[新聞] 七都公寓房價全倒！台南總價跌破400萬 「投資客撤離」淪重災區
七都公寓房價全倒！台南總價跌破400萬 「投資客撤離」淪重災區
房仲業者比較七大都會區2024年與2025年公寓總價中位數，2025年七都總價中位數全面呈現
負成長，其中，台南市從2024年的420萬元下修至383萬元，年減8.8%居七都之冠，新竹縣市
也有7.3%的減幅。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台南過去價格基期較低，前兩年受南科效應帶動
，許多資金湧入低總價的公寓產品進行翻新轉售。然而，台南在地的居住習慣仍偏好透天或
電梯大樓，公寓產品並非市場主流，在缺乏剛性需求長期支撐下，當政府祭出信用管制、投
資客撤離後，公寓價格便首當其衝，出現較為明顯的修正。
至於新竹縣市，陳金萍表示，原本竹北與新竹市精華區的大樓總價已處高檔，部分預算有限
的買方原先退而求其次選擇公寓，推升了公寓行情，但隨著買賣方轉向觀望，高價區外的公
寓支撐力減弱，價格下修正幅度也因此較大。
https://estate.ltn.com.tw/article/27288
心得：
舊公寓不要被騙了，五都舊公寓。
加設一間400萬，看起來很便宜。
但是20坪舊公寓，重新裝潢。
一坪起碼抓15萬。20坪300萬+買公寓400萬，
要700萬。
然後銀行估價低+裝潢無法貸款。
你買400，銀行估價300，貸70%210萬，
等於買舊公寓要準備190+300=490萬。
有490萬自備款，還買公寓？！
直接買大樓甚至透天了。
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