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[請益] 出斡旋被拒請益，一年均價買房疑慮

看板home-sale (房屋交易)作者時間5月前 (2026/03/23 13:07), 5月前編輯推噓32(34推 2噓 78→)
留言114則, 34人參與, 5月前最新討論串1/1
最近因置產考量(買給長輩住)，看鄰近社區案件(六都南部)， 物件是10至11年電梯大樓，114年成交均價33.0萬(從29.5至35.5萬區間都有，參考樂居，皆 房車拆算)，總價推估1800至2000萬， 社區房型都是三房&四房，戶數約300戶上下，考量因為是大四房物件總價較高，社區三房成 交價格單價高一些，四房單價則低一些，我預期成交單價30-32萬區間(房車拆算)， 看完房後，該物件長期出租抽菸味道很重，系統櫃地板磨損，預計花不少錢整理，但地點在 現居地隔壁，我找房仲下斡旋出價28萬(房車拆算)去談再慢慢加，直接被房仲拒收，想詢問 各位前輩幾個問題，謝謝 1.是因為屬10年屋，目前仍非買方市場房價嗎? 2.還是單純遇到房仲拉價格問題? 3.住家鄰近1公里處建商全新的新成屋，代銷開價36至38萬(該案剛剛開賣價格實登是38-40 萬，近半年成交單價則調降至34-37萬)，目前全新四房成屋高樓層含車位總價約1800萬，還 是直接買該案全新屋就好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.89.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774242433.A.799.html ※ 編輯: hotloveU (49.216.89.197 臺灣), 03/23/2026 13:08:28
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03/23 13:09, 5月前 , 1F
拒收直接找其他的業務跟他說你對這間有興趣請他去開發
03/23 13:09, 1F
推
03/23 13:09, 5月前 , 2F
你出的價格 服務費扣完也不會成 收了做白工
03/23 13:09, 2F
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03/23 13:09, 5月前 , 3F
很多業務是這種心態 但收了也不會比較好 綁住你
03/23 13:09, 3F
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03/23 13:10, 5月前 , 4F
你不會找其他人看屋 收了再來拉 其實什麼狀況都有
03/23 13:10, 4F
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03/23 13:10, 5月前 , 5F
我這兩三個禮拜會特別寫一篇仲介收斡旋心態
03/23 13:10, 5F
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03/23 13:10, 5月前 , 6F
絕對遠比你想的複雜 光收不收就有很多不同狀況
03/23 13:10, 6F
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03/23 13:11, 5月前 , 7F
更何況每個屋主想法都不一樣 一個方式打全部是不可能
03/23 13:11, 7F
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03/23 13:11, 5月前 , 8F
單然版上一定有一些成交沒超過三五間就說自己很懂得
03/23 13:11, 8F
推
03/23 13:11, 5月前 , 9F
很多種狀況啊 搞不好剛丟出來賣 屋主不急觀望中
03/23 13:11, 9F
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03/23 13:11, 5月前 , 10F
你可以去聽 但沒人幫你保證成功失敗
03/23 13:11, 10F
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03/23 13:12, 5月前 , 11F
老實說 仲介自己都不一定能掌握了 最簡單的方式
03/23 13:12, 11F
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03/23 13:12, 5月前 , 12F
房仲有說是他個人朋友的物件，只會給他賣，也不知真偽
03/23 13:12, 12F
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03/23 13:12, 5月前 , 13F
所以你要去查阿 如果很多人賣 那就唬爛 不用找他
03/23 13:12, 13F
推
03/23 13:12, 5月前 , 14F
分析一堆 就是屋主不急啊 屋主不缺錢 就是要賣到他
03/23 13:12, 14F
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03/23 13:12, 5月前 , 15F
想要價格 房仲收了也沒用 要馬加價 要馬買其他
03/23 13:12, 15F
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03/23 13:13, 5月前 , 16F
每個一班約仲介都馬說自己很熟 熟個鳥
03/23 13:13, 16F
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03/23 13:13, 5月前 , 17F
除非就是專任了 那專任就看你的刺探方式 這個藥經驗
03/23 13:13, 17F
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03/23 13:14, 5月前 , 18F
也是遇過剛接案的時候說是朋友的房子，第一手資訊私下賣的
03/23 13:14, 18F
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03/23 13:15, 5月前 , 19F
賣久了就好幾個房仲在數字網上幫忙賣
03/23 13:15, 19F
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03/23 13:15, 5月前 , 20F
對了 如果是熱門a案 當你在想東想西 被別人買走很正常
03/23 13:15, 20F
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03/23 13:15, 5月前 , 21F
跟買方市場沒關係 但要有經驗去判斷
03/23 13:15, 21F
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03/23 13:15, 5月前 , 22F
591查詢過是有多個房仲刊登這個物件
03/23 13:15, 22F
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03/23 13:16, 5月前 , 23F
那可以找別人詢問了 不用理他
03/23 13:16, 23F
推
03/23 13:16, 5月前 , 24F
就買別的啊@@
03/23 13:16, 24F
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03/23 13:16, 5月前 , 25F
感謝樓上各位前輩答覆
03/23 13:16, 25F
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03/23 13:16, 5月前 , 26F
不是找別人談的問題 是他一開始就唬爛你
03/23 13:16, 26F
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03/23 13:17, 5月前 , 27F
不過屋主也笨 你看一般約 買方當然找更能談價的彈
03/23 13:17, 27F
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03/23 13:17, 5月前 , 28F
角度不同 做法想法都不同 一般約就是可以比較殺價
03/23 13:17, 28F
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03/23 13:17, 5月前 , 29F
一堆房仲的話，真的可以找自己認識的去開發
03/23 13:17, 29F
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03/23 13:18, 5月前 , 30F
平常要認識仲介是有用的 不要一天到晚仇仲
03/23 13:18, 30F
推
03/23 13:18, 5月前 , 31F
03/23 13:18, 31F
→
03/23 13:19, 5月前 , 32F
利用運用仲介就能讓你省錢
03/23 13:19, 32F
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03/23 13:19, 5月前 , 33F
直接從29開始
03/23 13:19, 33F
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03/23 13:19, 5月前 , 34F
kuso大抓重點 就是想買便宜看看咩
03/23 13:19, 34F
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03/23 13:20, 5月前 , 35F
其他人沒仔細看數字嗎=..=
03/23 13:20, 35F
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03/23 13:21, 5月前 , 36F
也有可能29也不收~~~每個屋主缺錢程度不一
03/23 13:21, 36F
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03/23 13:21, 5月前 , 37F
你講那些你覺得應該砍好幾十萬的東西 只要花幾千元萬
03/23 13:21, 37F
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03/23 13:21, 5月前 , 38F
多就能處理到一個程度
03/23 13:21, 38F
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03/23 13:22, 5月前 , 39F
你知道你在說什麼嗎？=..=
03/23 13:22, 39F
還有 35 則推文
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03/23 13:43, 5月前 , 75F
三手菸就像檳榔渣一樣噁心
03/23 13:43, 75F
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03/23 13:43, 5月前 , 76F
愛吃檳榔不代表愛吃檳榔渣一樣
03/23 13:43, 76F
推
03/23 13:51, 5月前 , 77F
四房難出脫，這個價差建議買新成屋，裝修垃圾清運
03/23 13:51, 77F
噓
03/23 13:52, 5月前 , 78F
出開價不收 都有很多種原因了 更何況你這種....
03/23 13:52, 78F
→
03/23 13:52, 5月前 , 79F
離屋主底價太遠收了他也不會報給屋主 房仲來報芭樂價的
03/23 13:52, 79F
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03/23 13:52, 5月前 , 80F
都是白白被我酸而已 這種鳥價格報上來幹嘛
03/23 13:52, 80F
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03/23 13:53, 5月前 , 81F
也要算進去，屋齡及3手菸冷氣也要換，直上新房吧
03/23 13:53, 81F
推
03/23 13:57, 5月前 , 82F
最高到35.5，我判斷要31才有機會成交
03/23 13:57, 82F
推
03/23 14:05, 5月前 , 83F
你後面說的全新建案價格不是跟這十年屋還有裝潢缺點的差不
03/23 14:05, 83F
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03/23 14:06, 5月前 , 84F
多嗎?
03/23 14:06, 84F
推
03/23 14:08, 5月前 , 85F
啊就價格不到不用分析一堆吧
03/23 14:08, 85F
推
03/23 14:11, 5月前 , 86F
專任件也是有很多人發廣告，但都是同一家經紀業者。他真
03/23 14:11, 86F
→
03/23 14:11, 5月前 , 87F
的是開發那屋主資訊會是他最清楚
03/23 14:11, 87F
推
03/23 14:23, 5月前 , 88F
現在屋主心態都很高
03/23 14:23, 88F
推
03/23 14:23, 5月前 , 89F
想那麼多內心戲分析幹嘛 就錢不到位而已
03/23 14:23, 89F
推
03/23 14:42, 5月前 , 90F
價差那麼小當然是買新房啊
03/23 14:42, 90F
推
03/23 14:53, 5月前 , 91F
我也來猜：底30+雜七雜八成本，31-31.5成交
03/23 14:53, 91F
→
03/23 14:57, 5月前 , 92F
買賣家價差一百多仲介就會收來談看看了 價差應該不只一百多
03/23 14:57, 92F
推
03/23 15:02, 5月前 , 93F
買新 買舊 看價差啦 又不是差很多很多
03/23 15:02, 93F
推
03/23 15:07, 5月前 , 94F
前陣子也退斡，對方拿社區最低實價登錄在出價，之前的
03/23 15:07, 94F
→
03/23 15:07, 5月前 , 95F
人自售有空間，乾脆收了不賣留著抗通膨
03/23 15:07, 95F
推
03/23 15:16, 5月前 , 96F
出價有兩種 一種是誠意出價 一種是專門來噁心的 目的不同
03/23 15:16, 96F
推
03/23 16:03, 5月前 , 97F
假設行情100你開多少要買 開80被直接拒絕不用意外
03/23 16:03, 97F
→
03/23 16:04, 5月前 , 98F
開90直接被拒絕可以多試幾個仲介
03/23 16:04, 98F
→
03/23 16:05, 5月前 , 99F
開100被直接拒絕應該是真的太衰不然就是估價有誤
03/23 16:05, 99F
推
03/23 16:05, 5月前 , 100F
買全新
03/23 16:05, 100F
推
03/23 18:03, 5月前 , 101F
討論原因沒什麼意義 不收就不收 看要找別間還是找別人
03/23 18:03, 101F
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03/23 18:06, 5月前 , 102F
你真的預期30的話 其實直接出30比較合理 整數關卡
03/23 18:06, 102F
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03/23 18:06, 5月前 , 103F
很少人會出28加到30…. 收了也是放著測試你多急而已
03/23 18:06, 103F
推
03/23 18:07, 5月前 , 104F
你出的就不是均價 是均價打九折啊 差很多耶
03/23 18:07, 104F
→
03/23 18:08, 5月前 , 105F
這個價差看起來的確是買新的就好
03/23 18:08, 105F
推
03/24 07:16, 5月前 , 106F
買房就誰急誰輸 在意價格不想買貴現在冷盤就是出價不要
03/24 07:16, 106F
→
03/24 07:16, 5月前 , 107F
去看下一間 反正相對物件多可以挑。如果你非要這間不可
03/24 07:16, 107F
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03/24 07:16, 5月前 , 108F
價格就是隨仲介喊囉
03/24 07:16, 108F
推
03/24 07:45, 5月前 , 109F
芭樂價格，沒人會收吧
03/24 07:45, 109F
推
03/24 11:14, 5月前 , 110F
抽菸味道很難除 你買這個給長輩住好嗎= =
03/24 11:14, 110F
推
03/24 13:24, 5月前 , 111F
錢在你手，依照版上說法，南部房產未來是往下走勢，那你
03/24 13:24, 111F
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03/24 13:24, 5月前 , 112F
開低於市價登入價格很正常，南二都房子這麼多 找別間看
03/24 13:24, 112F
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03/24 13:24, 5月前 , 113F
看
03/24 13:24, 113F
推
03/25 16:00, 5月前 , 114F
仲仲那麼多，不想努力就換一個而已
03/25 16:00, 114F
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