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[請益] 一屋清償增貸去清償二屋是可以的嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Pika)時間5月前 (2026/03/26 23:59), 5月前編輯推噓32(34推 2噓 53→)
留言89則, 27人參與, 5月前最新討論串1/1
查了一下好像都沒有看到類似的做法 現在的狀況是假設我有兩間房子 1屋就是現在已經住好幾年了 有貸款 2屋是想要做換屋 手上2屋自備款是足夠的 也可以正常交屋(二屋購屋貸款) 問題是我能不能 把1屋先清償掉(貸款剩不多有餘錢) 然後把1屋轉成掛4 用這筆轉增貸的錢 再去清償掉2屋的部分 然後把2屋也洗成掛4 這樣我就有兩個掛4的房貸 這樣操作是可行的嗎? 請問各位大神 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.176.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774540775.A.319.html ※ 編輯: P1k4 (114.47.176.183 臺灣), 03/27/2026 00:00:24
推
03/27 00:06, 5月前 , 1F
這樣利率不是比較高？
03/27 00:06, 1F
推
03/27 00:08, 5月前 , 2F
掛4流到房地產會被銀行追殺吧
03/27 00:08, 2F
→
03/27 00:21, 5月前 , 3F
這個不行「用這筆轉增貸的錢 再去清償掉2屋的部分」
03/27 00:21, 3F
→
03/27 00:23, 5月前 , 4F
借週轉金不能進入房地產(當頭期、還貸款都是)
03/27 00:23, 4F
→
03/27 00:23, 5月前 , 5F
你先跟朋友借來還 再借出來還朋友就好了
03/27 00:23, 5F
推
03/27 00:40, 5月前 , 6F
掛4的錢我記得是可以還掛1的...
03/27 00:40, 6F
推
03/27 00:41, 5月前 , 7F
掛四的錢要買股票然後再獲利再還掛一
03/27 00:41, 7F
推
03/27 00:43, 5月前 , 8F
不行
03/27 00:43, 8F
推
03/27 00:47, 5月前 , 9F
可以，大家都這樣做，被你發現了
03/27 00:47, 9F
推
03/27 01:12, 5月前 , 10F
跟上班能不能摸魚一樣 問主管當然不行 但事實上可以
03/27 01:12, 10F
推
03/27 01:37, 5月前 , 11F
金流不要這麼直接吧 你至少做一下金流 直接掛4流入房地產
03/27 01:37, 11F
→
03/27 01:37, 5月前 , 12F
很像送頭欸
03/27 01:37, 12F
推
03/27 04:39, 5月前 , 13F
你這樣做的意義是什麼 你兩個掛四就算清出掛一額度 也
03/27 04:39, 13F
→
03/27 04:39, 5月前 , 14F
不會有銀行想要借你掛一吧 除非你頭期金流乾乾淨淨 但
03/27 04:39, 14F
→
03/27 04:40, 5月前 , 15F
還是高機率打槍
03/27 04:40, 15F
→
03/27 04:40, 5月前 , 16F
正常是掛一先借最大間的 剩下都清償掛四 達成最高槓桿
03/27 04:40, 16F
→
03/27 04:40, 5月前 , 17F
倍數
03/27 04:40, 17F
→
03/27 04:44, 5月前 , 18F
那你的情況應該是最大間要轉增貸拉成八成借貸 第二間
03/27 04:44, 18F
→
03/27 04:44, 5月前 , 19F
以後再清償轉掛四 如果你是要兩間掛四後面再買一間大
03/27 04:44, 19F
→
03/27 04:44, 5月前 , 20F
的掛一 就是金流要非常清楚 先掛四後審掛一 股票當頭
03/27 04:44, 20F
→
03/27 04:44, 5月前 , 21F
期斷點 高機率不會過 因為銀行在掛一的時候有義務要釐
03/27 04:44, 21F
→
03/27 04:44, 5月前 , 22F
清你的頭期 而掛四銀行卻沒有什麼義務釐清你房子哪裡
03/27 04:44, 22F
→
03/27 04:44, 5月前 , 23F
來的 所以審核難度天差地遠
03/27 04:44, 23F
→
03/27 04:46, 5月前 , 24F
總之掛一後掛四簡單 掛四後掛一很難
03/27 04:46, 24F
推
03/27 07:51, 5月前 , 25F
就不行啊…幾年前是沒人管，現在銀行基本會看你金
03/27 07:51, 25F
→
03/27 07:51, 5月前 , 26F
流這些
03/27 07:51, 26F
推
03/27 08:28, 5月前 , 27F
現在不知道有沒有管很嚴格,3月初我這樣做,有被追蹤到
03/27 08:28, 27F
→
03/27 08:28, 5月前 , 28F
很細,從哪個帳戶出來都要追查,就如同樓上說的,將錢先
03/27 08:28, 28F
→
03/27 08:28, 5月前 , 29F
進入股票市場內
03/27 08:28, 29F
→
03/27 08:36, 5月前 , 30F
要拆小額慢慢做
03/27 08:36, 30F
→
03/27 08:36, 5月前 , 31F
最差就等半年
03/27 08:36, 31F
推
03/27 08:51, 5月前 , 32F
公股仔又在害人說可以喔… 可以的時候說不行 不行的時候
03/27 08:51, 32F
→
03/27 08:51, 5月前 , 33F
說可以 到底是怎樣
03/27 08:51, 33F
推
03/27 08:57, 5月前 , 34F
當初銀行那邊是叫我錢下來全部去申購他行的貨幣型基金，
03/27 08:57, 34F
推
03/27 09:02, 5月前 , 35F
故意的啊 嘻嘻
03/27 09:02, 35F
推
03/27 09:53, 5月前 , 36F
這題問題當然是不行。不過重點是Chi講的 你為什麼要兩間
03/27 09:53, 36F
→
03/27 09:53, 5月前 , 37F
掛四？ 聽起來對買下一間沒好處
03/27 09:53, 37F
→
03/27 09:54, 5月前 , 38F
是為了買第三間 但第三間總價高 沒辦法用前面貸出來的錢
03/27 09:54, 38F
→
03/27 09:54, 5月前 , 39F
全額買嗎？
03/27 09:54, 39F
推
03/27 10:20, 5月前 , 40F
這個之前有提過要去洗過，目前各大銀行追蹤區間期
03/27 10:20, 40F
→
03/27 10:20, 5月前 , 41F
限不一樣，自己要做斷點，都是要花時間去做的，不
03/27 10:20, 41F
→
03/27 10:20, 5月前 , 42F
能立即償還是正確的
03/27 10:20, 42F
→
03/27 10:51, 5月前 , 43F
你那裡還可以買100塊的台積電 記得歐印
03/27 10:51, 43F
推
03/27 11:03, 5月前 , 44F
如果為了買第三間，是不是只能提早改掛四，撐過追蹤
03/27 11:03, 44F
→
03/27 11:03, 5月前 , 45F
期再買
03/27 11:03, 45F
推
03/27 11:11, 5月前 , 46F
掛四套娃優點主要是先拿到房子再煩惱貸款 跟掛一的銀
03/27 11:11, 46F
→
03/27 11:11, 5月前 , 47F
行不借你就違約不一樣特性 也就導致了是銀行求你貸而
03/27 11:11, 47F
→
03/27 11:11, 5月前 , 48F
不是你求銀行貸 所以審核難度也當然就天差地遠 主要還
03/27 11:11, 48F
→
03/27 11:11, 5月前 , 49F
是根本不清楚銀行要追到什麼程度 如果我是審核人員 看
03/27 11:11, 49F
→
03/27 11:11, 5月前 , 50F
到你聯徵上掛四 那我很簡單 就請你把掛四時間點以後的
03/27 11:11, 50F
→
03/27 11:11, 5月前 , 51F
股票進出明細 存摺 全部拿來審 如果你股票總值在掛四
03/27 11:11, 51F
→
03/27 11:11, 5月前 , 52F
之後才突然暴增 但不用懷疑你的頭期款是絕對不認列的
03/27 11:11, 52F
推
03/27 11:11, 5月前 , 53F
如果是想把房子增值的空間貸出來,掛1清光或剩一點點比較會過
03/27 11:11, 53F
→
03/27 11:12, 5月前 , 54F
但是第7波之後增值空間到目前應該不大甚至沒有
03/27 11:12, 54F
推
03/27 11:17, 5月前 , 55F
反正就是最大間第一間掛一才開始掛四循環 你要換掛一
03/27 11:17, 55F
→
03/27 11:17, 5月前 , 56F
屋 就把房子賣了再換 會進帳一筆乾淨頭期款
03/27 11:17, 56F
推
03/27 11:21, 5月前 , 57F
買賣房屋這種收入是絕對乾淨的 就等於是你還的+增值的
03/27 11:21, 57F
→
03/27 11:21, 5月前 , 58F
當成下一個掛一房的頭期 但就是你在掛四幾間 重新辦掛
03/27 11:21, 58F
→
03/27 11:21, 5月前 , 59F
一的前提下 收支比還是要能過
03/27 11:21, 59F
推
03/27 11:29, 5月前 , 60F
@ChikanDesu 感謝大大
03/27 11:29, 60F
噓
03/27 12:03, 5月前 , 61F
貸後管理沒有時間看這麽細，你貸下來後隨便匯ㄧ個他
03/27 12:03, 61F
→
03/27 12:03, 5月前 , 62F
行帳戶再還款就好
03/27 12:03, 62F
→
03/27 12:04, 5月前 , 63F
他追金流只會追一層，大家都是交差了事
03/27 12:04, 63F
推
03/27 12:35, 5月前 , 64F
丸糕
03/27 12:35, 64F
推
03/27 12:36, 5月前 , 65F
匯他行就好 嘻嘻，左手轉右手，你學廢了嗎
03/27 12:36, 65F
推
03/27 16:10, 5月前 , 66F
我看是有人沒被半年後抽金檢過喔
03/27 16:10, 66F
簡單說明一下我的訴求 主要是現在掛1很難貸 有遇到說掛4可以給寬限期的 當然利率不會比掛1好 差別在於寬限期呀~ ※ 編輯: P1k4 (114.47.176.183 臺灣), 03/27/2026 16:55:51
推
03/27 17:04, 5月前 , 67F
簡單來說，如果你可以直接清掉兩間都掛四，那就兩
03/27 17:04, 67F
→
03/27 17:04, 5月前 , 68F
間都有寬限期，但是看起來你沒有，所以建議把期待
03/27 17:04, 68F
→
03/27 17:04, 5月前 , 69F
放在至少一間能有寬限
03/27 17:04, 69F
推
03/27 18:50, 5月前 , 70F
好奇原po這樣的目的是什麼
03/27 18:50, 70F
噓
03/27 20:25, 5月前 , 71F
借噓，公股經辦仔越看越像小人，別人認證詢問在那邊亂
03/27 20:25, 71F
→
03/27 20:25, 5月前 , 72F
說害人，品德打個問號
03/27 20:25, 72F
推
03/27 20:38, 5月前 , 73F
1屋清償掉變有房無貸，2屋能貸8成無寬限
03/27 20:38, 73F
→
03/27 20:38, 5月前 , 74F
1屋等2屋掛1完成後，掛4貸出來+寬3或直接理財型只繳息
03/27 20:38, 74F
→
03/27 20:38, 5月前 , 75F
2屋要寬等政策開放，不然就做循環型，繳的本金再貸出來
03/27 20:38, 75F
推
03/27 22:39, 5月前 , 76F
為了轉貸寬限期喔 那你清償兩間，CD太短反而新銀行跟你
03/27 22:39, 76F
→
03/27 22:39, 5月前 , 77F
要資金來源。 你同時承受借給你的銀行資金去向+新承辦銀
03/27 22:39, 77F
→
03/27 22:39, 5月前 , 78F
行資金來源審查。不要幹壞事啦
03/27 22:39, 78F
→
03/27 22:39, 5月前 , 79F
要轉貸，用合法手上現金清償一間就好啦。拿一個1一個4一
03/27 22:39, 79F
→
03/27 22:39, 5月前 , 80F
起跟下一家銀行談說你一次要轉這兩間
03/27 22:39, 80F
推
03/28 06:45, 5月前 , 81F
謝謝分享
03/28 06:45, 81F
推
03/28 15:31, 5月前 , 82F
前面gy大的方法最簡單啊 跟朋友借錢還掉掛一 再把掛四
03/28 15:31, 82F
→
03/28 15:31, 5月前 , 83F
出來的錢還朋友 輕輕鬆鬆
03/28 15:31, 83F
跟朋友借 還掛1 不會被查金流嗎? ※ 編輯: P1k4 (114.47.176.183 臺灣), 03/29/2026 01:38:02
推
03/29 06:44, 5月前 , 84F
不行 現在連信貸的錢進入房地產都會被追 你1屋掛4去清
03/29 06:44, 84F
→
03/29 06:44, 5月前 , 85F
償2屋會半年內高機率被斷銀根
03/29 06:44, 85F
推
03/29 10:16, 5月前 , 86F
借錢要公證，金流也要有
03/29 10:16, 86F
推
03/29 13:36, 5月前 , 87F
樓上說得對朋友借貸也要有金流證明,有些銀行發現錢是
03/29 13:36, 87F
→
03/29 13:36, 5月前 , 88F
給朋友借貸,是不會接受的,會認定你是人頭,建議不要跟
03/29 13:36, 88F
→
03/29 13:36, 5月前 , 89F
朋友借,一等親借貸比較安全,但要證據是借貸的行為
03/29 13:36, 89F
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