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[閒聊] 全新房當道！中古、二手房直接PASS

看板home-sale (房屋交易)作者 (~777~)時間2小時前 (2026/04/07 20:08), 2小時前編輯推噓22(23推 1噓 32→)
留言56則, 21人參與, 18分鐘前最新討論串1/1
台灣經歷「新青安」世界史上最失敗政策後，建商房仲通過人道走廊紛紛優雅下莊，現在 房價「校正回歸」，呈逐年下跌趨勢，跟日本二十年房子價值跌光剩土地價值態勢一致。 近年房仲發現中古屋不如新成屋好賣，早期預售屋價格應低於新屋，現在價格顛倒，預售 屋價格反而高於新成屋，這說明台灣人寧願高價買新屋也不要住「二手屋」，經研究調查 發現，民眾排斥中古屋的關鍵因素（市場現實觀點）： 1. 對「事故屋」的高度恐懼已被放大 多數人仍傾向用「寧可多花錢，也不要承擔風險」的心態，導致中古屋被一概打折看待。 且事故屋經轉手後，紀錄即消除且無法查證，住起來會毛毛的。 2. 氣味與髒污被視為「無法逆轉」的缺陷 不論是油煙、菸味或浴廁大便氣味，一旦被認定滲入建材，多數人會直接放棄，而非理性 評估整修可能性。 3. 對細菌、黴菌的恐懼 有人住的地方就存在該屋主殘留獨特的細菌和病毒，即使經過清潔與翻修，仍普遍存在「 看不見最可怕」的心理，放大對中古屋的不信任。現在民眾無法接受他人長期居住留下的 痕跡，前屋主菜花 喜歡亂摳，妳敢住？本質上是一種潔癖式心理，導致中古屋在感受 上直接被降級。 4. 對屋況風險的過度想像 管線老化、防水問題等確實存在，但多數買方傾向將所有潛在風險極端化，進而高估持有 成本。 5. 「新就是比較好」的消費迷思 預售屋與新成屋被包裝為生活品質與身分象徵，中古屋難以擺脫「次級品」標籤。 因此發現現在年輕人只買新不買舊不是在唬爛的，只要是經手過的二手屋，不論新舊，直 接PASS !!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.230.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775563725.A.EA0.html
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04/07 20:09, 2小時前 , 1F
發霉只要幾天
04/07 20:09, 1F
推
04/07 20:09, 2小時前 , 2F
中古屋屋況難掌握，踩雷一次就怕了
04/07 20:09, 2F
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04/07 20:09, 2小時前 , 3F
在台灣唸書犯法了嗎
04/07 20:09, 3F
※ 編輯: cornea1231 (1.160.230.159 臺灣), 04/07/2026 20:11:51
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04/07 20:13, 2小時前 , 4F
踩雷的中古屋修繕成本，可能比新成屋還貴！
04/07 20:13, 4F
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04/07 20:17, 1小時前 , 5F
台股3萬3，誰還跟你二手屋
04/07 20:17, 5F
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04/07 20:20, 1小時前 , 6F
隨著台灣教育、衛生意識提高，加上少子化，二手屋勢
04/07 20:20, 6F
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04/07 20:20, 1小時前 , 7F
必退出市場
04/07 20:20, 7F
推
04/07 20:28, 1小時前 , 8F
_ _買新不買舊-＞發現買不起-＞轉職成魯空_ _
04/07 20:28, 8F
推
04/07 20:29, 1小時前 , 9F
糟了 那等繼承的 到時都是超過50.60年屋齡
04/07 20:29, 9F
推
04/07 20:35, 1小時前 , 10F
繼承仔氣哭
04/07 20:35, 10F
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04/07 20:40, 1小時前 , 11F
不能理解，一堆全新小房超難住啊
04/07 20:40, 11F
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04/07 20:40, 1小時前 , 12F
連租都覺得浪費錢
04/07 20:40, 12F
推
04/07 20:41, 1小時前 , 13F
阿....推案量越來越少 哪來那麼多全新給你買？
04/07 20:41, 13F
推
04/07 20:42, 1小時前 , 14F
新屋供給量嚴重不足阿 事實上台灣房屋交易平均屋齡大概
04/07 20:42, 14F
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04/07 20:42, 1小時前 , 15F
在30年 沒人要中古屋 蛤？？？
04/07 20:42, 15F
推
04/07 20:44, 1小時前 , 16F
04/07 20:44, 16F
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04/07 20:45, 1小時前 , 17F
這樣的空間，不覺得住起來太奇怪嗎
04/07 20:45, 17F
推
04/07 20:49, 1小時前 , 18F
全台超過30年屋齡(30.40.50.60年屋）有550萬戶 再過20年
04/07 20:49, 18F
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04/07 20:49, 1小時前 , 19F
超過50年屋齡（50.60.70.80年屋）有500多萬戶喔
04/07 20:49, 19F
推
04/07 20:49, 1小時前 , 20F
04/07 20:49, 20F
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04/07 20:49, 1小時前 , 21F
18年房子的廚房舒服太多了
04/07 20:49, 21F
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04/07 20:50, 1小時前 , 22F
29000含管理費還給你租補，實際花費可能2萬左右而已
04/07 20:50, 22F
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04/07 20:51, 1小時前 , 23F
新房租金高住起來又不舒服，何必呢
04/07 20:51, 23F
推
04/07 20:53, 1小時前 , 24F
18年房子根本排名超前面的 平均34年 18年排名算超新的
04/07 20:53, 24F
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04/07 20:54, 1小時前 , 25F
空空不是最喜歡建商倒閉嗎
04/07 20:54, 25F
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04/07 20:54, 1小時前 , 26F
Q姨應該舉例一個30-35年屋齡的廚房 才比較有說服力
04/07 20:54, 26F
推
04/07 20:57, 1小時前 , 27F
繼承出租 理財房貸股票多 租屋 賺爛了
04/07 20:57, 27F
推
04/07 20:58, 1小時前 , 28F
04/07 20:58, 28F
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04/07 20:59, 1小時前 , 29F
欸，我住的地方找不到那麼資深的房子
04/07 20:59, 29F
推
04/07 20:59, 1小時前 , 30F
繼承出租也要看地點 如果是市區就有租客需求 如果不是在
04/07 20:59, 30F
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04/07 20:59, 1小時前 , 31F
市區大概就是擺著吧 不在市區的老房銀行理財貸款不知道能
04/07 20:59, 31F
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04/07 20:59, 1小時前 , 32F
貸多少出來
04/07 20:59, 32F
推
04/07 21:00, 1小時前 , 33F
新成屋怎麼會是二手屋？
04/07 21:00, 33F
推
04/07 21:00, 1小時前 , 34F
正常老三房跟正常新三房之間的租金差距，室內太小根本就
04/07 21:00, 34F
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04/07 21:00, 1小時前 , 35F
浪費錢
04/07 21:00, 35F
推
04/07 21:01, 1小時前 , 36F
問問銀行貸款額度就知道哪種房值錢了QQ
04/07 21:01, 36F
推
04/07 21:12, 1小時前 , 37F
這個也說過滿多次了的。當時嘴硬不信的人…現在…在昨天
04/07 21:12, 37F
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04/07 21:12, 1小時前 , 38F
有人問南崁A7怎麼選 且寫清楚要10年內新屋的文， 「建議
04/07 21:12, 38F
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04/07 21:12, 1小時前 , 39F
」人家買台北老屋。有夠急QQ
04/07 21:12, 39F
推
04/07 21:18, 58分鐘前 , 40F
價差太少了
04/07 21:18, 40F
推
04/07 21:24, 52分鐘前 , 41F
預售屋 新屋 5年屋 10年屋 15年屋 20年屋 價差不夠大的
04/07 21:24, 41F
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04/07 21:24, 52分鐘前 , 42F
情況下本來就不會有人買中古屋 但是價差大 屋況維持好
04/07 21:24, 42F
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04/07 21:24, 52分鐘前 , 43F
中古屋就有吸引力了 跟車子一樣 車況好就能賣高價一點
04/07 21:24, 43F
推
04/07 21:25, 51分鐘前 , 44F
結論：台灣房價現在正在低點！！
04/07 21:25, 44F
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04/07 21:38, 38分鐘前 , 45F
房子隨著年份增加而越掉價
04/07 21:38, 45F
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04/07 21:40, 36分鐘前 , 46F
不好意思甜甜價大安區50年國宅我也OK喔
04/07 21:40, 46F
推
04/07 21:41, 35分鐘前 , 47F
買預售新房財務上比較好安排之外
04/07 21:41, 47F
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04/07 21:41, 35分鐘前 , 48F
至少有準則 不用陪屋主玩拉鋸遊戲
04/07 21:41, 48F
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04/07 21:41, 35分鐘前 , 49F
04/07 21:41, 49F
推
04/07 21:44, 32分鐘前 , 50F
不可能，房子是越老越貴越值錢！
04/07 21:44, 50F
推
04/07 21:48, 28分鐘前 , 51F
啊不就沒注意到內文這也要鞭？總比推文裡面一直狂吹A7
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04/07 21:48, 28分鐘前 , 52F
的比較急吧QQ
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噓
04/07 21:54, 22分鐘前 , 53F
有錢大家都想住大安區新房
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04/07 21:54, 22分鐘前 , 54F
根據內文，有人住過再轉手就不是新屋了啊
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04/07 21:56, 20分鐘前 , 55F
怎麼會以為住過後價格可以比肩預售
04/07 21:56, 55F
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04/07 21:58, 18分鐘前 , 56F
這篇結論如果加上房地合一2.0，外圍根本慘
04/07 21:58, 56F
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