[新聞] 第二戶限貸6成卡死換屋族

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間1小時前 (2026/05/14 00:11)推噓4(4推 0噓 16→)

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https://house.ettoday.net/news/3161332 「只是想給孩子一個房間」　第二戶限貸6成卡死換屋族 2026年05月6日 14:43 近期房市政策持續緊縮，其中第二戶房貸成數限縮至六成，引發部分民眾反映實際生活需求與政策之間出現落差。隨著成家、生子與居住空間需求增加，不少原本自住的家庭在換屋過程中，面臨資金壓力突然提高的情況，尤其預售屋族群感受更為明顯。有購屋族在街訪中表示，自己與太太結婚初期與父母同住，隨著父母年紀漸長，加上小孩出生，原本居住空間已明顯不足，因此四年前決定購入預售屋，希望透過分期工程款逐步累積自備款，讓換屋負擔更為平穩。然而，隨著房貸政策調整，該名民眾指出，當初購屋時是依照當時貸款條件評估財務能力，但到了交屋階段，卻面臨第二戶貸款成數下修至六成的情況，等同需額外準備兩成以上自備款，資金缺口瞬間擴大，「多出來的兩百多萬元，對一般上班族來說真的難以負擔」。他進一步表示，這類情況對預售屋購屋族影響尤其明顯，「當初是合法購買、依既有制度規劃資金，但政策中途改變，卻沒有過渡或配套，讓很多人措手不及。」由於父母仍居住在原有房屋，且年紀較大無法協助資金調度，使家庭財務陷入兩難。「我們並沒有炒房，只是希望孩子能有自己的房間，」該名民眾坦言，目前不少像他一樣的家庭，其實是因家庭成長產生換屋需求，但在政策上卻被歸類為第二戶購屋，導致貸款條件大幅收緊，與實際居住需求產生落差。市場觀察指出，第二戶貸款限制原意在於抑制投資性需求與市場過度槓桿，但在實務執行上，確實出現部分自住換屋族群同樣受到影響的情況。尤其在近年房價上升與家庭結構改變下，「小換大」或「由與長輩同住轉為獨立居住」的需求逐漸增加，使政策效果與民生需求之間產生討論空間。市場人士進一步指出，預售屋購屋族從簽約到交屋往往歷時數年，期間若政策發生重大調整，卻未設置過渡機制，容易產生制度銜接落差。尤其第二戶貸款限制採即時適用方式，對於已進入履約階段的購屋人而言，等同在交屋前臨時提高資金門檻，對家庭資金規劃造成衝擊。有不動產業者分析，目前市場上確實存在一群「非投資型第二戶」，其購屋動機主要來自家庭成長或生活需求，但在貸款條件一體適用的情況下，容易被納入同一管制範圍，進而提高換屋門檻。業界人士建議，未來政策在維持市場穩定的同時，可考慮針對「自住換屋族」設計更具彈性的認定機制，例如依持有年限、是否為唯一自住用途或家庭人口變化等條件進行區分，或對已簽約預售屋案件設置過渡條款，以降低政策調整對一般家庭的影響。整體而言，在房市政策持續調整之際，如何在抑制投機與保障自住需求之間取得平衡，已成為重要課題。對於許多一般家庭而言，購屋不僅是資產配置，更是生活空間與家庭需求的延伸，政策如何回應這類實際需求，仍有待持續觀察與討論。心得：我連highlight都不想一看就是建商在亂掰的故事真心想給小孩一個房間的父母不會這樣搞的與其多給些貸款成數還不如升息測試建商還有多少空間降價都能送家電送裝潢送雜七雜八的一定還有空間只是死撐著價格沒差慢慢來這只是個開始...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778688670.A.708.html

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