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[新聞] 台北2700萬房「租金4.8萬元」投報率跟定存差不多！網：賺的是增值

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間3月前 (2026/05/18 14:28), 編輯推噓13(14推 1噓 17→)
留言32則, 16人參與, 3月前最新討論串1/1
台北2700萬房「租金4.8萬元」投報率跟定存差不多！網：賺的是增值 ETTODAY by記者施怡妏／綜合報導 台北市房價多年維持高檔，但租金成長幅度有限，也讓不少投資人越來越在意「以租養房 」到底划不划算。近日就有網友分享，家人持有一間位在北市、鄰近捷運站紅線的房屋， 當年買進價格約2700萬元，最近以48K出租後，換算實際報酬率，竟然只比銀行定存高一 些，掀起網友熱論。 一名網友在PTT發文，家人幾年前以2700萬元入手一間靠近捷運站的住宅，距離約500-600 公尺，近期以每月4萬8000元出租，且花了約一周時間才順利找到房客。他進一步估算， 若扣掉修繕支出、相關稅費等成本，實際投報率可能不到1.8%。 實際報酬率跟定存差不多 他進一步指出，實際投報率與目前大約1.7%左右的銀行定存利率相比，兩者差距其實差不 多，也讓他開始懷疑，出租房屋承擔的麻煩與風險，是否真的值得。 貼文一出，網友直言，租金投報偏低早已是現實，更多人是看重長期持有下的資本利得， 與資產配置效果，「租金超過一定價，沒人要租啦」、「短期看租金會覺得少，但拉長時 間看房價漲幅才是關鍵」、「要賺租金收入要往南部買吧，北部是賺資本利得的」、「北 市的房子叫資產，不能用租金去推。應該說世界上每個國家的首都差不多都一樣」、「新 屋是看增值 就像你看台積電會在乎殖利率嗎」。 https://house.ettoday.net/news/3151488 沒錯，買台積電配息多少重要嗎？ EPS財報根本都不用看， 最重要的是股價要會漲！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.226.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779085694.A.28B.html
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05/18 14:30, 3月前 , 1F
2.13% 差不多啊
05/18 14:30, 1F
推
05/18 14:32, 3月前 , 2F
真的是慈善事業
05/18 14:32, 2F
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05/18 14:38, 3月前 , 3F
買新房出租就是這樣啊
05/18 14:38, 3F
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05/18 14:39, 3月前 , 4F
新屋跟老屋 價差四成 但租金沒有差太多
05/18 14:39, 4F
推
05/18 14:41, 3月前 , 5F
等到都更就賺50% 100%了
05/18 14:41, 5F
推
05/18 14:43, 3月前 , 6F
三房吧
05/18 14:43, 6F
推
05/18 14:43, 3月前 , 7F
新房沒在看殖利率的
05/18 14:43, 7F
推
05/18 14:51, 3月前 , 8F
真的啊，再領台北市租補，沒有不租新房的道理啦
05/18 14:51, 8F
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05/18 14:53, 3月前 , 9F
不過台北市2700應該算相對低總了，其實報酬率是好一點的
05/18 14:53, 9F
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05/18 14:53, 3月前 , 10F
，畢竟小新房租金報酬率最好
05/18 14:53, 10F
推
05/18 15:30, 3月前 , 11F
買黃金也沒辦法收租，年化報酬10%
05/18 15:30, 11F
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05/18 15:30, 3月前 , 12F
北市開槓下去也是10%
05/18 15:30, 12F
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05/18 15:30, 3月前 , 13F
05/18 15:30, 13F
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05/18 15:30, 3月前 , 14F
北市創高後，自己算算開槓後年化有沒有10%
05/18 15:30, 14F
推
05/18 15:34, 3月前 , 15F
北市六年從125噴到170，漲幅36%
05/18 15:34, 15F
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05/18 15:34, 3月前 , 16F
開槓下去年化複利23%
05/18 15:34, 16F
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05/18 15:34, 3月前 , 17F
這個是喊空網紅不敢跟你說的事實
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05/18 15:36, 3月前 , 18F
只會整天用少子化恐嚇空空
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05/18 15:36, 3月前 , 19F
沒那個福報自然的空空，就會被鬼牽走
05/18 15:36, 19F
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05/18 15:36, 3月前 , 20F
古人說厚福載德真的沒錯
05/18 15:36, 20F
推
05/18 16:08, 3月前 , 21F
比定存高就是比較好啊 比較低再來哭
05/18 16:08, 21F
推
05/18 16:16, 3月前 , 22F
慘慘慘慘
05/18 16:16, 22F
推
05/18 16:51, 3月前 , 23F
如果是我就不會鎖北市的房來做出租，不然就是更看
05/18 16:51, 23F
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05/18 16:51, 3月前 , 24F
重後續漲幅
05/18 16:51, 24F
推
05/18 17:11, 3月前 , 25F
台灣租金超低，可算是全世界最有居住正義的地方了
05/18 17:11, 25F
推
05/18 19:10, 3月前 , 26F
租金低到被裙嘲，記者還來超，這時候就沒人喊居住正義了
05/18 19:10, 26F
推
05/18 19:26, 3月前 , 27F
苦行洨房蟲真的可憐QQ
05/18 19:26, 27F
噓
05/18 20:32, 3月前 , 28F
台北市2700萬能租快5萬已經很好了
05/18 20:32, 28F
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05/18 20:33, 3月前 , 29F
跨過淡水河，哪裡有2700萬可以租快5萬的房子
05/18 20:33, 29F
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05/19 13:03, 3月前 , 30F
2700可買台北中山區3間套房 每間可租2萬 也好脫手
05/19 13:03, 30F
推
05/19 14:01, 3月前 , 31F
花這麼租金，可以住北市新房，難怪房東都會上天堂
05/19 14:01, 31F
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05/19 14:02, 3月前 , 32F
*少
05/19 14:02, 32F
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