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[請益] 另一般有出錢用夫妻贈與還是買賣好已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (newton)時間4月前 (2026/04/05 20:43), 4月前編輯推噓5(5推 0噓 20→)
留言25則, 8人參與, 4月前最新討論串1/1
夫妻財產分別制 先生名下一房(農地) 太太名下兩房 若要共買4000萬房產 預計各負責2000萬 (太太出2000萬現金、先生貸剩下2000萬) 兩人名下 註明各1/2持分 但銀行說有太太名字第三房很難貸款、建議用先生名字登記 那日後先生是把1/2贈與給太太? 還是賣給太太? ※ 編輯: newton12 (223.137.45.72 臺灣), 04/05/2026 20:53:27 ※ 編輯: newton12 (223.137.45.72 臺灣), 04/05/2026 20:54:44
推
04/05 21:51, 4月前 , 1F
要用出售的方式，若用贈與，會導致太太那部分取得成本
04/05 21:51, 1F
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04/05 21:51, 4月前 , 2F
認定變成公告現值，將來售出時會被克高額的房地合一稅
04/05 21:51, 2F
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04/05 21:51, 4月前 , 3F
，比出售多繳很多稅，具體怎麼操作你要去找代書運作，
04/05 21:51, 3F
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04/05 21:51, 4月前 , 4F
實際上還要簽協議書跟借名登記
04/05 21:51, 4F
推
04/05 22:48, 4月前 , 5F
不賣就沒差
04/05 22:48, 5F
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04/06 00:21, 4月前 , 6F
太太出2000萬現金就已經100%付清自己的1/2了。一間4000萬
04/06 00:21, 6F
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04/06 00:21, 4月前 , 7F
的房現金已付2000萬剩下2000萬的貸款，多問幾間銀行很難貸
04/06 00:21, 7F
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04/06 00:21, 4月前 , 8F
不到。
04/06 00:21, 8F
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04/06 01:15, 4月前 , 9F
夫妻贈予是用買價課房地合一稅
04/06 01:15, 9F
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04/06 01:15, 4月前 , 10F
自己經驗，還自己當代書跑地政，印花、土增稅、契稅地方稅
04/06 01:15, 10F
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04/06 01:15, 4月前 , 11F
、國稅綜所稅
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04/06 01:16, 4月前 , 12F
直接打電話到國稅局綜所稅問
04/06 01:16, 12F
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04/06 01:19, 4月前 , 13F
買賣要金流吧？
04/06 01:19, 13F
推
04/06 05:03, 4月前 , 14F
4000應該是換屋族甚至中南部封頂等級了吧？當最後
04/06 05:03, 14F
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04/06 05:03, 4月前 , 15F
一站來看就好了
04/06 05:03, 15F
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04/06 07:37, 4月前 , 16F
對。不會再換屋。這樣有啥差別?
04/06 07:37, 16F
推
04/06 09:45, 4月前 , 17F
1樓說的圖書館翻法規熟讀一次就知道了，土地登記規則
04/06 09:45, 17F
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04/06 09:45, 4月前 , 18F
，夫妻贈與取得成本是用夫妻當初取得的買價認列，要
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04/06 09:45, 4月前 , 19F
不然問ai應該也不會錯到哪去
04/06 09:45, 19F
推
04/06 13:19, 4月前 , 20F
不管是夫妻之間贈與或是繼承都有類似的情況，就是
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04/06 13:19, 4月前 , 21F
中間如果沒有結帳（扣稅）過的話，取得成本就是從
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04/06 13:19, 4月前 , 22F
當初最早購入的人買入的價格算起， 如果未來沒有打
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04/06 13:19, 4月前 , 23F
算出售，說真的當然是越晚扣稅越有利。
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04/06 18:07, 4月前 , 24F
另外為了貸款不要共有，如果是為了金錢保障可以用別
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04/06 18:07, 4月前 , 25F
的法律行為牽制
04/06 18:07, 25F
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