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[閒聊] 法拍屋投資客，現在買房，多奮鬥10年？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hotnet)時間1小時前 (2026/03/25 17:28), 1小時前編輯推噓8(8推 0噓 99→)
留言107則, 6人參與, 17分鐘前最新討論串1/1
昨天我老爸一個好友，來我家，要跟爸爸一起去大陸玩 要我幫他安裝支付寶WeChat，還有買網卡，真實案例，已下單 https://i.mopix.cc/8miyqx.jpg
他算是業界專職法拍投資客 我問他房地產法拍的狀況 他說，稅率房價等等因素 已經3年沒買法拍了 走前還跟我說 以前買房是少奮鬥20年 目前的情況買房 是要多奮鬥10年 真的是這樣嗎！ 理性討論？！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.57.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774430913.A.28D.html
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03/25 17:31, 1小時前 , 1F
法拍我10年沒買了...
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03/25 17:31, 1小時前 , 2F
那麼貴誰要買阿.
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03/25 17:31, 1小時前 , 3F
除非玩不點交,但那個很麻煩,我很討厭麻煩.
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※ 編輯: linx210145 (39.14.57.145 臺灣), 03/25/2026 17:32:39
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03/25 17:32, 1小時前 , 4F
基本上法拍2010年就差不多已死.
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03/25 17:32, 1小時前 , 5F
我之前買法拍也是為了買而硬買,結果搞出人生汙點.
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03/25 17:32, 1小時前 , 6F
搞了一圈賣掉沒賺錢,基八毛幹你娘..貴死.
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03/25 17:33, 1小時前 , 7F
法拍基本上只有等下一次崩盤才有機會玩.
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03/25 17:33, 1小時前 , 8F
但崩盤不知道要等到哪一年.
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03/25 17:34, 1小時前 , 9F
崩盤後再叫我.
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03/25 17:34, 1小時前 , 10F
不良債也是201x年後就沒再碰.
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推
03/25 18:17, 1小時前 , 11F
資深投資客最近都不買了，比較菜的相信移工救市的還
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03/25 18:17, 1小時前 , 12F
有在零星買
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推
03/25 18:20, 1小時前 , 13F
法拍是夠力的人在玩，我家斜對面的土開老闆專玩不點
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03/25 18:20, 1小時前 , 14F
交，連持份未過半也玩，黑白關係都很好，之前還說
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03/25 18:20, 1小時前 , 15F
手上房子太多，看我喜歡那幾間，市價實登約八折可
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03/25 18:20, 1小時前 , 16F
賣我
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推
03/25 18:25, 1小時前 , 17F
傻子玩法拍
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推
03/25 18:25, 1小時前 , 18F
不點交要處理蟑螂的問題.
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03/25 18:26, 1小時前 , 19F
通常是用錢去處理,看對方要多少然後慢慢談.
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03/25 18:26, 1小時前 , 20F
持份是你把人家祖產賣掉,人家會不會拿刀子跟你拚的問題.
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03/25 18:26, 1小時前 , 21F
都很麻煩...賺這個就技術財.
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03/25 18:27, 1小時前 , 22F
並且現在利潤都很薄.
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03/25 18:27, 1小時前 , 23F
違約率那麼低是要賺三小.
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03/25 18:28, 1小時前 , 24F
你違約率到5~10%才有搞頭.
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03/25 18:28, 1小時前 , 25F
現在甚麼0.07%...
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03/25 18:28, 1小時前 , 26F
你知道這麼低的違約率代表甚麼?
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03/25 18:29, 59分鐘前 , 27F
代表急用錢的房子都有人吃掉了.
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03/25 18:29, 59分鐘前 , 28F
根本輪不到法拍就被吃掉.
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03/25 18:29, 59分鐘前 , 29F
這種情況你法拍就是各種.
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03/25 18:29, 59分鐘前 , 30F
洗資產,脫產,洗錢,洗價格,洗凶宅.
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03/25 18:29, 59分鐘前 , 31F
以及特殊的例如有房屋蟑螂,或是變價拍賣.
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03/25 18:29, 59分鐘前 , 32F
而你要賺這一塊的錢,技術成分三四層樓應該不夠高..XD
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03/25 18:30, 58分鐘前 , 33F
大概三四十層樓吧..
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03/25 18:30, 58分鐘前 , 34F
因此當年法拍盛行的年代.
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03/25 18:31, 57分鐘前 , 35F
當初房貸逾放達到8.x%.
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03/25 18:31, 57分鐘前 , 36F
市場資金惡性萎縮,沒錢.
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03/25 18:31, 57分鐘前 , 37F
所以法拍滿地,價格爛到底.
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03/25 18:32, 56分鐘前 , 38F
因為大家都沒錢,所以你有錢你就可以去撿法拍.
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還有 29 則推文
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03/25 18:38, 50分鐘前 , 68F
借貸人都會要求在他的房子上面多一筆登記
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03/25 18:38, 50分鐘前 , 69F
到最後,他整個債務就會超過他房子在市場上賣掉的賣價.
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03/25 18:38, 50分鐘前 , 70F
喔我是說快速賣掉的賣價.
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03/25 18:38, 50分鐘前 , 71F
有機率比市價低一點..XD...
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03/25 18:38, 50分鐘前 , 72F
但是會介於投資客的買價和市場的賣價之間.
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03/25 18:38, 50分鐘前 , 73F
因為如果他的債務低於投資客的買價.
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03/25 18:39, 49分鐘前 , 74F
會有人直接找上門跟他買房子讓他不用進法拍.
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03/25 18:39, 49分鐘前 , 75F
甚至不用仲介費,直接代書到地政過戶.
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03/25 18:39, 49分鐘前 , 76F
在那邊會被攔截.
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03/25 18:39, 49分鐘前 , 77F
因此通常價格會再投資客買價和市場賣價之間.
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03/25 18:39, 49分鐘前 , 78F
但是這種,你不能看屋,屋況通常也....
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03/25 18:40, 48分鐘前 , 79F
所以你要承擔房子屋況的一些復原成本風險.
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03/25 18:40, 48分鐘前 , 80F
當然也不是不能撿到便宜.
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03/25 18:40, 48分鐘前 , 81F
只是那個便宜對投資客而言.
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03/25 18:40, 48分鐘前 , 82F
我他媽等仲介報物件或是到處去殺價買的更便宜.
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03/25 18:40, 48分鐘前 , 83F
我還跟你法拍,法拍貸款還那麼爛....又不是大腦有問題.
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03/25 18:40, 48分鐘前 , 84F
因此投資客都不太玩法拍是這樣來的.
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03/25 18:41, 47分鐘前 , 85F
你想,一個制度那麼完整的點交法拍市場.
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我們這種整天洗房子的,幹嘛不去碰..XD
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03/25 18:41, 47分鐘前 , 87F
難道買法拍撿便宜就你知道,我們都是笨蛋??
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03/25 18:41, 47分鐘前 , 88F
這其中一定有8zz...
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推
03/25 18:46, 42分鐘前 , 89F
之前我也看過一間法拍，結果我放假到現場看外觀，看到一
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03/25 18:46, 42分鐘前 , 90F
個7~80歲的老奶奶住在裡面，我就不敢買了!!..我不知道
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03/25 18:46, 42分鐘前 , 91F
該怎麼請走她。
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推
03/25 18:48, 40分鐘前 , 92F
持份最容易遇到這種,有人住裡面死不走.
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這是變價拍賣的專業必須處理的問題之一.
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之前有一個專玩變價拍賣的是律師事務所.
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它們走法律途徑慢慢搞..XD
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這種就像,三姊妹加一個兒子.
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祖產下來,兒子住裡面有使用權,但是四人都取得持份.
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其中一個姊妹的可能1/5的持份落入變價拍賣玩家的手上.
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變價拍賣就把整棟房子拍了...
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03/25 18:50, 38分鐘前 , 100F
而住裡面的兒子嚇到,莫名其妙住的房子被法拍了.
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然後就誓死抵抗你們這些惡霸流氓黑道!!.
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而如果那個兒子已經7x歲.
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你就去慢慢搞...XD
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03/25 18:51, 37分鐘前 , 104F
但是如果利潤足夠,資金又是閒置資金,又知道怎樣搞.
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這也是可以賺錢的..XD
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03/25 18:51, 37分鐘前 , 106F
但就很麻煩.
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03/25 19:11, 17分鐘前 , 107F
法拍爛10年了 正常物件完全不會划算
03/25 19:11, 107F
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