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[請益] 買方違約賣房服務費誰付？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (樹蛙孤逃)時間3月前 (2026/05/23 08:49), 編輯推噓11(11推 0噓 25→)
留言36則, 12人參與, 3月前最新討論串1/1
前段時間買了間房屋，付了第一期的10%價金，但後續因發生一些意外事件，導致無法完成後 續交易，也有心理準備就是被沒收10%，找業務跟屋主協商解約，但業務說屋主堅持除了10% 還要負擔4%賣方服務費才解約，但查了很多資料、問了一些人、把合約丟上去問AI，都說賣 方服務費應該是含在10%裡面了，請問實際上買房是不需負擔4%的對嗎？那這樣如果屋主不解 約後續該如何處理？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 16 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.59.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779497360.A.D47.html
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05/23 08:52, 3月前 , 1F
雙方都無法接受，就是上法院判啊～
05/23 08:52, 1F
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05/23 08:52, 3月前 , 2F
這個要看法官怎麼想了
05/23 08:52, 2F
推
05/23 08:57, 3月前 , 3F
真的家裡有事就上法院，讓法院判其實比較划算
05/23 08:57, 3F
推
05/23 08:58, 3月前 , 4F
你那10%算訂金性質會被沒收，4%賣方服務費是跟賣方收，
05/23 08:58, 4F
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05/23 08:58, 3月前 , 5F
請問你是賣方嗎？另外，你拒絕繼續履約那也是你的自由
05/23 08:58, 5F
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05/23 08:58, 3月前 , 6F
，你違約的部份，他也只能去告民事。
05/23 08:58, 6F
推
05/23 09:01, 3月前 , 7F
另外你付10%房價去扣，法官應該是會判部份費用後，
05/23 09:01, 7F
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05/23 09:01, 3月前 , 8F
你還可以退些錢回來，除非你買套房，本來就沒多少可
05/23 09:01, 8F
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05/23 09:01, 3月前 , 9F
退
05/23 09:01, 9F
推
05/23 09:03, 3月前 , 10F
走法院幾乎都對買方有利，法院通常同情弱方，但你是
05/23 09:03, 10F
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05/23 09:03, 3月前 , 11F
投資客可能就沒有，因法院會調你的身家資產
05/23 09:03, 11F
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05/23 09:17, 3月前 , 12F
我是買方
05/23 09:17, 12F
推
05/23 09:33, 3月前 , 13F
上法院遠小於這數字
05/23 09:33, 13F
推
05/23 09:43, 3月前 , 14F
民事訴訟慢慢打 不要被唬到
05/23 09:43, 14F
推
05/23 10:46, 3月前 , 15F
民事要嘛兩邊同意 要嘛去法院讓法官同意
05/23 10:46, 15F
推
05/23 10:58, 3月前 , 16F
賣方仲介貪得無厭
05/23 10:58, 16F
推
05/23 11:02, 3月前 , 17F
別理他讓他告就好
05/23 11:02, 17F
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05/23 11:02, 3月前 , 18F
判出來的一定比4%少
05/23 11:02, 18F
推
05/23 11:18, 3月前 , 19F
前陣子才遇到一個例子，上法院後剩賠5%
05/23 11:18, 19F
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05/23 11:19, 3月前 , 20F
訂金直接退你1/2
05/23 11:19, 20F
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05/23 11:44, 3月前 , 21F
所以這部分是直接找律師 全權交給律師處理即可嗎
05/23 11:44, 21F
推
05/23 13:09, 3月前 , 22F
邏輯上應該是10+4%合理
05/23 13:09, 22F
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05/23 13:09, 3月前 , 23F
10%是賠給賣方，4%幫屋主給房仲
05/23 13:09, 23F
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05/23 13:09, 3月前 , 24F
但應該就是看合約
05/23 13:09, 24F
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05/23 13:35, 3月前 , 25F
跟仲介交涉下來 如果合約內有寫明應該早就拿出來了吧
05/23 13:35, 25F
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05/23 13:35, 3月前 , 26F
？但問她她都是說因為不出那4%屋主不願意，所以是以+
05/23 13:35, 26F
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05/23 13:35, 3月前 , 27F
4%跟屋主協商，我自己看合約違約條款也只有買方違約只
05/23 13:35, 27F
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05/23 13:35, 3月前 , 28F
能沒入已匯入款項昂
05/23 13:35, 28F
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05/23 13:37, 3月前 , 29F
然後仲介回答感覺都想打電話或見面 不知道是不是不想
05/23 13:37, 29F
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05/23 13:37, 3月前 , 30F
留文字記錄XD
05/23 13:37, 30F
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05/23 14:16, 3月前 , 31F
一堆人都以為「全權」交給律師就搞定了，以我的經驗，
05/23 14:16, 31F
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05/23 14:16, 3月前 , 32F
全權的話幾乎穩輸的，要自己參與99%，然後律師負責排
05/23 14:16, 32F
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05/23 14:16, 3月前 , 33F
版和找判例判決，才贏面大
05/23 14:16, 33F
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05/23 14:18, 3月前 , 34F
是不是看房價要跌了，才不想買了？
05/23 14:18, 34F
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05/23 14:20, 3月前 , 35F
你那個仲介哪一間的？怪怪的喔
05/23 14:20, 35F
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05/23 15:06, 3月前 , 36F
X慶
05/23 15:06, 36F
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