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[請益] 出斡旋被拒請益，一年均價買房疑慮

看板home-sale (房屋交易)作者時間1小時前 (2026/03/23 13:07), 1小時前編輯推噓19(21推 2噓 67→)
留言90則, 22人參與, 12分鐘前最新討論串1/1
最近因置產考量(買給長輩住)，看鄰近社區案件(六都南部)， 物件是10至11年電梯大樓，114年成交均價33.0萬(從29.5至35.5萬區間都有，參考樂居，皆 房車拆算)，總價推估1800至2000萬， 社區房型都是三房&四房，戶數約300戶上下，考量因為是大四房物件總價較高，社區三房成 交價格單價高一些，四房單價則低一些，我預期成交單價30-32萬區間(房車拆算)， 看完房後，該物件長期出租抽菸味道很重，系統櫃地板磨損，預計花不少錢整理，但地點在 現居地隔壁，我找房仲下斡旋出價28萬(房車拆算)去談再慢慢加，直接被房仲拒收，想詢問 各位前輩幾個問題，謝謝 1.是因為屬10年屋，目前仍非買方市場房價嗎? 2.還是單純遇到房仲拉價格問題? 3.住家鄰近1公里處建商全新的新成屋，代銷開價36至38萬(該案剛剛開賣價格實登是38-40 萬，近半年成交單價則調降至34-37萬)，目前全新四房成屋高樓層含車位總價約1800萬，還 是直接買該案全新屋就好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.89.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774242433.A.799.html ※ 編輯: hotloveU (49.216.89.197 臺灣), 03/23/2026 13:08:28
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03/23 13:09, 1小時前 , 1F
拒收直接找其他的業務跟他說你對這間有興趣請他去開發
03/23 13:09, 1F
推
03/23 13:09, 1小時前 , 2F
你出的價格 服務費扣完也不會成 收了做白工
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03/23 13:09, 1小時前 , 3F
很多業務是這種心態 但收了也不會比較好 綁住你
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03/23 13:10, 1小時前 , 4F
你不會找其他人看屋 收了再來拉 其實什麼狀況都有
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03/23 13:10, 1小時前 , 5F
我這兩三個禮拜會特別寫一篇仲介收斡旋心態
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03/23 13:10, 1小時前 , 6F
絕對遠比你想的複雜 光收不收就有很多不同狀況
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03/23 13:11, 1小時前 , 7F
更何況每個屋主想法都不一樣 一個方式打全部是不可能
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03/23 13:11, 1小時前 , 8F
單然版上一定有一些成交沒超過三五間就說自己很懂得
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推
03/23 13:11, 1小時前 , 9F
很多種狀況啊 搞不好剛丟出來賣 屋主不急觀望中
03/23 13:11, 9F
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03/23 13:11, 1小時前 , 10F
你可以去聽 但沒人幫你保證成功失敗
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03/23 13:12, 1小時前 , 11F
老實說 仲介自己都不一定能掌握了 最簡單的方式
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03/23 13:12, 1小時前 , 12F
房仲有說是他個人朋友的物件，只會給他賣，也不知真偽
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03/23 13:12, 1小時前 , 13F
所以你要去查阿 如果很多人賣 那就唬爛 不用找他
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推
03/23 13:12, 1小時前 , 14F
分析一堆 就是屋主不急啊 屋主不缺錢 就是要賣到他
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03/23 13:12, 1小時前 , 15F
想要價格 房仲收了也沒用 要馬加價 要馬買其他
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03/23 13:13, 1小時前 , 16F
每個一班約仲介都馬說自己很熟 熟個鳥
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03/23 13:13, 1小時前 , 17F
除非就是專任了 那專任就看你的刺探方式 這個藥經驗
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03/23 13:14, 1小時前 , 18F
也是遇過剛接案的時候說是朋友的房子，第一手資訊私下賣的
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03/23 13:15, 1小時前 , 19F
賣久了就好幾個房仲在數字網上幫忙賣
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03/23 13:15, 1小時前 , 20F
對了 如果是熱門a案 當你在想東想西 被別人買走很正常
03/23 13:15, 20F
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03/23 13:15, 1小時前 , 21F
跟買方市場沒關係 但要有經驗去判斷
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03/23 13:15, 1小時前 , 22F
591查詢過是有多個房仲刊登這個物件
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03/23 13:16, 1小時前 , 23F
那可以找別人詢問了 不用理他
03/23 13:16, 23F
推
03/23 13:16, 1小時前 , 24F
就買別的啊@@
03/23 13:16, 24F
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03/23 13:16, 1小時前 , 25F
感謝樓上各位前輩答覆
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03/23 13:16, 1小時前 , 26F
不是找別人談的問題 是他一開始就唬爛你
03/23 13:16, 26F
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03/23 13:17, 1小時前 , 27F
不過屋主也笨 你看一般約 買方當然找更能談價的彈
03/23 13:17, 27F
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03/23 13:17, 1小時前 , 28F
角度不同 做法想法都不同 一般約就是可以比較殺價
03/23 13:17, 28F
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03/23 13:17, 1小時前 , 29F
一堆房仲的話，真的可以找自己認識的去開發
03/23 13:17, 29F
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03/23 13:18, 1小時前 , 30F
平常要認識仲介是有用的 不要一天到晚仇仲
03/23 13:18, 30F
推
03/23 13:18, 1小時前 , 31F
03/23 13:18, 31F
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03/23 13:19, 1小時前 , 32F
利用運用仲介就能讓你省錢
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03/23 13:19, 1小時前 , 33F
直接從29開始
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03/23 13:19, 1小時前 , 34F
kuso大抓重點 就是想買便宜看看咩
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03/23 13:20, 1小時前 , 35F
其他人沒仔細看數字嗎=..=
03/23 13:20, 35F
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03/23 13:21, 1小時前 , 36F
也有可能29也不收~~~每個屋主缺錢程度不一
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03/23 13:21, 1小時前 , 37F
你講那些你覺得應該砍好幾十萬的東西 只要花幾千元萬
03/23 13:21, 37F
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03/23 13:21, 1小時前 , 38F
多就能處理到一個程度
03/23 13:21, 38F
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03/23 13:22, 1小時前 , 39F
你知道你在說什麼嗎？=..=
03/23 13:22, 39F
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03/23 13:22, 1小時前 , 40F
不要騙自己啦 最低29出 屋主實拿不算房仲
03/23 13:22, 40F
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03/23 13:22, 1小時前 , 41F
29還要屋主缺錢
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03/23 13:23, 1小時前 , 42F
他都長期出租了 看來是不缺錢
03/23 13:23, 42F
推
03/23 13:23, 1小時前 , 43F
不想當義工的仲介 想一次拉到上來的 怕買方不加的
03/23 13:23, 43F
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03/23 13:24, 1小時前 , 44F
你出28 房仲會收的 也只是收集資料而已
03/23 13:24, 44F
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03/23 13:24, 1小時前 , 45F
什麼都會發生 還有遇到不會談的都有可能
03/23 13:24, 45F
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03/23 13:24, 1小時前 , 46F
黑阿 反正讓原po自己去評估 如果買不到會不會後悔
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03/23 13:24, 1小時前 , 47F
你最後都是要加超過29
03/23 13:24, 47F
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03/23 13:25, 1小時前 , 48F
有些是收來給公司kpi或是跟屋主回報有做事的 給下組成
03/23 13:25, 48F
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03/23 13:25, 1小時前 , 49F
收了斡旋還是可以往上拉阿 連收都不收就是仲介懶得演戲
03/23 13:25, 49F
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03/23 13:25, 1小時前 , 50F
買家市場是賣家缺錢才會發生 股市你看會有這情況嗎
03/23 13:25, 50F
推
03/23 13:25, 1小時前 , 51F
有開底價，仲介知道很難拉近就不收了，也有可能才
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03/23 13:25, 1小時前 , 52F
剛賣而已，想看看還有沒有更高的，都有可能
03/23 13:25, 52F
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03/23 13:26, 1小時前 , 53F
大盤沒從天花板砍下來20%維持超過一季 就0
03/23 13:26, 53F
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03/23 13:26, 1小時前 , 54F
像有些公司政策是有斡旋通通收 像ku大說的收集買方資
03/23 13:26, 54F
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03/23 13:27, 1小時前 , 55F
料 反正一份合約幾十塊錢成本
03/23 13:27, 55F
推
03/23 13:27, 1小時前 , 56F
耶 我看空喊空被人人喊罵的時候 我才靠北勒 哈哈哈
03/23 13:27, 56F
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03/23 13:27, 1小時前 , 57F
大家都忘了XD
03/23 13:27, 57F
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03/23 13:28, 1小時前 , 58F
懶得演戲可以分析成 反正收了當義工 或是根本不會成
03/23 13:28, 58F
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03/23 13:28, 1小時前 , 59F
誰跟你說買家市場的阿 你要不要好好思考
03/23 13:28, 59F
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03/23 13:29, 1小時前 , 60F
要買都會覺得買方市場 要賣都是我家不一樣
03/23 13:29, 60F
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03/23 13:29, 1小時前 , 61F
買家市場是買家主導 你看這情況像嗎？
03/23 13:29, 61F
推
03/23 13:29, 1小時前 , 62F
你要用成長率去估價
03/23 13:29, 62F
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03/23 13:29, 1小時前 , 63F
要不要去懷疑說出買家市場的人的智商
03/23 13:29, 63F
推
03/23 13:30, 1小時前 , 64F
煙味屋你還考慮是？
03/23 13:30, 64F
→
03/23 13:30, 1小時前 , 65F
鄰近一公里新成屋，10年屋都有，這物件剛好在隔壁社區
03/23 13:30, 65F
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03/23 13:30, 1小時前 , 66F
去看看的心態
03/23 13:30, 66F
推
03/23 13:30, 1小時前 , 67F
買給長輩住的 長輩說不定也是煙槍阿
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03/23 13:30, 1小時前 , 68F
感謝各位大大的答覆
03/23 13:30, 68F
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03/23 13:31, 1小時前 , 69F
找新成屋比較單純
03/23 13:31, 69F
推
03/23 13:32, 1小時前 , 70F
腦補太多了，買車都不要買菸車了
03/23 13:32, 70F
推
03/23 13:32, 1小時前 , 71F
買新的，10年前南部便宜的要死，現在新的價錢先篩掉一
03/23 13:32, 71F
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03/23 13:32, 1小時前 , 72F
群人，出租投報率也差，現在剩自用會買
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03/23 13:32, 1小時前 , 73F
菸槍正常會陽台抽
03/23 13:32, 73F
噓
03/23 13:41, 1小時前 , 74F
請換房仲下斡
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→
03/23 13:43, 1小時前 , 75F
三手菸就像檳榔渣一樣噁心
03/23 13:43, 75F
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03/23 13:43, 1小時前 , 76F
愛吃檳榔不代表愛吃檳榔渣一樣
03/23 13:43, 76F
推
03/23 13:51, 1小時前 , 77F
四房難出脫，這個價差建議買新成屋，裝修垃圾清運
03/23 13:51, 77F
噓
03/23 13:52, 1小時前 , 78F
出開價不收 都有很多種原因了 更何況你這種....
03/23 13:52, 78F
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03/23 13:52, 1小時前 , 79F
離屋主底價太遠收了他也不會報給屋主 房仲來報芭樂價的
03/23 13:52, 79F
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03/23 13:52, 1小時前 , 80F
都是白白被我酸而已 這種鳥價格報上來幹嘛
03/23 13:52, 80F
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03/23 13:53, 1小時前 , 81F
也要算進去，屋齡及3手菸冷氣也要換，直上新房吧
03/23 13:53, 81F
推
03/23 13:57, 57分鐘前 , 82F
最高到35.5，我判斷要31才有機會成交
03/23 13:57, 82F
推
03/23 14:05, 49分鐘前 , 83F
你後面說的全新建案價格不是跟這十年屋還有裝潢缺點的差不
03/23 14:05, 83F
→
03/23 14:06, 48分鐘前 , 84F
多嗎?
03/23 14:06, 84F
推
03/23 14:08, 46分鐘前 , 85F
啊就價格不到不用分析一堆吧
03/23 14:08, 85F
推
03/23 14:11, 43分鐘前 , 86F
專任件也是有很多人發廣告，但都是同一家經紀業者。他真
03/23 14:11, 86F
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03/23 14:11, 43分鐘前 , 87F
的是開發那屋主資訊會是他最清楚
03/23 14:11, 87F
推
03/23 14:23, 31分鐘前 , 88F
現在屋主心態都很高
03/23 14:23, 88F
推
03/23 14:23, 31分鐘前 , 89F
想那麼多內心戲分析幹嘛 就錢不到位而已
03/23 14:23, 89F
推
03/23 14:42, 12分鐘前 , 90F
價差那麼小當然是買新房啊
03/23 14:42, 90F
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