[新聞] 銀行鑑價大砍貸款腰斬房市出現有行無市

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間1小時前 (2026/03/23 16:12)推噓8(10推 2噓 16→)

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https://reurl.cc/L2pqgx 地段好也沒用？買1千萬房爆500萬缺口銀行鑑價大砍「貸款腰斬」房市出現有行無市困局 Yahoo房地產編輯部 2026年3月23日週一上午9:11 【文／蔡碧月】過去常用來形容企業融資的「銀行雨天收傘」，如今也正真實反映在房市交易上，無論買方或賣方都明顯感受到資金緊縮的壓力。近期市場出現一個案例：新北一間地點不錯的中古屋開價1085萬元，但銀行估價後，可貸款金額僅約500多萬元，即使有買方願意承接，但考慮成交價與鑑價出現超過500萬元的資金缺口，負擔太重，也只能打退堂鼓！裝潢屋慘遇貸款「腰斬」買賣雙方現鴻溝五泰房屋總經理李政哲指出，該物件屋主將裝潢成本計入開價，若在1、2年前，這類千萬出頭的物件極易成交。但在目前房市低迷、銀行風控趨嚴下鑑價極度保守，銀行僅認定房屋本體價值，完全排除裝潢成本，導致「貸款腰斬」僅剩五成。這對買方而言，等於必須額外準備數百萬現金，導致待售期拉長。李政哲分析，目前銀行估價方式與風險控管趨嚴，即使地段好的中古物件，「不好貸」已然成為交易最大阻礙。即使銀行願意視借款人的個別條件進一步提高額度，但具備購買實力的客群，在鑑價保守與高門檻夾擊下，往往會轉向評估更具CP值的物件。地段好不等於好賣坪數愈大更易「有行無市」此現象並非個案。相對過往以成交價或市價為基礎估算貸款，當前市場已逐步轉為由「銀行鑑價」主導成交條件。在政策持續打房與銀行放貸收緊之下，即使位於精華地段的物件，成交速度亦明顯放緩，流動性下降，甚至有不少物件面臨「有行無市」的困局——想賣的人賣不掉，想買的人則未必具備足夠資金進場。一般而言，總價約1000萬元的產品仍具基本市場接受度，若屋主願意讓價或買方提高自備款，仍有成交機會；然而，總價較高或坪數較大的物件，在鑑價保守的情況下，衝擊更為明顯。例如，台北市內湖區一戶近70坪中古屋，屋主依市場行情開價約4000萬元，但銀行鑑價僅約3000萬元。在貸款成數偏低且需額外整修成本的情況下，潛在買方明顯減少。在央行第七波信用管制下，房市邏輯已從「房價決定房貸」轉變為「銀行鑑價決定成交」。目前房價未見明顯鬆動，但銀行放貸從嚴，自備款門檻大幅拉高，市場成交轉冷。在此環境下，無論買方或賣方，若要順利交易，建議優先參考銀行鑑價行情，避免因資金落差過大而造成的交易風險。心得：第二間給你多一成然後再來砍鑑價這還蠻順應民意的其實銀行也是趨於保守害怕踩到雷 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774253552.A.931.html

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luben

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jinso7410

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repast

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