Re: [閒聊] 紀錄片「開盤」

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間23小時前 (2026/05/02 17:54)推噓0(0推 0噓 0→)

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其實代銷有分文場跟武場海悅甲山林甲桂林新聯陽很愛武場創業家慕華璞園這比較愛文場其實武場可以吵氣氛進門廣播看屋廣播介紹廣播(一定有不能介紹的，客戶第一輪挑的一定是售出，叫你改介紹那幾戶，很考驗場控否則會抓包) 預約就會喊售出這只要現場人數夠這很管用不想買的也會跳進來早期台灣玩的大陸也跟那一堆價值20-50日用品一律10元找藝人工地秀這目的就是拉人人到了有沒有買你怎知，氣氛感染後你只會覺得全都是敵人一個造鎮案 123期熱銷，第四期滯銷如果案養案的建商，槓桿融資＋預售款收超過100%，尤其大陸那種預售買了就要背貸款全付的要馬你拖住蓋很慢，能擋住住戶不哭要馬四期殺價賣一但卡週轉就是一定死當年東帝士長谷廣三宏福就這樣倒的加護病房急救的太平洋國揚宏國因為地多，活過來..... 殺價賣就是引爆前面翻臉第一手買的還好，換約取得的受傷慘重至於台灣上一波為何沒災難，銀行資金沒鎖死加上很多建商太有錢優付，吃掉你頭款降價賣還是賺有名的連長超市代言的淡水1。2期，第三期GG 景美某新天地 amax前60%熱銷，後面殺前面當初三重還有三個建案，已經賣了當時的天價，只是還是秒殺，最後建商毀約完全不認，全退款重賣，其中一家賠20萬/戶，只是馬上遇到急凍當時造價便宜資金好取得有本錢殺這次建商土地款借一半，營造款你沒準備70%＋預售款營造款100%準備好＋可以優付才安全沒有爛尾機率爆高建商安不安全簡單說越優付越安全至於很多人討厭的茂寶發品質不好但不會爛尾跟道大雄品質不差也不會倒 ---- 大陸預售制度根本建商天堂無風險推案怪不得10年前朋友投資大陸建案借1500萬給台灣小建商(中間有銀行參與做私募基金) 說大陸有關係弄了兩大塊造鎮第一塊要啟動資金，一年利息給60%(鎖住3年才領) 第一期非常順利也是大陸房地產黃金時期分錢時看當初的老闆氣質差很多當時還有人繼續投入，就遇到這波我想應該G掉了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.102.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777715694.A.818.html ※ 編輯: a386036 (111.71.102.149 臺灣), 05/02/2026 18:00:01