[新聞] 房價票房保證！揭密最新人口稠密區：價格又漲3成

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間5月前 (2026/03/26 12:18)推噓9(10推 1噓 12→)

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https://house.chinatimes.com/20260325004340-264401 19:23 2026/03/25 房產網葉思含房價票房保證！揭密最新人口稠密區：價格又漲3成全台2025年人口密度前十名行政區出爐，其中以新北市永和區每平方公里達3.7萬餘人最多。住商機構觀察實價登錄資料發現，人口稠密區域面臨房市趨冷，新案單價幾乎仍呈漲勢，甚至有高雄市新興區出現飆漲3成的驚人態勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，人口密度較高區域，意味著能為市場帶來穩定的換屋、首購需求，令區域房價具支撐力道。根據內政部數據，截至2025年底為止，全台人口密度最高區域位於永和區，該區平均每平方公里多達3.7萬餘人；第二人口稠密區同樣位處新北市，由蘆洲區以每平方公里達2.6萬餘人拿下。不過，觀察實價資料，兩處人口稠密區房價漲勢略顯不同，其中永和區2025年新案平均行情已達92.5萬元，相較2024年仍有微漲2.8%；而蘆洲區2025年新案均價微幅下滑0.8%，來到每坪71.8萬元，為十大人口稠密區域中，唯一房價呈現跌幅者。賴志昶分析，永和雖位處新北門牌，但與北市僅一橋之隔，往年即吸引雙北大量人口移入，加上捷運機能網路日漸成熟，日益加深區域房市前景，令區域新案平均行情位居新北市翹楚；至於蘆洲為早期發展區域，雖說商圈與生活機能完整，但欠缺新興重劃區題材，亦無其他建設話題，新案僅能依托都更、危老案場，整體推案量較少，加諸大環境不佳，令區域行情出現微幅盤整。另值得注意的是，據內政部統計，高雄市新興區以人口密度每平方公里近2.5萬人，位處全台第3名；且根據實價，2025年該區平均成交行情已達52.4萬元，與2024年相比大漲34% ，漲勢為十大人口稠密區最高。住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評分析，新興區為高雄市蛋黃舊市區，交通建設、商圈機能齊全，不管是車站商圈、美麗島站商圈周邊皆是市中心最具矚目的商圈之一，但由於開發較早、素地稀缺，過去少有推案，新案價格漲勢些微，但近期區域歷經多年沉澱，有大型建商陸續於中山路沿線推案，且多為大基地、多戶別的大型社區，衝高區域平均成交單價，目前在地價位基本已站穩5字頭，甚至有少數戶別已達6字頭大關。賴志昶提醒，觀察十大人口稠密區域房價，除蘆洲之外，所有區域房價皆維持緩漲局勢，主因是人口稠密區域通常具成熟商圈、完善交通與豐富機能，蛋黃區的保值潛力依然不容小覷，這些優勢是在房市大環境不佳時，購屋族群入手保值性物件的首要考量。心得：瘦死的駱駝比馬大，台中市的蛋黃區中區也上榜了至於買在雞屎區的，只能低價租給外勞了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.140.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774498716.A.2F4.html

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knives

03/26 12:21, 5月前 , 1^F

03/26 12:21, 1^F

以前假新聞做的超大，說外勞在東協廣場創造了數億的收入一到東協廣場一看，地上十三層、地下三層的東協廣場只有地上兩層有店面進駐，其他樓層都租不出去會去其他樓層的只有流浪漢和吸毒的，還滿地尿騷味，鬼屋差不多

推

namkk

03/26 12:22, 5月前 , 2^F

03/26 12:22, 2^F

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namkk

03/26 12:22, 5月前 , 3^F