[新聞] 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間2小時前 (2026/04/21 23:00)推噓8(8推 0噓 7→)

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https://reurl.cc/DxqlDe 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大三鶯線高雄 2026/04/21 09:38:07 經濟日報記者游智文／即時報導根據591新建案統計，預售房市明顯鬆動，首季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9 萬與53.8萬元，不只雙雙回到兩年前水準，更較上季修正近1成。其中，高雄首季建案平均開價較去年同期下跌兩成，全台最多。另外全台首季推案共248件，戶數約1.43 萬戶，總銷金額為2,736億元，全數創下單季歷史新低紀錄。 591新建案分析，首季因329檔期跳水、農曆春節假期等因素，加上目前市場賣壓處在高檔，供給量持續躺平。雙北市首季推案銳減，價量更是開低走低，僅部分行政區偶有佳作。如台北市北投、士林兩區，由於緊扣輝達、AI題材不放，量能表現穩健。至於新北市，本季各項供給均創下單季新低，總銷金額較上季減幅近8成，更是高居各縣市之冠，主要是多數個案採取滾動式調整、不願過早公開所致。然而儘管推案熄火，房價卻牢牢鎖定在高點，部分區域如三峽北大特區，在三鶯線議題加持下，更傳出個案開價衝到9字頭，一舉突破區域新高，令人訝異。新竹縣市本季在市區延推案進場下，且竹北市亦有40億左右量體公開，供給量轉守為攻，只是由於去化放緩，且又有329檔期案量，目前新竹地區呈現「舊案沒賣完、新案一直來」的現象，再加上因精華區房價不跌反漲，導致買方決策期越拉越長，線上賣壓持續攀升中。中南部未見起色，尤其在投資客退場後，外圍地區持續上演「沒降價、沒成交」陣痛期，像是台中海線梧棲等區，由於缺乏剛性買盤支撐，再加上交屋潮影響，更是進入多殺多的狀態，目前僅剩財力雄厚的大型建商能靠成本優勢彈性讓利，以低於區域行情的價格吸引買盤進場。台南及高雄受大環境影響，多數建案採取新建後售或延推來止血，推案力道一路衰退。此外，目前區域狀況落差大，北高雄鼓山區受惠建設紅利，價格越戰越強，甚至衝上7字頭新高。反而仁武區則深陷盤整泥沼，部分新成屋為求成交，開始出現小幅度讓利，但至今尚未轉化在實質成交上。心得：跌回兩年前幹這不是很嘲諷嗎？兩年前不是在糕點嗎？說謊都不打草稿的連那個三鶯線都能開9字頭真的是不見棺材不掉淚在那邊假唉唉叫真是的讓子彈繼續飛吧！開價虛的反正賣不掉加價賣實價虛的反正真真假假總有傻子指數可參考反應整體市場的狀況成交量實的量先價行反應未來市場期待沒量沒價一兩個假成交想哄抬？還是老實一點好這市場已經無法再複製了借錢也借得差不多極限了再說一次這只是個開始...... 漫漫長夜啊...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776783641.A.8A9.html