[新聞] 〈房產〉預售住宅去年交易熱區桃園最強勢北投成北市唯一上榜區

看板home-sale (房屋交易)作者scitamehtam (新竹恐牙狼)時間2小時前 (2026/03/24 06:52)推噓4(4推 0噓 3→)

留言7則, 5人參與討論串1/1

https://pse.is/8v64yf 〈房產〉預售住宅去年交易熱區桃園最強勢北投成北市唯一上榜區房市凍，但預售仍以桃園最熱，房仲業者彙整 2025 年全台各行政區預售住宅銷售情形，桃園市桃園區以全年累積 1496 戶的交易量位居第一，顯示區域房市發展極具潛力。觀察上榜的行政區，可以發現多集中在北台灣，其中新北市共有 5 個行政區上榜，成為上榜最多行政區的縣市。統計 2025 年全台預售住宅的交易表現，桃園市的桃園區與中壢區分別以 1496 戶與 1398 戶的交易量，包辦前二名。光是這行政區的交易戶數，就占前十名行政區交易量的 26.2%，成交量能驚人。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市近年軌道建設持續推進，市政府也積極推動產業升級，吸引企業廠辦、總部設點，帶來大量就業人口移入，尤其是桃園區與中壢區重劃區題材帶動下，如桃園區的中路特區、小檜溪重劃區、經國重劃區，以及中壢區青埔重劃區，都是去年桃園市預售住宅交易的重點區域，供給充足，支撐整體交易規模放大。此外，這兩區 2025 年預售住宅平均單價均在 4、5 字頭，平均總價落在 2000 萬元上下，相較雙北仍屬親民區間，在價格優勢與推案量齊發下，讓桃園區與中壢區成為 2025 年預售市場的冠、亞軍。在預售屋交易量前十名榜上，新北市中和區、板橋區、三重區、新莊區與新店區等 5 行政區上榜，5 行政區的預售交易量合計高達 5,476 戶，占榜上預售屋交易量的 49.6%，直逼五成。上榜的 5 行政區平均單價約 7、8 字頭，平均總價則均在 2100 萬元至 2500 萬元。陳金萍指出，這些上榜的行政區多位於新北市第一環區位。由於鄰近台北市的交通優勢，擁有強勁的自住需求，人口密度高。隨著新興重劃區眾多指標建案加入市場，帶動買盤湧入，使新北市 2025 年預售交易熱絡。另外，相對台北市的高額房價，這些新北市行政區的預售屋平均總價位在 2500 萬元以下，較為親民，選擇亦多，也讓新北預售市場維持相當的交易量能。在台中市，北屯區成交 1143 戶排名第六，南屯區成交 768 戶排名第八。陳金萍說明，台中市近年有大量重劃區土地釋出，吸引建商進場，其中北屯區重劃區開發範圍廣闊、數量多，2025 年累計的 1143 戶預售住宅分布在 102 個建案中，顯示各家建商積極在北屯區推案，交通方面有捷運綠線與 74 號快速道路，加上北屯區鄰近西屯區，預售住宅平均每坪 59. 5 萬元，也較西屯區親民許多，吸引購屋民眾在北屯區購買預售住宅。北投區則是台北市唯一上榜的行政區，成交建案多集中在北投士林科技園區一帶。陳金萍補充，北士科是台北市最後一塊大型素地重劃區，土地稀缺性高，區位交通便利、高端產業聚落等優勢，吸引輝達海外總部進駐，帶動區域房市發展，即使預售住宅平均單價已破百，平均總價也超過 4000 萬元，仍受到不少士林區、北投區當地高資產族群青睞。心得 2025 桃園市中壢區、桃園區預售屋成交量霸榜全台一二名接著是新北市，台中緊接著台北市也有北投區上榜中北部剛需強，市場波動時最看得出來尤其桃園市這幾年就不知道幾條捷運在施工即將施工的今年就有兩條(棕線、綠線中壢段）桃園鐵路地下化也在推進中就不說二階段路網、青線、深灰線、橘線都推得很快也有進入綜合規劃了…. 前兩年AI大廠在桃園擴廠金額數量都是全台第一剛需後面才會展現出來這兩年盤整才是卡位好時機…… 反觀南部…… 少子化六都最嚴重南部根本沒人在生小孩的…. 老人有一堆，老人臭很嚴重的地區…. 買下去，放幾年，拜託你的房子有誰要接？之前就分析過了不聽的，也沒差，反正南部買到撞到我朋友北漂買台南後，套到現在砍價兩次仍沒人看房… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.216.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774306368.A.ACB.html

[新聞] 〈房產〉預售住宅去年交易熱區桃園最強勢 北投成北市唯一上榜區

[新聞] 〈房產〉預售住宅去年交易熱區桃園最強勢北投成北市唯一上榜區