[新聞] 擴大自主都更　三階段財務支持 | 好房網News

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間2小時前 (2026/04/08 23:09)推噓-1(1推 2噓 4→)

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工商時報記者林于蘅／台北報導中時電子報 2026-04-07 09:30 原文網址: 擴大自主都更　三階段財務支持 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/827639483354.html 擴大自主都更　三階段財務支持總統賴清德宣示擴大推動自主都更，內政部並定調為今年度最重要的政策，瞄準最棘手的財務面規劃三階段支持。分別針對：一、前期「整合規劃設計」階段：提供第一桶金，加碼補助籌備都更會作業費。二、中期「規劃審議」階段：檢討既有補助，以及三、後期「融資興建」階段，協調公股銀行提供自主都更專案協助，並建立信保機制補足最後一哩路的資金籌措。到站就到家，近捷運好宅立即看過年一家住得下，40 坪以上精裝好宅 C總價好入手，台北800萬起精選房雙捷運x大利多，10%首付卡位去>> 示意圖／中時報系資料照現行都更推動方式分為「政府主導」，由縣市政府或國家住都中心為實施者推動，以及「民間主導」，由所有權人委託都市更新事業機構（建商）申請，或所有權人組成都更會自行實施。統計2019年~2025年間，以民辦都更共456件占86％最多，其次為公辦都更47件、占9％，自主都更則僅有26件，占5％。國土署分析，過去自主重建案之所以稀少，不外乎：一、缺乏資金：重建所需金額龐大，民眾自行籌資不易。二、缺乏專業技術：推動都更涉及都計、營建、金融及地政等多方複雜專業統籌。三、產權複雜也是一大難題，公寓大廈產權人數普遍多而複雜，在前期整合溝通的成本相當巨大。為擴大推動自主都更，內政部特別針對最棘手的「錢」的財務支持上，將分為三階段推動，內政部說，一是針對前期的「整合規劃設計」階段，規劃加碼「第一桶金」支持，擴大補助籌備都市更新會相關事務所需費用，包含更新單元範圍檢討、協助立案、相關文件證明請領等行政作業費用。二則針對「規劃審議」階段檢討現行的補助項目，包含擬定都市更新事業計畫、權利變化計畫的費用。最後在「融資興建」部分，內政部表示，將與金管會、財政部溝通，由公股銀行提供自主都更專案融資協助。此外，內政部也建立信保機制，由都更基金投入10億元，提供自主都更融資貸款百億信用保證額度，協助住戶最後一哩路的融資、補足資金缺口。心得評論：都更主要因為產權太分散台灣很多老公寓是「一棟很多人共同持有」。例如一棟40戶公寓可能出現：每戶一個所有權人有些房子已經繼承成 3～6人共有有些人住國外有些人失聯結果就變成：一棟樓可能牽涉 80～100個權利人只要幾個人不同意，都更就會卡住。再加上只要有少數住戶要求非常高的補償，就可能拖垮整個案子。我建議由一樣是民主國家的以色列來處理都更問題以色列的都更，都是由荷槍實彈的以色列軍人，陪同以色列定居者到巴勒斯坦人的房子，趕走殺死巴勒斯坦人，然後推土機馬上就來推倒巴勒斯坦人的房子兩三個月就蓋好新房子了 https://youtu.be/YE7tamevZmM

沒有產權問題，有釘子戶就送他去見真主台灣是不是該引進以色列定居者來幫忙都更了？不然像台中中區一樣，一堆老房子沒辦法處理嚴重影響當地房價和市容 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.184.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775660963.A.0AD.html ※ 編輯: anti87 (27.242.184.111 臺灣), 04/08/2026 23:12:44

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