[請益] 現在換房 vs 五年後換房

看板home-sale (房屋交易)作者a9652048 (tom)時間7小時前 (2026/04/08 01:42)推噓8(8推 0噓 14→)

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各位房板大大好，小弟今年快31歲目前面臨換屋抉擇，想請教各位前輩的資產配置建議。目前與太太兩人月收合計約16-18萬、年收入合計250萬元，手上有兩間房（一間在太太名下）。【現有資產狀況】 1. A7： 2021 年末 1160萬左右購入的兩房。目前自住，房貸寬限期中。 2. 高雄美術館：小兩房，目前在太太名下，屋齡 2 年，出租中（租金 2.3 萬可C ov 寬限期利息），但購入一年多房價還沒有什麼變化，打算繼續放著。【目前財務操作】 - 目前 A7 有掛理財型房貸，近期撥出約 350萬投入高股息&市值型ETF各半（由於才剛投入沒多久，還沒什麼獲利）。 - 手上現金約150萬 - 本來預計是 2030 年左右再賣掉 A7，直接換林口 A9 的三房，預計總價2500萬內。【目前的抉擇點】最近有位好友想買房，開價 1,600 萬想買我的 A7（不透過仲介，雙方省服務費）。朋友開出的條件如下： 1. 成交價 1,600 萬：略低於目前市價，但省下 4% 仲介費。 2. 免費售後回租：朋友暫無自住需求，讓我免租金住到我買到新房為止（非無限期? 計 1.5-2 年內）。【我的疑問與矛盾】選項 A：現在賣給朋友（邊住邊找房） ‧ 優點：鎖定獲利（實拿約 600-650萬現金），省下仲介費。最重要的是恢復首購身分，買 A9 三房時貸款成數跟寬限期比較有優勢。 ‧ 擔憂：少了理財型房貸的低成本槓桿，心理上有點資金沒被極大化利用的感覺。選項 B：續抱到 2030 年再賣（或者2030賣掉高美館那間） ‧ 優點：繼續享有理財型房貸的利差。資產跟隨房市通膨。 ‧ 擔憂： 2030 換房時若 A7 沒賣掉，會受限於第二戶限貸（成數低、無寬限期），且屆時要負擔幾十萬的仲介費跟房地合一稅或是免稅額不夠用之類的。【請益重點】 1. 30 歲這個階段，為了想住大一點的房子，現在獲利了結換取換屋主動權，是正確? ？ 2. 「免租金售後回租」vs「理財型房貸的槓桿效益」，哪一個對資產累積的邊際貢獻大？希望各位大大不吝賜教跟鞭策，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.136.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775583744.A.E26.html ※ 編輯: a9652048 (59.124.136.139 臺灣), 04/08/2026 01:48:36

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avgirl

04/08 05:53, 3小時前 , 1^F

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推

smaller

04/08 07:14, 2小時前 , 2^F

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quiet93

04/08 07:26, 1小時前 , 3^F

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