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Re: [閒聊] 為何連有錢人都嫌大樓管理費太貴？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4月前 (2026/04/26 22:59), 編輯推噓10(10推 0噓 17→)
留言27則, 10人參與, 4月前最新討論串3/4 (看更多)
其實. 管理費主要支出是人事成本. 其他都不會那麼貴. 當然如果有空調的,冷氣電費也會變出一筆不小的開銷. 而游泳池遠沒你們想的貴. 游泳池貴在救生員. 也因此很多大樓游泳池會設計到"剛好不用請救生員"的規模. 這樣可以省掉那一筆管理費支出. 大樓游泳池多大需要請救生員我忘了,我又懶得查AI(因為AI常常錯誤需要查三個對比) 反正這個你們自己查就好. 當然身為救生員的我,似乎...是可以要求"沒有救生員的時候我也可以去游泳"..XD 這就是救生照的威能,很多水域禁止游泳,有救生照你就可以跳下去兼帶人一起!! 至於管理費其他大項支出大概就是電梯. (打掃算在人事成本裡面) 電梯/戶數越高,管理費也會越高. 因此游泳池,健身房會很花管理費其實是一個誤解. 游泳池的水通常一年換一次,其他時候過濾. 水費平均下去沒你想的多. 設備維護也沒有多少. 貴的還是請救生員這一筆!! 而之前有豪宅中間還有bar的. 也就是管理員,車道指揮,打掃,秘書,中間還有bar服務員等等. 這種她管理費支出就會很龐大. 部過這種通常大案子,戶數也很多... 因此攤下去其實管理費也不會太高. 至於北部有沒有尊榮華貴,例如地基才300坪,就給人家全套服務的. 我就不清楚了. 如果這種小樓又給人家全套服務,那管理費很貴就剛好而已..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777215584.A.6B9.html
推
04/26 23:27, 4月前 , 1F
上次去一個中路的中悅有咖啡廳 可以吃大部分的東西.
04/26 23:27, 1F
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04/26 23:27, 4月前 , 2F
問了一下住戶管理費怎麼算 他說不知道 反正有需要
04/26 23:27, 2F
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04/26 23:27, 4月前 , 3F
管委會會自己一直漲價
04/26 23:27, 3F
推
04/26 23:56, 4月前 , 4F
我覺得關鍵是不要免費,免費就一堆蹭仔很討厭
04/26 23:56, 4F
推
04/27 02:40, 4月前 , 5F
點數制 超過 管理費加費
04/27 02:40, 5F
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04/27 02:40, 4月前 , 6F
有基本消費額 所以 泳池等都養的起來
04/27 02:40, 6F
推
04/27 07:28, 4月前 , 7F
每月使用有點數額度限制，超過要付費，這樣成本才
04/27 07:28, 7F
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04/27 07:28, 4月前 , 8F
能控管，避免無上限使用被當作免費而浪費資源。限
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04/27 07:28, 4月前 , 9F
制點數使用者才可以預約，已沒點數者只能現場排隊
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04/27 07:28, 4月前 , 10F
使用現金入場，也避免使用人數人次無法控管（降低
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04/27 07:28, 4月前 , 11F
類似超賣問題）。
04/27 07:28, 11F
推
04/27 07:55, 4月前 , 12F
真得豪宅 百坪均值 通常也不會欠管理費 有大多也是被
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04/27 07:55, 4月前 , 13F
關跑路
04/27 07:55, 13F
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04/27 08:02, 4月前 , 14F
不用救生員的游泳池 法規上叫做戲水
04/27 08:02, 14F
推
04/27 08:06, 4月前 , 15F
主要給小朋友玩（家長自己盯好），成年人用那種太小
04/27 08:06, 15F
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04/27 08:06, 4月前 , 16F
太淺XD
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04/27 08:09, 4月前 , 17F
以我家的管委會 咖啡廳都是付現 可惜不能拿剩餘點數
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04/27 08:09, 4月前 , 18F
換餐點
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推
04/27 08:11, 4月前 , 19F
那其他住戶可以跟著你一起進泳池嗎XD
04/27 08:11, 19F
推
04/27 08:13, 4月前 , 20F
bar台跟宴會廳根本低能公設，社區請一個飲調師加廚
04/27 08:13, 20F
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04/27 08:13, 4月前 , 21F
師直接人事費用暴增到10-20萬/月 外加飲食安關要配
04/27 08:13, 21F
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04/27 08:13, 4月前 , 22F
合政府檢查 每年繼續增加10-20萬以上支出。
04/27 08:13, 22F
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04/27 11:52, 4月前 , 23F
買了中悅!就是不要再煩惱管理費問題，沒有住戶吵這個XD
04/27 11:52, 23F
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04/27 11:54, 4月前 , 24F
要加就加!我就是要，黑絲看到爽+點餐吃到爽+室內游泳池!
04/27 11:54, 24F
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04/27 11:54, 4月前 , 25F
年紀大了根本懶得出遠門，在家全部搞定!
04/27 11:54, 25F
推
04/27 12:34, 4月前 , 26F
我那棟也是 每坪管理費從80漲到100 真的沒人在擋
04/27 12:34, 26F
推
04/27 13:01, 4月前 , 27F
$100/1p很多了,假如住屋含公設50p,1年要6萬,20年120萬了
04/27 13:01, 27F
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