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[新聞] 七都公寓房價全倒！台南總價跌破400萬 「投資客撤離」淪重災區

看板home-sale (房屋交易)作者 (雄邁可)時間5月前 (2026/03/26 13:40), 編輯推噓22(26推 4噓 45→)
留言75則, 42人參與, 5月前最新討論串1/1
七都公寓房價全倒！台南總價跌破400萬 「投資客撤離」淪重災區 房仲業者比較七大都會區2024年與2025年公寓總價中位數，2025年七都總價中位數全面呈現 負成長，其中，台南市從2024年的420萬元下修至383萬元，年減8.8%居七都之冠，新竹縣市 也有7.3%的減幅。 對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台南過去價格基期較低，前兩年受南科效應帶動 ，許多資金湧入低總價的公寓產品進行翻新轉售。然而，台南在地的居住習慣仍偏好透天或 電梯大樓，公寓產品並非市場主流，在缺乏剛性需求長期支撐下，當政府祭出信用管制、投 資客撤離後，公寓價格便首當其衝，出現較為明顯的修正。 至於新竹縣市，陳金萍表示，原本竹北與新竹市精華區的大樓總價已處高檔，部分預算有限 的買方原先退而求其次選擇公寓，推升了公寓行情，但隨著買賣方轉向觀望，高價區外的公 寓支撐力減弱，價格下修正幅度也因此較大。 https://estate.ltn.com.tw/article/27288 心得： 舊公寓不要被騙了，五都舊公寓。 加設一間400萬，看起來很便宜。 但是20坪舊公寓，重新裝潢。 一坪起碼抓15萬。20坪300萬+買公寓400萬， 要700萬。 然後銀行估價低+裝潢無法貸款。 你買400，銀行估價300，貸70%210萬， 等於買舊公寓要準備190+300=490萬。 有490萬自備款，還買公寓？！ 直接買大樓甚至透天了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.30.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774503612.A.B55.html
推
03/26 13:45, 5月前 , 1F
回推金額大概就是買最高2100萬左右的,還要把仲介費跟
03/26 13:45, 1F
→
03/26 13:45, 5月前 , 2F
一些其他的費用算進去
03/26 13:45, 2F
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03/26 13:45, 5月前 , 3F
當然還是要看地點
03/26 13:45, 3F
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03/26 13:51, 5月前 , 4F
你的裝潢費用估太高了
03/26 13:51, 4F
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03/26 13:54, 5月前 , 5F
買400萬房子 裝15萬 蛤
03/26 13:54, 5F
推
03/26 13:54, 5月前 , 6F
你的裝潢費用是透天裝潢費用吧
03/26 13:54, 6F
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03/26 13:58, 5月前 , 7F
買400萬的房子 的確不會花300萬裝潢~
03/26 13:58, 7F
推
03/26 14:03, 5月前 , 8F
台南房子 不用400萬？
03/26 14:03, 8F
推
03/26 14:11, 5月前 , 9F
「非市區」的老公寓 未來就是無效供給 很難找到下一個買
03/26 14:11, 9F
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03/26 14:11, 5月前 , 10F
家
03/26 14:11, 10F
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03/26 14:12, 5月前 , 11F
台北老公寓估15差不多 中南部你幹嘛不買新的?
03/26 14:12, 11F
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03/26 14:13, 5月前 , 12F
老公寓沒意外應該是15/坪
03/26 14:13, 12F
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03/26 14:13, 5月前 , 13F
中南部自住就是買新的
03/26 14:13, 13F
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03/26 14:13, 5月前 , 14F
市區老房可以買來租人 市區有機能學區工作機會 總是會有
03/26 14:13, 14F
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03/26 14:13, 5月前 , 15F
人租的
03/26 14:13, 15F
噓
03/26 14:27, 5月前 , 16F
南部一坪抓15萬，你好盤
03/26 14:27, 16F
推
03/26 14:27, 5月前 , 17F
台南這麼居住正義啊
03/26 14:27, 17F
→
03/26 14:28, 5月前 , 18F
一坪十五？不早說
03/26 14:28, 18F
推
03/26 14:34, 5月前 , 19F
一坪 15萬，是裝潢還是翻修呀?
03/26 14:34, 19F
推
03/26 14:37, 5月前 , 20F
一坪要15萬？？？盤子嗎？
03/26 14:37, 20F
推
03/26 14:56, 5月前 , 21F
買臺南市區老破小公寓不如買大阪
03/26 14:56, 21F
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03/26 15:00, 5月前 , 22F
投資客都幫你翻好了
03/26 15:00, 22F
推
03/26 15:04, 5月前 , 23F
呀...為什麼要把裝潢費算那麼高呀
03/26 15:04, 23F
推
03/26 15:06, 5月前 , 24F
400萬的房子， 花個30萬裝修就天崩地裂了
03/26 15:06, 24F
→
03/26 15:08, 5月前 , 25F
買400裝潢300，為何不直接看屋況好的800萬房子
03/26 15:08, 25F
→
03/26 15:08, 5月前 , 26F
會看400，自備款可能都還是用湊的…
03/26 15:08, 26F
推
03/26 15:17, 5月前 , 27F
居住正義
03/26 15:17, 27F
推
03/26 15:19, 5月前 , 28F
400萬要看在哪 南區新興國宅不少 東區找不到
03/26 15:19, 28F
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03/26 15:19, 5月前 , 29F
安南區的國宅也很低 所以這種一次大砲型新聞都不准
03/26 15:19, 29F
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03/26 15:20, 5月前 , 30F
那種物件便宜起來 台南市區也能說兩三百萬就有
03/26 15:20, 30F
→
03/26 15:20, 5月前 , 31F
還有爬樓梯二樓三樓到五樓 價差都快一半了
03/26 15:20, 31F
噓
03/26 15:25, 5月前 , 32F
400萬公寓5年前才200萬
03/26 15:25, 32F
推
03/26 15:30, 5月前 , 33F
台南外勞很少吧 多的話就供不應求了
03/26 15:30, 33F
推
03/26 15:31, 5月前 , 34F
大家都有錢了!...不想買爬樓梯的公寓。
03/26 15:31, 34F
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03/26 15:31, 5月前 , 35F
柯被抓去關，房價就是繼續漲
03/26 15:31, 35F
推
03/26 15:33, 5月前 , 36F
基礎工程一坪5萬已經水電天地壁門窗重生，有錢想要黃金
03/26 15:33, 36F
→
03/26 15:33, 5月前 , 37F
馬桶也是個人喜好，多出來的拿來比較沒意義。投資客有
03/26 15:33, 37F
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03/26 15:33, 5月前 , 38F
自己工班只會更低。
03/26 15:33, 38F
→
03/26 15:50, 5月前 , 39F
阿你買透天裝修不就更高
03/26 15:50, 39F
推
03/26 16:41, 5月前 , 40F
中位數400?我在台南沒看過這種價錢
03/26 16:41, 40F
噓
03/26 16:43, 5月前 , 41F
裝潢是怎麼抓的？
03/26 16:43, 41F
推
03/26 16:48, 5月前 , 42F
一坪15太多了
03/26 16:48, 42F
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03/26 16:49, 5月前 , 43F
浴室重做 窗戶重做 油漆 結案
03/26 16:49, 43F
噓
03/26 17:01, 5月前 , 44F
十年前買40年房子320萬 裝潢400萬
03/26 17:01, 44F
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03/26 17:20, 5月前 , 45F
以前台南市區老公寓也沒300萬
03/26 17:20, 45F
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03/26 17:21, 5月前 , 46F
一堆中古國宅200多就有，400代表目前行情還不錯
03/26 17:21, 46F
推
03/26 17:43, 5月前 , 47F
台南很大的 我剛剛有po一間 去年就成交到700up了
03/26 17:43, 47F
→
03/26 17:44, 5月前 , 48F
東寧路~就吃地段 所以這篇沒啥參考價值
03/26 17:44, 48F
→
03/26 17:44, 5月前 , 49F
應該說東寧商圈 怡東路~~~~
03/26 17:44, 49F
→
03/26 18:52, 5月前 , 50F
都買400萬的房子了，還有現金去花300萬裝潢？，30萬買買傢
03/26 18:52, 50F
→
03/26 18:52, 5月前 , 51F
俱貼一下地貼就差不多了好嘛
03/26 18:52, 51F
推
03/26 19:27, 5月前 , 52F
台南真的最慘，買下去未來沒人接盤…
03/26 19:27, 52F
推
03/26 19:34, 5月前 , 53F
救命啊
03/26 19:34, 53F
→
03/26 21:41, 5月前 , 54F
裝潢300? 你給我?
03/26 21:41, 54F
推
03/26 21:42, 5月前 , 55F
自住來說老公寓全面翻新的確要15w/p..但買四百花三百裝
03/26 21:42, 55F
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03/26 21:42, 5月前 , 56F
潢？
03/26 21:42, 56F
→
03/26 21:42, 5月前 , 57F
我買完馬桶衛生紙都來不及清就租掉了 還300咧
03/26 21:42, 57F
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03/26 21:43, 5月前 , 58F
300塊都沒花
03/26 21:43, 58F
→
03/26 21:43, 5月前 , 59F
15高估了 你被8+9設計師騙了
03/26 21:43, 59F
推
03/26 21:57, 5月前 , 60F
台南基建很爛、人口老化嚴重、少子化也是最嚴重的，
03/26 21:57, 60F
→
03/26 21:57, 5月前 , 61F
長期剛需加速度減少，買下去逃到底
03/26 21:57, 61F
推
03/26 21:57, 5月前 , 62F
台南一堆工業區都外勞哪裡少
03/26 21:57, 62F
→
03/26 21:57, 5月前 , 63F
業主都買整棟建築給移工當宿舍
03/26 21:57, 63F
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03/26 21:58, 5月前 , 64F
朋友被套到暈倒，降價兩次配售到現在無人問津
03/26 21:58, 64F
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03/26 21:58, 5月前 , 65F
昨天才一篇台南連跌四季的文章…
03/26 21:58, 65F
→
03/26 23:08, 5月前 , 66F
這種鄉下老公寓有啥好裝潢的 油漆717 買現成家具就好
03/26 23:08, 66F
→
03/27 00:02, 5月前 , 67F
只有高雄房神賺 太屌了
03/27 00:02, 67F
推
03/27 07:17, 5月前 , 68F
裝潢沒到15萬啦，10萬差不多
03/27 07:17, 68F
推
03/27 08:59, 5月前 , 69F
台南高雄基本面真的不行，尤其台南根本沒基礎建設，
03/27 08:59, 69F
→
03/27 08:59, 5月前 , 70F
人口剛需狂砍，誰買誰撞到…
03/27 08:59, 70F
→
03/27 09:26, 5月前 , 71F
蠢多大逃殺哈哈哈
03/27 09:26, 71F
推
03/27 15:39, 5月前 , 72F
這種聳動標題真的大可不必,420萬要買什麼
03/27 15:39, 72F
→
03/27 15:39, 5月前 , 73F
舊公寓的吸引力本來就不大
03/27 15:39, 73F
→
03/27 15:40, 5月前 , 74F
@scitamehtam 知前新竹下跌 ,你都裝死
03/27 15:40, 74F
→
03/30 14:24, 5月前 , 75F
笑死 加價賣都不會
03/30 14:24, 75F
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