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[新聞] 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間4月前 (2026/04/21 23:00), 編輯推噓51(53推 2噓 54→)
留言109則, 61人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
https://reurl.cc/DxqlDe 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大 三鶯線 高雄 2026/04/21 09:38:07 經濟日報 記者游智文／即時報導 根據591新建案統計，預售房市明顯鬆動，首季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9 萬與53.8萬元，不只雙雙回到兩年前水準，更較上季修正近1成。其中，高雄首季建案平 均開價較去年同期下跌兩成，全台最多。 另外全台首季推案共248件，戶數約1.43 萬戶，總銷金額為2,736億元 ，全數創下單季歷 史新低紀錄。 591新建案分析，首季因329檔期跳水、農曆春節假期等因素，加上目前市場賣壓處在高檔 ，供給量持續躺平。 雙北市首季推案銳減，價量更是開低走低，僅部分行政區偶有佳作。如台北市北投、士林 兩區，由於緊扣輝達、AI題材不放，量能表現穩健。 至於新北市，本季各項供給均創下單季新低，總銷金額較上季減幅近8成，更是高居各縣 市之冠，主要是多數個案採取滾動式調整、不願過早公開所致。 然而儘管推案熄火，房價卻牢牢鎖定在高點，部分區域如三峽北大特區，在三鶯線議題加 持下，更傳出個案開價衝到9字頭，一舉突破區域新高，令人訝異。 新竹縣市本季在市區延推案進場下，且竹北市亦有40億左右量體公開，供給量轉守為攻， 只是由於去化放緩，且又有329檔期案量，目前新竹地區呈現「舊案沒賣完、新案一直來 」的現象，再加上因精華區房價不跌反漲，導致買方決策期越拉越長，線上賣壓持續攀升 中。 中南部未見起色，尤其在投資客退場後，外圍地區持續上演「沒降價、沒成交」陣痛期， 像是台中海線梧棲等區，由於缺乏剛性買盤支撐，再加上交屋潮影響，更是進入多殺多的 狀態，目前僅剩財力雄厚的大型建商能靠成本優勢彈性讓利，以低於區域行情的價格吸引 買盤進場。 台南及高雄受大環境影響，多數建案採取新建後售或延推來止血，推案力道一路衰退。此 外，目前區域狀況落差大，北高雄鼓山區受惠建設紅利，價格越戰越強，甚至衝上7字頭 新高。反而仁武區則深陷盤整泥沼，部分新成屋為求成交，開始出現小幅度讓利，但至今 尚未轉化在實質成交上。 心得： 跌回兩年前 幹 這不是很嘲諷嗎？ 兩年前不是在糕點嗎？ 說謊都不打草稿的 連那個三鶯線都能開9字頭 真的是不見棺材不掉淚 在那邊假唉唉叫 真是的 讓子彈繼續飛吧！ 開價 虛的 反正賣不掉加價賣 實價 虛的 反正真真假假 總有傻子 指數 可參考 反應整體市場的狀況 成交量 實的 量先價行 反應未來市場期待 沒量沒價 一兩個假成交想哄抬？ 還是老實一點好 這市場已經無法再複製了 借錢也借得差不多極限了 再說一次 這只是個開始...... 漫漫長夜啊...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776783641.A.8A9.html
推
04/21 23:05, 4月前 , 1F
早上不買 下午更貴 這只是個開始 噴
04/21 23:05, 1F
→
04/21 23:11, 4月前 , 2F
想fomo誰啊？一堆賣不出去的嗎？
04/21 23:11, 2F
推
04/21 23:13, 4月前 , 3F
哈哈哈 跌回兩年前
04/21 23:13, 3F
推
04/21 23:18, 4月前 , 4F
反正有外勞撐盤 不用怕
04/21 23:18, 4F
推
04/21 23:19, 4月前 , 5F
台灣人自己都不想留在台灣了，以後房子都賣給印度人
04/21 23:19, 5F
→
04/21 23:20, 4月前 , 6F
住
04/21 23:20, 6F
推
04/21 23:21, 4月前 , 7F
這只是剛開始 嘻嘻
04/21 23:21, 7F
→
04/21 23:22, 4月前 , 8F
現在還在撐啦 還早 等沒力氣了 就是人踩人 也是建商最不想
04/21 23:22, 8F
→
04/21 23:22, 4月前 , 9F
看到的 不過這避不了的
04/21 23:22, 9F
推
04/21 23:23, 4月前 , 10F
已脫大便
04/21 23:23, 10F
→
04/21 23:33, 4月前 , 11F
能拖就是阿龍太好心了 至少土融升息一下 做個壓力測試 也許
04/21 23:33, 11F
→
04/21 23:33, 4月前 , 12F
就開始急速讓利了
04/21 23:33, 12F
推
04/21 23:34, 4月前 , 13F
騙鬼啊？繼續騙
04/21 23:34, 13F
推
04/21 23:36, 4月前 , 14F
從去年底到現在幾乎每個月都在消費外勞，看看過去累積多
04/21 23:36, 14F
→
04/21 23:36, 4月前 , 15F
少廢文
04/21 23:36, 15F
→
04/21 23:42, 4月前 , 16F
要有同理心點 套都套了 就算丟根鐵條也能當浮木 人之常情
04/21 23:42, 16F
推
04/21 23:43, 4月前 , 17F
三鷹爛尾了
04/21 23:43, 17F
→
04/21 23:43, 4月前 , 18F
外勞是哪來的錢買啦…
04/21 23:43, 18F
→
04/21 23:51, 4月前 , 19F
有可能 剛好雇主是萬億總裁 這我常常在YouTube 看到
04/21 23:51, 19F
推
04/21 23:57, 4月前 , 20F
外勞勞爭氣點咬牙也allin
04/21 23:57, 20F
→
04/22 00:02, 4月前 , 21F
今天看實登已經有寶佳的草漯預售案從原本一坪快30萬跌
04/22 00:02, 21F
→
04/22 00:02, 4月前 , 22F
到一坪22萬多了
04/22 00:02, 22F
噓
04/22 00:07, 4月前 , 23F
2年前? 不就2024? 2024有便宜嗎? 無用新聞
04/22 00:07, 23F
→
04/22 00:14, 4月前 , 24F
就說 建商又在裝了啊......
04/22 00:14, 24F
→
04/22 00:16, 4月前 , 25F
草漯那地方22萬 不能說貴 你上吧
04/22 00:16, 25F
推
04/22 00:28, 4月前 , 26F
兩年前不是高點嗎
04/22 00:28, 26F
→
04/22 00:37, 4月前 , 27F
笑翻 kglu1114有臉說廢文? XD
04/22 00:37, 27F
推
04/22 00:37, 4月前 , 28F
李老大都說了，房價再跌五年
04/22 00:37, 28F
→
04/22 00:44, 4月前 , 29F
李同榮從2020年到現在 哪一年不喊跌?
04/22 00:44, 29F
推
04/22 00:44, 4月前 , 30F
說好的土方、碳排呢
04/22 00:44, 30F
推
04/22 00:50, 4月前 , 31F
不怕不怕 以後有外勞跟機器人買盤一定噴
04/22 00:50, 31F
推
04/22 00:52, 4月前 , 32F
快選舉了，再撐一下就可以了
04/22 00:52, 32F
推
04/22 01:20, 4月前 , 33F
講話非常自滿又目中無人的IBIZA又發言了，自以為一年多
04/22 01:20, 33F
→
04/22 01:20, 4月前 , 34F
戰央行卻只在房版關起門內批評，我能確定央行還不知有IB
04/22 01:20, 34F
→
04/22 01:20, 4月前 , 35F
IZA這號人物
04/22 01:20, 35F
推
04/22 01:22, 4月前 , 36F
李同榮過去也曾喊漲，IBIZA確定他不曾喊漲嗎
04/22 01:22, 36F
推
04/22 01:25, 4月前 , 37F
收支比就審不過 降價沒意義
04/22 01:25, 37F
推
04/22 01:42, 4月前 , 38F
現在是低點, 只好跌回前2年高點, 氣死魯空
04/22 01:42, 38F
→
04/22 02:57, 4月前 , 39F
繼續緊縮　少子化就不會有起色
04/22 02:57, 39F
還有 30 則推文
→
04/22 08:47, 4月前 , 70F
其實是現在蓋的房真的很爛 要看上眼的 真的沒幾間 其實是沒
04/22 08:47, 70F
→
04/22 08:47, 4月前 , 71F
有 有時真的搞不清楚是在蓋房還是在蓋監獄
04/22 08:47, 71F
→
04/22 08:53, 4月前 , 72F
那就別買房買建地來自己蓋
04/22 08:53, 72F
→
04/22 08:54, 4月前 , 73F
覺得別人煮的麵難吃就自己煮就好了
04/22 08:54, 73F
→
04/22 08:55, 4月前 , 74F
有這麼想過 等我哪天被裁員了我就去玩玩
04/22 08:55, 74F
→
04/22 08:58, 4月前 , 75F
不過也只能在鄉下玩玩農舍而已 大樓要找好物件不容易
04/22 08:58, 75F
→
04/22 08:58, 4月前 , 76F
原來是往上疊
04/22 08:58, 76F
推
04/22 09:11, 4月前 , 77F
外勞有銀行敢做嗎
04/22 09:11, 77F
推
04/22 09:11, 4月前 , 78F
2024不就剛好糕點
04/22 09:11, 78F
→
04/22 09:25, 4月前 , 79F
就習慣性開價一直疊 現在疊不上去就說跌回兩年前 開價收斂這
04/22 09:25, 79F
→
04/22 09:25, 4月前 , 80F
是哪門子跌 所以說就在那邊假哭 阿龍不再上個課 是學不乖的
04/22 09:25, 80F
→
04/22 09:25, 4月前 , 81F
最好是升息啦
04/22 09:25, 81F
推
04/22 09:39, 4月前 , 82F
講外勞的真得很好笑
04/22 09:39, 82F
推
04/22 09:45, 4月前 , 83F
居住正義讚，台股邁向4萬，房價穩定，讚
04/22 09:45, 83F
→
04/22 10:05, 4月前 , 84F
房板慘到要拉外勞當浮木,就知道房蟲有多慘了,要再被套
04/22 10:05, 84F
→
04/22 10:05, 4月前 , 85F
一年以上,呵
04/22 10:05, 85F
推
04/22 10:12, 4月前 , 86F
再撐一下，印度勞工要來買了
04/22 10:12, 86F
→
04/22 10:25, 4月前 , 87F
兩年前不是高點嗎？
04/22 10:25, 87F
推
04/22 10:29, 4月前 , 88F
大跌3%笑死
04/22 10:29, 88F
→
04/22 10:41, 4月前 , 89F
應該出外勞安
04/22 10:41, 89F
推
04/22 10:47, 4月前 , 90F
兩年前不是高點麼？
04/22 10:47, 90F
推
04/22 11:01, 4月前 , 91F
賺100元吐了3元，好痛啊
04/22 11:01, 91F
推
04/22 12:05, 4月前 , 92F
現在房子真的蓋的爛 漏水隔音樣樣來 還比老房慘
04/22 12:05, 92F
→
04/22 12:05, 4月前 , 93F
笑死人
04/22 12:05, 93F
推
04/22 12:06, 4月前 , 94F
假新聞 怎麼可能
04/22 12:06, 94F
推
04/22 13:43, 4月前 , 95F
我大外勞現金創價 你敢嘴
04/22 13:43, 95F
→
04/22 13:54, 4月前 , 96F
20年全新未住很搶手，誰跟你跌回兩年前
04/22 13:54, 96F
→
04/22 14:07, 4月前 , 97F
搶手？怎那麼多餘屋賣不出去？
04/22 14:07, 97F
噓
04/22 14:47, 4月前 , 98F
假新聞，有房版大神專業嗎
04/22 14:47, 98F
→
04/22 14:54, 4月前 , 99F
房板大神 不能說跌落神壇 暫時在度小月
04/22 14:54, 99F
推
04/22 15:02, 4月前 , 100F
急了
04/22 15:02, 100F
推
04/22 20:47, 4月前 , 101F
20年新屋，外勞抄底中，勿慌
04/22 20:47, 101F
推
04/22 22:26, 4月前 , 102F
移工掃貨中
04/22 22:26, 102F
→
04/23 04:45, 4月前 , 103F
新青安 果然是最後一批韭菜
04/23 04:45, 103F
推
04/23 19:47, 4月前 , 104F
二年前是房市高點吧，四年前是房市起漲點，你要說跌倒
04/23 19:47, 104F
→
04/23 19:47, 4月前 , 105F
房市六年前才算跌吧
04/23 19:47, 105F
推
04/23 22:53, 4月前 , 106F
廢物空空整天洗外勞 以為外勞不買 自己就買得起阿 租金
04/23 22:53, 106F
→
04/23 22:53, 4月前 , 107F
準時繳早點睡
04/23 22:53, 107F
推
04/24 01:02, 4月前 , 108F
看來IBIZA是樓上所謂的廢物空空XD
04/24 01:02, 108F
推
04/25 13:43, 4月前 , 109F
回到十年前
04/25 13:43, 109F
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