[心得] 台南房市兩樣情！歸仁交易量暴增751%

看板home-sale (房屋交易)作者alfi2016 (不上道)時間2小時前 (2026/04/04 11:15)推噓6(6推 0噓 2→)

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台南市地政局公佈最新一期住宅價格指數為140.33，1月數據較前期（12月）下降0.08%，與去年同期相比下修4.75%，多數行政區呈現下修調整格局；在交易量方面則以歸仁區的交易量較去年同期增幅751.35%最為顯著，安平區以+304.84%居次。 1.房價漲多必有修正：新市、善化領跌過去幾年因南科議題漲勢最為兇猛的新市-9.75%與善化-8.00%，在這次數據中跌幅局全台南市之冠。估值修正：過去幾年這二區的預期心理將房價推得過高，在目前房貸緊縮與政策壓抑之下，價格開始回歸基本面。投機客撤場：漲幅最高的區域通常也是投機盤最密集的地區，當市場動能轉弱，這些區域的價格修正感受最為明顯。 2.交易量的異常增幅：歸仁與安平歸仁區與安平區的交易量分別暴增751%與304%，這通常不是市場整體熱度的表現，而是建案完工交屋潮所帶來的統計數據。歸仁區：數據特別提到新建案第一次移轉交屋大增1680%顯示高鐵特區過去幾年大量外推的建案已經進入交屋期。大廈住宅-0.16%：大樓物件因總價低但單價較高，且過去推案量大，在市場修正期首當其衝。未來觀察重點~ 量縮態勢：預售屋申報件數自去年7月起逐步下滑，顯示買方對於追高價的意願已經大幅減弱。交屋潮賣壓：如同前述，歸仁高鐵沙崙交易量暴增，這代表大量預售轉成屋。當幾千戶同時交屋，市場上會出現大量先跑先贏的投機客，直接壓抑成交價。整體而言，台南房市正從全面噴發轉向個案表現與價格修正的階段。沙崙會修正，因為交屋量太大，導致供過於求的修正。如果看到沙崙出現低於32萬的成交價，表示市場正在排擠那些撐不住房貸壓力的投機客。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.138.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775272526.A.CB3.html