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[新聞] 第二戶限貸6成卡死換屋族

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間3月前 (2026/05/14 00:11), 編輯推噓19(30推 11噓 44→)
留言85則, 47人參與, 3月前最新討論串1/1
https://house.ettoday.net/news/3161332 「只是想給孩子一個房間」　第二戶限貸6成卡死換屋族 2026年05月6日 14:43 近期房市政策持續緊縮，其中第二戶房貸成數限縮至六成，引發部分民眾反映實際生活需 求與政策之間出現落差。隨著成家、生子與居住空間需求增加，不少原本自住的家庭在換 屋過程中，面臨資金壓力突然提高的情況，尤其預售屋族群感受更為明顯。 有購屋族在街訪中表示，自己與太太結婚初期與父母同住，隨著父母年紀漸長，加上小孩 出生，原本居住空間已明顯不足，因此四年前決定購入預售屋，希望透過分期工程款逐步 累積自備款，讓換屋負擔更為平穩。然而，隨著房貸政策調整，該名民眾指出，當初購屋 時是依照當時貸款條件評估財務能力，但到了交屋階段，卻面臨第二戶貸款成數下修至六 成的情況，等同需額外準備兩成以上自備款，資金缺口瞬間擴大，「多出來的兩百多萬元 ，對一般上班族來說真的難以負擔」。 他進一步表示，這類情況對預售屋購屋族影響尤其明顯，「當初是合法購買、依既有制度 規劃資金，但政策中途改變，卻沒有過渡或配套，讓很多人措手不及。」由於父母仍居住 在原有房屋，且年紀較大無法協助資金調度，使家庭財務陷入兩難。「我們並沒有炒房， 只是希望孩子能有自己的房間，」該名民眾坦言，目前不少像他一樣的家庭，其實是因家 庭成長產生換屋需求，但在政策上卻被歸類為第二戶購屋，導致貸款條件大幅收緊，與實 際居住需求產生落差。 市場觀察指出，第二戶貸款限制原意在於抑制投資性需求與市場過度槓桿，但在實務執行 上，確實出現部分自住換屋族群同樣受到影響的情況。尤其在近年房價上升與家庭結構改 變下，「小換大」或「由與長輩同住轉為獨立居住」的需求逐漸增加，使政策效果與民生 需求之間產生討論空間。市場人士進一步指出，預售屋購屋族從簽約到交屋往往歷時數年 ，期間若政策發生重大調整，卻未設置過渡機制，容易產生制度銜接落差。尤其第二戶貸 款限制採即時適用方式，對於已進入履約階段的購屋人而言，等同在交屋前臨時提高資金 門檻，對家庭資金規劃造成衝擊。 有不動產業者分析，目前市場上確實存在一群「非投資型第二戶」，其購屋動機主要來自 家庭成長或生活需求，但在貸款條件一體適用的情況下，容易被納入同一管制範圍，進而 提高換屋門檻。業界人士建議，未來政策在維持市場穩定的同時，可考慮針對「自住換屋 族」設計更具彈性的認定機制，例如依持有年限、是否為唯一自住用途或家庭人口變化等 條件進行區分，或對已簽約預售屋案件設置過渡條款，以降低政策調整對一般家庭的影響 。 整體而言，在房市政策持續調整之際，如何在抑制投機與保障自住需求之間取得平衡，已 成為重要課題。對於許多一般家庭而言，購屋不僅是資產配置，更是生活空間與家庭需求 的延伸，政策如何回應這類實際需求，仍有待持續觀察與討論。 心得： 我連highlight都不想 一看就是建商在亂掰的故事 真心想給小孩一個房間的父母 不會這樣搞的 與其多給些貸款成數 還不如升息測試建商還有多少空間降價 都能送家電送裝潢送雜七雜八的 一定還有空間 只是死撐著價格 沒差 慢慢來 這只是個開始...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778688670.A.708.html
推
05/14 00:16, 3月前 , 1F
只要房貸付的出來，給有小孩的家庭，一人多一戶貸
05/14 00:16, 1F
→
05/14 00:16, 3月前 , 2F
八成的資格不就好了。
05/14 00:16, 2F
→
05/14 00:17, 3月前 , 3F
甚至貸10成都可以。出生率那麼低了
05/14 00:17, 3F
→
05/14 00:19, 3月前 , 4F
這案例是在講啥？結婚時跟父母同住，後來生小孩買了預售
05/14 00:19, 4F
→
05/14 00:19, 3月前 , 5F
屋，這樣不是才第一間嗎？哪來的算法是第二間？還是第二
05/14 00:19, 5F
→
05/14 00:19, 3月前 , 6F
間也是父母名下？
05/14 00:19, 6F
推
05/14 00:21, 3月前 , 7F
我現在就是這樣，意外蹦出二寶，想換大一點的房子，結
05/14 00:21, 7F
→
05/14 00:21, 3月前 , 8F
果現在政策這樣根本被搞到
05/14 00:21, 8F
推
05/14 00:22, 3月前 , 9F
阿伯幹嘛盯著建商的新屋呢？中古不能住嗎？
05/14 00:22, 9F
→
05/14 00:22, 3月前 , 10F
如果妻子沒房，用妻子的名字去買也算首購八成吧
05/14 00:22, 10F
→
05/14 00:24, 3月前 , 11F
先存錢別急著多貸 有小孩的別累積太多債務
05/14 00:24, 11F
→
05/14 00:26, 3月前 , 12F
建商是領頭羊 降到比中古便宜 比價效應 市場自然就降了 擒
05/14 00:26, 12F
→
05/14 00:26, 3月前 , 13F
賊先擒王 央行又不是不懂
05/14 00:26, 13F
→
05/14 00:31, 3月前 , 14F
對了 內文就是說預售 並非針對
05/14 00:31, 14F
推
05/14 00:38, 3月前 , 15F
這個就給預售的緩衝阿 中古屋借不到就算了 預售有交
05/14 00:38, 15F
→
05/14 00:38, 3月前 , 16F
屋壓力
05/14 00:38, 16F
→
05/14 00:38, 3月前 , 17F
雖然才多一點也無不小補啦...
05/14 00:38, 17F
→
05/14 00:47, 3月前 , 18F
多貸的也只是讓建商賺走啦 他們明明可以不用賣那麼高 跟銀
05/14 00:47, 18F
→
05/14 00:47, 3月前 , 19F
行也是交相賊啦 就算要奴也頭腦清楚一點 別把箭頭指向央行
05/14 00:47, 19F
→
05/14 00:47, 3月前 , 20F
央行不升息都算手下留情了
05/14 00:47, 20F
噓
05/14 01:08, 3月前 , 21F
關我屁事，少在那邊情勒
05/14 01:08, 21F
推
05/14 01:15, 3月前 , 22F
搞不懂央行到底打第二屋幹嘛
05/14 01:15, 22F
推
05/14 01:27, 3月前 , 23F
rock7663你第二戶用太太名字買也一樣8成啊 哪來受影響了
05/14 01:27, 23F
推
05/14 01:37, 3月前 , 24F
看了下解套條件還算可以Ｒ
05/14 01:37, 24F
→
05/14 01:37, 3月前 , 25F
一個就切結賣出，一個就夫妻各貸
05/14 01:37, 25F
→
05/14 01:38, 3月前 , 26F
結論就４這故事寫得很奇怪
05/14 01:38, 26F
→
05/14 01:40, 3月前 , 27F
建商要賣房不會不告知潛在客戶解套方案
05/14 01:40, 27F
→
05/14 01:40, 3月前 , 28F
現在AI那麼發達，客戶自己彙整資料也輕而易舉
05/14 01:40, 28F
推
05/14 02:14, 3月前 , 29F
試水溫囉
05/14 02:14, 29F
推
05/14 02:40, 3月前 , 30F
騙鬼笑死，不會登記小孩或老婆名字嗎？
05/14 02:40, 30F
推
05/14 02:42, 3月前 , 31F
一堆唬爛小
05/14 02:42, 31F
→
05/14 02:43, 3月前 , 32F
還被搞到勒
05/14 02:43, 32F
推
05/14 04:01, 3月前 , 33F
不就投資客在該該叫哪來的人被卡住
05/14 04:01, 33F
噓
05/14 04:56, 3月前 , 34F
建商又在買新聞笑死
05/14 04:56, 34F
→
05/14 05:31, 3月前 , 35F
買新聞+1
05/14 05:31, 35F
→
05/14 06:55, 3月前 , 36F
這裡炒房建商臥底很多喔
05/14 06:55, 36F
推
05/14 07:06, 3月前 , 37F
真的 投資客別哭腰了
05/14 07:06, 37F
推
05/14 07:10, 3月前 , 38F
垃圾媒體不意外
05/14 07:10, 38F
推
05/14 08:06, 3月前 , 39F
新聞不實算造謠嗎？
05/14 08:06, 39F
推
05/14 08:24, 3月前 , 40F
炒房族吧 還換屋勒 呵呵
05/14 08:24, 40F
→
05/14 08:26, 3月前 , 41F
用錢買媒體帶風向，基本資方操作
05/14 08:26, 41F
推
05/14 08:36, 3月前 , 42F
還不簡單 去離婚 夫妻就各自有第一戶額度了阿=.=
05/14 08:36, 42F
→
05/14 08:36, 3月前 , 43F
房地產政策一直都是鼓勵離婚阿到底在堅持甚麼???
05/14 08:36, 43F
推
05/14 08:49, 3月前 , 44F
這文章？？怎麼有人說家庭結構變小，這篇又說變大
05/14 08:49, 44F
→
05/14 08:49, 3月前 , 45F
？搞得我好亂呀～～～
05/14 08:49, 45F
推
05/14 08:56, 3月前 , 46F
不用離婚也是可以一人買一戶八成阿 又沒受影響 幹嘛離婚
05/14 08:56, 46F
→
05/14 08:56, 3月前 , 47F
傻傻的
05/14 08:56, 47F
推
05/14 09:47, 3月前 , 48F
用老婆的名字也要收入能跟上阿，不然銀行怎麼放貸?
05/14 09:47, 48F
→
05/14 09:48, 3月前 , 49F
問題是我當初結婚前買，登記兩人名字的何解
05/14 09:48, 49F
噓
05/14 09:58, 3月前 , 50F
沒能力不會往下買嗎？魯空484？
05/14 09:58, 50F
推
05/14 10:23, 3月前 , 51F
開始放消息了 為第二戶七成鋪路，溫水煮青蛙
05/14 10:23, 51F
噓
05/14 10:41, 3月前 , 52F
建商放新聞帶風向
05/14 10:41, 52F
推
05/14 11:14, 3月前 , 53F
這啥小故事 跟父母同住房子不是應該是父母的嗎？
05/14 11:14, 53F
→
05/14 11:26, 3月前 , 54F
不是最高貸八成，切結18個月內售出第一屋嗎?
05/14 11:26, 54F
→
05/14 11:37, 3月前 , 55F
對啊 切結不就好了 還是不想賣低？那就不要叫阿
05/14 11:37, 55F
推
05/14 11:39, 3月前 , 56F
看龍龍可以撐到什麼時候
05/14 11:39, 56F
噓
05/14 12:04, 3月前 , 57F
用小孩名字買就8成了，直接給小孩一間房好嗎
05/14 12:04, 57F
噓
05/14 12:30, 3月前 , 58F
沒本事就不要生啊
05/14 12:30, 58F
→
05/14 12:30, 3月前 , 59F
反正金龍不在意
05/14 12:30, 59F
推
05/14 12:33, 3月前 , 60F
房價腰斬 小孩要多大要多大
05/14 12:33, 60F
推
05/14 13:02, 3月前 , 61F
用太太的名字買啊！不然就別買了
05/14 13:02, 61F
→
05/14 13:02, 3月前 , 62F
有多少錢做多少事
05/14 13:02, 62F
推
05/14 13:17, 3月前 , 63F
換房x換第二間炒v,呵
05/14 13:17, 63F
噓
05/14 13:49, 3月前 , 64F
先賣掉再買有什麼問題嗎？裝什麼鋼需
05/14 13:49, 64F
噓
05/14 13:55, 3月前 , 65F
沒錢就不要跟人家想東想西 沒屯房稅已經很好了
05/14 13:55, 65F
推
05/14 14:14, 3月前 , 66F
爛政府不管，央行管你去死，反正台股新高就是政績
05/14 14:14, 66F
噓
05/14 14:28, 3月前 , 67F
不是說可以切結書
05/14 14:28, 67F
噓
05/14 15:17, 3月前 , 68F
垃圾政府只管股票啦
05/14 15:17, 68F
推
05/14 15:30, 3月前 , 69F
購物族與父母住。父母住孝親房，不住主臥房。
05/14 15:30, 69F
→
05/14 15:31, 3月前 , 70F
第二戶剩6成貸款。買預售後，父母可原屋住主臥房。
05/14 15:31, 70F
→
05/14 15:33, 3月前 , 71F
要去擠200萬頭期款。所以這是創作文嗎？
05/14 15:33, 71F
噓
05/14 16:17, 3月前 , 72F
投資客又出來假哭囉，有小孩真的要換屋，第二間掛老
05/14 16:17, 72F
→
05/14 16:17, 3月前 , 73F
婆名就可以八成了
05/14 16:17, 73F
推
05/14 16:58, 3月前 , 74F
根本在唬爛 明明老公跟老婆可以各買一間都八成啊。
05/14 16:58, 74F
→
05/14 17:35, 3月前 , 75F
生小孩換屋族就是該死，金聾自己都
05/14 17:35, 75F
→
05/14 17:35, 3月前 , 76F
說Sorry了
05/14 17:35, 76F
推
05/14 18:18, 3月前 , 77F
生小孩哪裡受影響了 先生跟老婆一人各一戶
05/14 18:18, 77F
→
05/14 18:18, 3月前 , 78F
反而比單身好 單身第二戶就只能6成
05/14 18:18, 78F
→
05/14 18:18, 3月前 , 79F
結婚還可以夫妻名下各掛一間八成
05/14 18:18, 79F
→
05/14 18:19, 3月前 , 80F
買房來說結婚比單身好
05/14 18:19, 80F
→
05/14 19:29, 3月前 , 81F
可以簽切結一年半賣掉阿，你不賣不就是跟央行說你要兩個
05/14 19:29, 81F
→
05/14 19:29, 3月前 , 82F
房子，就是想炒吧
05/14 19:29, 82F
推
05/15 10:27, 3月前 , 83F
第一戶不會賣掉，再買喔，期間先租房啊，租房期間還可
05/15 10:27, 83F
→
05/15 10:27, 3月前 , 84F
以看地區性對你好不好
05/15 10:27, 84F
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05/15 12:22, 3月前 , 85F
就租就好 老了再買
05/15 12:22, 85F
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