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[閒聊] 全新房當道！中古、二手房直接PASS

看板home-sale (房屋交易)作者 (~777~)時間4月前 (2026/04/07 20:08), 4月前編輯推噓32(38推 6噓 62→)
留言106則, 42人參與, 4月前最新討論串1/1
台灣經歷「新青安」世界史上最失敗政策後，建商房仲通過人道走廊紛紛優雅下莊，現在 房價「校正回歸」，呈逐年下跌趨勢，跟日本二十年房子價值跌光剩土地價值態勢一致。 近年房仲發現中古屋不如新成屋好賣，早期預售屋價格應低於新屋，現在價格顛倒，預售 屋價格反而高於新成屋，這說明台灣人寧願高價買新屋也不要住「二手屋」，經研究調查 發現，民眾排斥中古屋的關鍵因素（市場現實觀點）： 1. 對「事故屋」的高度恐懼已被放大 多數人仍傾向用「寧可多花錢，也不要承擔風險」的心態，導致中古屋被一概打折看待。 且事故屋經轉手後，紀錄即消除且無法查證，住起來會毛毛的。 2. 氣味與髒污被視為「無法逆轉」的缺陷 不論是油煙、菸味或浴廁大便氣味，一旦被認定滲入建材，多數人會直接放棄，而非理性 評估整修可能性。 3. 對細菌、黴菌的恐懼 有人住的地方就存在該屋主殘留獨特的細菌和病毒，即使經過清潔與翻修，仍普遍存在「 看不見最可怕」的心理，放大對中古屋的不信任。現在民眾無法接受他人長期居住留下的 痕跡，前屋主菜花 喜歡亂摳，妳敢住？本質上是一種潔癖式心理，導致中古屋在感受 上直接被降級。 4. 對屋況風險的過度想像 管線老化、防水問題等確實存在，但多數買方傾向將所有潛在風險極端化，進而高估持有 成本。 5. 「新就是比較好」的消費迷思 預售屋與新成屋被包裝為生活品質與身分象徵，中古屋難以擺脫「次級品」標籤。 因此發現現在年輕人只買新不買舊不是在唬爛的，只要是經手過的二手屋，不論新舊，直 接PASS !!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.230.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775563725.A.EA0.html
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04/07 20:09, 4月前 , 1F
發霉只要幾天
04/07 20:09, 1F
推
04/07 20:09, 4月前 , 2F
中古屋屋況難掌握，踩雷一次就怕了
04/07 20:09, 2F
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04/07 20:09, 4月前 , 3F
在台灣唸書犯法了嗎
04/07 20:09, 3F
※ 編輯: cornea1231 (1.160.230.159 臺灣), 04/07/2026 20:11:51
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04/07 20:13, 4月前 , 4F
踩雷的中古屋修繕成本，可能比新成屋還貴！
04/07 20:13, 4F
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04/07 20:17, 4月前 , 5F
台股3萬3，誰還跟你二手屋
04/07 20:17, 5F
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04/07 20:20, 4月前 , 6F
隨著台灣教育、衛生意識提高，加上少子化，二手屋勢
04/07 20:20, 6F
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04/07 20:20, 4月前 , 7F
必退出市場
04/07 20:20, 7F
推
04/07 20:28, 4月前 , 8F
_ _買新不買舊-＞發現買不起-＞轉職成魯空_ _
04/07 20:28, 8F
推
04/07 20:29, 4月前 , 9F
糟了 那等繼承的 到時都是超過50.60年屋齡
04/07 20:29, 9F
推
04/07 20:35, 4月前 , 10F
繼承仔氣哭
04/07 20:35, 10F
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04/07 20:40, 4月前 , 11F
不能理解，一堆全新小房超難住啊
04/07 20:40, 11F
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04/07 20:40, 4月前 , 12F
連租都覺得浪費錢
04/07 20:40, 12F
推
04/07 20:41, 4月前 , 13F
阿....推案量越來越少 哪來那麼多全新給你買？
04/07 20:41, 13F
推
04/07 20:42, 4月前 , 14F
新屋供給量嚴重不足阿 事實上台灣房屋交易平均屋齡大概
04/07 20:42, 14F
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04/07 20:42, 4月前 , 15F
在30年 沒人要中古屋 蛤？？？
04/07 20:42, 15F
推
04/07 20:44, 4月前 , 16F
04/07 20:44, 16F
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04/07 20:45, 4月前 , 17F
這樣的空間，不覺得住起來太奇怪嗎
04/07 20:45, 17F
推
04/07 20:49, 4月前 , 18F
全台超過30年屋齡(30.40.50.60年屋）有550萬戶 再過20年
04/07 20:49, 18F
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04/07 20:49, 4月前 , 19F
超過50年屋齡（50.60.70.80年屋）有500多萬戶喔
04/07 20:49, 19F
推
04/07 20:49, 4月前 , 20F
04/07 20:49, 20F
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04/07 20:49, 4月前 , 21F
18年房子的廚房舒服太多了
04/07 20:49, 21F
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04/07 20:50, 4月前 , 22F
29000含管理費還給你租補，實際花費可能2萬左右而已
04/07 20:50, 22F
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04/07 20:51, 4月前 , 23F
新房租金高住起來又不舒服，何必呢
04/07 20:51, 23F
推
04/07 20:53, 4月前 , 24F
18年房子根本排名超前面的 平均34年 18年排名算超新的
04/07 20:53, 24F
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04/07 20:54, 4月前 , 25F
空空不是最喜歡建商倒閉嗎
04/07 20:54, 25F
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04/07 20:54, 4月前 , 26F
Q姨應該舉例一個30-35年屋齡的廚房 才比較有說服力
04/07 20:54, 26F
推
04/07 20:57, 4月前 , 27F
繼承出租 理財房貸股票多 租屋 賺爛了
04/07 20:57, 27F
推
04/07 20:58, 4月前 , 28F
04/07 20:58, 28F
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04/07 20:59, 4月前 , 29F
欸，我住的地方找不到那麼資深的房子
04/07 20:59, 29F
推
04/07 20:59, 4月前 , 30F
繼承出租也要看地點 如果是市區就有租客需求 如果不是在
04/07 20:59, 30F
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04/07 20:59, 4月前 , 31F
市區大概就是擺著吧 不在市區的老房銀行理財貸款不知道能
04/07 20:59, 31F
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04/07 20:59, 4月前 , 32F
貸多少出來
04/07 20:59, 32F
推
04/07 21:00, 4月前 , 33F
新成屋怎麼會是二手屋？
04/07 21:00, 33F
推
04/07 21:00, 4月前 , 34F
正常老三房跟正常新三房之間的租金差距，室內太小根本就
04/07 21:00, 34F
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04/07 21:00, 4月前 , 35F
浪費錢
04/07 21:00, 35F
推
04/07 21:01, 4月前 , 36F
問問銀行貸款額度就知道哪種房值錢了QQ
04/07 21:01, 36F
推
04/07 21:12, 4月前 , 37F
這個也說過滿多次了的。當時嘴硬不信的人…現在…在昨天
04/07 21:12, 37F
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04/07 21:12, 4月前 , 38F
有人問南崁A7怎麼選 且寫清楚要10年內新屋的文， 「建議
04/07 21:12, 38F
還有 28 則推文
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04/07 23:16, 4月前 , 67F
他買不起台北啊！台北如果好買蒙R坡王早就買了，還跟
04/07 23:16, 67F
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04/07 23:16, 4月前 , 68F
你買蒙R坡。
04/07 23:16, 68F
推
04/07 23:22, 4月前 , 69F
一坪200萬是要怎麼買新房
04/07 23:22, 69F
推
04/07 23:24, 4月前 , 70F
其實我沒有在說水餃啦 不過要把臉湊過來我是也不排斥
04/07 23:24, 70F
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04/07 23:24, 4月前 , 71F
我是在說這兩隻一搭一唱的，超好笑 人家就在問A7 突然跑
04/07 23:24, 71F
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04/07 23:24, 4月前 , 72F
來「建議」推銷別人沒要問的。可想而知 說完整串沒人要
04/07 23:24, 72F
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04/07 23:24, 4月前 , 73F
理 顯得更像小丑。特別截圖下來給大家笑一下
04/07 23:24, 73F
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04/07 23:24, 4月前 , 74F
04/07 23:24, 74F
推
04/07 23:34, 4月前 , 75F
我確實沒認真看內文只單純從男女上班地點所以推了北市萬
04/07 23:34, 75F
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04/07 23:34, 4月前 , 76F
華跟大同老屋，沒有符合原po設定得條件這邊確實是我錯QQ
04/07 23:34, 76F
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04/07 23:35, 4月前 , 77F
那篇幾乎只有我提到北市，臉是該湊出來
04/07 23:35, 77F
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04/07 23:36, 4月前 , 78F
有一說一，錯就該認錯
04/07 23:36, 78F
推
04/07 23:49, 4月前 , 79F
我覺得沒什麼
04/07 23:49, 79F
推
04/08 01:32, 4月前 , 80F
一直推買新房 是要房價再飆上去嗎…
04/08 01:32, 80F
推
04/08 01:52, 4月前 , 81F
因爲崩盤 新房賣得比舊房便宜時 沒道理不考慮新房啊......
04/08 01:52, 81F
→
04/08 02:05, 4月前 , 82F
當然中古，新屋鄰居都窮苦年輕人，素質超差
04/08 02:05, 82F
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04/08 02:08, 4月前 , 83F
不過現在新房格局真的蓋得很爛就是
04/08 02:08, 83F
噓
04/08 04:11, 4月前 , 84F
新屋光是雙逃生梯就要多付幾百萬。拿來裝潢中古屋都有剩
04/08 04:11, 84F
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04/08 04:55, 4月前 , 85F
所以有投資客
04/08 04:55, 85F
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04/08 04:55, 4月前 , 86F
買新房寧願空5年再賣出
04/08 04:55, 86F
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04/08 04:55, 4月前 , 87F
也不要出租 搞臭房子
04/08 04:55, 87F
噓
04/08 05:02, 4月前 , 88F
到底是套牢多少間預售屋才得吹新房？
04/08 05:02, 88F
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04/08 06:52, 4月前 , 89F
出租過的房子，就跟車子落地後的價值一樣
04/08 06:52, 89F
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04/08 06:54, 4月前 , 90F
光中古屋空間大就屌打了
04/08 06:54, 90F
推
04/08 07:11, 4月前 , 91F
一直都是新房好賣
04/08 07:11, 91F
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04/08 07:11, 4月前 , 92F
成交量說明一切
04/08 07:11, 92F
推
04/08 07:31, 4月前 , 93F
那是因為鋼需 結婚才被要求買的 然後很多台女有處女屋
04/08 07:31, 93F
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04/08 07:31, 4月前 , 94F
情節才要硬買全新的明明自己也不是啥處女 正常男的都
04/08 07:31, 94F
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04/08 07:31, 4月前 , 95F
知道地點同區塊中古屋價格實惠坪數更大才好處
04/08 07:31, 95F
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04/08 07:32, 4月前 , 96F
住
04/08 07:32, 96F
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04/08 08:45, 4月前 , 97F
看標題我還以為是哪個智障記者寫的…結果一看內文…
04/08 08:45, 97F
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04/08 08:45, 4月前 , 98F
我錯怪記者了
04/08 08:45, 98F
推
04/08 11:48, 4月前 , 99F
年輕人直接靠首購跟換房族搶新房 不玩學長學弟制了
04/08 11:48, 99F
推
04/08 12:48, 4月前 , 100F
中古屋以前就很難賣的好嗎= =
04/08 12:48, 100F
→
04/08 13:12, 4月前 , 101F
大便氣味滲入建材是甚麼地獄級便便
04/08 13:12, 101F
噓
04/08 14:37, 4月前 , 102F
這是在推預售屋嗎?
04/08 14:37, 102F
→
04/08 16:44, 4月前 , 103F
滴水能穿石，每天大便肯定有影響，便秘的話破壞力更強
04/08 16:44, 103F
噓
04/08 19:06, 4月前 , 104F
怎不說新成屋也有建築工人的氣味? 聘逃逸外勞的隨地
04/08 19:06, 104F
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04/08 19:06, 4月前 , 105F
便溺機率也高喔
04/08 19:06, 105F
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04/08 19:49, 4月前 , 106F
有新屋不買，去當接盤俠？南八逆
04/08 19:49, 106F
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