Re: [閒聊] 今年會獲利了結轉房地產嗎？
看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1小時前 (2026/04/27 18:05)推噓6(6推 0噓 10→)留言16則, 7人參與討論串4/5 (看更多)
有實價登錄以來
老破公寓2-3樓 700萬漲到1200萬
租金年 21萬 漲到 30萬 租金稅率10%以計算
整屋出租 不搞東搞西
利率差不多 均化2.2%
長期槓桿4倍
irr大約14%
如果遇到都更就是
稅後 1.8/持有年+14%
可預估的irr 大約16*18% 稅後
以上投資不重複加碼
投資不重複加碼 還原股息 股息稅率20%
0050
6.2-6.3
0056還原做法同時期
7.7-7.8
※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言：
: ※ 引述《chen09885》之銘言
: : https://i.mopix.cc/cTgQgH.jpg
: : 股房的轉倉說法一直都很神秘
: : 日經指數今天也突破新高了
: : 那東京這段期間的房價呢？
: : 噴 噴 噴...一年噴20%以上
: : 東京新大樓一戶均價已經到1.2億日幣了
: : 怎麼看應該是房股都是正相關
: : 說白了，台灣股市漲成這樣
: : 台灣房價死在那邊，就是政策導向在壓
: : 不給買就不會漲
: : 壓的那麼用力，除非打算壓一輩子
: : 不然我是建議有買房需求還是早點入手
: : 不然又要像是5年前那樣追價
: 東京是東京
: 台灣是台灣
: 世界各地股市獲利都願意投資日本東京
: 台灣是……..什麼？
: 東亞地圖攤開來看
: 撇開被政策搞更死的首爾
: 東亞東南亞美國一大堆有比台灣更適合的地方
: 就連熊本這個台灣半導體在東亞的第二中心看起來都更有潛力
: 拿東京比台灣
: 這不就是拿蛋黃區比蛋殼區嗎？
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
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Sent from JPTT on my Vivo V2318.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.137.249 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777284340.A.D8F.html
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