貸款的~~當初付了訂金等交屋覺得穩了啦等發財! 結果第七波瞬間衝出來想交屋自備款缺口補不上買一千萬上下貸款七成變五成一出來~~資金缺口直接多兩百萬財力強的~~有人撐過去沒預算的~~有人只好先賣舊的等新屋交屋 591上一堆不是平轉就賠售不然就解約違約賠15% 1000萬~~150萬再見賣股票賣掉補錢的也不少......... 台南鄭仔寮那邊某個新建案就一堆這種~平轉賠售掛著半天成交困難..... 不過老實說~~~有現金的買方來說反而是能賺到~平轉賠售物件~~交屋了就是成屋用兩三年前的價格買到現在的新屋~~~以往在正常市場根本遇不到中古屋也好不到哪去....買方整個縮起來~約看屋的少~約看屋還要看不看的看很久~後面連出價都懶~~~看完屋後聯繫要不要談一堆莊孝維~~電話不接之後直接人間蒸發通通重新再來屋主這邊感受也很明顯~~態度比以前軟不少整理成交資料出來~成交價大約5-6成都比實價登錄半年內均價低不降就賣不掉這是現實去年遇到台南某社區案子~~去年初同社區成交1400萬年中後同社區第二間出售的屋主一開始也想賣一樣的價格屋況更好坪數還稍微大結果看屋的比年初少出價的更少一直拖一直等後來跟他算~~他當初買才700多萬 1400萬是可以賺快700萬的機會屋主一直撐每拖一個月出價就少幾十萬後來1298萬才成交...只差半年然後買方最常掛在嘴邊的一句話 ~~應該還會更便宜吧等新青安寬限期到再來撿這邏輯問題很有可能等那時候~~你看得到的別人也看得到那時候想談~~已經沒什麼好談了楊金龍跑去叫建商讓利~~說建商賺太多了賺30%嫌少降到20%其實也很好~還說不讓利買方不進場小心硬著陸建商哭說被逼到絕境阿龍說倒了一堆但又重新登記更多有沒有那麼慘板上有人說~~中古屋主咧~~金龍說要讓利ㄟ......真的要賣你家會主動便宜賣嗎? 要賣就我家不一樣整個狀況就卡死了成現在這情況了那現在五成變六成出來有沒有用先看央行在幹啥??? 人家常說~~不用管他說了什麼要看他做了什麼現在做的就是放寬~~~~說的是給自己交代的理事會內部有人反對都過了就是不能再緊了啦年底要選舉了捏.....自己去想更寬到七成以上都不是不可能那預售屋苦主有沒有被救到?加減啦~~壓力小一點但八成砍到五成打死一堆急著出場的 2019年後進場的很多就不是做房產來投機的跟尚書大人一樣~~ 風向在哪就跟著去一遇到逆風趕緊跑這批人現在就平轉賠售北部看南科來投資的那群最多~~~現在開口就可以談快快快不要拖了等變成屋~~屋主回過神~~周邊行情回來~~要談也不想跟你談了今天下午本來要來公司準備見面談的~~結果屋主不在台灣出去玩~~下周再說都到公司了乾脆來聊這個~~~ 前幾天也剛好做了五成變六成的市場分析也可以來參考喔 https://reurl.cc/V2jLaY -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！精選台南好房照片：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774178257.A.E84.html

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stanly3092

03/22 19:20, 2小時前 , 1^F

03/22 19:20, 1^F

黑阿~~這幾天的黃金好慘

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cake51640

03/22 19:40, 1小時前 , 2^F

03/22 19:40, 2^F

不少大批物件建案卡死我公司上個月還是有成交10-15間市區 ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 03/22/2026 19:42:37

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lantimes