Re: [閒聊] 如果金龍現在打開限貸

看板home-sale (房屋交易)作者chal ( )時間1小時前 (2026/05/16 00:11)推噓1(2推 1噓 1→)

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信用管制算是需求面的管制人人都想買但買不起使你需求直接下降有需求面的管制也有供給面的管制容積率管制與農地限建算是供給面的管制為什麼需求面的管制一堆人覺得總有一天會解除而供給面的管制沒有人想過會解除呢是不是因為供給面的管制太久了久到管制是一種理所當然呢好像容積率就一定要限制而農地就一定不能蓋來住一樣事實上農地限制建住屋其實根本不合理有特權有後門的照樣蓋來住你要說什麼糧食安全也站不住腳農地要種出食物少說一二個月這時戰爭說不定早就結束了而且人類無法二個月沒有食物那維持一個二個月後的土地也沒意義再說戰爭時期台灣也沒有後方到底去哪裡種糧食？然後台灣對米食也一直下降最後其實室內也能種植物農地限建從底層邏輯來說太多漏洞他更可能的理由是要把土地的價值集中在建地讓有建地的人有能力貸款與創業但這是偷懶的作法是讓行員跳過評估貸款審核的作法長期會使得金融機構失去審核評估能力喪失國際競爭力至於容積率管制也是有解除或提高的理由你一管制房屋就不能翻新重建都更大家都想一坪換一坪但容積管制以後就沒辦法而且為什麼要管制呢資本市場你就讓他自由發展都市的住的需求比較高那容積就解除管制讓他蓋你就讓他蓋會怎樣嗎會供給大增然後房價會跌然後一堆人住在都市區使得居住品質下降然後有錢人搬離到郊區蛋黃區剩下經濟弱勢在住但這樣有什麼不好嗎要知道人住在台北就是為了工作不是為了生活台北是一個多雨潮溼的地方他以前是一個大湖那不是適合人居的地方如果你是魚台北倒是滿適合你的所以你住台北就是為了工作台北蛋黃區要想成那是工廠宿舍的形式你不會蓋一個工廠宿舍然後離很遠還要通勤吧這很不合邏輯所以既然住台北是為了工作那為什麼一群人從遙遠的地方通勤而來【工作】反而維持另一群人【生活】在不適居的台北呢所以解除容積率管制或提高容積率是一種人口居住地的重分配讓經濟弱勢住蛋黃區讓有錢人住郊區台灣人口不變從整體台灣的角度來看他只是把人口居住重分配而已有什麼好處呢有你工作的地方離住的地方近這才是合理的有錢人他們甚至不用朝九晚五他們甚至有司機他們也更有能力買自駕車他們可以在車上辦公講電話他們可以住郊區有花園可以養小狗房子三樓難打掃那一些追求理想的年輕人窮但可以住近一點可以讓他們再奮鬥幾年說不定多幾個周杰倫容積率造成資源的錯配窮的要通勤很遠消磨熱情富的住蛋黃但生活品質差（多雨又潮溼）對容積率會造成居住品質下降但為什麼要去維持居住品質呢你有錢追求居住品質代表你的選擇比別人多那自然可以去住郊區而一群追求理想與藝術的年輕人反而被限制只能住很遠的地方這樣的資源錯配使這些有理想的年輕人只能奮鬥到三十歲三十歲不能闖出名堂只能回鄉養雞養雞收入可能不會比台北差但那不是他的志趣啊就讓有錢一點的人去住郊區會怎樣嗎人口還是不變只是住的地方不同貧富比例也是不變只是更多人更容易追求理想容積率解除供給大增房價下跌大家都住的起但房子變成兩種一種是蛋黃區的便宜房一種是郊區的豪宅但是民怨消除了因為人民不會怨政府讓人民買不起豪宅人民怨的是基本的房型你要買豪宅那是你的造化與努力容積率解除似乎是多嬴都更順利了房屋市場分成兩種需要工作的人更接近工作地人人都住得起（租或買）台北的房價再高下去那一些基層的工作你要去哪裡找人呢房價高租金也會跟著高不要說那些基層工作人用租的就好所以在工作地做供給管制早晚會面臨困境的那裡就是一堆人有住的需求因為要去工作那供給管制了房價只能一直變高房價高到有一天基層找不到人手了為了怕房價高到那一天所以只能用需求管制供給管制導致需求管制但這是治標不治本正常的作法就是讓市場自由不要管制容積了想蓋就蓋讓居住品質下降也沒關係讓想真正生活的人遠離蛋黃區例如一到五去蛋黃租房六日回到郊區生活當然啦也不是說要讓台北蛋黃變成流星街那樣一些基本的品質管理與防火規定也是要的但就儘量不做供給管制讓房子供給大增房價跌人人住得起這才是根本的解洪之道否則只會一直高到沒人住得起而買得起租得起的蛋黃區的他們不願做基層工作限量是殘酷的你在人人要去工作的地方限量那房價只會高到你要做需求管制既然供給管制管這麼多年讓人覺得供給管制是理所當然的了以後會不會五十年後人人覺得第二房本來就只能貸六成是理所當然的呢怎麼會有供給可以永遠管制而需求不能永遠管制的錯覺呢我還是覺得讓台北蛋黃區變成類流星街比較合理商圈本來就會轉移舊商圈難停車都沒落了所以本來就沒有保障蛋黃區不會沒落的事蛋黃區變成類流星街是合理的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.170.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778861506.A.CA2.html ※ 編輯: chal (1.170.170.121 臺灣), 05/16/2026 00:17:15